DIMAND AΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ,
ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ
ΕΤΗΣΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 4 ΤΟΥ Ν.3556/2007
ΓΙΑ ΤΗ ΧΡΗΣΗ ΑΠΟ 1η ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31η ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2023
ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΑ ΔΙΕΘΝΗ ΠΡΟΤΥΠΑ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΑΝΑΦΟΡΑΣ («ΔΠΧΑ»)
ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2024
Περιεχόμενα
Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή ................................................................................................................................................... 1
Δηλώσεις Μελών Διοικητικού Συμβουλίου ............................................................................................................................................................. 9
Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου .................................................................................................................................. 10
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης ........................................................................................................................................................................ 39
Επεξηγηματική Έκθεση ............................................................................................................................................................................................ 65
Ετήσια Έκθεση Πεπραγμένων Επιτροπής Ελέγχου .............................................................................................................................................. 69
Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης ............................................................................................................................................................... 77
Κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος...................................................................................................................................................................... 78
Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων ............................................................................................................................................................ 79
Κατάσταση Ταμειακών Ροών .................................................................................................................................................................................. 81
Σημειώσεις επί της Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης ................................................................................................................................. 83
1. Γενικές πληροφορίες για την Εταιρεία και τον Όμιλο ................................................................................................................................ 83
2. Βάση σύνταξης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων ......................................................................................................................... 84
3. Νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ........................................................................................................................ 87
4. Ουσιώδης πληροφορίες λογιστικών πολιτικών .......................................................................................................................................... 90
4.1 Ενοποίηση Θυγατρικών επιχειρήσεων ................................................................................................................................................. 90
4.2 Επιχειρηματικά σχήματα υπό κοινό έλεγχο ......................................................................................................................................... 91
4.3 Συναλλαγματικές μετατροπές ................................................................................................................................................................ 92
4.4 Επενδύσεις σε ακίνητα ............................................................................................................................................................................ 92
4.5 Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία ................................................................................................................................................ 94
4.6 Υπεραξία και Άυλα περιουσιακά στοιχεία ............................................................................................................................................ 95
4.7 Απομείωση Αξίας Μη Χρηματοοικονομικών Περιουσιακών Στοιχείων ............................................................................................ 95
4.8 Χρηματοοικονομικά μέσα ....................................................................................................................................................................... 96
4.9 Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία (ή ομάδα στοιχείων) κατεχόμενα προς πώληση ........................................................ 99
4.10 Αποθέματα ............................................................................................................................................................................................ 100
4.11 Ταμειακά Διαθέσιμα και Ισοδύναμα .................................................................................................................................................. 100
4.12 Δεσμευμένες Καταθέσεις ..................................................................................................................................................................... 100
4.13 Τρέχουσα Φορολογία .......................................................................................................................................................................... 101
4.14 Αναβαλλόμενη Φορολογία ................................................................................................................................................................. 101
4.15 Μετοχικό κεφάλαιο και Ίδιες Μετοχές .............................................................................................................................................. 102
4.16 Προβλέψεις .......................................................................................................................................................................................... 102
4.17 Μισθώσεις ............................................................................................................................................................................................ 102
4.18 Παροχές σε εργαζομένους .................................................................................................................................................................. 105
4.19 Αναγνώριση εσόδων............................................................................................................................................................................ 107
4.20 Αναγνώριση εξόδων ............................................................................................................................................................................ 110
Περιεχόμενα
4.21 Διανομή μερίσματος ............................................................................................................................................................................ 110
4.22 Πληροφόρηση κατά τομέα ................................................................................................................................................................. 110
4.23 Κέρδη ανά μετοχή ................................................................................................................................................................................ 111
4.24 Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη ..................................................................................................................................................... 111
5. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου ............................................................................................................................................... 111
5.1 Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου ..................................................................................................................................... 111
5.2 Διαχείριση κεφαλαίου ........................................................................................................................................................................... 115
5.3 Εκτίμηση της Εύλογης Αξίας των Χρηματοοικονομικών Στοιχείων Ενεργητικού και Παθητικού ................................................ 115
6. Σημαντικές Λογιστικές Εκτιμήσεις και Κρίσεις της Διοίκησης ................................................................................................................. 116
6.1 Σημαντικές Λογιστικές Εκτιμήσεις και Παραδοχές ............................................................................................................................ 116
6.2 Σημαντικές Λογιστικές Κρίσεις στην Εφαρμογή των Λογιστικών Πολιτικών ................................................................................. 118
7. Πληροφόρηση κατά τομέα ........................................................................................................................................................................... 118
8. Επενδύσεις σε ακίνητα ................................................................................................................................................................................. 122
9. Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία ..................................................................................................................................................... 127
10. Επενδύσεις σε θυγατρικές (Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην εύλογη αξία μέσω λοιπών συνολικών εισοδημάτων,
Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων) ............................................................................ 129
11. Επενδύσεις σε κοινοπραξίες που λογιστικοποιούνται με την μέθοδο της καθαρής θέσης .............................................................. 141
12. Αναβαλλόμενος φόρος εισοδήματος........................................................................................................................................................ 148
13. Πελάτες και λοιπές απαιτήσεις ................................................................................................................................................................. 151
14. Αποθέματα ................................................................................................................................................................................................... 156
15. Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα ......................................................................................................................................................... 157
16. Περιουσιακά στοιχεία μιας ομάδας στοιχείων που κατέχονται προς πώληση ................................................................................... 157
17. Μετοχικό κεφάλαιο..................................................................................................................................................................................... 157
18. Λοιπά αποθεματικά .................................................................................................................................................................................... 158
19. Δανεισμός .................................................................................................................................................................................................... 160
20. Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία ................................................................................................ 166
21. Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις..................................................................................................................................................... 167
22. Κύκλος εργασιών ........................................................................................................................................................................................ 168
23. Φόροι – τέλη ακίνητης περιουσίας ........................................................................................................................................................... 170
24. Αμοιβές και έξοδα προσωπικού ................................................................................................................................................................ 170
25. Λοιπά έσοδα ................................................................................................................................................................................................ 171
26. Λοιπά έξοδα ................................................................................................................................................................................................. 172
27. Χρηματοοικονομικό κόστος (καθαρό) ...................................................................................................................................................... 173
28. Φόρος εισοδήματος .................................................................................................................................................................................... 174
29. Αποτελέσματα ανά μετοχή ........................................................................................................................................................................ 177
30. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις ......................................................................................................................................................................... 177
31. Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη ............................................................................................................................................................ 179
Περιεχόμενα
32. Γεγονότα μετά την ημερομηνία των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων .......................................................................................... 183
Τελική Έκθεση Διάθεσης Αντληθέντων Κεφαλαίων ............................................................................................................................................ 184
Έκθεση Ευρημάτων από την Διενέργεια Προσυμφωνημένων Διαδικασιών επί της Τελικής Έκθεσης Διάθεσης Αντληθέντων Κεφαλαίων
της περιόδου από 05.07.2022 έως 31.12.2023 ................................................................................................................................................... 192
1
Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή
Προς τους Μετόχους της εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ,
ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ»
Έκθεση Ελέγχου επί των Εταιρικών και Ενοποιημένων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων
Γνώμη
Έχουμε ελέγξει τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ» (η Εταιρεία), οι οποίες
αποτελούνται από την εταιρική και ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης της 31
ης
Δεκεμβρίου 2023, τις εταιρικές και
ενοποιημένες καταστάσεις συνολικού εισοδήματος, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών της χρήσεως που έληξε την
ημερομηνία αυτή, καθώς και τις σημειώσεις επί των χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένης της πληροφόρησης
σχετικά με τις ουσιώδεις λογιστικές πολιτικές.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις παρουσιάζουν εύλογα, από κάθε
ουσιώδη άποψη, την οικονομική θέση της εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ» και των θυγατρικών αυτής (ο Όμιλος) κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2023, τη
χρηματοοικονομική τους επίδοση και τις ταμειακές τους ροές για τη χρήση που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή
Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Βάση γνώμης
Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ) όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική
Νομοθεσία. Οι ευθύνες μας, σύμφωνα με τα πρότυπα αυτά περιγράφονται περαιτέρω στην ενότητα της έκθεσής μας “Ευθύνες
ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων”. Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία
και τις ενοποιούμενες θυγατρικές της, καθ’ όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για
Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών, όπως αυτός έχει ενσωματωθεί στην Ελληνική
Νομοθεσία και τις απαιτήσεις δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων στην Ελλάδα και έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές μας υποχρεώσεις σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας
νομοθεσίας και του προαναφερόμενου Κώδικα Δεοντολογίας. Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι
επαρκή και κατάλληλα να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας.
Σημαντικότερα θέματα ελέγχου
Τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου είναι εκείνα τα θέματα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας στον
έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της ελεγχόμενης χρήσεως. Τα θέματα αυτά και οι
σχετιζόμενοι κίνδυνοι ουσιώδους ανακρίβειας αντιμετωπίστηκαν στο πλαίσιο του ελέγχου των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη
για τα θέματα αυτά.
Deloitte Ανώνυμη Εταιρία
Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών
Φραγκοκκλησιάς 3α & Γρανικού
151 25 Μαρούσι
Αθήνα, Ελλάδα
Τηλ.: +30 210 6781 100
www.deloitte.gr
2
Σημαντικό θέμα ελέγχου
Πως αντιμετωπίστηκε το σημαντικό θέμα ελέγχου
Αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογες αξίες
Οι επενδύσεις σε ακίνητα και η ανάπτυξή τους αποτελούν
την βασική δραστηριότητα της Εταιρείας και του Ομίλου.
Κατά την 31.12.2023, το συνολικό χαρτοφυλάκιο του Ομίλου
περιλάμβανε επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια
ολοκλήρωσης, σε περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσεις
γραφείων, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων,
πολυτελών κατοικιών, εγκαταστάσεις logistics καθώς και
μικτών χρήσεων.
Όπως αναλυτικά περιγράφεται στη σημείωση 4.4 των
εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων, η Εταιρεία και ο Όμιλος αποτιμούν τις
επενδύσεις σε ακίνητα στην εύλογη αξία σύμφωνα με τις
αρχές του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 40.
Σύμφωνα με τη Σημείωση 8 των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων της 31 Δεκεμβρίου 2023,
η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα ανήλθε σε
€ 117,1 εκ. για τον Όμιλο την εν λόγω ημερομηνία (31
Δεκεμβρίου 2022: € 97 εκ.), ενώ τα κέρδη από την
επιμέτρηση σε εύλογες αξίες των προαναφερθέντων
επενδυτικών ακινήτων ανήλθαν σε € 19,34 εκ. για τον Όμιλο
για την χρήση 2023 (31 Δεκεμβρίου 2022: € 8,2 εκ.) και
έχουν αναγνωρισθεί στην κατάσταση συνολικού
εισοδήματος.
Η Διοίκηση της Εταιρείας και του Ομίλου χρησιμοποιούν
σημαντικές παραδοχές και εκτιμήσεις για την αποτίμηση των
επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία. Για τη διενέργεια
των παραδοχών και εκτιμήσεων αυτών, η Διοίκηση της
Εταιρείας και του Ομίλου χρησιμοποιούν ανεξάρτητους
πιστοποιημένους εκτιμητές οι οποίοι προέβησαν στον
προσδιορισμό της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε
ακίνητα της 31
ης
Δεκεμβρίου 2023.
Οι κυριότερες εκτιμήσεις και παραδοχές που
χρησιμοποιήθηκαν περιλαμβάνουν τα παρακάτω:
• παραδοχές σχετικά με τα έσοδα από ενοίκια από
μελλοντικές μισθώσεις
• εκτιμήσεις για τα κενά μίσθια
Η προσέγγιση του ελέγχου έγινε με βάση τον
ελεγκτικό κίνδυνο και περιλαμβάνει, μεταξύ
άλλων, τη διενέργεια των ακόλουθων
διαδικασιών:
• Κατανοήσαμε της διαδικασίες και αξιολογήσαμε
τον σχεδιασμό και την εφαρμογή των δικλείδων
ελέγχου που εφαρμόζει η Εταιρεία και ο Όμιλος
σχετικά με την αποτίμηση των επενδύσεων σε
ακίνητα στην εύλογη αξία.
• Αξιολογήσαμε την επαγγελματική επάρκεια, την
ανεξαρτησία, την αντικειμενικότητα και την
εμπειρία των πιστοποιημένων ανεξάρτητων
εκτιμητών που χρησιμοποίησε η Διοίκηση.
Εξετάσαμε την ακρίβεια και τη συνάφεια των
δεδομένων που παρείχε η Διοίκηση στους
πιστοποιημένους εκτιμητές και τα οποία
χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό της
εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων της
Εταιρείας και του Ομίλου την 31 Δεκεμβρίου 2023.
Τα δεδομένα αυτά αφορούσαν κυρίως
πληροφορίες αναφορικά με συμβολαιογραφικά
έγγραφα, συμβάσεις, φορολογικά στοιχεία και
λοιπές άλλες πληροφορίες απαραίτητες για τον
προσδιορισμό της εύλογης αξίας.
• Λάβαμε τις εκθέσεις αποτίμησης στην εύλογη αξία
των επενδύσεων σε ακίνητα που συντάχθηκαν από
πιστοποιημένους ανεξάρτητους εκτιμητές και
συμφωνήσαμε την εύλογη αξία των επενδυτικών
ακινήτων, όπως αυτές εμφανίζονται στις ανωτέρω
εκθέσεις, με τα λογιστικά βιβλία της Εταιρείας και
του Ομίλου. Με τη συμμετοχή εξειδικευμένων
στελεχών σε θέματα αποτίμησης ακινήτων της
εταιρείας μας, αξιολογήσαμε κατά πόσο οι τεχνικές
και μέθοδοι αποτίμησης που εφαρμόστηκαν από
τη Διοίκηση και τους πιστοποιημένους
ανεξάρτητους εκτιμητές είναι συνεπείς με τις
γενικά αποδεκτές τεχνικές αποτίμησης ακινήτων
στην αγορά, καθώς και κατά πόσο οι παραδοχές
που χρησιμοποιήθηκαν είναι εύλογες,
3
• εκτιμήσεις για το προεξοφλητικό επιτόκιο που
χρησιμοποιείται στην ανάλυση προεξόφλησης
ταμειακών ροών
• εκτιμήσεις για την μέθοδο συγκριτικών στοιχείων
πωλήσεων, την μέθοδο άμεσης κεφαλαιοποίησης
και την υπολειμματική μέθοδο
• εκτίμηση συντελεστή απόδοσης στη λήξη
Αξιολογήσαμε την αποτίμηση των επενδύσεων σε ακίνητα
στην εύλογη αξία ως σημαντικό θέμα ελέγχου λαμβάνοντας
υπόψη κυρίως την σημαντικότητα του λογαριασμού
«Επενδύσεις σε ακίνητα» στις εταιρικές και ενοποιημένες
χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας, την
υποκειμενικότητας των παραδοχών και εκτιμήσεων που
χρησιμοποιήθηκαν από τη Διοίκηση, την ευαισθησία των εν
λόγω παραδοχών και εκτιμήσεων σε τυχόν αλλαγές καθώς
και το αυξημένο ελεγκτικό έργο που απαιτήθηκε.
Οι γνωστοποιήσεις που σχετίζονται με την αποτίμηση των
επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία παρατίθενται στις
σημειώσεις 4.4 και 8 των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά
κάθε ακινήτου.
• Επαληθεύσαμε την ακρίβεια συγκεκριμένων
υπολογισμών που διενεργήθηκαν από τους
πιστοποιημένους ανεξάρτητους εκτιμητές στο
πλαίσιο προσδιορισμού της εύλογης αξίας των
επενδύσεων σε ακίνητα.
• Εξετάσαμε δειγματοληπτικά τις δαπάνες
ανάπτυξης των υπό κατασκευή επενδυτικών
ακινήτων.
• Αξιολογήσαμε την ορθότητα και την επάρκεια των
γνωστοποιήσεων στη σημείωση 4.4 και 8 των
εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων.
4
Άλλες πληροφορίες
Η διοίκηση είναι υπεύθυνη για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες περιλαμβάνονται στην Έκθεση Διαχείρισης του
Διοικητικού Συμβουλίου, για την οποία γίνεται σχετική αναφορά στην “Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων”,
στις Δηλώσεις Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και σε οποιεσδήποτε άλλες πληροφορίες οι οποίες είτε απαιτούνται από ειδικές
διατάξεις του νόμου είτε η Εταιρεία ενσωμάτωσε προαιρετικά στην προβλεπόμενη από το Ν. 3556/2007 Ετήσια Οικονομική Έκθεση,
αλλά δεν περιλαμβάνουν τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελέγχου επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και δεν
εκφράζουμε με τη γνώμη αυτή οποιασδήποτε μορφής συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σε σχέση με τον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να
αναγνώσουμε τις άλλες πληροφορίες και με τον τρόπο αυτό, να εξετάσουμε εάν οι άλλες πληροφορίες είναι ουσιωδώς ασυνεπείς με
τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις ή τις γνώσεις που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο ή αλλιώς φαίνεται
να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις εργασίες που έχουμε εκτελέσει, καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι υπάρχει
ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε τίποτα να
αναφέρουμε σχετικά με το θέμα αυτό.
Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων
Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση, όπως και για εκείνες τις δικλίδες
εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των εταιρικών και
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, η διοίκηση είναι υπεύθυνη για την
αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους, γνωστοποιώντας όπου συντρέχει
τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα και τη χρήση της λογιστικής αρχής της
συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν η διοίκηση είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει την Εταιρεία και τον Όμιλο ή να διακόψει
τη δραστηριότητά τους ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σ’ αυτές τις ενέργειες.
Η Επιτροπή Ελέγχου (άρθ. 44 Ν. 4449/2017) της Εταιρείας έχει την ευθύνη εποπτείας της διαδικασίας χρηματοοικονομικής αναφοράς
της Εταιρείας και του Ομίλου.
Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων
Οι στόχοι μας είναι να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση για το κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές
καταστάσεις, στο σύνολό τους, είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος και να
εκδώσουμε έκθεση ελεγκτή, η οποία περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Η εύλογη διασφάλιση συνιστά διασφάλιση υψηλού επιπέδου,
αλλά δεν είναι εγγύηση ότι ο έλεγχος που διενεργείται σύμφωνα με τα ΔΠΕ, όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική
Νομοθεσία, θα εντοπίζει πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν από απάτη ή από
λάθος και θεωρούνται ουσιώδη όταν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμένεται ότι θα επηρέαζαν τις
οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λαμβάνονται με βάση αυτές τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές
καταστάσεις.
Ως καθήκον του ελέγχου, σύμφωνα με τα ΔΠΕ όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία, ασκούμε επαγγελματική
κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του ελέγχου.
5
Επίσης:
• Εντοπίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους ουσιώδους σφάλματος στις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές
καταστάσεις, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζοντας και διενεργώντας ελεγκτικές διαδικασίες που
ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και αποκτούμε ελεγκτικά τεκμήρια που είναι επαρκή και κατάλληλα για να παρέχουν
βάση για τη γνώμη μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού ουσιώδους σφάλματος που οφείλεται σε απάτη είναι υψηλότερος από
αυτόν που οφείλεται σε λάθος, καθώς η απάτη μπορεί να εμπεριέχει συμπαιγνία, πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις,
ψευδείς διαβεβαιώσεις ή παράκαμψη των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.
• Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που σχετίζονται με τον έλεγχο, με σκοπό το σχεδιασμό ελεγκτικών διαδικασιών
κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό τη διατύπωση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των δικλίδων
εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας και του Ομίλου.
• Αξιολογούμε την καταλληλότητα των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και το εύλογο των λογιστικών εκτιμήσεων
και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από τη διοίκηση.
• Αποφαινόμαστε για την καταλληλότητα της χρήσης από τη διοίκηση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας
και με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν για το εάν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά με γεγονότα ή
συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν ουσιώδη αβεβαιότητα ως προς την ικανότητα της Εταιρείας και του Ομίλου να
συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους. Εάν συμπεράνουμε ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε υποχρεωμένοι στην
έκθεση ελεγκτή να επιστήσουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων ή εάν αυτές οι γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς να διαφοροποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα
συμπεράσματά μας βασίζονται σε ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την ημερομηνία της έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο,
μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα η Εταιρεία και ο Όμιλος να παύσουν να λειτουργούν ως
συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
• Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, τη δομή και το περιεχόμενο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, καθώς και το κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες
χρηματοοικονομικές καταστάσεις απεικονίζουν τις υποκείμενες συναλλαγές και τα γεγονότα με τρόπο που επιτυγχάνεται η
εύλογη παρουσίαση.
• Αποκτούμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά τεκμήρια αναφορικά με την χρηματοοικονομική πληροφόρηση των οντοτήτων ή
των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων εντός του Ομίλου για την έκφραση γνώμης επί των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων. Είμαστε υπεύθυνοι για την καθοδήγηση, την επίβλεψη και την εκτέλεση του ελέγχου της
Εταιρείας και των θυγατρικών της. Παραμένουμε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, το σχεδιαζόμενο εύρος και το χρονοδιάγραμμα του
ελέγχου, καθώς και σημαντικά ευρήματα του ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων όποιων σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες
εσωτερικού ελέγχου εντοπίζουμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
Επιπλέον, δηλώνουμε προς τους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις δεοντολογίας
περί ανεξαρτησίας και γνωστοποιούμε προς αυτούς όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι
επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και τα σχετικά μέτρα προστασίας, όπου συντρέχει περίπτωση.
Από τα θέματα που γνωστοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, καθορίζουμε τα θέματα εκείνα που ήταν εξέχουσας
σημασίας για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της ελεγχόμενης χρήσεως και ως εκ
τούτου αποτελούν τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου.
6
Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων
1. Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση της Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού
Συμβουλίου και της Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης που περιλαμβάνεται στην έκθεση αυτή, κατ’ εφαρμογή των
διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου 2 του Ν. 4336/2015 (μέρος Β), σημειώνουμε ότι:
α) Στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου περιλαμβάνεται δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης, η οποία
παρέχει τα πληροφοριακά στοιχεία που ορίζονται στο άρθρο 152 του Ν. 4548/2018.
β) Κατά τη γνώμη μας η Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου έχει καταρτισθεί σύμφωνα με τις
ισχύουσες νομικές απαιτήσεις των άρθρων 150 και 153 και της παραγράφου 1 (περιπτώσεις γ’ και δ’) του άρθρου
152 του Ν. 4548/2018 και το περιεχόμενο αυτής αντιστοιχεί με τις συνημμένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις
της χρήσης που έληξε την 31
η
Δεκεμβρίου 2023.
γ) Με βάση τη γνώση που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχό μας, για την εταιρεία «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ» και το
περιβάλλον της, δεν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού της
Συμβουλίου.
2. Συμπληρωματική Έκθεση προς την Επιτροπή Ελέγχου
Η γνώμη μας επί των συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων είναι συνεπής με τη
Συμπληρωματική Έκθεσή μας προς την Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας, που προβλέπεται από το άρθρο 11 του κανονισμού
της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
3. Παροχή μη ελεγκτικών υπηρεσιών
Δεν παρείχαμε στην Εταιρεία και τις θυγατρικές της μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το άρθρο 5
του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
Οι επιτρεπόμενες μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουμε παράσχει στην Εταιρεία και στις θυγατρικές της, κατά τη διάρκεια
της χρήσεως που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023 γνωστοποιούνται στη Σημείωση 26 των συνημμένων εταιρικών και
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
4. Διορισμός Ελεγκτή
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές της Εταιρείας με την από 30 Σεπτεμβρίου 2019 απόφαση της
ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων. Έκτοτε ο διορισμός μας έχει αδιαλείπτως ανανεωθεί για μια συνολική
περίοδο 5 ετών με βάση τις κατ’ έτος λαμβανόμενες αποφάσεις της τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων της
Εταιρείας.
5. Κανονισμός Λειτουργίας
Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας σύμφωνα με το περιεχόμενο που προβλέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 14
του Ν. 4706/2020.
7
6. Έκθεση Διασφάλισης επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς
Εξετάσαμε τα ψηφιακά αρχεία της εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ» (εφεξής Εταιρεία ή/και Όμιλος), τα οποία καταρτίστηκαν σύμφωνα με
τον Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF) που ορίζεται από τον κατ’ εξουσιοδότηση Κανονισμό της
Ευρωπαϊκής Επιτροπής (EΕ) 2019/815, όπως τροποποιήθηκε με τον Κανονισμό (EΕ) 2020/1989 (εφεξής Κανονισμός ESEF),
και τα οποία περιλαμβάνουν τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου
για τη χρήση που έληξε την 31
η
Δεκεμβρίου 2023, σε μορφή XHTML (213800DX7SOSSEJBS561-2023-12-31-el .xhtml), καθώς
και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL (213800DX7SOSSEJBS561-2023-12-31-el.zip) με την κατάλληλη σήμανση, επί των
προαναφερόμενων ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των σημειώσεων επί
των χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
Κανονιστικό πλαίσιο
Τα ψηφιακά αρχεία του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου καταρτίζονται σύμφωνα με τον Κανονισμό ESEF και την
2020/C 379/01 Ερμηνευτική Ανακοίνωση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής της 10ης Νοεμβρίου 2020, όπως προβλέπεται από το Ν.
3556/2007 και τις σχετικές ανακοινώσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και του Χρηματιστηρίου Αθηνών (εφεξής «Κανονιστικό
Πλαίσιο ESEF»). Συνοπτικά το Πλαίσιο αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τις ακόλουθες απαιτήσεις:
• Όλες οι ετήσιες οικονομικές εκθέσεις θα πρέπει να συντάσσονται σε μορφότυπο XHTΜL.
• Όσον αφορά τις ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις βάσει των Διεθνών Προτύπων Χρηματοοικονομικής
Αναφοράς, η χρηματοοικονομική πληροφόρηση, που περιλαμβάνεται στην Κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος, στην
Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης, στην Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων και στην Κατάσταση Ταμειακών
Ροών, καθώς επίσης και η χρηματοοικονομική πληροφόρηση που περιλαμβάνεται στις σημειώσεις επί των
χρηματοοικονομικών καταστάσεων, θα πρέπει να επισημαίνεται με ετικέτες XBRL (XBRL ‘tags’ και ‘block tag’), σύμφωνα με
την Ταξινομία του ESEF (ESEF Taxonomy), όπως ισχύει. Οι τεχνικές προδιαγραφές για τον ESEF, συμπεριλαμβανομένης και
της σχετικής ταξινομίας, παρατίθενται στα Ρυθμιστικά Τεχνικά Πρότυπα (Regulatory Technical Standards) του ESEF.
Οι απαιτήσεις που ορίζονται από το ισχύον Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF αποτελούν κατάλληλα κριτήρια για να εκφράσουμε
συμπέρασμα που παρέχει εύλογη διασφάλιση.
Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση
Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και υποβολή των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της
Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023, σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται από το
Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF, όπως και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να
καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των ψηφιακών αρχείων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε
λάθος.
Ευθύνες του Ελεγκτή
Η δική μας ευθύνη είναι ο σχεδιασμός και η διενέργεια αυτής της εργασίας διασφάλισης, σύμφωνα με την υπ’ αρ. 214/4/11-02-2022
Απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Λογιστικής Τυποποίησης και Ελέγχων (ΕΛΤΕ) και τις «Κατευθυντήριες οδηγίες σε σχέση με την
εργασία και την έκθεση διασφάλισης των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου
Αναφοράς (ESEF) των εκδοτών με κινητές αξίες εισηγμένες σε ρυθμιζόμενη αγορά στην Ελλάδα», όπως εκδόθηκαν από το Σώμα
Ορκωτών Ελεγκτών την 14/02/2022 (εφεξής "Κατευθυντήριες Οδηγίες ESEF"), έτσι ώστε να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση ότι οι
εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου που καταρτίστηκαν από τη διοίκηση
σύμφωνα με τον ESEF συμμορφώνονται από κάθε ουσιώδη άποψη με το ισχύον Κανονιστικό Πλαίσιο ESEF
This document has been prepared by Deloitte Certified Public Accountants Societe Anonyme.
Deloitte Certified Public Accountants Societe Anonyme, a Greek company, registered in Greece with registered number 0001223601000 and its registered office at Marousi,
Attica, 3a Fragkokklisias & Granikou str., 151 25, is one of the Deloitte Central Mediterranean S.r.l. (“DCM”) countries. DCM, a company limited by guarantee registered in Italy
with registered number 09599600963 and its registered office at Via Tortona no. 25, 20144, Milan, Italy is one of the Deloitte NSE LLP geographies. Deloitte NSE LLP is a UK
limited liability partnership and member firm of DTTL, a UK private company limited by guarantee.
DTTL and each of its member firms are legally separate and independent entities. DTTL, Deloitte NSE LLP and Deloitte Central Mediterranean S.r.l. do not provide services to
clients. Please see www.deloitte.com/about to learn more about our global network of member firms.
8
Η εργασία μας διενεργήθηκε σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου
Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών (Κώδικας ΣΔΠΔΕ), όπως αυτός έχει ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία
και επιπλέον έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές υποχρεώσεις ανεξαρτησίας, σύμφωνα με το Ν. 4449/2017 και τον
Κανονισμό (ΕΕ) 537/2014.
Η εργασία διασφάλισης που διενεργήσαμε καλύπτει περιοριστικά τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στις
Κατευθυντήριες Οδηγίες ESEF και διενεργήθηκε σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο Εργασιών Διασφάλισης 3000, “Έργα
Διασφάλισης Πέραν Ελέγχου ή Επισκόπησης Ιστορικής Οικονομικής Πληροφόρησης”. Η εύλογη διασφάλιση συνιστά
διασφάλιση υψηλού επιπέδου, αλλά δεν είναι εγγύηση ότι η εργασία αυτή θα εντοπίζει πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα
αναφορικά με μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του Κανονιστικού Πλαισίου ESEF.
Συμπέρασμα
Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία και τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν, διατυπώνουμε το συμπέρασμα ότι οι εταιρικές
και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την 31
η
Δεκεμβρίου 2023, σε μορφή αρχείου XHTML (213800DX7SOSSEJBS561-2023-12-31-el.xhtml), καθώς και το
προβλεπόμενο αρχείο XBRL (213800DX7SOSSEJBS561-2023-12-31-el.zip) με την κατάλληλη σήμανση, επί των
προαναφερόμενων ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των σημειώσεων επί
των χρηματοοικονομικών καταστάσεων, έχουν καταρτιστεί, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις του
Κανονιστικού Πλαισίου ESEF.
Αθήνα, 2 Απριλίου 2024
Ο Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής
Βασίλης Χριστόπουλος
Α.Μ. ΣΟΕΛ 39701
Deloitte Ανώνυμη Εταιρία Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών
Φραγκοκκλησιάς 3α & Γρανικού, 151 25 Μαρούσι
Α.Μ. ΣΟΕΛ: Ε 120
Δηλώσεις Μελών Διοικητικού Συμβουλίου
επί της Χρηματοοικονομικής Έκθεσης 31 Δεκεμβρίου 2023
9
Δηλώσεις Μελών Διοικητικού Συμβουλίου
σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ.2 του Ν.3556/2007
Εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας DIMAND AΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ
ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ (εφεξής η «Εταιρεία»)
δηλώνουμε με την παρούσα, ότι εξ όσων γνωρίζουμε:
(α) Οι Ενοποιημένες και Εταιρικές Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις της χρήσεως που έληξε την 31
Δεκεμβρίου 2023, καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ)
όπως υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και απεικονίζουν κατά τρόπο αληθή τα στοιχεία που
περιλαμβάνονται στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης, στις Καταστάσεις Συνολικών Εισοδημάτων,
Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων και Ταμειακών Ροών της Εταιρείας καθώς και των επιχειρήσεων που
περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο (εφεξής ο «Όμιλος»), σύμφωνα με το άρθρο
4 του Ν.3556/2007 και τις αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς
(β) Η συνημμένη Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου απεικονίζει κατά τρόπο αληθή την εξέλιξη, τις
επιδόσεις και τη θέση της Εταιρείας, καθώς και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην ενοποίηση
εκλαμβανομένων ως σύνολο, συμπεριλαμβανομένης της περιγραφής των κυριότερων κινδύνων και
αβεβαιοτήτων που αντιμετωπίζουν.
Μαρούσι, 02.04.2024
Οι βεβαιούντες,
Ο Αντιπρόεδρος του Δ.Σ και
Διευθύνων Σύμβουλος
Το Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ
Το Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ.
Δημήτριος Ανδριόπουλος
Νικόλαος-Ιωάννης Δήμτσας
Άννα Χαλκιαδάκη
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2023
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
10
Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
της Εταιρείας
«DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠOΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ
ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ»
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων χρήσεως 2023
Κύριοι Μέτοχοι,
Η παρούσα Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΑΞΙΟΠOΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ»
(εφεξής «Εταιρεία») αφορά στη χρήση 2023 και έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του Ν.
4548/2018, όπως ισχύει, του Ν. 3556/2007 και τις επ’ αυτού εκδοθείσες εκτελεστικές αποφάσεις της
Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και ιδίως την Απόφαση με αριθμό 8/754/14.04.2016 του Διοικητικού Συμβουλίου
της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Η ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ
Κατά την 31.12.2023, το συνολικό χαρτοφυλάκιο του Ομίλου (μέσω της Εταιρείας και των θυγατρικών
εταιρειών της) περιλάμβανε, 12 επενδυτικά έργα (31.12.2022: 12 επενδυτικά έργα) σε διάφορα στάδια
ολοκλήρωσης, σε αστικές κυρίως περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσεις γραφείων, οικιστικών και
ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, πολυτελών κατοικιών, εγκαταστάσεων logistics καθώς και μικτών χρήσεων,
συνολικής εύλογης αξίας €167.483.629 (31.12.2022: €96.999.127) και συνολικής εκτιμώμενης ακαθάριστης
αξίας ανάπτυξης (Gross Development Value - GDV) κατά την ολοκλήρωσή τους €700.203.064 (31.12.2022:
€512.391.000), με βάση τις εκτιμήσεις των ανεξάρτητων πιστοποιημένων εκτιμητών.
Τα ακίνητα (επενδύσεις σε ακίνητα και αποθέματα) που κατέχει ο Όμιλος την 31.12.2023 αφορούν τα εξής:
• Αγροτεμάχια, εκτός ορίων οικισμού, εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου πόλης και εκτός ΓΠΣ, στην
περιοχή Σταρόβουρλα – Φανάρι του Δήμου Μυκόνου, τα οποία κατέχουν οι εταιρείες Dimand A.E.,
Perdim Μ.Α.Ε. και Terra Attiva Μ.Α.Ε.. Επί των ανωτέρω αγροτεμαχίων η ανέγερση έχει ολοκληρωθεί. Πιο
συγκεκριμένα, τον Δεκέμβριο 2020 η Εταιρεία και η συνιδιοκτήτρια εξ αδιαιρέτου του ενός
αγροτεμαχίου, Terra Attiva Μ.Α.Ε., ξεκίνησαν την ανέγερση δύο εξοχικών κατοικιών επί του
αγροτεμαχίου με την ολοκλήρωση να πραγματοποιείται την 22.08.2022. Κατά την χρήση 2021
ολοκληρώθηκε η ανέγερση εξοχικής κατοικίας που ήταν σε εξέλιξη στο οικόπεδο της εταιρείας Perdim
Μ.Α.Ε.. Τα ανωτέρω ακίνητα κατά την 31.12.2023 έχουν ταξινομηθεί ως Αποθέματα καθώς προορίζονται
για πώληση.
• Οικόπεδο εκτάσεως περίπου 2.082 τ.μ. μετά του επ’ αυτού υφιστάμενου πολυώροφου κτιρίου εμβαδού
περίπου 11.653 τ.μ., στον Δήμο Αθηναίων το οποίο κατέχει η θυγατρική Random M.A.E.. Ο Όμιλος έχει
εκπονήσει επιχειρηματικό σχέδιο ανάπτυξης για το έργο, που προβλέπει την ανακαίνιση και
αναβάθμιση του ακινήτου σε βιοκλιματικό κτίριο σύγχρονων γραφείων, με σκοπό την εκμίσθωση του.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2023
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
11
• Οικόπεδο συνολικής επιφάνειας περίπου 2.060 τ.μ. μετά των επ’ αυτού πέντε κτιρίων του
συγκροτήματος κτιρίων, γνωστού ως «ΜΙΝΙΟΝ» συνολικής επιφανείας των πέντε κτιρίων περίπου
18.580 τ.μ., στο Δήμο Αθηναίων και συγκεκριμένα στην πλατεία Ομόνοιας, το οποίο κατέχει η θυγατρική
Alkanor M.A.E.. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, προβλέπεται η ανάπτυξη συγκροτήματος μικτών
χρήσεων που θα περιλαμβάνει καταστήματα, γραφεία, χώρους εστίασης κ.ά. με σκοπό την εκμίσθωση
τους.
• Οικόπεδο έκτασης περίπου 1.304 τ.μ. μετά δύο κτιρίων στον Δήμο Πειραιώς, το οποίο κατέχει η
θυγατρική Piraeus Regeneration 138 M.A.E.. Ο Όμιλος έχει εκπονήσει επιχειρηματικό πλάνο για το
επενδυτικό ακίνητο το οποίο προβλέπει την ανέγερση ξενοδοχείου 97 δωματίων συνολικής επιφανείας
περίπου 6.170 τ.μ με απώτερο σκοπό την εκμίσθωσή του.
• Μισθωμένο κτίριο τεσσάρων ορόφων περίπου 3.153 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας επί της οδού Απελλού
με σκοπό την ανακατασκευή και εκμετάλλευση του. Η θυγατρική εταιρεία Lavax M.A.E. υπέγραψε την
01.01.2022 ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, του ανωτέρω κτιρίου, διάρκειας 50 ετών με σκοπό την
ανακατασκευή και εκμετάλλευσή του ως κτίριο μικτών χρήσεων που θα περιλαμβάνει καταστήματα και
χώρους γραφείων.
• Οικόπεδο έκτασης περίπου 10.632 τ.μ. επί των οδών Διονύσου και Βλαχερνών και της Λεωφόρου
Κηφισίας στο Μαρούσι, το οποίο κατέχει η θυγατρική Insignio M.A.E.. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό
σχέδιο, προβλέπεται η ανάπτυξη εμβληματικού υπερσύγχρονου συγκροτήματος γραφείων συνολικής
επιφάνειας περίπου 24.940 τ.μ. σε δύο κτιριακούς όγκους, με βάση τις αρχές της αειφορίας και του
βιοκλιματικού σχεδιασμού, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στο φιλικό, ευέλικτο και δημιουργικό
περιβάλλον εργασίας. Το συγκρότημα στοχεύει σε πιστοποίηση WELL και LEED στη βαθμίδα Gold,
σύμφωνα με το διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα αξιολόγησης του αμερικανικού φορέα USGBC. Την
20.04.2022 υπεγράφη προσύμφωνο μίσθωσης του συνόλου του αναπτυσσόμενου κτιρίου γραφείων σε
γνωστή πολυεθνική εταιρεία. Το ανωτέρω ακίνητο κατά την 31.12.2023 έχει ταξινομηθεί ως Απόθεμα
καθώς προορίζεται για πώληση.
• Οικόπεδο έκτασης περίπου 1.290 τ.μ. στο οποίο υφίσταται παλαιά διώροφη οικοδομή συνολικής
επιφάνειας περίπου 359 τ.μ. στην περιοχή Φιλοθέη, Δήμου Φιλοθέης-Ψυχικού και το οποίο κατέχει η
θυγατρική Καλλιγά Estate M.A.E.. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, προβλέπεται η ανάπτυξη
συγκροτήματος κατοικιών συνολικής επιφάνειας περίπου 1.772 τ.μ. (και συνολικής εκμισθώσιμης
επιφάνειας περίπου 1.518 τ.μ.), με σύγχρονο σχεδιασμό και προδιαγραφές με σκοπό την εκμίσθωση του.
• Οικόπεδο έκτασης συνολικής επιφάνειας περίπου 355.648 τ.μ, στο 15ο χιλιόμετρο Θεσσαλονίκης-
Έδεσσας, πρώην ιδιοκτησίας της εταιρείας «ΒΑΛΚΑΝ ΑΚΙΝΗΤΑ Α.Ε.». Ιδιοκτήτρια του ακινήτου είναι η
θυγατρική Αγχίαλος Ακίνητα M.A.E.. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, προβλέπεται η ανάπτυξη
σύγχρονου συγκροτήματος Logistics, συνολικής επιφάνειας 120.000 τ.μ. περίπου, το οποίο θα αποτελεί
τον μεγαλύτερο κόμβο Logistics στη Βόρεια Ελλάδα. Επιπλέον, στην οροφή των εγκαταστάσεων
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2023
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
12
προβλέπεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πάνελ για την παραγωγή ενέργειας, κατόπιν εκπόνησης
ειδικής μελέτης.
• Οικόπεδο με συγκρότημα βιομηχανικών κτιρίων, επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, στη Θεσσαλονίκη
(πρώην συγκροτήματος παλαιού εργοστασίου ΦΙΞ «Συγκρότημα ΦΙΞ»), συνολικής επιφανείας κατά τον
τίτλο κτήσης περίπου 25.211 τ.μ. το οποίο κατέχει η θυγατρική Filma Estate Μ.Α.Ε.. Σύμφωνα με το
επιχειρηματικό σχέδιο, προβλέπεται η ανάπτυξη βιοκλιματικού συγκροτήματος μικτών χρήσεων με
σκοπό την εκμίσθωση του.
• Κτίριο δύο ορόφων επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, στη Θεσσαλονίκη, ιδιοκτήτρια του οποίου είναι η
θυγατρική Citrus M.A.E.. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, προβλέπεται η ριζική ανακαίνιση του
σε ένα υπερσύγχρονο, πράσινο 5όροφο κτίριο γραφείων, συνολικής επιφάνειας 5.170 τ.μ. με
πιστοποίηση LEED Gold. Το ανωτέρω ακίνητο κατά την 31.12.2023 έχει ταξινομηθεί ως Απόθεμα καθώς
προοριζόταν για πώληση, η οποία πραγματοποιήθηκε την 10.01.2024 στην Τράπεζα Εμπορίου και
Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου (ΤΕΑΕΠ).
• Βιομηχανικό συγκρότημα (πρώην εγκαταστάσεις του εργοστασίου της «Αθηναϊκής Χαρτοποιίας») επί
οικοπέδου περίπου 49.340 τ.μ. που περικλείεται από τις οδούς Χαρτεργατών, Ιερά Οδός και Αγίου
Πολυκάρπου στην περιοχή του Ελαιώνα, στο οικοδομικό τετράγωνο (Ο.Τ.) 35 του Δήμου Αθηναίων, το
οποίο αποκτήθηκε από την θυγατρική εταιρεία IQ Athens M.A.E., την 28.02.2023. Σύμφωνα με το
επιχειρηματικό σχέδιο, θα αναπτυχθεί σύγχρονο συγκρότημα μικτών χρήσεων, σύμφωνα με τα πρότυπα
του πιστοποιητικού LEED για βιοκλιματικά κτίρια υψηλής ενεργειακής κλάσης.
Επίσης, την 31.12.2023 το συνολικό χαρτοφυλάκιο των κοινοπραξιών στις οποίες συμμετείχε ο Όμιλος
περιλάμβανε 8 επενδυτικά έργα (31.12.2022: 7 επενδυτικά έργα) σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, σε
αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσεις γραφείων, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων,
καθώς και μικτών χρήσεων συνολικής εύλογης αξίας €220.002.588 (31.12.2022: €154.345.391) και συνολικής
εκτιμώμενης ακαθάριστης αξίας ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) κατά την ολοκλήρωσή τους
€494.660.092 (31.12.2022: €402.759.845), με βάση τις εκτιμήσεις των ανεξάρτητων πιστοποιημένων
εκτιμητών.
Βάσει των ανωτέρω, την 31.12.2023 ο συνολικός αριθμός των επενδυτικών έργων υπό διαχείριση (Assets
under Management – AUM) του Ομίλου (μέσω της Εταιρείας, των θυγατρικών και των κοινοπραξιών)
ανερχόταν σε 20 (31.12.2022: 19) με συνολική εύλογη αξία €387.486.217 (31.12.2022: €251.344.518) και
συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (Gross Development Value - GDV) κατά την ολοκλήρωσή
τους €1.194.863.156 (31.12.2022: €915.150.845), με βάση τις εκτιμήσεις των ανεξάρτητων πιστοποιημένων
εκτιμητών.
Για την δομή του Ομίλου, καθώς και τις συμμετοχές σε θυγατρικές εταιρείες και σε κοινοπραξίες, βλέπετε
σημειώσεις 10 και 11 επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων. Κατά την διάρκεια της χρήσης 2023
διενεργήθηκαν οι ακόλουθες αλλαγές στον Όμιλο:
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2023
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
13
Την 19.05.2023, ο Όμιλος προέβη μέσω της εταιρείας Arcela Investments Ltd στην πώληση της συμμετοχής
που κατείχε (100%) στην θυγατρική εταιρεία Nea Peramos M.A.E., βλέπετε σχετικά σημείωση 10 των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 15.11.2023, ο Όμιλος προέβη μέσω της εταιρείας Arcela Investments Ltd στην πώληση της συμμετοχής
που κατείχε (100%) στην θυγατρική εταιρεία Pefkor M.A.E., βλέπετε σχετικά σημείωση 10 των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 15.12.2023, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής εταιρείας Arcela Investments Ltd απέκτησε το 51% των
μετοχών της εταιρείας DI Terna Α.Ε.Ε.Σ, η οποία έχει αναλάβει το έργο της αξιοποίησης του ακινήτου
ιδιοκτησίας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ), στην περιοχή του Αμαρουσίου Αττικής, στο πλαίσιο
σύμβασης αντιπαροχής. Δυνάμει της σύμβασης αντιπαροχής, η DI Terna Α.Ε.Ε.Σ., θα προχωρήσει στην
ανέγερση κτιριακού συγκροτήματος γραφείων μετά υπογείων και νέων υποδομών υψηλών ποιοτικών
προδιαγραφών με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά. Επί του οικοπέδου θα ανεγερθούν δύο (2) ανεξάρτητα
κτίρια, εκ των οποίων το ένα θα περιέλθει κατά πλήρη κυριότητα στο ΤΕΕ (ως οικοπεδούχο) και το άλλο θα
περιέλθει κατά πλήρη κυριότητα στην DI Terna Α.Ε.Ε.Σ. (ως ανάδοχο του έργου) ως εργολαβικό αντάλλαγμα.
Τα κυριότερα μεγέθη της Κατάστασης Χρηματοοικονομικής Θέσης για τον Όμιλο έχουν ως εξής:
31.12.2022
Μεταβολή
(%)
Επενδύσεις σε ακίνητα
96.999.127
21%
Αποθέματα
-
Δ/Υ
Επενδύσεις σε κοινοπραξίες που
λογιστικοποιούνται με την μέθοδο της καθαρής
θέσης
37.302.366
32%
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
9.999.652
24%
Δανεισμός
45.767.845
78%
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων
122.429.037
9%
ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ 2023
Α. Εταιρικά γεγονότα
Με την από 07.09.2022 απόφαση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας αποφασίστηκε
η δωρεάν διάθεση ιδίων μετοχών της Εταιρείας σε αναγνώριση της προσφοράς των μελών Διοικητικού
Συμβουλίου και του προσωπικού της Εταιρείας, καθώς και των προσώπων που παρέχουν τις υπηρεσίες τους
σε σταθερή βάση, για την επιτυχή Δημόσια Προσφορά και την εισαγωγή των μετοχών στην Κύρια Αγορά του
Χρηματιστηρίου Αθηνών. Η αγορά των ιδίων μετοχών ξεκίνησε και ολοκληρώθηκε στο α΄ εξάμηνο του 2023.
Η Εταιρεία απέκτησε συνολικά 150.000 ίδιες μετοχές, που αντιπροσωπεύουν ποσοστό 0,8030% επί του
συνολικού μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, με μέση τιμή κτήσης €13,1875 ανά μετοχή (σύμφωνα με τους
εγκεκριμένους όρους από την ως άνω τακτική γενική συνέλευση). Σημειώνεται ότι με την από 22.06.2023
Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας τροποποιήθηκαν οι όροι δωρεάν διάθεσης των Ίδιων
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2023
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
14
μετοχών. Πιο συγκεκριμένα αποφασίστηκε η τροποποίηση της προθεσμίας εντός της οποίας θα
ολοκληρωθεί η διάθεση των ιδίων μετοχών, με απώτατη ημερομηνία την 30.06.2024, ενώ επίσης
αποφασίστηκε πως οι ίδιες μετοχές που δε θα διατεθούν σύμφωνα με το υφιστάμενο Πρόγραμμα Δωρεάν
Διάθεσης Μετοχών, για οποιονδήποτε λόγο, δύναται να διατεθούν για οποιονδήποτε σκοπό και χρήση που
επιτρέπεται από την κείμενη νομοθεσία.
Επιπρόσθετα, η Τακτική Γενική Συνέλευση της 22.06.2023 ενέκρινε τη θέσπιση νέου Προγράμματος
Απόκτησης Ιδίων Μετοχών για κάθε σκοπό και χρήση που επιτρέπεται από την κείμενη νομοθεσία
(περιλαμβανομένων ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, του σκοπού της μείωσης του μετοχικού κεφαλαίου της
Εταιρείας και της ακύρωσης των ίδιων μετοχών που θα αποκτηθούν από την Εταιρεία, ή/και της διάθεσής
τους στο προσωπικό ή/και σε μέλη της διοίκησης της Εταιρείας ή/και συνδεδεμένης εταιρείας, σύμφωνα
πάντοτε με την εκάστοτε ισχύουσα Πολιτική Αποδοχών της Εταιρείας), μέχρι ποσοστού 0,803% του
καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, ήτοι συνολικά μέχρι εκατόν πενήντα χιλιάδες
(18.680.300 Χ 0,803 %) μετοχές (επιπλέον των ιδίων μετοχών που ήδη θα κατέχει η Εταιρεία δυνάμει του
υφιστάμενου προγράμματος, ήτοι έως 300.000 μετοχές συνολικά σε κάθε χρονική στιγμή, οι οποίες
αντιστοιχούν στο (1,61%) του, μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας), σε ένα εύρος τιμών που κυμαίνεται
μεταξύ €10,00 (κατώτατη τιμή) έως €20,00 (ανώτατη τιμή) ανά μετοχή, για χρονικό διάστημα δώδεκα (12)
μηνών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης και περαιτέρω, ενέκριναν την παροχή εξουσιοδότησης
προς το Διοικητικό Συμβούλιο όπως αυτό καθορίσει κατά την απόλυτη κρίση του οποιαδήποτε άλλη
λεπτομέρεια και να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την υλοποίηση της παρούσας απόφασης,
συμπεριλαμβανομένης της δυνατότητας περαιτέρω εκχώρησης μέρους ή του συνόλου των εν λόγω
εξουσιών. Μέχρι και την ημερομηνία έγκρισης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων δεν έχουν αποκτηθεί
περαιτέρω ίδιες μετοχές στο πλαίσιο του νέου Προγράμματος Απόκτησης Ιδίων Μετοχών.
Β. Επενδύσεις
Αναφορικά με το ακίνητο τέως «ΜΙΝΙΟΝ» στο κέντρο της Αθήνας, η θυγατρική εταιρεία Alkanor M.A.E.
προέβη εντός του 2023 στην απόκτηση οριζοντίων ιδιοκτησιών συνολικής επιφάνειας 3.100 τ.μ., η οποία
αντιστοιχεί σε 89,77%, του κτιρίου Α, έναντι συνολικού τιμήματος €4.440.000 και οριζοντίων ιδιοκτησιών
συνολικής επιφάνειας 2.891 τ.μ., η οποία αντιστοιχεί σε 95,41%, του κτιρίου Β, έναντι συνολικού τιμήματος
€4.320.000. Από το ποσό των €8.760.000, ποσό €5.320.000 είχε προκαταβληθεί έως την 31.12.2022 (στο
πλαίσιο συμβολαιογραφικών προσυμφώνων) και ποσό €3.440.000 καταβλήθηκε εντός του 2023.
Επιπρόσθετα, εντός της χρήσης 2023, η θυγατρική εταιρεία Alkanor Μ.Α.Ε. στο πλαίσιο της αξιοποίησης και
εκμετάλλευσης του συνόλου του ακινήτου «ΜΙΝΙΟΝ» προχώρησε στην σύναψη τριών συμβάσεων μίσθωσης
οριζοντίων ιδιοκτησιών συνολικής επιφάνειας 139,21 τ.μ., η οποία αντιστοιχεί σε 4,59% του Κτιρίου Β. Η
διάρκεια των μισθώσεων ανέρχεται σε 20 έτη για κάθε σύμβαση μίσθωσης.
Την 04.02.2023, η κοινοπραξία P and E Investments A.E. (75% των μετοχών της κοινοπραξίας κατέχει η
θυγατρική εταιρεία Metrinwood Ltd) υπέγραψε συμφωνία με την Alpha Group Investments Ltd του Ομίλου
Alpha Bank για την απόκτηση του 65% των μετοχών της εταιρείας Skyline Ακινητα M.A.E. («Skyline»). Η
ολοκλήρωση της συναλλαγής αναμένεται να λάβει χώρα εντός της χρήσης 2024. Στο πλαίσιο της συναλλαγής
η εταιρεία Skyline θα αποκτήσει χαρτοφυλάκιο 573 ακινήτων έναντι αξίας € 437.676.000 περίπου μέσω
δανεισμού έως και €240.000.000 που θα παράσχει η τράπεζα Alpha Bank Α.Ε.