DIMAND AΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ,
ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ
ΕΤΗΣΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 4 ΤΟΥ Ν.3556/2007
ΓΙΑ ΤΗ ΧΡΗΣΗ ΑΠΟ 1η ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31η ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2024
ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΑ ΔΙΕΘΝΗ ΠΡΟΤΥΠΑ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΑΝΑΦΟΡΑΣ («ΔΠΧΑ»)
ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2025
Περιεχόμενα
Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή ................................................................................................................... 1
Δηλώσεις Μελών Διοικητικού Συμβουλίου ............................................................................................................................ 10
Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου ................................................................................................. 11
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης ........................................................................................................................................... 45
Επεξηγηματική Έκθεση ................................................................................................................................................................ 73
Ετήσια Έκθεση Πεπραγμένων Επιτροπής Ελέγχου ............................................................................................................... 77
Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης ................................................................................................................................. 86
Κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος ......................................................................................................................................... 87
Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων.............................................................................................................................. 88
Κατάσταση Ταμειακών Ροών ...................................................................................................................................................... 90
Σημειώσεις επί της Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης ................................................................................................. 92
1. Γενικές πληροφορίες για την Εταιρεία και τον Όμιλο ........................................................................................................ 92
2. Βάση σύνταξης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων ................................................................................................. 93
3. Νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ................................................................................................ 94
4. Ουσιώδης πληροφορίες λογιστικών πολιτικών .................................................................................................................. 99
4.1 Ενοποίηση Θυγατρικών επιχειρήσεων .......................................................................................................................... 99
4.2 Επιχειρηματικά σχήματα υπό κοινό έλεγχο ................................................................................................................ 101
4.3 Συναλλαγματικές μετατροπές ....................................................................................................................................... 102
4.4 Επενδύσεις σε ακίνητα ................................................................................................................................................... 102
4.5 Χρηματοοικονομικά μέσα .............................................................................................................................................. 103
4.6 Μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία (ή ομάδα στοιχείων) κατεχόμενα προς πώληση .............................. 107
4.7 Αποθέματα ....................................................................................................................................................................... 108
4.8 Ταμειακά Διαθέσιμα και Ισοδύναμα.............................................................................................................................. 108
4.9 Δεσμευμένες Καταθέσεις ................................................................................................................................................ 109
4.10 Τρέχουσα Φορολογία ................................................................................................................................................... 109
4.11 Αναβαλλόμενη Φορολογία .......................................................................................................................................... 109
4.12 Μετοχικό κεφάλαιο και Ίδιες Μετοχές ....................................................................................................................... 110
4.13 Προβλέψεις .................................................................................................................................................................... 110
4.14 Μισθώσεις ...................................................................................................................................................................... 111
4.15 Παροχές σε εργαζομένους ........................................................................................................................................... 113
4.16 Επιχορηγήσεις ............................................................................................................................................................... 115
4.17 Αναγνώριση εσόδων ..................................................................................................................................................... 115
Περιεχόμενα
4.18 Αναγνώριση εξόδων ..................................................................................................................................................... 119
4.19 Διανομή μερίσματος ..................................................................................................................................................... 119
4.20 Πληροφόρηση κατά τομέα ........................................................................................................................................... 119
4.21 Κέρδη ανά μετοχή ......................................................................................................................................................... 119
4.22 Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη .............................................................................................................................. 119
5. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου ....................................................................................................................... 120
5.1 Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου .............................................................................................................. 120
5.2 Διαχείριση κεφαλαίου .................................................................................................................................................... 124
5.3 Εκτίμηση της Εύλογης Αξίας των Χρηματοοικονομικών Στοιχείων Ενεργητικού και Παθητικού ....................... 124
6. Σημαντικές Λογιστικές Εκτιμήσεις και Κρίσεις της Διοίκησης ......................................................................................... 125
6.1 Σημαντικές Λογιστικές Εκτιμήσεις και Παραδοχές ..................................................................................................... 125
6.2 Σημαντικές Λογιστικές Κρίσεις στην Εφαρμογή των Λογιστικών Πολιτικών .......................................................... 127
7. Πληροφόρηση κατά τομέα ................................................................................................................................................... 127
8. Επενδύσεις σε ακίνητα .......................................................................................................................................................... 130
9. Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία ............................................................................................................................. 134
10. Επενδύσεις σε θυγατρικές (Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην εύλογη αξία μέσω λοιπών συνολικών
εισοδημάτων, Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων) .......................... 136
11. Επενδύσεις σε κοινοπραξίες που λογιστικοποιούνται με την μέθοδο της καθαρής θέσης ...................................... 147
12. Αναβαλλόμενος φόρος εισοδήματος ................................................................................................................................ 156
13. Πελάτες και λοιπές απαιτήσεις .......................................................................................................................................... 159
14. Αποθέματα ............................................................................................................................................................................ 164
15. Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα .................................................................................................................................. 165
16. Περιουσιακά στοιχεία μιας ομάδας στοιχείων που κατέχονται προς πώληση .......................................................... 165
17. Μετοχικό κεφάλαιο ............................................................................................................................................................. 165
18. Λοιπά αποθεματικά ............................................................................................................................................................. 166
19. Μη ελέγχουσες συμμετοχές ............................................................................................................................................... 168
20. Δανεισμός ............................................................................................................................................................................. 168
21. Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία ........................................................................ 174
22. Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις ............................................................................................................................. 176
23. Κύκλος εργασιών ................................................................................................................................................................. 177
24. Εργολαβικό κόστος .............................................................................................................................................................. 178
25. Φόροι – τέλη ακίνητης περιουσίας ................................................................................................................................... 179
26. Αμοιβές και έξοδα προσωπικού ........................................................................................................................................ 179
27. Κέρδος από πώληση θυγατρικών εταιρειών και συμμετοχών σε κοινοπραξίες ......................................................... 179
Περιεχόμενα
28. Λοιπά έξοδα .......................................................................................................................................................................... 180
29. Χρηματοοικονομικό κόστος (καθαρό) ............................................................................................................................... 181
30. Φόρος εισοδήματος............................................................................................................................................................. 181
31. Αποτελέσματα ανά μετοχή ................................................................................................................................................. 184
32. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις ................................................................................................................................................. 184
33. Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη .................................................................................................................................... 185
34. Γεγονότα μετά την ημερομηνία των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων ................................................................. 189
1
Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή
Προς τους Μετόχους της εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ
ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ»
Έκθεση Ελέγχου επί των Εταιρικών και Ενοποιημένων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων
Γνώμη
Έχουμε ελέγξει τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ» (η Εταιρεία), οι οποίες
αποτελούνται από την εταιρική και ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης της 31ης Δεκεμβρίου 2024, τις
εταιρικές και ενοποιημένες καταστάσεις συνολικού εισοδήματος, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων και ταμειακών ροών της
χρήσεως που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και τις σημειώσεις επί των χρηματοοικονομικών καταστάσεων,
συμπεριλαμβανομένης της πληροφόρησης σχετικά με τις ουσιώδεις λογιστικές πολιτικές.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις παρουσιάζουν εύλογα, από
κάθε ουσιώδη άποψη, την οικονομική θέση της εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ
ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ» και των θυγατρικών αυτής (ο Όμιλος) κατά την 31η Δεκεμβρίου
2024, τη χρηματοοικονομική τους επίδοση και τις ταμειακές τους ροές για τη χρήση που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα
με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Βάση γνώμης
Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ) όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική
Νομοθεσία. Οι ευθύνες μας, σύμφωνα με τα πρότυπα αυτά περιγράφονται περαιτέρω στην ενότητα της έκθεσής μας
“Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων”. Είμαστε ανεξάρτητοι
από την Εταιρεία και τις ενοποιούμενες θυγατρικές της, καθ’ όλη τη διάρκεια του διορισμού μας, σύμφωνα με τον Κώδικα
Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών, όπως αυτός έχει
ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία και τις απαιτήσεις δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο των εταιρικών και
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων στην Ελλάδα και έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές μας υποχρεώσεις
σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας και του προαναφερόμενου Κώδικα Δεοντολογίας. Πιστεύουμε ότι τα
ελεγκτικά τεκμήρια που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας.
Σημαντικότερα θέματα ελέγχου
Τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου είναι εκείνα τα θέματα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας σημασίας
στον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της ελεγχόμενης χρήσεως. Τα
θέματα αυτά και οι σχετιζόμενοι κίνδυνοι ουσιώδους ανακρίβειας αντιμετωπίστηκαν στο πλαίσιο του ελέγχου των εταιρικών
και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της γνώμης μας επί αυτών και δεν
εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη για τα θέματα αυτά.
Deloitte Ανώνυμη Εταιρία
Ορκωτών Ελεγκτών
Λογιστών Φραγκοκκλησιάς 3α
& Γρανικού 151 25 Μαρούσι
Αθήνα, Ελλάδα
Τηλ.: +30 210 6781 100
www.deloitte.gr
2
Σημαντικό θέμα ελέγχου
Πως αντιμετωπίστηκε το σημαντικό θέμα ελέγχου
Αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογη αξία
Οι επενδύσεις σε ακίνητα και η ανάπτυξή τους αποτελούν
την βασική δραστηριότητα του Ομίλου.
Κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2024, το συνολικό
χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιλάμβανε επενδυτικά έργα
σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, σε περιοχές ανά την
Ελλάδα, με χρήσεις γραφείων, οικιστικών και
ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, πολυτελών κατοικιών,
εγκαταστάσεις logistics καθώς και μικτών χρήσεων.
Όπως αναλυτικά περιγράφεται στη σημείωση 4.4 των
συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων, ο Όμιλος αποτιμά τις
επενδύσεις σε ακίνητα στην εύλογη αξία σύμφωνα με τις
αρχές του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 40 (ΔΛΠ 40).
Σύμφωνα με τη Σημείωση 8 των συνημμένων εταιρικών
και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων η
εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Ομίλου κατά
την 31
η
Δεκεμβρίου 2024 ανήλθε σε € 141,8 εκ. (31
Δεκεμβρίου 2023: € 117,1 εκ.), ενώ τα κέρδη από την
επιμέτρηση στην εύλογη αξία των προαναφερθέντων
επενδυτικών ακινήτων ανήλθαν σε € 11,3 εκ. για την
χρήση 2024 (2023: € 19,3 εκ.) και έχουν αναγνωρισθεί
στην κατάσταση συνολικού εισοδήματος. Ό Όμιλος
συμμετέχει επίσης σε επενδύσεις σε κοινοπραξίες των
οποίων τα κύρια περιουσιακά στοιχεία αποτελούνται από
επενδύσεις σε ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας € 438,6
εκ. κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2024 (31 Δεκεμβρίου 2023: €
220 εκ.) όπως αναλύεται στην Σημείωση 11 των
συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
Η Διοίκηση του Ομίλου χρησιμοποιεί σημαντικές
παραδοχές και εκτιμήσεις για την αποτίμηση των
επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία. Για τη
διενέργεια των παραδοχών και εκτιμήσεων αυτών, η
Διοίκηση του Ομίλου χρησιμοποιεί ανεξάρτητους
πιστοποιημένους εκτιμητές οι οποίοι προέβησαν στον
προσδιορισμό της εύλογης αξίας των επενδύσεων σε
ακίνητα την 31
η
Δεκεμβρίου 2024.
Οι μέθοδοι αποτίμησης που έχουν χρησιμοποιηθεί για την
επιμέτρηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του Ομίλου
στην εύλογη αξία είναι οι παρακάτω:
Η προσέγγιση του ελέγχου έγινε με βάση τον
ελεγκτικό κίνδυνο καθώς και την συνδρομή των ελεγκτών
των συστατικών μερών του Ομίλου, όπου αυτό κρίθηκε
απαραίτητο, και περιλαμβάνει, μεταξύ
άλλων, τη διενέργεια των ακόλουθων
διαδικασιών:
• Κατανοήσαμε της διαδικασίες και αξιολογήσαμε τον
σχεδιασμό και την εφαρμογή των δικλείδων ελέγχου
που εφαρμόζει ο Όμιλος σχετικά με την αποτίμηση των
επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία.
• Αξιολογήσαμε την επαγγελματική επάρκεια, την
ανεξαρτησία, την αντικειμενικότητα και την εμπειρία
των πιστοποιημένων ανεξάρτητων εκτιμητών που
χρησιμοποίησε η Διοίκηση του Ομίλου.
• Εξετάσαμε σε δειγματοληπτική βάση ότι τα δεδομένα
που παρείχε η Διοίκηση στους πιστοποιημένους
ανεξάρτητους εκτιμητές (π.χ.: την επιφάνεια των
ακινήτων σε τ.μ., τα δεδομένα της μίσθωσης κτλ.) και
τα οποία χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό της
εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου
την 31
η
Δεκεμβρίου 2024 είναι σύμφωνα με τα
αντίστοιχα συμβολαιογραφικά έγγραφα, συμβάσεις
μίσθωσης και λοιπές πληροφορίες απαραίτητες για τον
προσδιορισμό της εύλογης αξίας των επενδυτικών
ακινήτων.
• Αντιπαραβάλαμε και συμφωνήσαμε σε
δειγματοληπτική βάση την εύλογη αξία των
επενδύσεων σε ακίνητα όπως αυτή προκύπτει από τις
εκθέσεις αποτίμησης που συντάχθηκαν από
πιστοποιημένους ανεξάρτητους εκτιμητές με την
αντίστοιχη εύλογη αξία των εν λόγω επενδυτικών
ακινήτων όπως αυτή εμφανίζεται στα λογιστικά βιβλία
του Ομίλου.
• Με τη συμμετοχή εξειδικευμένων στελεχών σε θέματα
αποτίμησης ακινήτων της εταιρείας μας, αξιολογήσαμε
σε δειγματοληπτική βάση κατά πόσο οι μέθοδοι
αποτίμησης που εφαρμόστηκαν από τη Διοίκηση του
Ομίλου και τους πιστοποιημένους ανεξάρτητους
εκτιμητές είναι συνεπείς με τις γενικά αποδεκτές
τεχνικές αποτίμησης ακινήτων στην αγορά, καθώς και
κατά πόσο οι εκτιμήσεις και παραδοχές που
3
Σημαντικό θέμα ελέγχου
Πως αντιμετωπίστηκε το σημαντικό θέμα ελέγχου
Αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογη αξία
• Μέθοδος συγκριτικών στοιχείων.
• Μέθοδος εισοδήματος με την προσέγγιση της άμεσης
κεφαλαιοποίησης ή/και με την προσέγγιση των
προεξοφλημένων ταμειακών ροών.
• Υπολειμματική μέθοδος.
Οι κυριότερες εκτιμήσεις και παραδοχές που
χρησιμοποιήθηκαν περιλαμβάνουν τα παρακάτω:
• παραδοχές σχετικά με τα έσοδα από ενοίκια από
μελλοντικές μισθώσεις.
• εκτιμήσεις του αγοραίου μισθώματος (ERV) για τα
κενά μίσθια.
• εκτιμήσεις για το προεξοφλητικό επιτόκιο που
χρησιμοποιείται στην ανάλυση προεξόφλησης
ταμειακών ροών.
• παραδοχές σχετικές με το κατασκευαστικό κόστος
και την περίοδο υλοποίησης των έργων.
χρησιμοποιήθηκαν είναι εύλογες, λαμβάνοντας υπόψη
τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
• Επαληθεύσαμε σε δειγματοληπτική βάση την ακρίβεια
συγκεκριμένων υπολογισμών που διενεργήθηκαν από
τους πιστοποιημένους ανεξάρτητους εκτιμητές στο
πλαίσιο προσδιορισμού της εύλογης αξίας των
επενδύσεων σε ακίνητα.
• εκτιμήσεις για τον συντελεστή απόδοσης στη λήξη.
Αξιολογήσαμε την αποτίμηση των επενδύσεων σε
ακίνητα στην εύλογη αξία ως σημαντικό θέμα ελέγχου
λαμβάνοντας υπόψη κυρίως αφενός την σημαντικότητα
του λογαριασμού «Επενδύσεις σε ακίνητα» στις
συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες
χρηματοοικονομικές καταστάσεις και αφετέρου την
σημαντικότητα του χαρτοφυλακίου των επενδύσεων σε
ακίνητα στα οποία ο Όμιλος συμμετέχει διαμέσου των
επενδύσεων σε κοινοπραξίες, την υποκειμενικότητα των
παραδοχών και εκτιμήσεων που χρησιμοποιήθηκαν από
τη Διοίκηση του Ομίλου, την ευαισθησία των εν λόγω
παραδοχών και εκτιμήσεων σε τυχόν αλλαγές καθώς και
το αυξημένο ελεγκτικό έργο που απαιτήθηκε.
Οι γνωστοποιήσεις που σχετίζονται με την αποτίμηση
των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία
παρατίθενται στις σημειώσεις 4.4, 6.1(α) και 8 των
συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
• Αξιολογήσαμε την ορθότητα και την επάρκεια των
γνωστοποιήσεων στις σημειώσεις 4.4, 6.1(α) και 8 των
συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
4
Άλλες πληροφορίες
Η διοίκηση είναι υπεύθυνη για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες περιλαμβάνονται στην Έκθεση Διαχείρισης του
Διοικητικού Συμβουλίου, για την οποία γίνεται σχετική αναφορά στην “Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών
Απαιτήσεων”, στις Δηλώσεις Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και σε οποιεσδήποτε άλλες πληροφορίες οι οποίες είτε
απαιτούνται από ειδικές διατάξεις του νόμου είτε η Εταιρεία ενσωμάτωσε προαιρετικά στην προβλεπόμενη από το Ν.
3556/2007 Ετήσια Οικονομική Έκθεση, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελέγχου
επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες πληροφορίες και
δεν εκφράζουμε με τη γνώμη αυτή οποιασδήποτε μορφής συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σε σχέση με τον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας είναι να
αναγνώσουμε τις άλλες πληροφορίες και με τον τρόπο αυτό, να εξετάσουμε εάν οι άλλες πληροφορίες είναι ουσιωδώς
ασυνεπείς με τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις ή τις γνώσεις που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο
ή αλλιώς φαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις εργασίες που έχουμε εκτελέσει, καταλήξουμε στο
συμπέρασμα ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το
γεγονός αυτό. Δεν έχουμε τίποτα να αναφέρουμε σχετικά με το θέμα αυτό.
Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση επί των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων
Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση, όπως και για εκείνες τις δικλίδες
εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των εταιρικών και
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε
λάθος.
Κατά την κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, η διοίκηση είναι υπεύθυνη για την
αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους, γνωστοποιώντας όπου
συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα και τη χρήση της λογιστικής αρχής
της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν η διοίκηση είτε προτίθεται να ρευστοποιήσει την Εταιρεία και τον Όμιλο ή να
διακόψει τη δραστηριότητά τους ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σ’ αυτές τις ενέργειες.
Η Επιτροπή Ελέγχου (άρθ. 44 Ν. 4449/2017) της Εταιρείας έχει την ευθύνη εποπτείας της διαδικασίας χρηματοοικονομικής
αναφοράς της Εταιρείας και του Ομίλου.
Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων
Οι στόχοι μας είναι να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση για το κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές
καταστάσεις, στο σύνολό τους, είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος και να
εκδώσουμε έκθεση ελεγκτή, η οποία περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Η εύλογη διασφάλιση συνιστά διασφάλιση υψηλού
επιπέδου, αλλά δεν είναι εγγύηση ότι ο έλεγχος που διενεργείται σύμφωνα με τα ΔΠΕ, όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην
Ελληνική Νομοθεσία, θα εντοπίζει πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν από
απάτη ή από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη όταν, μεμονωμένα ή αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμένεται ότι θα
επηρέαζαν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που λαμβάνονται με βάση αυτές τις εταιρικές και ενοποιημένες
χρηματοοικονομικές καταστάσεις.
5
Ως καθήκον του ελέγχου, σύμφωνα με τα ΔΠΕ όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία, ασκούμε
επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του ελέγχου.
Επίσης:
• Εντοπίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους ουσιώδους σφάλματος στις εταιρικές και ενοποιημένες
χρηματοοικονομικές καταστάσεις, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζοντας και διενεργώντας ελεγκτικές
διαδικασίες που ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και αποκτούμε ελεγκτικά τεκμήρια που είναι επαρκή και
κατάλληλα για να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού ουσιώδους σφάλματος που οφείλεται σε
απάτη είναι υψηλότερος από αυτόν που οφείλεται σε λάθος, καθώς η απάτη μπορεί να εμπεριέχει συμπαιγνία,
πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς διαβεβαιώσεις ή παράκαμψη των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.
• Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που σχετίζονται με τον έλεγχο, με σκοπό το σχεδιασμό ελεγκτικών
διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό τη διατύπωση γνώμης επί της αποτελεσματικότητας των
δικλίδων εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας και του Ομίλου.
• Αξιολογούμε την καταλληλότητα των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και το εύλογο των λογιστικών
εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από τη διοίκηση.
• Αποφαινόμαστε για την καταλληλότητα της χρήσης από τη διοίκηση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης
δραστηριότητας και με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν για το εάν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα σχετικά
με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν ουσιώδη αβεβαιότητα ως προς την ικανότητα της Εταιρείας και του
Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους. Εάν συμπεράνουμε ότι υφίσταται ουσιώδης αβεβαιότητα, είμαστε
υποχρεωμένοι στην έκθεση ελεγκτή να επιστήσουμε την προσοχή στις σχετικές γνωστοποιήσεις των εταιρικών και
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων ή εάν αυτές οι γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς να
διαφοροποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα συμπεράσματά μας βασίζονται σε ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την
ημερομηνία της έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα η
Εταιρεία και ο Όμιλος να παύσουν να λειτουργούν ως συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
• Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, τη δομή και το περιεχόμενο των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, καθώς και το κατά πόσο οι εταιρικές
και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις απεικονίζουν τις υποκείμενες συναλλαγές και τα γεγονότα με τρόπο
που επιτυγχάνεται η εύλογη παρουσίαση.
• Σχεδιάζουμε και διενεργούμε τον έλεγχο του Ομίλου με σκοπό να αποκτήσουμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά
τεκμήρια αναφορικά με την χρηματοοικονομική πληροφόρηση των οντοτήτων ή των επιχειρηματικών μονάδων εντός
του Ομίλου ως βάση για την διαμόρφωση γνώμης επί των χρηματοοικονομικών καταστάσεων του Ομίλου. Είμαστε
υπεύθυνοι για την καθοδήγηση, την επίβλεψη και την επισκόπηση της διενεργούμενης ελεγκτικής εργασίας για σκοπούς
ελέγχου του Ομίλου. Παραμένουμε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, το σχεδιαζόμενο εύρος και το
χρονοδιάγραμμα του ελέγχου, καθώς και σημαντικά ευρήματα του ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων όποιων σημαντικών
ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου εντοπίζουμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
6
Επιπλέον, δηλώνουμε προς τους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές απαιτήσεις
δεοντολογίας περί ανεξαρτησίας και γνωστοποιούμε προς αυτούς όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που μπορεί εύλογα να
θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και τα σχετικά μέτρα προστασίας, όπου συντρέχει περίπτωση.
Από τα θέματα που γνωστοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, καθορίζουμε τα θέματα εκείνα που ήταν
εξέχουσας σημασίας για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της ελεγχόμενης
χρήσεως και ως εκ τούτου αποτελούν τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου.
Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων
1. Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση της Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού
Συμβουλίου και της Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης που περιλαμβάνεται στην έκθεση αυτή, κατ’ εφαρμογή των
απαιτήσεων της παραγράφου 1, περιπτώσεις αα’, αβ’ και β’, του άρθρου 154Γ του Ν.4548/2018, σημειώνουμε ότι:
α) Στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου περιλαμβάνεται δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης, η οποία
παρέχει τα πληροφοριακά στοιχεία που ορίζονται στο άρθρο 152 του Ν. 4548/2018.
β) Κατά τη γνώμη μας η Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου έχει καταρτισθεί σύμφωνα με τις ισχύουσες
νομικές απαιτήσεις των άρθρων 150 και 153 του Ν. 4548/2018, και το περιεχόμενο αυτής αντιστοιχεί με τις
συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης που έληξε την 31
η
Δεκεμβρίου 2024.
γ) Με βάση τη γνώση που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχό μας, για την εταιρεία «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ» και το
περιβάλλον της, δεν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού της
Συμβουλίου.
2. Συμπληρωματική Έκθεση προς την Επιτροπή Ελέγχου
Η γνώμη μας επί των συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων είναι συνεπής με
τη Συμπληρωματική Έκθεσή μας προς την Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας, που προβλέπεται από το άρθρο 11 του
κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
3. Παροχή μη ελεγκτικών υπηρεσιών
Δεν παρείχαμε στην Εταιρεία και τις θυγατρικές της μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το
άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
Οι επιτρεπόμενες μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουμε παράσχει στην Εταιρεία και στις θυγατρικές της, κατά τη
διάρκεια της χρήσεως που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024 γνωστοποιούνται στη Σημείωση 28 των συνημμένων
εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
4. Διορισμός Ελεγκτή
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές της Εταιρείας με την από 10 Σεπτεμβρίου 2019
απόφαση της ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων. Έκτοτε ο διορισμός μας έχει αδιαλείπτως
ανανεωθεί για μια συνολική περίοδο 6 ετών με βάση τις κατ’ έτος λαμβανόμενες αποφάσεις της τακτικής γενικής
συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας.
7
5. Κανονισμός Λειτουργίας
Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας σύμφωνα με το περιεχόμενο που προβλέπεται από τις διατάξεις του
άρθρου 14 του Ν. 4706/2020.
6. Έκθεση Διασφάλισης επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς
Υποκείμενο Θέμα
Αναλάβαμε την ανάθεση εύλογης διασφάλισης με σκοπό να εξετάσουμε τα ψηφιακά αρχεία της εταιρείας «DIMAND
ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ»
(εφεξής Εταιρεία ή/και Όμιλος), τα οποία καταρτίστηκαν σύμφωνα με τον Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο
(ESEF), και τα οποία περιλαμβάνουν τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και
του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024, σε μορφή XHTML, καθώς και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL
(213800DX7SOSSEJBS561-2024-12-31-el.zip) με την κατάλληλη σήμανση, επί των προαναφερόμενων ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των λοιπών επεξηγηματικών πληροφοριών (Σημειώσεις
επί των χρηματοοικονομικών καταστάσεων), (εφεξής «Υποκείμενο θέμα»), προκειμένου να διαπιστώσουμε ότι
καταρτίστηκε σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται στην ενότητα Εφαρμοστέα Κριτήρια.
Εφαρμοστέα κριτήρια
Τα Εφαρμοστέα κριτήρια για το Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF) ορίζονται από τον κατ’ εξουσιοδότηση
Κανονισμό της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (E.Ε) 2019/815, όπως τροποποιήθηκε με τον Κανονισμό (E.Ε.) 2020/1989 (εφεξής
Κανονισμός ESEF) και την 2020/C 379/01 Ερμηνευτική Ανακοίνωση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής της 10
ης
Νοεμβρίου 2020,
όπως προβλέπεται από το Ν. 3556/2007 και τις σχετικές ανακοινώσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και του
Χρηματιστηρίου Αθηνών. Συνοπτικά τα κριτήρια αυτά προβλέπουν, μεταξύ άλλων, ότι:
- Όλες οι ετήσιες οικονομικές εκθέσεις θα πρέπει να συντάσσονται σε μορφότυπο XHTΜL.
- Όσον αφορά τις ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις βάσει των Διεθνών Προτύπων
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, η χρηματοοικονομική πληροφόρηση, που περιλαμβάνεται στην Κατάσταση
Συνολικού Εισοδήματος, στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης, στην Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων
Κεφαλαίων και στην Κατάσταση Ταμειακών Ροών, καθώς επίσης και η χρηματοοικονομική πληροφόρηση που
περιλαμβάνεται στις λοιπές επεξηγηματικές πληροφορίες, θα πρέπει να επισημαίνεται με ετικέτες XBRL (XBRL ‘tags’
και “‘block tag”’), σύμφωνα με την Ταξινομία του ESEF (ESEF Taxonomy), όπως ισχύει. Οι τεχνικές προδιαγραφές
για τον ESEF, συμπεριλαμβανομένης και της σχετικής ταξινομίας, παρατίθενται στα Ρυθμιστικά Τεχνικά Πρότυπα
(Regulatory Technical Standards) του ESEF.
Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση
Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και υποβολή των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2024, σύμφωνα με τα
Εφαρμοστέα Κριτήρια, όπως και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες,
ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των ψηφιακών αρχείων απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται
είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
8
Ευθύνες του Ελεγκτή
Η δική μας ευθύνη είναι η έκδοση της παρούσας Έκθεσης αναφορικά με την αξιολόγηση του Υποκείμενου Θέματος, με
βάση τη διενεργηθείσα εργασία μας, η οποία περιγράφεται παρακάτω στην ενότητα «Εύρος Διενεργηθείσας Εργασίας».
Η εργασία μας διενεργήθηκε σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο Αναθέσεων Διασφάλισης 3000 (Αναθεωρημένο) “Έργα
Διασφάλισης Πέραν Ελέγχου ή Επισκόπησης Ιστορικής Οικονομικής Πληροφόρησης” (εφεξής “ΔΠΑΔ 3000”).
Το ΔΠΑΔ 3000 απαιτεί να σχεδιάζουμε και να διενεργούμε την εργασία μας έτσι ώστε να αποκτήσουμε εύλογη η
διασφάλιση για την αξιολόγηση του Υποκείμενου Θέματος σύμφωνα με τα Εφαρμοστέα Κριτήρια. Στο πλαίσιο των
διενεργούμενων διαδικασιών εκτιμούμε τον κίνδυνο ουσιώδους σφάλματος των πληροφοριών που σχετίζονται με το
Υποκείμενο Θέμα.
Θεωρούμε ότι τα στοιχεία που έχουμε συγκεντρώσει είναι επαρκή και κατάλληλα και υποστηρίζουν το συμπέρασμα που
διατυπώνεται στην παρούσα έκθεση διασφάλισης.
Επαγγελματική δεοντολογία και διαχείριση ποιότητας
Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και τον Όμιλο, καθ’ όλη τη διάρκεια της παρούσας ανάθεσης και έχουμε
συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις του Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών
Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών (Κώδικας ΣΔΠΔΕ), τις απαιτήσεις δεοντολογίας και ανεξαρτησίας του Ν. 4449/2017
καθώς και του Κανονισμού (ΕΕ) 537/2014.
Η ελεγκτική μας εταιρεία εφαρμόζει το Διεθνές Πρότυπο για τη Διαχείριση Ποιότητας (ISQΜ) 1 «Διαχείριση Ποιότητας για
εταιρείες που διενεργούν ελέγχους ή επισκοπήσεις οικονομικών καταστάσεων ή λοιπές αναθέσεις διασφάλισης ή
συναφών υπηρεσιών» και κατά συνέπεια διατηρεί ένα ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης ποιότητας που περιλαμβάνει
τεκμηριωμένες πολιτικές και διαδικασίες σχετικά με τη συμμόρφωση με απαιτήσεις δεοντολογίας, επαγγελματικά
πρότυπα και ισχύουσες νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις.
Εύρος διενεργηθείσας εργασίας
Η εργασία διασφάλισης που διενεργήσαμε καλύπτει περιοριστικά τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στην υπ’ αρ.
214/4/11-02-2022 Απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Λογιστικής Τυποποίησης και Ελέγχων (ΕΛΤΕ) και στις
«Κατευθυντήριες οδηγίες σε σχέση με την εργασία και την έκθεση διασφάλισης των Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών επί
του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς (ESEF) των εκδοτών με κινητές αξίες εισηγμένες σε
ρυθμιζόμενη αγορά στην Ελλάδα», όπως εκδόθηκαν από το Σώμα Ορκωτών Ελεγκτών την 14/02/2022, έτσι ώστε να
αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση ότι οι χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας που καταρτίστηκαν από τη
διοίκηση συμμορφώνονται από κάθε ουσιώδη άποψη με τα Εφαρμοστέα Κριτήρια.
Εγγενείς περιορισμοί
Η εργασία μας κάλυψε τα αντικείμενα που αναφέρονται στην ενότητα «Εύρος Διενεργηθείσας Εργασίας» για την
απόκτηση εύλογης διασφάλισης με βάση τις διαδικασίες που περιγράφονται. Στο πλαίσιο αυτό, η εργασία που
διενεργήσαμε δεν θα μπορούσε να διασφαλίσει απόλυτα ότι θα αποκαλυφθούν όλα τα θέματα που θα μπορούσαν να
θεωρηθούν ως ουσιώδεις αδυναμίες.
This document has been prepared by Deloitte Certified Public Accountants Societe Anonyme.
Deloitte Certified Public Accountants Societe Anonyme, a Greek company, registered in Greece with registered number 0001223601000 and its registered office
at Marousi, Attica, 3a Fragkokklisias & Granikou str., 151 25, is one of the companies of the Deloitte Central Mediterranean S.r.l. (“DCM”) geography. DCM, a
company limited by guarantee registered in Italy with registered number 09599600963 and its registered office at Via Santa Sofia no.28, 20122, Milan, Italy is one
of the Deloitte NSE LLP geographies. Deloitte NSE LLP is a UK limited liability partnership and member firm of of Deloitte Touche Tohmatsu Limited, a UK private
company limited by guarantee.
DTTL and each DTTL member firm and related entity is liable only for its own acts and omissions, and not those of any of each other. DTTL does not provide
services to clients. Please see http://www.deloitte.com/to learn more.
© 2025 For more information contact Deloitte Central Mediterranean.
9
Συμπέρασμα
Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία και τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν, διατυπώνουμε το συμπέρασμα ότι οι εταιρικές και
ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την 31
η
Δεκεμβρίου 2024, σε μορφή αρχείου XHTML, καθώς και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL (213800DX7SOSSEJBS561-2024-
12-31-el.zip) με την κατάλληλη σήμανση, επί των προαναφερόμενων ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων,
συμπεριλαμβανομένων και των σημειώσεων επί των χρηματοοικονομικών καταστάσεων, έχουν καταρτιστεί, από κάθε
ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα Εφαρμοστέα Κριτήρια.
Αθήνα, 3 Απριλίου 2025
Ο Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής
Θεόδωρος Κ. Τασιούλας
Α.Μ. ΣΟΕΛ 41061
Deloitte Ανώνυμη Εταιρία Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών
Φραγκοκκλησιάς 3α & Γρανικού, 151 25 Μαρούσι
Α.Μ. ΣΟΕΛ: Ε 120
Δηλώσεις Μελών Διοικητικού Συμβουλίου
επί της Χρηματοοικονομικής Έκθεσης 31 Δεκεμβρίου 2024
10
Δηλώσεις Μελών Διοικητικού Συμβουλίου
σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ.2 του Ν.3556/2007
Εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας DIMAND AΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ
ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ (εφεξής η «Εταιρεία»)
δηλώνουμε με την παρούσα, ότι εξ όσων γνωρίζουμε:
(α) Οι Ενοποιημένες και Εταιρικές Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις της χρήσεως που έληξε την 31
Δεκεμβρίου 2024, καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ)
όπως υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και απεικονίζουν ειλικρινώς και επακριβώς τα στοιχεία που
περιλαμβάνονται στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης, στις Καταστάσεις Συνολικών Εισοδημάτων,
Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων και Ταμειακών Ροών της Εταιρείας καθώς και των επιχειρήσεων που
περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο (εφεξής ο «Όμιλος»), σύμφωνα με το άρθρο
4 του Ν.3556/2007 και τις αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
(β) Η συνημμένη Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου απεικονίζει ορθά την εξέλιξη, τις επιδόσεις και τη
θέση της Εταιρείας, καθώς και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων
ως σύνολο, συμπεριλαμβανομένης της περιγραφής των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που
αντιμετωπίζουν.
Μαρούσι, 03.04.2025
Οι βεβαιούντες,
Ο Αντιπρόεδρος του Δ.Σ και
Διευθύνων Σύμβουλος
Ο Αναπληρωτής Διευθύνων
Σύμβουλος
Το Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ.
Δημήτριος Ανδριόπουλος
Νικόλαος-Ιωάννης Δήμτσας
Άννα Χαλκιαδάκη
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
11
Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
της Εταιρείας
«DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠOΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ
ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ»
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων χρήσεως 2024
Κύριοι Μέτοχοι,
Η παρούσα Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΑΞΙΟΠOΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ»
(εφεξής «Εταιρεία») αφορά στη χρήση 2024 και έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του Ν.
4548/2018, όπως ισχύει, του Ν. 3556/2007 και τις επ’ αυτού εκδοθείσες εκτελεστικές αποφάσεις της
Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Η ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ
Κατά την 31.12.2024, και σε συνέχεια αποεπενδύσεων (exits) που πραγματοποίησε ο Όμιλος εντός της
κλειόμενης χρήσης σύμφωνα με το επενδυτικό του σχέδιο, το συνολικό χαρτοφυλάκιο του Ομίλου (μέσω
της Εταιρείας και των θυγατρικών εταιρειών της) περιλάμβανε, 7 επενδυτικά έργα (31.12.2023: 12
επενδυτικά έργα) σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, σε αστικές κυρίως περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσεις
γραφείων, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, εγκαταστάσεων logistics καθώς και μικτών
χρήσεων, συνολικής εύλογης αξίας €141.784.782 (31.12.2023: €167.483.629) και συνολικής εκτιμώμενης
ακαθάριστης αξίας ανάπτυξης (Gross Development Value - GDV) κατά την ολοκλήρωσή τους €610.350.278
(31.12.2023: €700.203.064), με βάση τις εκτιμήσεις των ανεξάρτητων πιστοποιημένων εκτιμητών.
Τα ακίνητα που κατέχει ο Όμιλος την 31.12.2024 αφορούν τα εξής:
• Οικόπεδο εκτάσεως περίπου 2.082 τ.μ. μετά του επ’ αυτού υφιστάμενου πολυώροφου κτιρίου εμβαδού
περίπου 11.653 τ.μ., στον Δήμο Αθηναίων το οποίο κατέχει η θυγατρική Random M.A.E.. Ο Όμιλος έχει
εκπονήσει επιχειρηματικό σχέδιο ανάπτυξης για το έργο, που προβλέπει την ανακαίνιση και
αναβάθμιση του ακινήτου σε βιοκλιματικό κτίριο σύγχρονων γραφείων, με σκοπό την εκμίσθωση του.
Την 02.02.2024 υπεγράφη προσύμφωνο μίσθωσης του συνόλου του αναπτυσσόμενου κτιρίου γραφείων
σε επώνυμη ελληνική εταιρεία.
• Οικόπεδο συνολικής επιφάνειας περίπου 2.060 τ.μ. μετά των επ’ αυτού πέντε κτιρίων του
συγκροτήματος κτιρίων, γνωστού ως «ΜΙΝΙΟΝ» συνολικής επιφανείας των πέντε κτιρίων περίπου
18.580 τ.μ., στο Δήμο Αθηναίων και συγκεκριμένα στην πλατεία Ομόνοιας, το οποίο κατέχει η θυγατρική
Alkanor M.A.E.. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο για τα κτίρια Β,Γ,Δ,Ε, εντός του 2024
ολοκληρώθηκε η ανάπτυξη ενός σύγχρονου, βιοκλιματικού συγκροτήματος μικτών χρήσεων
(καταστήματα, και γραφεία), το οποίο έχει εκμισθωθεί πλήρως σε επώνυμους χρήστες. Το συγκρότημα
στοχεύει σε πιστοποίηση LEED στη βαθμίδα Gold, σύμφωνα με το διεθνώς αναγνωρισμένο σύστημα
αξιολόγησης του αμερικανικού φορέα USGBC. Επίσης, σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο για το
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
12
κτίριο Α, προβλέπεται η ανάπτυξη οικιστικού συγκροτήματος με σκοπό την πώληση ή/και εκμίσθωση
τους. Σημειώνεται ότι την 27.02.2025, υπεγράφη η συμβολαιογραφική πράξη για την ίδρυση της
θυγατρικής εταιρείας «Dorou Residencies M.A.E.», ιδιοκτήτρια του κτηρίου Α, στο πλαίσιο του σχεδίου
μερικής διάσπασης από τη θυγατρική Alkanor Μ.Α.Ε..
• Οικόπεδο έκτασης περίπου 1.304 τ.μ. στον Δήμο Πειραιώς, το οποίο κατέχει η θυγατρική Piraeus
Regeneration 138 M.A.E.. Ο Όμιλος έχει εκπονήσει επιχειρηματικό πλάνο για το επενδυτικό ακίνητο το
οποίο προβλέπει την ανέγερση ξενοδοχείου 97 δωματίων συνολικής επιφανείας περίπου 6.170 τ.μ με
απώτερο σκοπό την εκμίσθωσή του.
• Οικόπεδο έκτασης συνολικής επιφάνειας περίπου 355.648 τ.μ, στο 15ο χιλιόμετρο Θεσσαλονίκης-
Έδεσσας, πρώην ιδιοκτησίας της εταιρείας «ΒΑΛΚΑΝ ΑΚΙΝΗΤΑ Α.Ε.». Ιδιοκτήτρια του ακινήτου είναι η
θυγατρική Αγχίαλος Ακίνητα M.A.E.. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, προβλέπεται η ανάπτυξη
σύγχρονου συγκροτήματος Logistics, συνολικής επιφάνειας 120.000 τ.μ. περίπου, το οποίο θα αποτελεί
τον μεγαλύτερο κόμβο Logistics στη Βόρεια Ελλάδα. Επιπλέον, στην οροφή των εγκαταστάσεων
προβλέπεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πάνελ για την παραγωγή ενέργειας, κατόπιν εκπόνησης
ειδικής μελέτης.
• Οικόπεδο με συγκρότημα βιομηχανικών κτιρίων, επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, στη Θεσσαλονίκη
(πρώην συγκροτήματος παλαιού εργοστασίου ΦΙΞ «Συγκρότημα ΦΙΞ»), συνολικής επιφανείας κατά τον
τίτλο κτήσης περίπου 25.211 τ.μ. το οποίο κατέχει η θυγατρική Filma Estate Μ.Α.Ε.. Tην 08.04.2024, η
θυγατρική απέκτησε όμορο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας περίπου 2.699 τ.μ.. Η ανάπτυξη
περιλαμβάνει, σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, την αποκατάσταση και επανάχρηση των
διατηρητέων κτιρίων καθώς και την ανέγερση δύο νέων κτιρίων, πιστοποιημένων σύμφωνα με το
διεθνές αναγνωρισμένο σύστημα αειφόρου ανάπτυξης LEED στη βαθμίδα Gold, και μετέπειτα την
εκμίσθωση τους.
• Βιομηχανικό συγκρότημα (πρώην εγκαταστάσεις του εργοστασίου της «Αθηναϊκής Χαρτοποιίας») επί
οικοπέδου περίπου 49.340 τ.μ. που περικλείεται από τις οδούς Χαρτεργατών, Ιερά Οδός και Αγίου
Πολυκάρπου στην περιοχή του Ελαιώνα, στο οικοδομικό τετράγωνο (Ο.Τ.) 35 του Δήμου Αθηναίων, το
οποίο αποκτήθηκε από την θυγατρική IQ Athens M.A.E., την 28.02.2023. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό
σχέδιο, αναπτύσσεται σύγχρονο συγκρότημα μικτών χρήσεων, σύμφωνα με τα πρότυπα του
πιστοποιητικού LEED για βιοκλιματικά κτίρια υψηλής ενεργειακής κλάσης.
• Τρία οικόπεδα συνολικής επιφάνειας περίπου 304.038 τ.μ, στην περιοχή Νέας Σεβαστείας του νομού
Δράμας, τα οποία αποκτήθηκαν από τη θυγατρική Dramar M.A.E. στις 09.04.2024.
Επίσης, την 31.12.2024 το συνολικό χαρτοφυλάκιο των κοινοπραξιών στις οποίες συμμετείχε ο Όμιλος
περιλάμβανε 6 επενδυτικά έργα (31.12.2023: 8 επενδυτικά έργα) σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, σε
αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσεις γραφείων, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων,
καθώς και μικτών χρήσεων συνολικής εύλογης αξίας €194.102.146 (31.12.2023: €220.002.588) και συνολικής
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
13
εκτιμώμενης ακαθάριστης αξίας ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) κατά την ολοκλήρωσή τους
€413.344.750 (31.12.2023: €494.660.092), με βάση τις εκτιμήσεις των ανεξάρτητων πιστοποιημένων
εκτιμητών.
Βάσει των ανωτέρω, την 31.12.2024 ο συνολικός αριθμός των επενδυτικών έργων υπό διαχείριση (Assets
under Management – AUM) του Ομίλου (μέσω της Εταιρείας, των θυγατρικών και των κοινοπραξιών)
ανερχόταν σε 13 (31.12.2023: 20) με συνολική εύλογη αξία €335.886.928 (31.12.2023: €387.486.217) και
συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (Gross Development Value - GDV) κατά την ολοκλήρωσή
τους €1.023.695.028 (31.12.2023: €1.194.863.156), με βάση τις εκτιμήσεις των ανεξάρτητων πιστοποιημένων
εκτιμητών.
Για την δομή του Ομίλου, καθώς και τις συμμετοχές σε θυγατρικές εταιρείες και σε κοινοπραξίες, βλέπετε
σημειώσεις 10,11 και 16 επί των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων. Κατά την διάρκεια της χρήσης 2024
διενεργήθηκαν οι ακόλουθες αλλαγές στον Όμιλο:
Την 30.01.2024, ο Όμιλος προέβη μέσω της εταιρείας Pavalia Enterprises Ltd στην πώληση της συμμετοχής
(60%) που κατείχε στην κοινοπραξία Επενδυτική Χανίων A.E., βλέπετε σχετικά σημείωση 16 των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 17.05.2024, η Εταιρεία προέβη στην πώληση της συμμετοχής (100%) που κατείχε στη θυγατρική Iovis
A.E., βλέπετε σχετικά σημείωση 10 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 20.05.2024, ο Όμιλος προέβη μέσω της εταιρείας Oblinarium Holdings Ltd στην πώληση της συμμετοχής
(100%) που κατείχε στη θυγατρική Καλλιγά Estate M.A.E., βλέπετε σχετικά σημείωση 10 των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 22.10.2024, ο Όμιλος προέβη μέσω της εταιρείας Gravitousia Ltd στην πώληση της συμμετοχής (65%)
που κατείχε στη κοινοπραξία Ουράνια Επενδυτική A.E., βλέπετε σχετικά σημείωση 11 των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 16.12.2024, ο Όμιλος προέβη μέσω της εταιρείας Arcela Investments Ltd στην πώληση της συμμετοχής
(100%) που κατείχε στη θυγατρική Severdor Ltd και έμμεσα στην θυγατρική Insignio Μ.Α.Ε., βλέπετε σχετικά
σημείωση 10 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 17.12.2024, η Εταιρεία προέβη στην πώληση μέρους της συμμετοχής (49%) που κατείχε στη θυγατρική
Metrinwood Ltd, βλέπετε σχετικά σημείωση 10 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 20.12.2024, ο Όμιλος προέβη μέσω της εταιρείας Metrinwood Ltd στην πώληση μέρους της συμμετοχής
(20%) που κατείχε στη κοινοπραξία P and E Investments Α.Ε., βλέπετε σχετικά σημείωση 11 των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
14
Την 20.12.2024, ο Όμιλος προέβη μέσω της κοινοπραξίας P and E Investments Α.Ε. στην αγορά ποσοστού
συμμετοχής (65%) της εταιρείας Skyline Α.Ε., βλέπετε σχετικά σημείωση 11 των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Τα κυριότερα μεγέθη της Κατάστασης Χρηματοοικονομικής Θέσης για τον Όμιλο έχουν ως εξής:
Μεταβολή (%)
Επενδύσεις σε ακίνητα
21%
Αποθέματα
(100%)
Επενδύσεις σε κοινοπραξίες που
λογιστικοποιούνται με την μέθοδο της καθαρής
θέσης
77%
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
209%
Δανεισμός
(9%)
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων που αναλογούν
σε μετόχους της Εταιρείας
29%
ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ 2024
Α. Εταιρικά γεγονότα
Την 11.06.2024, πραγματοποιήθηκε η δωρεάν διάθεση ιδίων μετοχών της Εταιρείας σε συνέχεια των από
07.09.2022 και 22.06.2023 αποφάσεων των Τακτικών Γενικών Συνελεύσεων των Μετόχων και της κατ’
εξουσιοδότηση αυτών, με την από 02.04.2024 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου, στους Δικαιούχους,
με στόχο την επιβράβευση στελεχών και συνεργατών της Εταιρείας για τη συμβολή τους στην επίτευξη των
μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων στόχων της και την ενίσχυση της αφοσίωσης και εμπιστοσύνης τους
σε αυτή, εξυπηρετώντας παράλληλα λειτουργικές ανάγκες της Εταιρείας. Το κόστος της ανωτέρω δωρεάν
διάθεσης των ιδίων μετοχών της Εταιρείας ανήλθε σε €828.412 (μη επαναλαμβανόμενη δαπάνη). Οι
Δικαιούχοι παρέλαβαν τις μετοχές άνευ χρηματικού ανταλλάγματος και με υποχρέωση διακράτησης έξι (6)
μηνών, ήτοι έως την 11.12.2024. Μετά και την προαναφερόμενη διάθεση, η Εταιρεία κατέχει συνολικά 49.708
ίδιες μετοχές, οι οποίες αντιστοιχούν σε ποσοστό 0,266% του συνόλου των μετοχών της.
Σημειώνεται πως με την από 13.06.2024 απόφαση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης εγκρίθηκε η
τροποποίηση της διάρκειας του Προγράμματος Απόκτησης Ιδίων Μετοχών σύμφωνα με τις διατάξεις του
άρθρου 49 του ν. 4548/2018 όπως ισχύει, και δη, εγκρίθηκε η τροποποίηση της διάρκειας του Προγράμματος
κατά παράταση αυτής για δώδεκα (12) επιπλέον μήνες, ήτοι το τελευταίο να έχει διάρκεια είκοσι τεσσάρων
(24) μηνών από την ημερομηνία θέσπισής του, δηλαδή από την 22.06.2023 απόφαση της Τακτικής Γενικής
Συνέλευσης των μετόχων, ήτοι να έχει ημερομηνία λήξης την 22.06.2025. Η Εταιρεία μέχρι την 31.12.2024
δεν είχε προχωρήσει σε απόκτηση Ιδίων μετοχών του ανωτέρω Προγράμματος.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
15
Β. Αποκτήσεις / Πωλήσεις
Την 10.01.2024, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής Citrus Μ.Α.Ε., προχώρησε στην υπογραφή σύμβασης
μεταβίβασης ακινήτου έτοιμου προς χρήση (turnkey property) προς την Τράπεζα Εμπορίου και Ανάπτυξης
Ευξείνου Πόντου, έναντι συνολικού τιμήματος €15.250.000, το οποίο θα στεγάσει τα νέα γραφεία της
τράπεζας στη Δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης.
Την 30.01.2024, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής Pavalia Ltd προέβη στην πώληση της συμμετοχής (60%) που
κατείχε στην κοινοπραξία Επενδυτική Χανίων Α.Ε. έναντι τιμήματος €4.061.964, βλέπετε σχετικά σημείωση
16 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 29.03.2024, η θυγατρική Alkanor Μ.Α.Ε., σε συνέχεια του από 28.12.2023 συμβολαιογραφικού
προσυμφώνου προχώρησε στην αγορά 6 οριζόντιων ιδιοκτησιών επί του κτιρίου Α του τέως ακινήτου
«ΜΙΝΙΟΝ» συνολικής επιφάνειας 129,48 τ.μ έναντι τιμήματος ποσού €360.000, εκ των οποίων ποσό €50.000
είχε καταβληθεί ως προκαταβολή βάση προσυμφώνων έως την 31.12.2023 και ποσό €310.000 καταβλήθηκε
με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοράς. Επιπρόσθετα, την 27.09.2024, η θυγατρική Alkanor
M.A.E., σε συνέχεια του από 29.03.2024 συμβολαιογραφικού προσυμφώνου προχώρησε στην αγορά 2
οριζοντίων ιδιοκτησιών επί του κτιρίου Α συνολικής επιφάνειας 37,20 τ,μ έναντι τιμήματος €140.000 το
οποίο καταβλήθηκε με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Επίσης, την 28.06.2024 η θυγατρική
προχώρησε στην αγορά της τελευταίας οριζόντιας ιδιοκτησίας συνολικής επιφάνειας 76 τ.μ. του κτιρίου Β
του τέως ακινήτου «ΜΙΝΙΟΝ» έναντι τιμήματος €100.000. Η εξόφληση του τιμήματος πραγματοποιήθηκε με
την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου αγοράς. Επιπλέον, στο πλαίσιο της καλύτερης αξιοποίησης και
εκμετάλλευσης του συνόλου του ακινήτου «ΜΙΝΙΟΝ», η θυγατρική προχώρησε στην τροποποίηση της
διάρκειας μίσθωσης δύο εκ των τριών ενεργών συμβάσεων μίσθωσης. Η νέα συμφωνημένη διάρκεια των
δύο μισθώσεων ορίζεται πλέον στα 23 έτη από 20 έτη που είχαν οριστεί στις αρχικές συμβάσεις μίσθωσης.
Την 08.04.2024, η θυγατρική Filma Μ.Α.Ε., σε συνέχεια του από 24.04.2023 συμβολαιογραφικού
προσυμφώνου προχώρησε στην αγορά οικοπέδου, όμορου με τα υφιστάμενα οικόπεδα, συνολικής
επιφάνειας περίπου 2.699 τ.μ. στην Δημοτική ενότητα Θεσσαλονίκης. Από το συνολικό τίμημα ύψους
€630.000, ποσό €150.000 είχε καταβληθεί ως προκαταβολή βάσει προσυμφώνου έως την 31.12.2023 και
ποσό €480.000 καταβλήθηκε με την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.
Την 09.04.2024, η θυγατρική Dramar M.A.E., σε συνέχεια του από 09.12.2022 συμβολαιογραφικού
προσυμφώνου προχώρησε στην αγορά τριών οικοπέδων συνολικής επιφάνειας περίπου 304.038 τ.μ. στην
περιοχή Νέας Σεβαστείας του νομού Δράμας. Από το συνολικό τίμημα ύψους €380.000, ποσό €70.000 είχε
καταβληθεί ως προκαταβολή βάση προσυμφώνου έως την 31.12.2022 και ποσό €310.000 καταβλήθηκε με
την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου. Παράλληλα, την 28.03.2024 υπογράφηκε συμβολαιογραφικό
προσύμφωνο στο οποίο συμφωνήθηκε η παράταση της υπογραφής του οριστικού συμβολαίου για την
αγορά του τέταρτου οικοπέδου, έκτασης 632.226 τ.μ. έως την 30.07.2025.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
16
Την 30.04.2024, η θυγατρική Iovis Α.Ε., σε συνέχεια του από 05.10.2023 προσυμφώνου προχώρησε στην
αγορά πολυώροφο κτιρίου το οποίο βρίσκεται επί των οδών Κοραή αρ. 4 και Σταδίου αρ. 30. στον Δήμο
Αθηναίων, έναντι τιμήματος €48.000.000. Την 17.05.2024, ο Όμιλος μέσω της Εταιρείας προέβη στην
πώληση της συμμετοχής (100%) που κατείχε στην Iovis A.E. έναντι του τιμήματος των €7.110.492, βλέπετε
σχετικά σημείωση 10 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 20.05.2024, ο Όμιλος προέβη μέσω της εταιρείας Oblinarium Holdings Ltd στην πώληση της συμμετοχής
(100%) που κατείχε στην Καλλιγά Estate Μ.A.E. έναντι του τιμήματος των €3.157.169, βλέπετε σχετικά
σημείωση 10 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 22.10.2024, ο Όμιλος προέβη μέσω της εταιρείας Gravitousia Ltd στην πώληση της συμμετοχής (65%)
που κατείχε στη κοινοπραξία Ουράνια Επενδυτική A.E., έναντι συμβατικού τιμήματος €20.457.808. Το τελικό
τίμημα της μεταβίβασης θα υπολογιστεί έως την 15.06.2025 και κατά την 31.12.2024 το τίμημα, βάσει των
όρων του συμβολαίου πώλησης, υπολογιζόταν σε €21.492.679, βλέπετε σχετικά σημείωση 11 των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 16.12.2024, ο Όμιλος προέβη μέσω της εταιρείας Arcela Investments Ltd στην πώληση της συμμετοχής
(100%) που κατείχε στη θυγατρική Severdor Ltd έναντι τιμήματος €32.046.612 , βλέπετε σχετικά σημείωση
10 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 17.12.2024, η Εταιρεία προέβη στην πώληση μέρους της συμμετοχής (49%) που κατείχε στη θυγατρική
Metrinwood Ltd έναντι τιμήματος €1.170.365, βλέπετε σχετικά σημείωση 10 των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 20.12.2024, ο Όμιλος προέβη μέσω της εταιρείας Metrinwood Ltd, στην πώληση μέρους της συμμετοχής
(20%) που κατείχε στη κοινοπραξία P and E Investments Α.Ε. έναντι τιμήματος €626.000, βλέπετε σχετικά
σημείωση 11 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 20.12.2024, ο Όμιλος προέβη μέσω της κοινοπραξίας P and E Investments Α.Ε. στην αγορά ποσοστού
συμμετοχής (65%) της εταιρείας Skyline Α.Ε. έναντι τιμήματος €98.729.205, βλέπετε σχετικά σημείωση 11
των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Ο Όμιλος εντός της χρήσης 2024 ολοκλήρωσε τις ως άνω αναφερόμενες πωλήσεις συμμετοχών και
πραγματοποίησε συνολικό κέρδος από τις εν λόγω συναλλαγές ποσού €16.575.048. Πιο συγκεκριμένα, στα
κονδύλια «Καθαρό Κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία»
περιλαμβάνεται ποσό €1.694.818 που οφείλεται στην επιμέτρηση σε εύλογη αξία των επενδυτικών ακινήτων
κατά τη στιγμή της πώλησης των συμμετοχών των θυγατρικών εταιρειών που τα κατείχαν. Τέλος, στο
κονδύλι «Κέρδος από πώληση θυγατρικών εταιρειών και συμμετοχών σε κοινοπραξίες» περιλαμβάνεται
ποσό €14.880.230 που οφείλεται στην διαφορά μεταξύ του τιμήματος πώλησης των συμμετοχών και της
καθαρής θέσης των θυγατρικών και κοινοπραξιών που μεταβιβάστηκαν.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
17
Γ. Χρηματοδοτήσεις
Στο πλαίσιο της από 24.11.2023 σύμβασης κοινού ομολογιακού δανείου ύψους έως €106.440.000, ο Όμιλος
μέσω της θυγατρικής IQ Athens Μ.Α.Ε., πραγματοποίησε στις 31.01.2024 την πρώτη έκδοση ομολογιών
ποσού €7.440.000, για την ολική αποπληρωμή του υπολοίπου της από 22.06.2023 σύμβασης ανοικτού
αλληλόχρεου λογαριασμού. Επίσης, την 04.03.2024, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής IQ Athens M.A.E.,
προχώρησε στην υπογραφή κοινού ομολογιακού δανείου με την Τράπεζα Alpha Bank Α.Ε ποσού έως
€10.000.000 με σκοπό τη χρηματοδότηση του εκπιπτόμενου Φ.Π.Α. της κατασκευαστικής περιόδου. Οι
εξασφαλίσεις των ανωτέρω ομολογιακών δανείων είναι κοινές και περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, εγγραφή
προσημείωσης στο ακίνητο της θυγατρικής IQ Athens Μ.Α.Ε., ύψους €163.592.000.
Την 17.05.2024, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής Καλλιγά Estate M.A.E. προχώρησε σε ολοσχερή αποπληρωμή
του υπολοίπου της σύμβασης δανείου ύψους €2.000.000 που είχε λάβει μέσω ανοικτού αλληλόχρεου
λογαριασμού, ενόψει της υπογραφής του ιδιωτικού συμφωνητικού μεταβίβασης των μετοχών της.
Την 24.05.2024, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής Alkanor Μ.Α.Ε. προχώρησε σε υπογραφή σύμβασης Κοινού
Ομολογιακού Δανείου με ομολογιούχο την Alpha Bank A.E. ποσού έως €28.000.000. Σκοπός του ομολογιακού
δανείου είναι η αναχρηματοδότηση των υφιστάμενων ενδιάμεσων χρηματοδοτήσεων καθώς και η
χρηματοδότηση μέρους του κόστους ανάπτυξης του έργου της Alkanor M.A.E.. Την 27.06.2024, η θυγατρική
προχώρησε στην πρώτη έκδοση ομολογιών, οι οποίες καλύφθηκαν στο σύνολό τους και οι οποίες
χρησιμοποιήθηκαν για την πλήρη αποπληρωμή και κλείσιμο του από 22.12.2021 Κοινού Ομολογιακού
Δανείου ποσού €11.000.000 καθώς και της από 10.11.2022 πίστωσης μέσω ανοικτού αλληλόχρεου
λογαριασμού ποσού €5.000.000, όπως αυτή είχε τροποποιηθεί με την από 03.08.2023 πρόσθετη πράξη. Το
νέο ομολογιακό δάνειο είναι κυμαινόμενου επιτοκίου με βάση το Euribor 3M + 2,55%. Οι εξασφαλίσεις
περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων, εγγραφή προσημείωσης υποθήκης επί μέρους του ακινήτου της Alkanor
(κτίρια Β, Γ, Δ, Ε) ύψους €40.690.000, καθώς και ενέχυρο επί του συνόλου των μετοχών της. Σημειώνεται πως
με την αποπληρωμή των ενδιάμεσων χρηματοδοτήσεων όπως περιγράφονται ανωτέρω, έχουν αρθεί οι
εξασφαλίσεις που είχαν εγγραφεί σε ασφάλεια των εν λόγω χρηματοδότησεων, με εξαίρεση την
προσημείωση υποθήκης επί του ως άνω ακινήτου που είχε εγγραφεί σε ασφάλεια του από 22.12.2021 Κοινού
Ομολογιακού Δανείου, ποσού €14.300.000, της οποίας η άρση δεν έχει ολοκληρωθεί μέχρι την ημερομηνία
έγκρισης των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Την 11.06.2024, η θυγατρική Random M.A.E. προχώρησε στην υπογραφή σύμβασης ανοικτού αλληλόχρεου
λογαριασμού με την Τράπεζα Αττικής ποσού €5.400.000, με κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor 3M + 2,6%. Σκοπός
του δανείου είναι η αναχρηματοδότηση του υπολοίπου ανοικτού αλληλόχρεου λογαριασμού της Alpha Bank
ύψους €3.790.000 και η χρηματοδότηση αναγκών κεφαλαίου κίνησης μέχρι την υπογραφή της κύριας
χρηματοδότησης του έργου. Την 14.06.2024 πραγματοποιήθηκε η πρώτη εκταμίευση ύψους €5.400.000 με
την οποία την 17.06.2024 αποπληρώθηκε το υφιστάμενο δάνειο της Alpha Bank. Την 04.09.2024, η
θυγατρική Random M.A.E. προχώρησε σε υπογραφή σύμβασης Κοινού Ομολογιακού Δανείου με
ομολογιούχο την Τράπεζα Αττικής ποσού έως €13.700.000, με κυμαινόμενο επιτόκιο Euribor 3M + 2.6%.
Σκοπός του Ομολογιακού Δανείου είναι η χρηματοδότηση μέρους του κόστους ανάπτυξης του ακινήτου.
Την 18.10.2024 πραγματοποιήθηκε η πρώτη έκδοση ομολογιών με το προϊόν της οποίας αποπληρώθηκε
πλήρως το υπόλοιπο ύψους €5.400.000 της ενδιάμεσης χρηματοδότησης. Οι εξασφαλίσεις του εν λόγω
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
18
δανείου περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, εγγραφή προσημείωσης επί του ακινήτου της Random M.A.E. ύψους
€16.440.000.
Η ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΙΔΟΣΗ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ
Ο κύκλος εργασιών του Ομίλου ανήλθε τη χρήση 2024 σε €28.423.718 από €9.385.708 κατά την
προηγούμενη χρήση, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 203%. Παρατίθεται πίνακας με τον κύκλο εργασιών ανά
κατηγορία:
Από 01.01 έως
31.12.2024
31.12.2023
Μεταβολή (%)
Έσοδα από παροχή υπηρεσιών διαχείρισης
επένδυσης
1.991.618
4.730.267
(58%)
Έσοδα παροχής υπηρεσιών συντήρησης
3.888.634
3.057.440
27%
Έσοδα από κατασκευαστικά έργα
15.483.342
-
Δ/Υ
Έσοδα από πώληση κατοικιών
4.000.000
-
Δ/Υ
Έσοδα από παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών
1.150.000
1.420.000
(19%)
Έσοδα από μισθώματα
1.690.623
-
Δ/Υ
Λοιπά έσοδα
219.501
178.001
23%
Κύκλος εργασιών
28.423.718
9.385.708
203%
Η αύξηση του κύκλου εργασιών του Ομίλου, οφείλεται κυρίως στην αύξηση των εσόδων από
κατασκευαστικά έργα και από την πώληση κατοικιών. Πιο συγκεκριμένα, ο Όμιλος μέσω των θυγατρικών
Hub 204 Μ.Α.Ε και Citrus Μ.Α.Ε. προχώρησε στην υπογραφή σύμβασης μεταβίβασης ακινήτου έτοιμο προς
χρήση (turnkey property) σύμφωνα με τις προδιαγραφές των πελατών, Ταμείο Χρηματοδότησης Δικαστικών
Κτιρίων του Υπουργείου Δικαιοσύνης (εφεξής «ΤΑΧΔΙΚ») και της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου
Πόντου, αντίστοιχα. Παράλληλα, η Εταιρεία προχώρησε στην υπογραφή σύμβασης εργολαβίας για την
ανακατασκευή του κτιρίου που κατέχει η εταιρεία ΙΟΒΙΣ Μ.Α.Ε. επί της οδού Κοραή 4 και Σταδίου 30,
σύμφωνα με τις προδιαγραφές της Τράπεζας Πειραιώς. Επιπλέον, την 01.05.2024, η Εταιρεία και οι
θυγατρικές Perdim Μ.Α.Ε. και Terra Attiva Μ.Α.Ε. προχώρησαν στην πώληση των ακινήτων που κατείχαν
στην Μύκονο έναντι τιμήματος €4.000.000. Τέλος, εντός της χρήσης 2024 οι θυγατρικές του Ομίλου, Insignio
Μ.Α.Ε. και Alkanor Μ.Α.Ε., παρουσίασαν έσοδα από μισθώματα ύψους €1.690.623.
Το καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία του Ομίλου για την
χρήση 2024 ανήλθε σε €11.308.662 έναντι κέρδους €19.338.963 κατά την προηγούμενη χρήση.
Επιπλέον, ο Όμιλος κατά την χρήση 2024 κατέγραψε κέρδος από πώληση θυγατρικών εταιρειών και
συμμετοχών σε κοινοπραξίες ύψους €14.880.230 έναντι €1.840.176 κατά την προηγούμενη χρήση.
Τα λειτουργικά έξοδα του Ομίλου κατά τη χρήση 2024 ανήλθαν σε €31.713.983 έναντι €13.053.441 κατά την
προηγούμενη χρήση. Αν εξαιρεθεί το εργολαβικό κόστος και το κόστος ανέγερσης των κατοικιών στη
Μύκονο, τα λειτουργικά έξοδα κατά τη χρήση 2024 ανήλθαν σε €13.211.846 έναντι €13.053.441 κατά την
προηγούμενη χρήση.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
19
Πιο αναλυτικά, η αύξηση των λειτουργικών εξόδων του Ομίλου οφείλεται κυρίως α) στο κόστος κατασκευής
έργων ποσού €14.462.603 (2023: €0) στο πλαίσιο ανειλημμένων εργολαβικών συμβάσεων (βλ. ανωτέρω) και
β) στο κόστος ανέγερσης των κατοικιών στη Μύκονο ύψους €4.039.534 (2023: €0) που πωλήθηκαν εντός της
χρήσης 2024.
Επιπρόσθετα τη χρήση 2024, οι αμοιβές και έξοδα προσωπικού του Ομίλου ανήλθαν σε €4.291.778 (2023:
€4.058.492), παρουσιάζοντας αύξηση 6%. Μέρος της ανωτέρω αύξησης οφείλεται στο κόστος της δωρεάν
διάθεσης μετοχών της Εταιρείας στο προσωπικό ποσού €478.320 (μη επαναλαμβανόμενη δαπάνη).
Τέλος, τα λοιπά έξοδα του Ομίλου της χρήσης 2024 ανήλθαν σε €7.455.589 έναντι €7.486.437 κατά την
προηγούμενη χρήση. Στα λοιπά έξοδα του Ομίλου περιλαμβάνεται το κόστος της δωρεάν διάθεσης μετοχών
της Εταιρείας στους συνεργάτες το οποίο ανήλθε σε ποσό €350.092 (μη επαναλαμβανόμενη δαπάνη).
Σημειώνουμε ότι οι φόροι-τέλη ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) του Ομίλου κατά τη χρήση 2024 ανήλθαν σε
€1.017.411 (2023: €1.043.706), παρουσιάζοντας μείωση κατά 3% λόγω της πώλησης ακινήτων εντός της
χρήσης 2023.
Ως αποτέλεσμα των ανωτέρω, τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου στη χρήση 2024 παρουσίασαν αύξηση 26%
και ανήλθαν σε €23.125.673 έναντι €18.379.102 κατά την προηγούμενη χρήση.
Τα χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου στη χρήση 2024 ανήλθαν σε €3.139.766 έναντι €2.025.629 κατά
την προηγούμενη χρήση.
Το μερίδιο κέρδους από συμμετοχές που λογιστικοποιούνται με την μέθοδο της καθαρής θέσης του Ομίλου
για την χρήση 2024 ανήλθε σε €34.471.092 έναντι €551.969 κατά την προηγούμενη χρήση. Η αύξηση κυρίως
οφείλεται στα αποτελέσματα της κοινοπραξίας P and E Investments A.E η οποία απέκτησε ποσοστό
συμμετοχής (65%) της εταιρείας Skyline Α.Ε. καθώς και από τα αποτελέσματα της κοινοπραξίας Ουράνια
Επενδυτική Α.Ε. έως την στιγμή της πώλησης της..
Τα κέρδη προ φόρων του Ομίλου στη χρήση 2024 ανήλθαν σε €54.536.863, παρουσιάζοντας αύξηση 220%
(2023: €17.019.455). Αντίστοιχα, τα καθαρά κέρδη του Ομίλου για την χρήση 2024 ανήλθαν σε €51.475.281
έναντι €13.205.065 κατά την προηγούμενη χρήση, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 290%.
Τα κέρδη προ φόρων του Ομίλου στη χρήση 2024 που αναλογούν στους μετόχους της Εταιρείας ανήλθαν σε
€40.027.337, παρουσιάζοντας αύξηση 135% (2023: €17.019.455). Αντίστοιχα, τα καθαρά κέρδη του Ομίλου
για την χρήση 2024 που αναλογούν στους μετόχους της Εταιρείας ανήλθαν σε €36.965.755 έναντι
€13.205.065 κατά την προηγούμενη χρήση, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 180%.
Όπως αναφέρθηκε ανωτέρω, εντός της χρήσης 2024 πραγματοποιήθηκε μη επαναλαμβανόμενη δαπάνη
ποσού €828.412 που αφορούσε στο κόστος της δωρεάν διάθεσης μετοχών της Εταιρείας στο προσωπικό και
τους συνεργάτες της ως επιβράβευση για τη συμβολή τους στην επίτευξη των μεσοπρόθεσμων και
μακροπρόθεσμων στόχων της Εταιρείας. Για την προηγούμενη χρήση υπήρχαν μη επαναλαμβανόμενες
δαπάνες ποσού €585.319 που αφορούσαν δαπάνες προώθησης και προβολής του έργου που αναπτύσσει η
θυγατρική Filma Μ.Α.Ε. στην Θεσσαλονίκη.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
20
Μη λαμβάνοντας υπόψιν την ανωτέρω μη επαναλαμβανόμενη δαπάνη ποσού €828.412 για τη χρήση 2024
και ποσού €585.319 για τη χρήση 2023, τα κέρδη προ φόρων του Ομίλου ανήλθαν την χρήση 2024 σε
€55.365.275 έναντι €17.604.774 την προηγούμενη χρήση και τα Καθαρά Κέρδη ανήλθαν σε €52.303.693
έναντι €13.790.383 την προηγούμενη χρήση παρουσιάζοντας αύξηση κατά 214% και 279% αντίστοιχα.
Επιπρόσθετα, τα κέρδη προ φόρων του Ομίλου για τη χρήση 2024 που αναλογούν στους μετόχους της
Εταιρείας ανήλθαν σε €40.855.749 έναντι €17.604.774 κατά την προηγούμενη χρήση, παρουσιάζοντας
αύξηση κατά 132%. Αντίστοιχα, τα καθαρά κέρδη του Ομίλου για την χρήση 2024 που αναλογούν στους
μετόχους της Εταιρείας ανήλθαν σε €37.794.166 έναντι €13.790.383 κατά την προηγούμενη χρήση,
παρουσιάζοντας αύξηση κατά 174%.Τα κυριότερα μεγέθη της Κατάστασης Συνολικού Εισοδήματος για τον
Όμιλο έχουν ως εξής:
Από 01.01 έως
31.12.2024
31.12.2023
Μεταβολή (%)
Κύκλος εργασιών
28.423.718
9.385.708
203%
Καθαρό Κέρδος/(Ζημιά) από αναπροσαρμογή των
επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία
11.308.662
19.338.963
(42%)
Λειτουργικά κέρδη
23.125.673
18.379.102
26%
Αναπροσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη
23.954.083
18.964.421
26%
Κέρδη / (ζημίες) προ φόρων που αναλογούν σε
ιδιοκτήτες μητρικής
40.027.337
17.019.455
135%
Αναπροσαρμοσμένα κέρδη/(ζημίες) προ φόρων
που αναλογούν σε ιδιοκτήτες μητρικής
40.855.749
17.604.774
132%
Καθαρά κέρδη / (ζημίες) μετά φόρων που
αναλογούν σε ιδιοκτήτες μητρικής
36.965.755
13.205.065
180%
Αναπροσαρμοσμένα κέρδη/(ζημίες) μετά φόρων
που αναλογούν σε ιδιοκτήτες μητρικής
37.794.166
13.790.383
174%
ΒΑΣΙΚΟΙ ΔΕΙΚΤΕΣ ΜΕΤΡΗΣΗΣ ΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΟΜΙΛΟΥ
Στο πλαίσιο της εφαρμογής των Κατευθυντήριων Γραμμών «Εναλλακτικοί Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης» της
Ευρωπαϊκής Αρχής Κινητών Αξιών και Αγορών (ESMA/2015/1415el) που εφαρμόζονται από την 3η Ιουλίου
2016 η Διοίκηση μετρά και παρακολουθεί την απόδοση του Ομίλου βάσει των κατωτέρω Εναλλακτικών
Δεικτών Μέτρησης Απόδοσης οι οποίοι χρησιμοποιούνται διεθνώς στον κλάδο στον οποίο
δραστηριοποιείται ο Όμιλος. Η Διοίκηση αξιολογεί τα αποτελέσματα και την απόδοσή του Ομίλου ανά τακτά
χρονικά διαστήματα εντοπίζοντας έγκαιρα και αποτελεσματικά αποκλίσεις από τους στόχους και
λαμβάνοντας διορθωτικά μέτρα.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
21
Κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA)
Από 01.01 έως
31.12.2024
31.12.2023
Κέρδη / (Ζημίες) προ φόρων
54.536.863
17.019.455
Πλέον: Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων περιουσιακών
στοιχείων
427.568
331.817
Πλέον: Καθαρά Χρηματοοικονομικά έξοδα
3.059.902
1.911.616
Κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA)
58.024.333
19.262.888
Πλέον: Καθαρά μη επαναλαμβανόμενα έξοδα
828.412
585.319
Αναπροσαρμοσμένα Κέρδη προ τόκων, φόρων και
αποσβέσεων (Adjusted EBITDA)
58.852.745
19.838.207
Αποδοτικότητα ιδίων κεφαλαίων (Return on Equity - ROE):
Από 01.01 έως
31.12.2024
31.12.2023
Καθαρά κέρδη που αναλογούν σε ιδιοκτήτες
της μητρικής
36.965.755
13.205.065
Mέσος όρος ιδίων κεφαλαίων
153.120.909
128.030.900
Return on Equity (ROE)
24%
10%
Από 01.01 έως
31.12.2024
31.12.2023
Καθαρά κέρδη
36.965.755
13.205.065
Πλέον: Καθαρά μη επαναλαμβανόμενα έξοδα
1
828.412
585.319
Αναπροσαρμοσμένα καθαρά κέρδη
37.794.167
13.790.383
Mέσος όρος ιδίων κεφαλαίων
153.120.909
128.030.900
Αναπροσαρμοσμένο ROE
25%
11%
1
Τα μη επαναλαμβανόμενα έξοδα ποσού €828.412 της χρήσης 2024 αφορούν στο κόστος της δωρεάν διάθεσης μετοχών της Εταιρείας
στο προσωπικό και τους συνεργάτες της ως επιβράβευση για τη συμβολή τους στην επίτευξη των μεσοπρόθεσμων και
μακροπρόθεσμων στόχων της Εταιρείας. Για την χρήση 2023, τα μη επαναλαμβανόμενα έξοδα αφορούν σε δαπάνες προώθησης και
προβολής του έργου που αναπτύσσει η θυγατρική Filma Μ.Α.Ε. στην Θεσσαλονίκη.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
22
Εσωτερική Λογιστική Αξία (Net Asset Value - NAV):
31.12.2024
31.12.2023
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων
172.609.053
133.632.764
(Μείον): Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις
(431.603)
(435.133)
Πλέον: Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις
8.096.192
6.851.647
Net Asset Value
180.273.642
140.049.278
Καθαρός δανεισμός / Σύνολο ενεργητικού (Net Debt/Total Assets):
31.12.2024
31.12.2023
Δανεισμός
73.844.900
81.472.456
(Μείον): Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
(38.265.299)
(12.400.507)
(Μείον): Δεσμευμένες καταθέσεις
(2.023.850)
(2.023.850)
Καθαρός Δανεισμός (α)
33.555.751
67.048.099
Σύνολο ενεργητικού (β)
299.846.266
259.030.555
Καθαρός δανεισμός / Σύνολο ενεργητικού (α/β)
11%
26%
Καθαρός δανεισμός / Επενδύσεις σε Ακίνητα (Net LTV):
31.12.2024
31.12.2023
Ανεξόφλητο Κεφάλαιο Δανειακών Υποχρεώσεων
1
73.078.000
77.314.000
(Μείον): Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
(38.265.299)
(12.400.507)
(Μείον): Δεσμευμένες καταθέσεις
(2.023.850)
(2.023.850)
Καθαρός Δανεισμός (α)
32.788.851
62.889.643
Επενδύσεις
2
(β)
141.784.782
167.483.629
Net LTV (α/β)
23%
38%
1
Το ανεξόφλητο κεφάλαιο δανειακών υποχρεώσεων αφορά το ανεξόφλητο κεφάλαιο των δανείων από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα
2
Οι επενδύσεις περιλαμβάνουν την εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων όπως έχει προσδιοριστεί από τους ανεξάρτητους
πιστοποιημένους εκτιμητές:
31.12.2024
31.12.2023
Επενδύσεις σε ακίνητα
141.784.782
117.103.629
Επενδυτικά ακίνητα ταξινομημένα
ως αποθέματα
-
50.380.000
Σύνολο
141.784.782
167.483.629
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
23
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΤΩΝ ΚΥΡΙΟΤΕΡΩΝ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΙΝΔΥΝΩΝ
Η Διοίκηση αφού εξέτασε τα τρέχοντα χρηματοοικονομικά στοιχεία του Ομίλου και της Εταιρείας καθώς και
τις μελλοντικές υποχρεώσεις, συμφωνίες και προοπτικές, λαμβάνοντας υπ' όψιν την επίδραση του
μακροοικονομικού περιβάλλοντος, εκτιμά ότι οι προοπτικές του Ομίλου και της Εταιρείας είναι θετικές και
ότι ο Όμιλος και η Εταιρεία έχουν την δυνατότητα να συνεχίσουν απρόσκοπτα τη δραστηριότητά τους
σύμφωνα με το επιχειρηματικό τους σχέδιο. Ως αποτέλεσμα, οι ετήσιες Ενοποιημένες και Εταιρικές
Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις έχουν συνταχθεί σύμφωνα με την αρχή της συνέχισης της
δραστηριότητας του Ομίλου και της Εταιρείας.
Α. Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου
Ο Όμιλος και η Εταιρεία εκτίθενται σε χρηματοοικονομικούς κινδύνους όπως ο κίνδυνος αγοράς, ο
πιστωτικός κίνδυνος και ο κίνδυνος ρευστότητας. Η διαχείριση των χρηματοοικονομικών κινδύνων
πραγματοποιείται από την Διοίκηση του Ομίλου και της Εταιρείας. Η Διοίκηση του Ομίλου και της Εταιρείας
προσδιορίζει, αξιολογεί και λαμβάνει μέτρα με σκοπό την αντιστάθμιση των χρηματοοικονομικών
κινδύνων.
α) Κίνδυνος αγοράς
i) Κίνδυνος τιμών
Ο Όμιλος και η Εταιρεία εκτίθενται έμμεσα σε κίνδυνο τιμών σχετικά με χρηματοοικονομικά μέσα στο βαθμό
που η αξία των θυγατρικών ή/και των κοινοπραξιών παρουσιάζει διακυμάνσεις λόγω μεταβολών στην αξία
των υποκείμενων περιουσιακών στοιχείων (ακινήτων) τους.
Η λειτουργία της αγοράς ακινήτων εμπεριέχει κινδύνους, που σχετίζονται με παράγοντες όπως η
γεωγραφική θέση και η εμπορικότητα του ακινήτου, η γενικότερη επιχειρηματική δραστηριότητα της
περιοχής και το είδος της χρήσης σε σχέση με μελλοντικές εξελίξεις και τάσεις. Οι παράγοντες αυτοί καθένας
ξεχωριστά ή σε συνδυασμό μπορούν να επιφέρουν εμπορική αναβάθμιση ή υποβάθμιση της περιοχής και
του ακινήτου με άμεση επίδραση στην αξία του.
Επιπλέον, οι διακυμάνσεις στο οικονομικό κλίμα είναι δυνατόν να επηρεάσουν τη σχέση απόδοσης –
κινδύνου που αναζητούν οι επενδυτές και να τους οδηγήσουν σε αναζήτηση άλλων μορφών επένδυσης με
αποτέλεσμα να υπάρξουν αρνητικές εξελίξεις στην αγορά ακινήτων που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την
εύλογη αξία των ακινήτων του Ομίλου και κατ’ επέκταση τις επιδόσεις του και την χρηματοοικονομική τους
θέση.
O Όμιλος και η Εταιρεία επικεντρώνουν την επενδυτική τους δραστηριότητα σε περιοχές και κατηγορίες
ακινήτων για τα οποία υπάρχει αυξημένη ζήτηση και εμπορικότητα τουλάχιστον σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα
με βάση τα σημερινά δεδομένα και τις προβλέψεις.
Ο Όμιλος παρακολουθεί και αξιολογεί στενά τις εξελίξεις της κτηματαγοράς και τα ακίνητα του αποτιμώνται
από ανεξάρτητους πιστοποιημένους εκτιμητές.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
24
H επιτυχής διαχείριση και αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου επενδυτικών έργων του Ομίλου, εξαρτάται από
τις μακροοικονομικές εξελίξεις στην Ελλάδα και τις διεθνείς αγορές (στο βαθμό που οι τελευταίες
επηρεάζουν τις επικρατούσες συνθήκες στην Ελλάδα), οι οποίες έχουν την δυνατότητα με τη σειρά τους να
επηρεάσουν τον εγχώριο τραπεζικό κλάδο και τις επικρατούσες τάσεις και συνθήκες στην εγχώρια αγορά
ακινήτων. Τυχόν ακραίες αρνητικές μεταβολές των μακροοικονομικών συνθηκών ως συνέπεια
γεωπολιτικών, υγειονομικών ή άλλων εξελίξεων (όπως για παράδειγμα η πανδημία COVID-19 ή οι πολεμικές
συρράξεις), ενδέχεται να επηρεάσουν δυσμενώς τον χρόνο ανάπτυξης, το κόστος ανάπτυξης, το κόστος
δανεισμού, την αξία και τη δυνατότητα διάθεσης των ακινήτων και ως εκ τούτου, την επιχειρηματική
δραστηριότητα, τις εύλογες αξίες των ακινήτων, τις ταμειακές ροές και τη χρηματοοικονομική θέση του
Ομίλου.
Στο επίπεδο της εγχώριας αγοράς ακινήτων, η απότομη αύξηση του πληθωρισμού και τυχόν περαιτέρω
αύξηση των επιτοκίων ως συνέπεια των ανωτέρω, επιδρά δυνητικά δυσμενώς τόσο στο κόστος κατασκευής
των έργων, όσο και στο κόστος κεφαλαίων (δανειακών και ιδίων) που απαιτούνται για την ανάπτυξη νέων
έργων, καθώς και στην αποτίμηση της εύλογης αξίας των ακινήτων, στο βαθμό που τα εν λόγω
μακροοικονομικά μεγέθη χρησιμοποιούνται ως παράμετροι κατά την εκτίμηση.
ii) Κίνδυνος ταμειακών ροών και κίνδυνος μεταβολών εύλογης αξίας λόγω μεταβολών των επιτοκίων
Ο κίνδυνος επιτοκίου προέρχεται από τον μακροπρόθεσμο δανεισμό του Ομίλου και της Εταιρείας. Ο
μακροπρόθεσμος δανεισμός του Ομίλου και της Εταιρείας την 31.12.2024 περιλαμβάνει δάνεια
κυμαινόμενου και σταθερού επιτοκίου (βλέπετε σχετικά σημείωση 20 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων), και επομένως ο Όμιλος και η Εταιρεία εκτίθενται σε κίνδυνο μεταβολών εύλογης αξίας λόγω
μεταβολών των κυμαινόμενων επιτοκίων και σε κίνδυνο ταμειακών ροών. Από το σύνολο του δανεισμού
του Ομίλου την 31.12.2024, το ποσό των €41.938.708 (2023: €36.550.970) αφορά τα υπόλοιπα από
ομολογιακά δάνεια των θυγατρικών Alkanor Μ.Α.Ε, IQ Athens Μ.Α.Ε. και Random M.A.E με κυμαινόμενο
επιτόκιο. Το ομολογιακό δάνειο της Εταιρείας κατά την 31.12.2024, ποσού €10.206.027 είναι σταθερού
επιτοκίου.
Αν το επιτόκιο δανεισμού, των δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο, ήταν αυξημένο/μειωμένο κατά 1% κατά
την διάρκεια της χρήσης 2024, ενώ οι υπόλοιπες μεταβλητές παρέμεναν σταθερές, τα αποτελέσματα του
Ομίλου για την χρήση 2024 θα ήταν μειωμένα/αυξημένα, αντίστοιχα, κατά €419.387 (31.12.2023: €365.510)
περίπου. Η ανωτέρω ανάλυση ευαισθησίας έχει υπολογιστεί χρησιμοποιώντας την παραδοχή ότι το
υπόλοιπο του δανεισμού του Ομίλου την 31.12.2024 ήταν το υπόλοιπο του δανεισμού του Ομίλου σε όλη
τη διάρκεια της χρήσης.
Πάγια πολιτική του Ομίλου είναι να ελαχιστοποιείται κάθε φορά η εν λόγω έκθεση παρακολουθώντας
ουσιωδώς τις εξελίξεις της αγοράς αναφορικά με το πλαίσιο διαμόρφωσης των επιτοκίων και εφαρμόζοντας
σε κάθε περίπτωση την πρέπουσα στρατηγική. Για όσα εκ των μακροπρόθεσμων δανείων του Ομίλου σε
ευρώ, είναι σταθερού περιθωρίου με κυμαινόμενη βάση που συνδέεται με το Euribor, ο Όμιλος έχει
μελετήσει την καμπύλη διακύμανσης του Euribor σε χρονικό ορίζοντα πενταετίας κατά την οποία δεν
διαφαίνεται σημαντικός κίνδυνος. Για την προστασία από ενδεχόμενη αύξηση του επιτοκίου (Euribor), οι
εταιρείες του Ομίλου σε συνεργασία με τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που τις χρηματοδοτούν, έχουν
εισάγει στις δανειακές συμβάσεις όρους που προβλέπουν τη χρήση προϊόντων αντιστάθμισης του
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
25
επιτοκιακού κινδύνου υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Να σημειωθεί πως ο Όμιλος δεν έχει
χρησιμοποιήσει τα προαναφερθέντα μέσα για την αντιστάθμιση του επιτοκιακού κινδύνου για τις χρήσεις
2024 και 2023 καθώς δεν έχει κριθεί αναγκαία η χρήση τους. Επιπρόσθετα, ο Όμιλος έχοντας ενσωματώσει
τη φιλοσοφία των «πράσινων» κτιρίων στον πυρήνα της δραστηριότητάς του, έχει τη δυνατότητα
αξιοποίησης πόρων του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF) για τη χρηματοδότηση των έργων
του. Με αυτό το χρηματοδοτικό εργαλείο, σταθερού επιτοκίου, ο Όμιλος αντισταθμίζει εν μέρει τον κίνδυνο
της αύξησης των επιτοκίων κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου.
Στη σημείωση 5.1 (γ) των Ετήσιων Χρηματοοικοινομικών Καταστάσεων περιλαμβάνεται ανάλυση με τις
συμβατικές μη προεξοφλημένες μελλοντικές ταμειακές ροές από τον δανεισμό του Ομίλου και της Εταιρείας.
iii) Συναλλαγματικός κίνδυνος
Ο Όμιλος και η Εταιρεία δραστηριοποιούνται στην Ευρώπη και το κύριο μέρος των συναλλαγών τους
διεξάγεται σε ευρώ. Ο Όμιλος και η Εταιρεία κατά την 31.12.2024 δεν κατείχαν χρηματικά διαθέσιμα σε ξένο
νόμισμα με αποτέλεσμα να μην διατρέχουν κάποιο κίνδυνο λόγω μεταβολών της συναλλαγματικής
ισοτιμίας.
Συνεπώς λόγω του γεγονότος ότι οι συναλλαγές πραγματοποιούνται κυρίως σε ευρώ και επίσης δεν
υπάρχουν χρηματικά διαθέσιμα σε άλλο νόμισμα πέραν του ευρώ, δεν υφίσταται ουσιώδης
συναλλαγματικός κίνδυνος για τον Όμιλο και την Εταιρεία.
β) Πιστωτικός κίνδυνος
Ο πιστωτικός κίνδυνος του Ομίλου και της Εταιρείας προκύπτει από τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα,
τις απαιτήσεις κυρίως από πελάτες, τις απαιτήσεις από χρηματοδοτικές υπεκμισθώσεις και τα δάνεια προς
συνδεδεμένα μέρη που έχουν ο Όμιλος και η Εταιρεία κατά την 31.12.2024. Οι εμπορικές απαιτήσεις του
Ομίλου αφορούν κυρίως εμπορικές απαιτήσεις της Εταιρείας από κοινοπραξίες και τρίτους. Ο Όμιλος και η
Εταιρεία εξ’ αντικειμένου δεν δημιουργούν σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου. Οι συμβάσεις
γίνονται με πελάτες με μειωμένο βαθμό απώλειας. Η Διοίκηση αξιολογεί διαρκώς την πιστοληπτική
ικανότητα των πελατών της, καθώς και τα μέγιστα επιτρεπτά όρια πίστωσης.
Για τις απαιτήσεις και τα δάνεια του Ομίλου και της Εταιρείας και πληροφορίες σχετικά με την σχετική
πρόβλεψη απομείωσης που έχει διενεργήσει ο Όμιλος και η Εταιρεία, βλέπετε σχετικά σημείωση 13.
Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές για τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα του Ομίλου και της Εταιρείας
κατά την ημερομηνία αναφοράς είναι μη σημαντικής αξίας καθώς ο Όμιλος και η Εταιρεία συναλλάσσονται
μόνο με αναγνωρισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, υψηλής πιστωτικής διαβάθμισης.
γ) Κίνδυνος ρευστότητας
Όσον αφορά τον κίνδυνο ρευστότητας, o Όμιλος και η Εταιρεία εκτίθενται σε κίνδυνο ρευστότητας λόγω
των μεσοπρόθεσμων (2-4 ετών) δεσμεύσεων σε σχέση με το επενδυτικό τους πρόγραμμα και τις
χρηματοοικονομικές τους υποχρεώσεις. Η Διοίκηση του Ομίλου και της Εταιρείας παρακολουθεί σε τακτική
βάση την ρευστότητα του Ομίλου και της Εταιρείας, καθώς και κάθε φορά που εξετάζεται μια μελλοντική
επένδυση ή/και έργο, προκειμένου να εξασφαλίζει εγκαίρως την απαιτούμενη ρευστότητα. Ο Όμιλος και η
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
26
Εταιρεία διαχειρίζονται τους κινδύνους που μπορεί να δημιουργηθούν από την έλλειψη επαρκούς
ρευστότητας φροντίζοντας να υπάρχουν πάντα εξασφαλισμένες τραπεζικές πιστώσεις προς χρήση,
πρόσβαση σε επενδυτικά κεφάλαια, αλλά και συνετή διαχείριση των χρηματικών διαθεσίμων.
Στη σημείωση 5.1.γ. επί των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων παρουσιάζονται, κατά την
ημερομηνία αναφοράς, οι συμβατικές μη προεξοφλημένες μελλοντικές ταμειακές ροές για τον Όμιλο και την
Εταιρεία από χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις.
Β. Διαχείριση κεφαλαίου
Στόχος του Ομίλου και της Εταιρείας όσον αφορά τη διαχείριση του κεφαλαίου είναι να διασφαλίζουν τη
δυνατότητα του Ομίλου και της Εταιρείας να συνεχίσουν απρόσκοπτα τη δραστηριότητά τους με
κερδοφορία, παρέχοντας ικανοποιητική απόδοση στους μετόχους και εξασφαλίζοντας μια υγιή κεφαλαιακή
διάρθρωση.
Η Διοίκηση παρακολουθεί τα ξένα κεφάλαια σε σχέση με τα ίδια κεφάλαια στο σύνολό τους. Προκειμένου να
πετύχουν την επιθυμητή κεφαλαιακή διάρθρωση, ο Όμιλος και η Εταιρεία μπορούν να προσαρμόζουν το
μέρισμα, να προβούν σε επιστροφή κεφαλαίου, ή να εκδώσουν νέες μετοχές.
Παρακάτω παρουσιάζεται ο δείκτης μόχλευσης κατά την 31.12.2024 και 31.12.2023.
Όμιλος
Εταιρεία
Σημ.
31.12.2024
31.12.2023
31.12.2024
31.12.2023
Σύνολο δανεισμού
20
73.844.900
81.472.456
23.223.642
19.401.030
Μείον: Ταμειακά διαθέσιμα και
ισοδύναμα
15
(38.265.299)
(12.400.507)
(21.028.443)
(1.551.118)
Μείον: Δεσμευμένες Καταθέσεις
13
(2.023.850)
(2.023.850)
-
-
Καθαρός δανεισμός
33.555.751
67.048.099
2.195.199
17.849.912
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων που
αναλογούν σε μετόχους της
Εταιρείας
172.609.053
133.632.764
189.475.685
146.387.508
Συνολικά απασχολούμενα κεφάλαια
206.164.803
200.680.863
191.670.884
164.237.420
Δείκτης μόχλευσης
16%
33%
1%
11%
ΜΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ
ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΥΠΕΥΘΥΝΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΒΙΩΣΙΜΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ (ESG)
Η εταιρική υπευθυνότητα και η βιώσιμη ανάπτυξη βρίσκονται στο επίκεντρο όλων των δραστηριοτήτων του
Ομίλου. Ο Όμιλος δεσμεύεται να τηρεί ένα ισχυρό σύνολο βασικών αξιών που καθοδηγούν τις
επιχειρηματικές πρακτικές που ακολουθεί και χρησιμεύουν ως κατευθυντήριες αρχές που στηρίζουν τη
δέσμευση για βιώσιμες επιχειρηματικές δραστηριότητες, ευθυγραμμίζοντάς την πορεία του με τους
Στόχους Βιώσιμης Ανάπτυξης (ΣΒΑ) των Ηνωμένων Εθνών (UN SDGs). Ενσωματώνοντας αυτές τις αξίες στις
καθημερινές πρακτικές και στη λήψη αποφάσεων, o Όμιλος προσπαθεί να δημιουργήσει θετικό αντίκτυπο
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
27
στο περιβάλλον, την κοινωνία και την οικονομία και να συμβάλλει στην οικοδόμηση ενός καλύτερου
μέλλοντος για όλους.
Μέσω της σχολαστικής εφαρμογής πολιτικών, μιας υπεύθυνης διακυβέρνησης, αυστηρών μέτρων
συμμόρφωσης και ενδελεχών ελέγχων ο Όμιλος προσπαθεί σταθερά να διατηρεί βέλτιστες πρακτικές που
ανταποκρίνονται στις προσδοκίες βιωσιμότητας.
Εταιρικές αξίες
Οι βασικές αξίες αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της κουλτούρας και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων
του Ομίλου και της Εταιρείας και αντανακλούν την πεποίθησή του ότι μια υπεύθυνη επιχείρηση αποτελεί
συστατικό στοιχείο για την κοινωνική ευημερία και εξέλιξη.
Αριστεία: Ο Όμιλος θέτει τα υψηλότερα πρότυπα ποιότητας και πιστεύει στη συνεχή μάθηση και ανάπτυξη.
Η προώθηση των υπηρεσιών πραγματοποιείται δημιουργώντας, διατηρώντας και αναπτύσσοντας
συνεργασίες με ηγέτες του κλάδου.
Καινοτομία: Ο Όμιλος παρακολουθεί τις τάσεις του κλάδου, για να εντοπίζει καινοτόμες ιδέες,
υποστηρίζοντας τις νέες εξελίξεις στον τομέα που δραστηριοποιείται και υιοθετεί πρωτοβουλίες για την
τοποθέτηση του ως ηγέτη στον τομέα των ακινήτων.
Ποιότητα: Ο Όμιλος υλοποιεί έργα που δημιουργούν κοινή αξία για τον πελάτη και την τοπική κοινότητα,
θέτοντας τους υψηλότερους στόχους και αξιοποιώντας πλήρως τις δυνατότητές που διαθέτει ώστε να
προσφέρει το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα.
Υγεία και Ασφάλεια: Ο Όμιλος δεσμεύεται να διασφαλίζει ασφαλείς συνθήκες εργασίας για όλους τους
εργαζόμενους, τους υπεργολάβους και τους συνεργάτες του, ενώ παράλληλα εγγυάται τη συμμόρφωση με
τις κανονιστικές διατάξεις. Επιπλέον, ο Όμιλος θέτει αυστηρές πολιτικές και λεπτομερείς διαδικασίες και
παρέχει στο προσωπικό συνεχή εκπαίδευση για να διατηρήσει την κουλτούρα μηδενικών ατυχημάτων.
Περιβαλλοντική προστασία και υπευθυνότητα: Ο Όμιλος συμβάλλει σε ένα βιώσιμο μέλλον
ενσωματώνοντας περιβαλλοντικά κριτήρια και εστιάζοντας σε υπεύθυνες πρακτικές προμηθειών,
χρησιμοποιώντας οικολογικά υλικά κατασκευής και εφαρμόζοντας έξυπνες στρατηγικές δόμησης.
Ασφάλεια πληροφοριών: Ο Όμιλος προστατεύει τις πληροφορίες και τα συστήματα επεξεργασίας
δεδομένων, ώστε να διασφαλίζεται το απόρρητο των δεδομένων των πελατών, των προμηθευτών και των
εργαζομένων του, σε συμμόρφωση με τις κανονιστικές διατάξεις
Καταπολέμηση της Διαφθοράς και Δωροδοκίας: Ο Όμιλος προλαμβάνει και αντιμετωπίζει φαινόμενα
διαφθοράς και δωροδοκίας, διασφαλίζοντας την ηθική ακεραιότητα και τη διαφάνεια στις συναλλαγές του
με πελάτες, προμηθευτές, συνεργάτες και δημόσιες αρχές.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
28
Στρατηγική Βιώσιμης Ανάπτυξης (ESG Strategy)
Ο Όμιλος έχει βαθιά και μακροχρόνια δέσμευση στη βιώσιμη ανάπτυξη, λαμβάνοντας αποφασιστικά μέτρα
για τον μετασχηματισμό των δραστηριοτήτων του και την επίτευξη ουσιαστικής αλλαγής. Προωθεί διαρκώς
βέλτιστες πρακτικές σε όλο το εύρος των δραστηριοτήτων του και ενθαρρύνει τον κλάδο του real estate να
συμβάλει ουσιαστικότερα στη βιωσιμότητα. Σε κάθε του δράση, ο Όμιλος επικεντρώνεται στη δημιουργία
αξίας για όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη.
Η βιωσιμότητα δεν αποτελεί απλώς τη συμμόρφωση με ένα πρότυπο, αλλά έναν κεντρικό άξονα που
καθοδηγεί κάθε πρωτοβουλία του Ομίλου. Η πιστοποίηση κατά το πρότυπο LEED αποτελεί τη βασική
προδιαγραφή του Ομίλου, ωστόσο η επιδίωξη είναι η συνεχής βελτίωση της περιβαλλοντικής απόδοσης
των έργων και των λειτουργιών του, ξεπερνώντας τις απαιτήσεις των κανονιστικών προτύπων και
αφήνοντας ένα θετικό, διαχρονικό αποτύπωμα στο περιβάλλον και τις τοπικές κοινότητες όπου
δραστηριοποιείται.
Η στρατηγική του Ομίλου επικεντρώνεται στην αντιμετώπιση των σύγχρονων αναγκών, με ιδιαίτερη έμφαση
σε μη χρηματοοικονομικούς δείκτες που συνδέονται άμεσα με τις δραστηριότητές του. Διατηρεί ανοιχτή και
διαφανή επικοινωνία με τα ενδιαφερόμενα μέρη, παρέχοντας τακτική ενημέρωση για την απόδοση αυτών
των δεικτών, αποδεικνύοντας έμπρακτα τη δέσμευσή του σε βιώσιμες πρακτικές.
Βασικοί στόχοι της στρατηγικής του Ομίλου είναι η δημιουργία αξίας για τα ενδιαφερόμενα μέρη, η
αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής και η ενίσχυση μιας ολιστικής προσέγγισης σε όλους τους
στρατηγικούς του πυλώνες. Κομβικό στοιχείο αυτής της στρατηγικής αποτελεί η ενδυνάμωση της
κουλτούρας ESG, μέσω της ενσωμάτωσης των αρχών της βιώσιμης ανάπτυξης στις λειτουργίες και την
αλυσίδα αξίας του. Για την αποτελεσματική παρακολούθηση και καθοδήγηση της προόδου του, ο Όμιλος
έχει θέσει σαφείς στόχους, KPIs και πρωτοβουλίες για κάθε στρατηγικό πυλώνα.
Παράλληλα, ο Όμιλος είναι πλήρως προσηλωμένος στη διατήρηση των υψηλότερων προτύπων του κλάδου.
Έχει επενδύσει στην αυστηρή εφαρμογή πολιτικών, σε ένα ισχυρό πλαίσιο διακυβέρνησης και σε απαιτητικά
μέτρα συμμόρφωσης, επιδιώκοντας διαρκώς να ξεπερνά τις προσδοκίες βιωσιμότητας και να θέτει νέα
πρότυπα για τον κλάδο.
Συνεισφορά στους Στόχους Βιώσιμης Ανάπτυξης του ΟΗΕ (SDGs)
Σε ευθυγράμμιση με τους Στόχους Βιώσιμης Ανάπτυξης του ΟΗΕ (UN SDGs), οι θεμελιώδεις αξίες του Ομίλου
αποτελούν τη βάση της δέσμευσής μας για βιώσιμες επιχειρηματικές πρακτικές. Αυτές οι αρχές μας
καθοδηγούν και μας εμπνέουν να συμβάλλουμε ενεργά στο παγκόσμιο κίνημα για βιώσιμη ανάπτυξη.
Ενσωματώνοντας αυτές τις αξίες στις καθημερινές μας λειτουργίες και διαδικασίες λήψης αποφάσεων,
επιδιώκουμε να δημιουργήσουμε έναν διαρκή και θετικό αντίκτυπο στην κοινωνία και το περιβάλλον.
Στόχος μας είναι η παροχή λύσεων που δημιουργούν κοινή αξία, διασφαλίζοντας ότι οι Στόχοι Βιώσιμης
Ανάπτυξης του ΟΗΕ είναι πλήρως ενσωματωμένοι στο οργανωτικό μας πλαίσιο και τις στρατηγικές μας.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
29
Ο Όμιλος συμβάλει στην επίτευξη 9 στόχων βιώσιμης ανάπτυξης (SDGs):
SDG
Συνεισφορά
Καλή Υγεία και Ευημερία
Σχεδιασμός και ανάπτυξη κτιρίων που προάγουν
την ανθρώπινη υγεία και ευημερία.
Προσιτή και Καθαρή Ενέργεια
Ενεργειακά αποδοτικά κτίρια μέσω έξυπνων
τεχνολογικών λύσεων, με στόχο την
ελαχιστοποίηση των εκπομπών αερίων του
θερμοκηπίου.
Αξιοπρεπής Εργασία και Οικονομική
Ανάπτυξη
Συνεισφορά στην τοπική οικονομία παρέχοντας
άμεσες και έμμεσες ευκαιρίες απασχόλησης.
Βιομηχανία, Καινοτομία και Υποδομές
Εφαρμογή καινοτόμων τεχνολογιών που
μεγιστοποιούν τη βιωσιμότητα και ανθεκτικότητα
των κτιρίων.
Βιώσιμες Πόλεις και Κοινότητες
• Ανάπτυξη "πράσινων" και βιώσιμων κτιρίων.
• Αναβίωση γειτονιών και δημοσίων χώρων /
αστική αναγέννηση.
Υπεύθυνη Κατανάλωση και Παραγωγή
• Κατασκευή με οικολογικά φιλικά υλικά.
• Υπεύθυνες πρακτικές διαχείρισης αποβλήτων.
Δράση για το Κλίμα
• Αύξηση της ανθεκτικότητας των κτιρίων στις
επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής.
• Χρήση υλικών κατασκευής με χαμηλές εκπομπές
άνθρακα και συστημάτων λειτουργίας με
χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα.
Ζωή στη Στεριά
Ενίσχυση της αστικής βιοποικιλότητας μέσω της
ανάπτυξης κτιρίων με πράσινες στέγες και κήπους
επικονιαστών.
Συνεργασίες για τους Στόχους
Συμμετοχή σε πρωτοβουλίες του κλάδου για την
προώθηση της ατζέντας βιώσιμης ανάπτυξης.
Επιχειρηματικό Μοντέλο
Η επενδυτική και λειτουργική προσέγγιση του Ομίλου έχει σχεδιαστεί κατά τέτοιο τρόπο ώστε να δημιουργεί
αξία με τον πλέον αποτελεσματικό τρόπο και συνίσταται σε μια διαδικασία 5 βημάτων:
1. ΑΓΟΡΑ – Σαφή Επενδυτικά Κριτήρια:
• Απόκτηση των περιουσιακών στοιχείων (π.χ. οικοπεδικές/γηπεδικές εκτάσεις ή/και κτίρια
προς αξιοποιήση)
• Πολεοδομικός έλεγχος
• Αξιολόγηση χρηματοδοτικής βιωσιμότητας
• Νομική και τεχνική διαδικασία δέουσας επιμέλειας
• Διαπραγματεύσεις και συμφωνία αγοράς
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
30
2. ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ Αδειοδότηση και προετοιμασία εμπορικής χρήσης
• Βασικό επιχειρηματικό σχέδιο και σχεδιασμός ιδέας
• Αναλυτικό επιχειρηματικό σχέδιο
• Εξασφάλιση μακροπρόθεσμης χρηματοδότησης σε επίπεδο έργου
3. ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΕΡΓΟΥ Διάρκεια 24-48 μηνών:
• Άδεια δόμησης
• Εμπορικές διαπραγματεύσεις με πιθανούς αγοραστές του επενδυτικού ακινήτου
• Σύναψη σύμβασης/συμβάσεων κατασκευής με αναγνωρισμένες εργοληπτικές επιχειρήσεις
4. ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ
• Υπογραφή προσυμφώνων / συμβάσεων μίσθωσης με κύριους μισθωτές υψηλής
αναγνωρισιμότητας
• Μεγιστοποίηση της αξίας του επενδυτικού ακινήτου μέσω διασφάλισης ελκυστικών
επενδυτικών όρων
5. ΑΠΟΕΠΕΝΔΥΣΗ
• Κατά κανόνα μέσω της πώλησης της εταιρείας ειδικού σκοπού (SPV) που κατέχει το
επενδυτικό ακίνητο και φέρει τον δανεισμό.
• Σε θεσμικούς κυρίως επενδυτές, βάσει προσυμφώνων που υπογράφονται κατά τη διάρκεια
της κατασκευαστικής περιόδου.
• Έναντι αποδόσεων που δημιουργούν προστιθέμενη αξία.
Υπεύθυνη και ηθική εφοδιαστική αλυσίδα
Ο Όμιλος δεσμεύεται να αναπτύσσει και να διατηρεί μια υπεύθυνη αλυσίδα εφοδιασμού, η οποία δίνει
προτεραιότητα στη βιωσιμότητα και τη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας. Εφαρμόζονται ολοκληρωμένα
κριτήρια επιλογής, αυστηρές διαδικασίες αξιολόγησης, έλεγχοι συμμόρφωσης και ψηφιακά εργαλεία, ώστε
οι πρακτικές προμηθειών να ευθυγραμμίζονται με αυτές τις αρχές.
Οι ισχυρές και συνεργατικές σχέσεις με τους προμηθευτές αποτελούν βασικό στοιχείο της προσέγγισής του
Ομίλου. Για την υποστήριξη αυτής της στρατηγικής, ο Όμιλος έχει θεσπίσει σαφείς μηχανισμούς για την
αποτελεσματική διαχείριση προμηθευτών, συμπεριλαμβανομένης μιας δομημένης διαδικασίας προμηθειών
και ενός ετήσιου συστήματος αξιολόγησης. Αυτές οι διαδικασίες είναι απαραίτητες για τη διασφάλιση ότι οι
συνεργάτες της αλυσίδας εφοδιασμού πληρούν τα υψηλά πρότυπα βιωσιμότητας, ηθικής συμπεριφοράς και
απόδοσης που απαιτούνται στο πλαίσιο των συνεχιζόμενων δεσμεύσεων ESG του Ομίλου.
Συμμετοχή Ενδιαφερόμενων Μερών
Η ενεργή συμμετοχή των ενδιαφερόμενων μερών αποτελεί βασικό πυλώνα της στρατηγικής του Ομίλου,
επιτρέποντας την έγκαιρη και αποτελεσματική αντιμετώπιση των προσδοκιών, αναγκών και ανησυχιών
όλων των σχετικών πλευρών. Αυτή η προσέγγιση συμβάλλει στην ανάπτυξη ισχυρών σχέσεων, στην
ενίσχυση της εμπιστοσύνης και στην αποφυγή πιθανών συγκρούσεων που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε
δυσαρέσκεια ή αντίσταση στην αλλαγή. Η τακτική και δομημένη επικοινωνία αποτελεί τη βάση για τη
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
31
συλλογή πολύτιμων πληροφοριών και ανατροφοδότησης από τα ενδιαφερόμενα μέρη, διασφαλίζοντας ότι
ο Όμιλος επικεντρώνεται σε ζητήματα που έχουν τη μεγαλύτερη σημασία για κάθε ομάδα.
Ο Όμιλος αξιολογεί συστηματικά τον αντίκτυπο των ESG θεμάτων στα ενδιαφερόμενα μέρη του και, μέσω
ουσιαστικού διαλόγου, προσαρμόζει τη στρατηγική βιωσιμότητάς του ώστε να ανταποκρίνεται στις
μεταβαλλόμενες ανάγκες και προσδοκίες τους.
Η προσέγγιση του Ομίλου στη συμμετοχή των ενδιαφερόμενων μερών είναι ολιστική και πολυδιάστατη,
καλύπτοντας τη χαρτογράφηση, την ανάλυση, τον σχεδιασμό, την επικοινωνία, την οικοδόμηση σχέσεων,
τη συμμετοχή, τη συλλογή ανατροφοδότησης και τη δημοσιοποίηση αποτελεσμάτων. Αυτή η ολοκληρωμένη
στρατηγική διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στον στρατηγικό σχεδιασμό, καθώς η ενεργή εμπλοκή των
ενδιαφερόμενων μερών είναι απαραίτητη για την ευθυγράμμιση των επιχειρηματικών στόχων με τις
προσδοκίες τους.
Η δέσμευση του Ομίλου στη συμμετοχή των ενδιαφερόμενων μερών βασίζεται στην ανοιχτή και συνεχή
επικοινωνία, την ενεργή ακρόαση και τη συνεργασία, εξασφαλίζοντας ότι οι σχέσεις οικοδομούνται πάνω
σε αμοιβαία εμπιστοσύνη, διαφάνεια, σεβασμό και ακεραιότητα.
Οι βασικές ομάδες ενδιαφερόμενων μερών που έχουν αναγνωριστεί από τον Όμιλο και οι οποίες δύναται
να επηρεάζουν ή/και επηρεάζονται από τις δραστηριότητές της, άμεσα ή έμμεσα, θετικά ή αρνητικά, είναι
οι παρακάτω:
• Μέτοχοι και Επενδυτές
• Εργαζόμενοι και συνεργάτες
• Μισθωτές και Πελάτες
• Εργολάβοι, Προμηθευτές και Επιχειρηματικοί Εταίροι
• Επιχειρηματικοί Σύμβουλοι, Τεχνικοί Σύμβουλοι και Μελετητές-Σχεδιαστές
• Κυβερνητικές και Ρυθμιστικές Αρχές, Τοπική Αυτοδιοίκηση
• Τοπικές κοινωνίες, Δημοτικές Αρχές και Μη Κυβερνητικές Οργανώσεις (ΜΚΟ)
• Οίκοι Αξιολόγησης, Τράπεζες και Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα
• Διαμορφωτές της Κοινής Γνώμης και Ακαδημαϊκή Κοινότητα
Βασικά μέσα επικοινωνίας της Εταιρείας περιλαμβάνουν δελτία τύπου, δημοσιεύσεις, επίσημες
ανακοινώσεις, καθώς και οικονομικούς και μη χρηματοοικονομικούς απολογισμούς, τα οποία διατίθενται
μέσω του επίσημου ιστότοπού της (www.dimand.gr). Παράλληλα, για την άμεση ανταπόκριση και
αλληλεπίδραση με τα ενδιαφερόμενα μέρη, πραγματοποιούνται συναντήσεις, συνέδρια, ημερίδες και
στοχευμένες συζητήσεις, όποτε κρίνεται απαραίτητο. Επιπλέον, η συμμετοχή σε εκδηλώσεις που
διοργανώνονται από ρυθμιστικούς, θεσμικούς και άλλους φορείς παρέχει πολύτιμες ευκαιρίες επικοινωνίας
και ανταλλαγής απόψεων με τις ομάδες ενδιαφερομένων μερών.
Αξιολόγηση ουσιαστικών θεμάτων
O Όμιλος πραγματοποιεί ανάλυση και αξιολόγηση των ουσιαστικών θεμάτων του που ευθυγραμμίζονται με
τους πυλώνες της βιώσιμης ανάπτυξης. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει τον εντοπισμό και την αξιολόγηση
θεμάτων μεγάλης σημασίας σε σχέση με τις ανάγκες και τις προσδοκίες των ενδιαφερόμενων μερών του.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
32
Επιπλέον, κατά τη διάρκεια της αξιολόγησής, εξετάζει τον αντίκτυπο των δραστηριοτήτων του Ομίλου στην
κοινωνία, το περιβάλλον και την οικονομία. Η αξιολόγηση, με γνώμονα τα Global Reporting Initiative (GRI)
Standards, διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στη διαμόρφωση του ετήσιου σχεδίου δράσης του Ομίλου και στην
ανάπτυξη του περιεχομένου της ετήσιας Έκθεσης Βιώσιμης Ανάπτυξης.
Στον παρακάτω πίνακα παρουσιάζονται τα ουσιαστικά θέματα για τον Όμιλο:
Περιβάλλον
1
Βιώσιμη ανάπτυξη κτιρίων
2
Ενεργειακή απόδοση και απανθρακοποίηση
3
Μείωση και διαχείριση αποβλήτων
4
Αποδοτική χρήση των πόρων
5
Προστασία και διατήρηση του οικοσυστήματος
Κοινωνία
6
Υγεία και ασφάλεια
7
Διαφορετικότητα, ισoτιμία και συμπερίληψη
8
Ικανοποίηση, ανάπτυξη και ευημερία των ανθρώπων
9
Συμπεριληπτικές και βιώσιμες κοινότητες
10
Ικανοποίηση και αφοσίωση μισθωτών
11
Υπεύθυνες προμήθειες
Διακυβέρνηση
12
Επιχειρηματική δεοντολογία και διαφάνεια
13
Αποτελεσματική διαχείριση κινδύνων
14
Κυβερνοασφάλεια και προστασία δεδομένων
E – Περιβαλλοντικά Ζητήματα
- Πράσινα Κτίρια
Από το 2009, ο Όμιλος διαμορφώνει το ήθος της βιώσιμης ζωής, ενσωματώνοντας τη φιλοσοφία των
«πράσινων» βιώσιμων κτιρίων στην καρδιά των δραστηριοτήτων του. Ο Όμιλος ειδικεύεται σε
πρωτοποριακά βιοκλιματικά κτίρια γραφείων, εμβληματικές αστικές αναπλάσεις, μοναδικά έργα μικτής
χρήσης και σύγχρονες ιδιωτικές αθλητικές εγκαταστάσεις.
Ο Όμιλος είναι πρωτοπόρος στην εγχώρια αγορά και διαθέτει αποδεδειγμένο ιστορικό στην ανάπτυξη
πράσινων/αειφόρων κτιρίων. Ο βασικός σκοπός του είναι η διασφάλιση των αρτιότερων προτύπων
περιβαλλοντολογικής κάλυψης για τα κτίρια που αναπτύσσει, υλοποιώντας ακίνητα υψηλής ενεργειακής
απόδοσης προσαρμοσμένων στις ανάγκες και τη στρατηγική βιωσιμότητας των σύγχρονων επιχειρήσεων.
Στοιχεία που ξεχωρίζουν είναι η αυξημένη ενεργειακή εξοικονόμηση, η ενσωμάτωση βιοκλιματικών
στοιχείων, η προσθήκη πράσινων επιφανειών με φυτά της Μεσογείου στον περιβάλλοντα χώρο, η
κατασκευή εξωτερικών επιφανειών για πεζούς και ποδήλατα, η άριστη σύνδεση με τα μέσα μαζικής
μεταφοράς, οι θέσεις στάθμευσης με σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων καθώς και η κατασκευή
δεξαμενής ομβρίων για την μείωση της κατανάλωσης πόσιμου νερού.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
33
Επιπλέον, ο Όμιλος διασφαλίζει ότι όλα τα έργα του είναι πιστοποιημένα με περιβαλλοντικά πρότυπα, και
έχουν επιτύχει κατ' ελάχιστον πιστοποίηση LEED Gold, με το χαρτοφυλάκιο του να περιλαμβάνει τέσσερα
(4) έργα LEED Platinum, τρία (3) για υπηρεσίες ανάπτυξης έργου και ένα (1) μέσω υπηρεσιών διαχείρισης
έργων. Ο Όμιλος υπήρξε πρωτοπόρος στην ανάπτυξη πιστοποιημένων πράσινων κτιριακών έργων, με την
ανάπτυξη του πρώτου κτιρίου LEED στην Ελλάδα το 2013 (κτιριακό συγκρότημα KARELA OFFICE PARK),
επίτευγμα ιδιαίτερα καινοτόμο για την εποχή εκείνη (πηγή: https://www.usgbc.org/projects/karela-oce-
park). Η αυξημένη δραστηριότητα του Ομίλου σε πιστοποιημένα πράσινα κτίρια είναι εμφανής στην
επίσημη ιστοσελίδα του U.S. Green Building Council («USGBC»), ο οποίος αποτελεί τον επίσημο φορέα
πιστοποίησης LEED (Leadershipin Energy and Environmental Design).
Πιο συγκεκριμένα, με βάση τα επίσημα στοιχεία του USGBC την 11.03.2025 υπάρχουν πενήντα πέντε (55)
πιστοποιημένα κτίρια στην Ελλάδα στην κατηγορία LEED Building Design and Construction_LEED BD+C, εκ
των οποίων δεκαπέντε (15) έχουν αναπτυχθεί από τον Όμιλο, δύο (2) έχουν κατασκευαστεί από τον Όμιλο,
ενώ σε τρία (3) ο Όμιλος παρείχε υπηρεσίες διαχείρισης έργου. Εκ των ανωτέρω προκύπτει ότι ο Όμιλος έχει
δραστηριοποιηθεί στην ανάπτυξη του 36% των εγχώριων πιστοποιημένων έργων (των παραπάνω
κατηγοριών).
Στον σχεδιασμό και την κατασκευή των κτιρίων, λαμβάνονται υπόψιν οι καιρικές συνθήκες και το
περιβάλλον έτσι ώστε να έχουν υψηλή ανθεκτικότητα και προσαρμοστικότητα στις μεταβαλλόμενες
συνθήκες. Με ιδιαίτερη έμφαση στην εξοικονόμηση ενέργειας και νερού, ο σχεδιασμός ενσωματώνει υλικά
φιλικά προς το περιβάλλον και δίνει προτεραιότητα στην ενίσχυση της υγείας και στην ευημερία των
χρηστών. Ο στόχος είναι η επίτευξη βέλτιστων συνθηκών, τόσο εσωτερικά όσο και εξωτερικά, με σεβασμό
στο περιβάλλον και την ευρύτερη περιοχή.
Βασικές δράσεις για τη διασφάλιση αειφόρων κτιρίων , αποτελούν η βέλτιστη χρήση του φυσικού φωτός
κατά τη διάρκεια της ημέρας μέσω ειδικών ανιχνευτών φωτεινότητας και παρουσίας, η εξοικονόμηση
ενέργειας μέσω ενεργειακής μοντελοποίησης, υψηλής θερμομόνωσης και εγκατάστασης αποδοτικών
συστημάτων, η χρήση του βρόχινου νερού για άρδευση, η ενσωμάτωση αυξημένης ποσότητας
περιβαλλοντικά φιλικών υλικών.
- Διαχείριση ενέργειας και εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα
Ο Όμιλος επιθυμώντας να διατηρήσει υγιείς περιβαλλοντικές πρακτικές, εστιάζει στην αποδοτική χρήση της
ενέργειας για να μειώσει τα επίπεδα κατανάλωσης. Η αποδοτική χρήση της ενέργειας επιτυγχάνεται μέσω
της βελτιστοποίησης των διαδικασιών, της υιοθέτησης καινοτόμων τεχνολογιών και της ευαισθητοποίησης
των χρηστών των κτιρίων του.
Η αυξανόμενη παρουσία του κινδύνου της κλιματικής αλλαγής στον κλάδο γίνεται ολοένα και πιο εμφανής
και οι επιπτώσεις της αποτελούν σημαντική απειλή, τόσο για το περιβάλλον, όσο και για την ανθρώπινη
υγεία. Ο Όμιλος επικεντρώνεται στην ελαχιστοποίηση του αποτυπώματος άνθρακα με τη βελτιστοποίηση
του κύκλου ζωής όλων των έργων, από τον σχεδιασμό έως την κατασκευή και την λειτουργία.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
34
- Κυκλική Οικονομία
Απόβλητα, λύματα και νερό
Στον Όμιλο αναλαμβάνουμε δράση για να επιτύχουμε τη μείωση της ποσότητας των αποβλήτων που
παράγονται στα γραφεία εστιάζοντας στη μείωση της ποσότητας χαρτιού, ηλεκτρικών συσκευών, πλαστικών
και μπαταριών που καταναλώνονται. Επίσης, στην εκπόνηση των έργων μας έχουμε επιτύχει υψηλή εκτροπή
του συνόλου των οικοδομικών απορριμμάτων από χώρους υγειονομικής ταφής. Επιπροσθέτως, ο Όμιλος
υλοποιεί δράσεις σχετικά με την μείωση της χρήσης νερού σε εξωτερικούς χώρους με την εφαρμογή
έξυπνων συστημάτων άρδευσης, συλλογής όμβριων υδάτων και επιλογής ενδημικών φυτών.
Υλικά και Εφοδιαστική Αλυσίδα
Ο Όμιλος δεσμεύεται να δημιουργεί και να διατηρεί μια υπεύθυνη εφοδιαστική αλυσίδα που
προτεραιοποιεί τη βιωσιμότητα και τη δημιουργία μακροχρόνιας αξίας. Εφαρμόζουμε εκτενή κριτήρια
επιλογής, αυστηρές διαδικασίες αξιολόγησης, ελέγχους συμμόρφωσης και ψηφιακά εργαλεία για να
διασφαλίσουμε ότι οι πρακτικές προμήθειας μας ευθυγραμμίζονται με αυτές τις αρχές.
Ισχυρές και συνεργατικές σχέσεις με τους προμηθευτές είναι ουσιαστικής σημασίας για την προσέγγισή μας.
Για να το υποστηρίξουμε αυτό, ο Όμιλος έχει δημιουργήσει σαφείς μηχανισμούς για αποτελεσματική
διαχείριση των προμηθευτών, συμπεριλαμβανομένης μιας δομημένης διαδικασίας προμηθειών και ενός
ετήσιου συστήματος αξιολόγησης. Αυτές οι διαδικασίες είναι θεμελιώδεις για να διασφαλίσουμε ότι οι
συνεργάτες στην αλυσίδα εφοδιασμού μας πληρούν τα υψηλά πρότυπα βιωσιμότητας, ηθικής
συμπεριφοράς και απόδοσης που απαιτούνται για τις συνεχιζόμενες δεσμεύσεις μας στον τομέα του ESG.
- Ως εκ τούτου, τη χρήση 2024, το 51% των προμηθευτών με τους οποίους συνεργάστηκε ο Όμιλος (25
από 49 συνολικούς προμηθευτές), αξιολογήθηκαν με βάση τα κριτήρια Περιβαλλοντικά, Κοινωνικά και
Διακυβέρνησης (ESG).
Προστασία βιοποικιλότητας και βιότοπων
Ο Όμιλος αναγνωρίζει ότι η ευημερία των μελλοντικών γενεών εξαρτάται από τα αγαθά της φύσης και για
αυτό εκτιμάει και σέβεται οτιδήποτε αυτή μας προσφέρει στοχεύοντας στην βιώσιμη ανάπτυξη. Ως εκ
τούτου, τα χαρακτηριστικά της βιοποικιλότητας λαμβάνονται υπόψιν σε όλες τις διαδικασίες σχεδιασμού
και ανάπτυξης των έργων της. Ταυτόχρονα, αναγνωρίζει το εύρος, τους κινδύνους και τις επιπτώσεις που
έχουν οι επιχειρησιακές δραστηριότητες, τα προϊόντα και οι υπηρεσίες στη βιοποικιλότητα και
ενσωματώνει πράσινα χαρακτηριστικά στα έργα της για να πετύχει αύξηση της βιοποικιλότητας και να
δημιουργήσει ένα περιβάλλον διαβίωσης και εργασίας που ωφελεί την ευρύτερη κοινότητα.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
35
Taxonomy
Οι υπόχρεες σε γνωστοποίηση των πληροφοριών του άρθρου 8 του Κανονισμού Taxonomy εταιρείες, είναι
αυτές που υπόκεινται σε υποχρέωση δημοσίευσης μη χρηματοοικονομικών πληροφοριών σύμφωνα με το
άρθρο 19α ή με το άρθρο 29α της οδηγίας 2013/34/ΕΕ.
Σύμφωνα με τα άρθρα 151 και 154 του νόμου περί Ανωνύμων Εταιριών (ν. 4548/2018), η υποχρέωση για τη
γνωστοποίηση των πληροφοριών του άρθρου 8 του Κανονισμού Taxonomy αφορά: α) τις μεγάλες ανώνυμες
εταιρείες ή τις μητρικές ανώνυμες εταιρείες μεγάλου ομίλου οι οποίες αποτελούν οντότητες δημόσιου
ενδιαφέροντος και β) υπερβαίνουν το μέσο αριθμό των πεντακοσίων (500) εργαζομένων κατά τη διάρκεια
του οικονομικού έτους και το σύνολο του ενεργητικού τους υπερβαίνει τα €20εκατ., ή οι συνολικές καθαρές
πωλήσεις τους υπερβαίνουν τα €40εκατ. κατά την ημερομηνία κλεισίματος της Κατάστασης
Χρηματοοικονομικής Θέσης τους.
Καθώς o Όμιλος, κατά την 31.12.2024 και την 31.12.2023 δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις που αναφέρονται
ανωτέρω δεν υποχρεούται στην γνωστοποίηση πληροφοριών στο πλαίσιο της Ταξινομίας ΕΕ.
Εντός του 2024, ο Όμιλος δημοσιοποίησε τον Απολογισμό Περιβάλλοντος Κοινωνίας και Διακυβέρνησης
(ESG) για την περίοδο από 01.01.2023 έως 31.12.2023. Ο απολογισμός έχει συνταχθεί σύμφωνα με τα Global
Reporting Initiative (GRI) Standards και έχει ευθυγραμμιστεί με τον Οδηγό Δημοσιοποίησης Πληροφοριών
ESG 2022 του Χρηματιστηρίου Αθηνών (ATHEX) και τον Οδηγό Αναφοράς του Global Real Estate Sustainability
Benchmark (GRESB). Για την περίοδο 1.1.2024 έως 31.12.2024, ο Απολογισμός Περιβάλλοντος Κοινωνίας και
Διακυβέρνησης (ESG) αναμένεται να δημοσιοποιηθεί εντός της χρήσης 2025.
Τέλος, επισημαίνεται πως τον Δεκέμβριο του 2022 οι μετοχές της Εταιρείας, οι οποίες είναι εισηγμένες στο
Χρηματιστήριο Αθηνών από τον Ιούλιο του 2022, συμπεριλαμβάνονται στον δείκτη ATHEX ESG (ATHEX ESG
Index), ο οποίος παρακολουθεί την χρηματιστηριακή απόδοση των εισηγμένων εταιρειών του Χ.Α. που
υιοθετούν και προβάλουν τις πρακτικές τους σε θέματα περιβάλλοντος, κοινωνίας και εταιρικής
διακυβέρνησης (ESG).
S – Εργασιακά και Κοινωνικά Θέματα
Ο Όμιλος και ειδικότερα η Εταιρεία με την οποία κατά κύριο λόγο συμβάλλεται το ανθρώπινο δυναμικό του
Ομίλου δίνει έμφαση στην αξία του ανθρώπινου δυναμικού και στην συνεχή βελτίωσή του σε όλους τους
τομείς. Η δέσμευσή του Ομίλου στη βιώσιμη ανάπτυξη βασίζεται στη συμμετοχή και την εξέλιξη των
εργαζομένων και συνεργατών, οι οποίοι συνεργάζονται για την υλοποίηση του βασικού στρατηγικού του
οράματος: τη δημιουργία καλύτερων πόλεων.
Στόχος του Ομίλου είναι η ανάπτυξη και διατήρηση ενός υψηλά καταρτισμένου, αφοσιωμένου και
πολυσύνθετου ανθρώπινου δυναμικού, ικανό να προάγει τη βιώσιμη ανάπτυξη και την εταιρική πρόοδο.
Η προσέγγισή βασίζεται στην καλλιέργεια ισχυρών διαπροσωπικών σχέσεων, τη διαρκή μάθηση και την
επαγγελματική και προσωπική ανάπτυξη. Στον κλάδο του real estate, η σημασία του σεβασμού των
ανθρωπίνων δικαιωμάτων, της παροχής ενός υγιούς και ασφαλούς εργασιακού περιβάλλοντος, καθώς και
της προώθησης της διαφορετικότητας και της συμπερίληψης, είναι αδιαμφισβήτητη. Για τον Όμιλο, οι αξίες
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
36
αυτές είναι απαραίτητες όχι μόνο για την οικοδόμηση επιτυχημένων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων,
αλλά και για τη διαμόρφωση ισχυρότερων και πιο ζωντανών κοινοτήτων.
Μέσα από συνεχείς πρωτοβουλίες για την αντιμετώπιση υπαρκτών ή δυνητικών προκλήσεων, ο Όμιλος
ακολουθεί ένα ισχυρό και καλά δομημένο πλαίσιο για την προστασία των ανθρωπίνων δικαιωμάτων και την
ενσωμάτωση της διαφορετικότητας και της συμπερίληψης στην εταιρική του κουλτούρα.
Ανθρώπινο Δυναμικό
Ο Όμιλος την 31 Δεκεμβρίου 2024, απασχολούσε 71 εργαζομένους από τους οποίους το 61% ήταν άνδρες,
και το 39% ήταν γυναίκες (31 Δεκεμβρίου 2023: 62 εργαζόμενοι από τους οποίους το 58% ήταν άνδρες και
το 42% ήταν γυναίκες).
Αντίστοιχα, η Εταιρεία την 31 Δεκεμβρίου 2024 απασχολούσε 63 εργαζομένους από τους οποίους το 57%
ήταν άνδρες και το 43% ήταν γυναίκες (31 Δεκεμβρίου 2023: 55 εργαζόμενοι από τους οποίους το 55% ήταν
άνδρες και το 45% ήταν γυναίκες).
Παρατίθεται κατωτέρω πίνακας με την κατηγοριοποίηση του προσωπικού του Ομίλου και της Εταιρείας
ανάλογα με το φύλο και την ηλικία των εργαζομένων για την 31.12.2024 και 31.12.2023.
2024
Όμιλος
Εύρος ηλικιών
Άνδρες
Γυναίκες
Σύνολο
% Άνδρες
% Γυναίκες
Από 20 έως 30
6
6
12
50%
50%
από 31 έως 40
10
9
19
53%
47%
Από 41 έως 50
16
10
26
62%
38%
50 και άνω
11
3
14
79%
21%
Σύνολό
43
28
71
61%
39%
2023
Όμιλος
Εύρος ηλικιών
Άνδρες
Γυναίκες
Σύνολο
% Άνδρες
% Γυναίκες
Από 20 έως 30
6
6
12
50%
50%
από 31 έως 40
11
9
20
55%
45%
Από 41 έως 50
11
8
19
58%
42%
50 και άνω
8
3
11
73%
27%
Σύνολό
36
26
62
58%
42%
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
37
2024
Εταιρεία
Εύρος ηλικιών
Άνδρες
Γυναίκες
Σύνολο
% Άνδρες
% Γυναίκες
Από 20 έως 30
3
6
9
33%
67%
από 31 έως 40
9
8
17
53%
47%
Από 41 έως 50
15
10
25
60%
40%
50 και άνω
9
3
12
75%
25%
Σύνολό
36
27
63
57%
43%
2023
Εταιρεία
Εύρος ηλικιών
Άνδρες
Γυναίκες
Σύνολο
% Άνδρες
% Γυναίκες
Από 20 έως 30
3
6
9
33%
67%
από 31 έως 40
10
8
18
56%
44%
Από 41 έως 50
11
8
19
58%
42%
50 και άνω
6
3
9
67%
33%
Σύνολό
30
25
55
55%
45%
Επιπρόσθετα, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποτελείται από 10 μέλη εκ των οποίων το 60% ήταν
άνδρες ενώ το 40% γυναίκες επιβεβαιώνοντας την πολιτική μη διακρίσεων και ίσων ευκαιριών ανεξαρτήτως
φύλλου που υιοθετείται από τον Όμιλο.
Ο Όμιλος και η Εταιρεία έχουν ως προτεραιότητες τους να προσελκύουν και να διατηρούν ανθρώπινο
δυναμικό που χαρακτηρίζεται από ακεραιότητα και επαγγελματισμό προσφέροντας του ίσες ευκαιρίες τόσο
σε επίπεδο αμοιβών όσο και ευκαιριών ανέλιξης.
Ο Όμιλος και η Εταιρεία ενδιαφέρεται για την ανάπτυξη των εργαζομένων και ως εκ τούτου υποστηρίζει την
επιμόρφωση των εργαζομένων μέσω εξωτερικών εκπαιδευτικών φορέων, στο πλαίσιο του αντικειμένου του
και των επιχειρηματικών του δραστηριοτήτων.
Υγεία και ασφάλεια στην εργασία
Ο Όμιλος και η Εταιρεία με απώτερο στόχο την αποτελεσματική αντιμετώπιση των κινδύνων στην εργασία
και τα μηδενικά ατυχήματα, τη διαχείριση των θεμάτων υγείας και ασφάλειας, βασίζονται στην αρχή της
πρόληψης και είναι σε πλήρη συμμόρφωση με το τρέχον νομοθετικό πλαίσιο.
Η Εταιρεία, ως ηγέτιδα στον κλάδο του real estate, δεσμεύεται να παρέχει στους εργαζομένους και το
προσωπικό των υπεργολάβων της ένα ασφαλές και προστατευμένο εργασιακό περιβάλλον, απαλλαγμένο
από φυσικούς κινδύνους και απειλές ασφαλείας σε όλες τις δραστηριότητές του Ομίλου.
Ο Όμιλος ακολουθεί μια προσέγγιση μηδενικών ατυχημάτων, με στόχο την εξάλειψη όλων των τύπων
ατυχημάτων, τραυματισμών και περιστατικών στον χώρο εργασίας. Αυτή η στρατηγική βασίζεται στην αρχή
ότι κάθε εργασιακό συμβάν, ανεξάρτητα από τη σοβαρότητά του, μπορεί και πρέπει να προλαμβάνεται.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
38
Η αταλάντευτη δέσμευσή του Ομίλου στην προτεραιοποίηση της υγείας, της ασφάλειας και της ευημερίας
στον χώρο εργασίας δεν αποτελεί απλώς μια διακήρυξη, αλλά μια καθημερινή πρακτική.
Τη χρήση 2024, η Εταιρεία πέτυχε τη διαπίστευση WELL Health-Safety Rating for Facility Operations and
Management, αποτελώντας μια από τις πρώτες ελληνικές εταιρείες που έλαβαν αυτή τη σημαντική
αναγνώριση.
Αυτή η πιστοποίηση, που απονέμεται από το International WELL Building Institute (IWBI), επιβεβαιώνει τις
συστηματικές προσπάθειες του Ομίλου να δημιουργήσει ένα εργασιακό περιβάλλον που ανταποκρίνεται
στα υψηλότερα πρότυπα υγείας και ασφάλειας.
Κοινωνικές δράσεις
Η δέσμευση του Ομίλου για κοινωνική προσφορά και αλληλεγγύη αποτυπώνεται πρωτίστως στα ίδια τα
έργα που υλοποιεί. Ο σχεδιασμός και η ανάπτυξη των έργων του συχνά λειτουργούν ως καταλύτες για την
ευρύτερη αστική αναγέννηση στις περιοχές όπου πραγματοποιούνται, βελτιώνοντας τις συνθήκες
διαβίωσης στους αντίστοιχους δήμους και πόλεις καθώς και για τους κατοίκους τους.
Παράλληλα, τα έργα του συμβάλλουν σημαντικά στη δημιουργία οικονομικής δραστηριότητας, ενισχύοντας
την ευρύτερη οικονομική ανάπτυξη και πρόοδο.
Σε συνδυασμό με τις αναπτύξεις του σε όλη την Ελλάδα, ο Όμιλος στηρίζει ενεργά την ανάπτυξη των
περιοχών όπου δραστηριοποιείται, μέσω δωρεάς μελετών ή/και οικονομικών συνεισφορών / χορηγιών,
συμβάλλοντας ουσιαστικά στην τοπική κοινωνία και τη βιώσιμη εξέλιξη του αστικού περιβάλλοντος.
G – Εταιρική Διακυβέρνηση
Η εταιρική διακυβέρνηση αποτελεί θεμελιώδες στοιχείο της ESG στρατηγικής του Ομίλου, διασφαλίζοντας
ότι οι δραστηριότητές της διεξάγονται με ακεραιότητα, λογοδοσία και διαφάνεια. Το πλαίσιο διακυβέρνησης
έχει σχεδιαστεί ώστε να ευθυγραμμίζει τα συμφέροντα της διοίκησης με εκείνα των μετόχων και των λοιπών
ενδιαφερόμενων μερών, προωθώντας βιώσιμες πρακτικές και ηθική λήψη αποφάσεων.
Το πλαίσιο αυτό περιλαμβάνει ένα ποικιλόμορφο Διοικητικό Συμβούλιο, ισχυρά συστήματα κανονιστικής
συμμόρφωσης και διαχείρισης κινδύνων, καθώς και ολοκληρωμένες διαδικασίες εμπλοκής των
ενδιαφερόμενων μερών, διασφαλίζοντας ότι λαμβάνονται υπόψη οι ανάγκες και οι ανησυχίες της κοινωνίας.
Ο Όμιλος παραμένει αφοσιωμένος στη συνεχή βελτίωση των πρακτικών εταιρικής διακυβέρνησης,
πραγματοποιώντας τακτικές αναθεωρήσεις και επικαιροποιήσεις των πολιτικών του, με στόχο την
ενσωμάτωση βέλτιστων πρακτικών του κλάδου και την κάλυψη των προσδοκιών των ενδιαφερομένων
μερών.
Μέσω της αποτελεσματικής εταιρικής διακυβέρνησης, η Εταιρεία επιδιώκει να ενισχύσει την εμπιστοσύνη,
να μετριάσει τους κινδύνους και να προωθήσει τη μακροπρόθεσμη βιώσιμη ανάπτυξη.
Η Εταιρεία και η σημαντική θυγατρική Arcela Investments Ltd έχουν καταρτίσει Εσωτερικό Κανονισμό
Λειτουργίας, στον οποίο καταγράφονται οι βασικές αρχές, πολιτικές και διαδικασίες εταιρικής
διακυβέρνησης που εφαρμόζουν, συμπεριλαμβανομένων των αρχών που διέπουν το Σύστημα Εσωτερικού
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
39
Ελέγχου, σε συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία και τις κανονιστικές διατάξεις των εποπτικών αρχών.
Ο Κανονισμός Λειτουργίας της Εταιρείας και της σημαντικής θυγατρικής εταιρείας Arcela Investments Ltd
είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα https://dimand.gr/. Σχετικές πληροφορίες περιλαμβάνονται παρακάτω
στη Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης.
• Κώδικας Επιχειρηματικής Ηθικής και Δεοντολογίας
Βασική αρχή του Ομίλου είναι η αδιαπραγμάτευτη συμμόρφωση με όλους τους ισχύοντες νόμους και
κανονισμούς. Για τη διασφάλιση αυτής της δέσμευσης, ο Όμιλος έχει θεσπίσει τον Κώδικα Επιχειρηματικής
Δεοντολογίας και Συμπεριφοράς, ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο που ενημερώνει τους εργαζομένους για τις
νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις που σχετίζονται με τον ρόλο τους. Ο Κώδικας αυτός επιτρέπει στους
εργαζομένους να εκτελούν τα καθήκοντά τους με πλήρη συμμόρφωση προς τη νομοθεσία, ενώ ταυτόχρονα
διασφαλίζει την ευθυγράμμιση με τις ηθικές αρχές και νομικές υποχρεώσεις του Ομίλου.
Ο Κώδικας Επιχειρηματικής Δεοντολογίας και Συμπεριφοράς καθορίζει τις θεμελιώδεις αρχές, κανόνες και
αξίες που διέπουν τις δραστηριότητες της Εταιρείας, προσδιορίζοντας τα ηθικά και επαγγελματικά πρότυπα
που οφείλουν να τηρούν όλοι οι εργαζόμενοι και εκπρόσωποι του Ομίλου.
Τη χρήση 2024, ο Όμιλος πραγματοποίησε αναθεώρηση του Κώδικα, ενισχύοντας περαιτέρω τη δέσμευσή
του στην ακεραιότητα, τη διαφάνεια και την επιχειρηματική ηθική αριστεία σε όλες τις λειτουργίες του.
Ο Κώδικας λειτουργεί ως διαχρονικός οδηγός για την αντιμετώπιση επιχειρηματικών καταστάσεων με ήθος
και επαγγελματισμό, ενώ παράλληλα αποτελεί ένα κρίσιμο εργαλείο λήψης αποφάσεων, βοηθώντας στην
επιλογή επιχειρηματικών πρακτικών που είναι ευθυγραμμισμένες με τις ηθικές αρχές και αξίες του Ομίλου.
Όλες οι βασικές πτυχές συμπεριφοράς—από την καταπολέμηση της διαφθοράς, της δωροδοκίας, της βίας
και της παρενόχλησης, έως τις συγκρούσεις συμφερόντων, τις επιχειρηματικές πρακτικές, τις εργασιακές
σχέσεις, την κοινωνική υπευθυνότητα, την προστασία δεδομένων και τη διασφάλιση της ποιότητας—
καθορίζονται με σαφήνεια στον Κώδικα, διαμορφώνοντας ένα ισχυρό και ηθικά υπεύθυνο επιχειρηματικό
περιβάλλον.
• Δέσμευση για Καταπολέμηση της Δωροδοκίας και της Διαφθοράς
Βασική αξία του Ομίλου είναι η ενίσχυση μιας ισχυρής κουλτούρας συμμόρφωσης και η πρόληψη της
δωροδοκίας και της διαφθοράς. Αυτή η αρχή είναι θεμελιώδης για την οικοδόμηση εμπιστοσύνης και τη
δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας στις σχέσεις με πελάτες, επιχειρηματικούς συνεργάτες και δημόσιες
αρχές. Ο Όμιλος διασφαλίζει ότι όλοι οι εργαζόμενοι και οι συνεργάτες του είναι πλήρως ενημερωμένοι
σχετικά με το νομικό πλαίσιο που διέπει τις πρακτικές καταπολέμησης της δωροδοκίας και της διαφθοράς,
σύμφωνα με την εθνική και διεθνή νομοθεσία.
Στο πλαίσιο αυτό, ο Όμιλος έχει υιοθετήσει την Πολιτική Καταπολέμησης της Δωροδοκίας και της
Διαφθοράς, η οποία συμμορφώνεται πλήρως με τις ισχύουσες εθνικές διατάξεις και τις διεθνείς συμβάσεις.
Η Πολιτική αυτή είναι δεσμευτική για όλους τους εργαζομένους του Ομίλου, ανεξαρτήτως ρόλου ή
ιεραρχικού επιπέδου. Επιπλέον, εφαρμόζεται στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, σε τρίτα μέρη που
έχουν αναλάβει ευθύνες μέσω του Διοικητικού Συμβουλίου, στα μέλη των Επιτροπών του Διοικητικού
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
40
Συμβουλίου και των ανεξάρτητων Επιτροπών, καθώς και στη διοικητική ομάδα (συμπεριλαμβανομένων
Γενικών Διευθυντών, Διευθυντών και Επικεφαλής Τμημάτων), στον κύριο μέτοχο και σε όλους τους
υπόλοιπους εργαζόμενους του Ομίλου.
Επιπλέον, η Πολιτική επεκτείνεται σε προμηθευτές, συμβούλους, επιχειρηματικούς συνεργάτες και άλλα
τρίτα μέρη που ενεργούν για λογαριασμό του Ομίλου.
Τέλος, σημειώνεται ότι, η Εταιρεία είναι πιστοποιημένη στο Σύστημα Διαχείρισης Κατά της Δωροδοκίας
(ΕΛΟΤ ISO 37001:2017).
Τη χρήση 2024, ο Όμιλος δεν κατέγραψε κανένα περιστατικό δωροδοκίας ή διαφθοράς, επιβεβαιώνοντας τη
δέσμευσή του στη διαφάνεια, την ηθική επιχειρηματική πρακτική και τη συμμόρφωση με τα υψηλότερα
πρότυπα ακεραιότητας.
• Πολιτική Κατά της Βίας και της Παρενόχλησης
Ο Όμιλος εφαρμόζει πολιτική μηδενικής ανοχής απέναντι στη βία και την παρενόχληση, ακολουθώντας την
ίδια αυστηρή προσέγγιση που υιοθετεί για τη δωροδοκία και τη διαφθορά. Για την πρόληψη και
αντιμετώπιση περιστατικών βίας και παρενόχλησης στον χώρο εργασίας, έχει θεσπίσει την Πολιτική για την
Πρόληψη και Καταπολέμηση της Βίας και Παρενόχλησης Κατά την Εργασία, συνοδευόμενη από μια σαφή
και εύκολη διαδικασία αναφοράς περιστατικών.
Μέσω αυτής της πρωτοβουλίας, ο Όμιλος διασφαλίζει ένα ασφαλές, συμπεριληπτικό και αξιοπρεπές
εργασιακό περιβάλλον, όπου οι σχέσεις μεταξύ εργαζομένων, συνεργατών, διοίκησης και συνδεδεμένων
επιχειρήσεων βασίζονται στην εμπιστοσύνη, τη συνεργασία και τον επαγγελματισμό.
• Σύγκρουση Συμφερόντων
Οι συγκρούσεις συμφερόντων ενδέχεται να επηρεάσουν τη στρατηγική και τη φήμη του Ομίλου όταν τα
προσωπικά συμφέροντα ενός ατόμου παρεμβαίνουν στις επαγγελματικές του υποχρεώσεις. Αυτές οι
καταστάσεις προκύπτουν όταν προσωπικά συμφέροντα υπονομεύουν την αντικειμενικότητα, οδηγούν σε
κατάχρηση εταιρικών πόρων ή δημιουργούν την εντύπωση ακατάλληλης συμπεριφοράς.
Για τον μετριασμό αυτών των κινδύνων, ο Όμιλος έχει θεσπίσει στον Κώδικα Επιχειρηματικής Ηθικής και
Δεοντολογίας του ένα πλαίσιο που απαγορεύει δραστηριότητες που θα μπορούσαν να βλάψουν τα
συμφέροντα του Ομίλου ή να εμποδίσουν την ορθή εκτέλεση των επαγγελματικών καθηκόντων.
Επιπλέον, έχει εφαρμόσει την Πολιτική & Διαδικασία Πρόληψης και Αντιμετώπισης Καταστάσεων
Σύγκρουσης Συμφερόντων, η οποία καθορίζει τις απαιτήσεις για την αναγνώριση, την πρόληψη και τη
διαχείριση συγκρούσεων που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τον Όμιλο.
Η Πολιτική αυτή παρέχει στα ενδιαφερόμενα μέρη σαφείς κατευθυντήριες γραμμές για τον ορισμό, την
αναγνώριση και την αντιμετώπιση συγκρούσεων συμφερόντων. Ο Όμιλος ενθαρρύνει την αναφορά
πιθανών συγκρούσεων, προκειμένου να διασφαλίζει τα υψηλότερα ηθικά πρότυπα.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
41
• Μηχανισμός Αναφοράς Παραβιάσεων (Whistleblowing)
Ο Όμιλος προάγει τη διαφάνεια και τη λογοδοσία μέσω μιας ισχυρής Πολιτική Διαχείρισης Καταγγελιών
(Whistleblowing), ενθαρρύνοντας τους εργαζόμενους και τα ενδιαφερόμενα μέρη να αναφέρουν
εμπιστευτικά ανήθικες ή παράτυπες πρακτικές.
Όλες οι αναφορές εξετάζονται διεξοδικά και αντιμετωπίζονται σύμφωνα με τις εσωτερικές διαδικασίες και
πολιτικές της Εταιρείας.
Η δέσμευση του Ομίλου στην ηθική συμπεριφορά εφαρμόζεται σε όλα τα επίπεδα της οργανωτικής δομής,
συμπεριλαμβανομένου του Διοικητικού Συμβουλίου, της διοίκησης, των εργαζομένων, των προμηθευτών
και των υπόλοιπων ενδιαφερόμενων μερών.
Για τη διαχείριση της διαδικασίας αναφοράς, ο Όμιλος έχει ορίσει Υπεύθυνο Παραλαβής και
Παρακολούθησης Αναφορών (Υ.Π.Π.Α), ο οποίος είναι επιφορτισμένος με τη λήψη, διερεύνηση και
αξιολόγηση όλων των αναφορών που αφορούν ανήθικες ή παράνομες δραστηριότητες. Ο Υ.Π.Π.Α
διασφαλίζει ότι όλες οι αναφορές χειρίζονται με απόλυτη εμπιστευτικότητα και σύμφωνα με τις πολιτικές
της Εταιρείας.
Η Πολιτική διασφαλίζει ότι οι εργαζόμενοι μπορούν να εκφράζουν ανησυχίες και καταγγελίες χωρίς φόβο
αντιποίνων, όπως απόλυση, υποβάθμιση ή παρενόχληση. Μέσω της εφαρμογής αυτής της Πολιτικής, ο
Όμιλος ενισχύει μια κουλτούρα ανοιχτής επικοινωνίας και διαφάνειας, προάγοντας ένα υγιές και ηθικά
υπεύθυνο εργασιακό περιβάλλον.
• Προστασία προσωπικών δεδομένων
Ο Όμιλος αναγνωρίζει τη σημασία της προστασίας των προσωπικών δεδομένων των ενδιαφερόμενων
μερών του, συμπεριλαμβανομένων των εργαζομένων, πελατών, συνεργατών, προμηθευτών, μετόχων και
υποψήφιων εργαζομένων. Η επεξεργασία των προσωπικών δεδομένων πραγματοποιείται αυστηρά
σύμφωνα με την ισχύουσα εθνική νομοθεσία και τον Ευρωπαϊκό Κανονισμό 2016/679 (GDPR),
διασφαλίζοντας τη νόμιμη, δίκαιη και ασφαλή διαχείρισή τους.
Ο σεβασμός, η προστασία και η ασφάλεια των δεδομένων αποτελούν κεντρική δέσμευση του Ομίλου και της
Εταιρείας. Για τον λόγο αυτό, εφαρμόζει ισχυρά μέτρα ασφαλείας και υιοθετεί καθιερωμένες πολιτικές, όπως
η Πολιτική Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων και η Πολιτική Ασφάλειας Πληροφοριακών Συστημάτων.
Οι πολιτικές αυτές δημιουργούν ένα σαφές και δομημένο πλαίσιο, που διασφαλίζει ότι το προσωπικό είναι
πλήρως ενημερωμένο σχετικά με τις διαδικασίες, τα προληπτικά μέτρα και τις δεσμεύσεις της Εταιρείας για
την προστασία των δεδομένων.
Παράλληλα, η Εταιρεία λαμβάνει προληπτικά και αποτελεσματικά μέτρα για την αποτροπή οποιασδήποτε
απώλειας, παραβίασης ή κακής χρήσης προσωπικών και εμπιστευτικών πληροφοριών. Επιπλέον, εφαρμόζει
μηχανισμούς αναφοράς και διαχείρισης περιστατικών, αντιμετωπίζοντας άμεσα τυχόν παραβιάσεις της
ιδιωτικότητας ή περιστατικά διαρροής δεδομένων.
Αναγνωρίζοντας τη σημασία της συνεχούς εκπαίδευσης στη διατήρηση της συμμόρφωσης και της
ασφάλειας, η Εταιρεία επενδύει στη συστηματική εκπαίδευση των εργαζομένων της, διασφαλίζοντας ότι
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
42
είναι ενημερωμένοι για τις αρχές, τις απαιτήσεις και τις βέλτιστες πρακτικές του Γενικού Κανονισμού για
την Προστασία Δεδομένων (GDPR).
Αποδεικνύοντας τη σταθερή της δέσμευση στα υψηλότερα πρότυπα προστασίας δεδομένων και
κανονιστικής συμμόρφωσης, η Εταιρεία διατήρησε μηδενικά περιστατικά παραβίασης προσωπικών
δεδομένων ή διαρροής εμπιστευτικών πληροφοριών στη χρήση 2024.
Μη χρηματοοικονομικοί κίνδυνοι
Ο Όμιλος έχει αναγνωρίσει μια σειρά από ενδεχόμενους μη χρηματοοικονομικούς κινδύνους, η
αποτελεσματική διαχείριση των οποίων απαιτεί συντονισμένη και συλλογική προσέγγιση.
• Κίνδυνος κλιματικής αλλαγής
Η κλιματική αλλαγή αποτελεί μία από τις σημαντικότερες παγκόσμιες προκλήσεις, επηρεάζοντας τόσο τις
δραστηριότητες του Ομίλου όσο και το φυσικό περιβάλλον και την κοινωνία γενικότερα. Αναγνωρίζοντας
τη σημασία αυτού του κινδύνου, ο Όμιλος διαμορφώνει τη στρατηγική του εστιάζοντας σε επενδύσεις σε
ενεργειακά αποδοτικά, βιώσιμα και ανθεκτικά κτίρια. Παράλληλα, για τη διασφάλιση των περιουσιακών του
στοιχείων, προχωρά σε ασφαλιστικές καλύψεις έναντι φυσικών καταστροφών. Επιπλέον, η Διοίκηση
παρακολουθεί διαρκώς τις εξελίξεις του νομοθετικού και κανονιστικού πλαισίου και προσαρμόζει τη
στρατηγική της όποτε απαιτείται.
• Ενεργειακή μετάβαση
Η παγκόσμια προσπάθεια για μετάβαση από τα ορυκτά καύσιμα σε εναλλακτικές πηγές ενέργειας βρίσκει
τον Όμιλο υποστηρικτή και ενεργό συμμέτοχο, καθώς η ενεργειακή απόδοση αποτελεί βασικό παράγοντα
στην αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής. Δεδομένου ότι τα κτίρια συγκαταλέγονται στις μεγαλύτερες
πηγές κατανάλωσης ενέργειας παγκοσμίως, ο Όμιλος εφαρμόζει στοχευμένες δράσεις και μέτρα που
βελτιώνουν την ενεργειακή αποδοτικότητα των έργων του και συμβάλλουν στη μείωση του
περιβαλλοντικού τους αποτυπώματος.
• Υγεία και ασφάλεια των εργαζομένων
Η προστασία της υγείας και ασφάλειας του ανθρώπινου δυναμικού αποτελεί κορυφαία προτεραιότητα για
τον Όμιλο. Για τη διαχείριση αυτού του κινδύνου, εφαρμόζεται ένα ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης
ασφαλείας, που περιλαμβάνει συνεχή παρακολούθηση κρίσιμων παραμέτρων και λήψη όλων των
απαραίτητων προληπτικών μέτρων.
Ως επιστέγασμα της δέσμευσής του στη δημιουργία ασφαλών συνθηκών εργασίας, ο Όμιλος έχει
πιστοποιηθεί με ISO 45001:2018, ένα διεθνές πρότυπο διαχείρισης υγείας και ασφάλειας (Υ&ΑΕ), το οποίο
διασφαλίζει ότι ακολουθούνται αυστηρές προδιαγραφές προστασίας του ανθρώπινου δυναμικού.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
43
• Ίσες ευκαιρίες και ανθρώπινα δικαιώματα
Ο Όμιλος αναγνωρίζει τη θεμελιώδη σημασία των Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων και έχει διαμορφώσει ένα
πλαίσιο αρχών και αξιών που διέπει τη λειτουργία του. Με απόλυτο σεβασμό στους εργαζομένους και τους
συνεργάτες του, λαμβάνει προληπτικά μέτρα και θεσπίζει πολιτικές, ώστε να αποτρέψει την εμφάνιση
περιστατικών παραβίασης των δικαιωμάτων τους.
Η διασφάλιση της ισότητας ευκαιριών αποτελεί στρατηγική προτεραιότητα για τον Όμιλο, ο οποίος έχει
θεσπίσει και εφαρμόζει Κώδικα Επιχειρηματικής Ηθικής και Δεοντολογίας, καθώς και Πολιτική Μηδενικής
Ανοχής απέναντι στις διακρίσεις και την παρενόχληση.
Αυτή η πολιτική απαγορεύει αυστηρά κάθε μορφή διάκρισης, συμπεριλαμβανομένων των φύλου,
ταυτότητας και έκφρασης φύλου, σεξουαλικού προσανατολισμού, φυσικών ικανοτήτων, ή οποιουδήποτε
άλλου χαρακτηριστικού. Παράλληλα, διασφαλίζει ότι όλοι οι εργαζόμενοι απολαμβάνουν ίσες ευκαιρίες
επαγγελματικής ανάπτυξης, βάσει αντικειμενικών κριτηρίων, όπως οι δεξιότητες και τα προσόντα τους.
Ο Όμιλος παραμένει αφοσιωμένος στην προώθηση μιας δίκαιης, συμπεριληπτικής και ασφαλούς
εργασιακής κουλτούρας, διαμορφώνοντας ένα εργασιακό περιβάλλον σεβασμού, αξιοκρατίας και ίσων
ευκαιριών.
Κατά τη διάρκεια των χρήσεων 2024 και 2023 δεν έχει καταλογιστεί κανένα πρόστιμο ή παρατήρηση για
παράβαση της εργατικής νομοθεσίας από τις αρμόδιες αρχές.
ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΤΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ
Τα σημαντικότερα γεγονότα μετά την 31.12.2024 είναι τα ακόλουθα:
Την 27.02.2025, υπεγράφη η συμβολαιογραφική πράξη για την ίδρυση της θυγατρικής εταιρείας «Dorou
Residencies M.A.E.», ιδιοκτήτρια του κτιρίου Α του «ΜΙΝΙΟΝ», στο πλαίσιο του σχεδίου μερικής διάσπασης
από τη θυγατρική Alkanor Μ.Α.Ε..
Την 20.03.2025, η Εταιρεία προχώρησε σε αποπληρωμή €5.000.000 από υφιστάμενη σύμβαση πιστώσεως
με ανοικτό αλληλόχρεο λογαριασμό με την τράπεζα Alpha Bank, με το ανεξόφλητο υπόλοιπο του
αλληλόχρεου λογαριασμού να ανέρχεται σε €1.000.000.
Δεν έχουν προκύψει άλλα γεγονότα, πέρα από τα ανωτέρω, μετά την ημερομηνία της Κατάστασης
Χρηματοοικονομικής Θέσης τα οποία να έχουν σημαντική επίπτωση στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις.
ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ
Όλες οι συναλλαγές με τα συνδεδεμένα μέρη έχουν διενεργηθεί βάσει της αρχής των ίσων αποστάσεων
(σύμφωνα με τους συνήθεις εμπορικούς όρους για αντίστοιχες συναλλαγές με τρίτους). Οι σημαντικές
συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη, όπως ορίζονται από το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 24 «Γνωστοποιήσεις
συνδεδεμένων μερών» (ΔΛΠ. 24), περιγράφονται αναλυτικά στη σημείωση 33 επί των Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2024
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
44
ΛΟΙΠΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
• Κατεχόμενα Χρεόγραφα
Την 31.12.2024 ο Όμιλος και η Εταιρεία δεν κατείχαν μεταχρονολογημένες επιταγές εισπρακτέες και
γραμμάτια στο χαρτοφυλάκιο.
• Διαθέσιμα σε Συνάλλαγμα
Την 31.12.2024 ο Όμιλος και η Εταιρεία δεν διατηρούσαν τραπεζικές καταθέσεις και διαθέσιμα σε
συνάλλαγμα.
• Υποκαταστήματα της Εταιρείας
Η έδρα της Εταιρείας βρίσκεται στο Μαρούσι, οδός Νερατζιωτίσσης 115, Τ.Κ 15124. Επιπρόσθετα της έδρας,
η Εταιρεία την 31.12.2024 έχει τις ακόλουθες εγκαταστάσεις:
A/A
Περιοχή
Χρήση
Διεύθυνση εγκατάστασης
1
Αθήνα
Εργοτάξιο
Μ. Βασιλείου και Στρατονίκης, Κεραμεικός
2
Αθήνα
Αποθήκη
Κηφισίας 65 και Μακεδονίας Ν.Ηράκλειο
Ο Όμιλος και η Εταιρεία δεν έχουν τμήμα έρευνας και ανάπτυξης καθότι αυτό δεν απαιτείται στo πλαίσιo
του αντικειμένου δραστηριοτήτων τους.
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΓΙΑ ΤΟ 2025
Για το 2025, ο Όμιλος προσβλέπει στη συνέχιση της αναπτυξιακής του πορείας και της βελτίωσης των
χρηματοοικονομικών του αποτελεσμάτων, μέσω εφαρμογής της επιχειρηματικής του στρατηγικής και
υλοποίησης του επενδυτικού του προγράμματος.
Ειδικότερα, εντός του 2025, ο Όμιλος στοχεύει:
(α) στην αποεπένδυση αναπτύξεων επενδυτικών ακινήτων τα οποία αναμένεται να τεθούν σε πλήρη
λειτουργία και εμπορική εκμετάλλευση,
(β) στην συνέχιση του επενδυτικού προγράμματος και της εμπορικής εκμετάλλευσης των ήδη
αποκτηθέντων ακινήτων με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2026 και 2027,
(γ) στην προσθήκη νέων ακινήτων προς αξιοποίηση (προσυμφωνημένων και υπό διεκδίκηση) που
πληρούν τα επενδυτικά κριτήρια του Ομίλου, με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης έως το 2028-2030,
(δ) στην ωρίμανση, μέσω αξιοποίησης ή πώλησης, του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Skyline.
Παράλληλα, ο Όμιλος εξετάζει νέες επενδυτικές ευκαιρίες τόσο στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων όσο και
της εκμετάλλευσης ακίνητης περιουσίας εν γένει, αυτοτελώς ή μέσω στρατηγικών συνεργασιών με
εγχώριους ή/και ξένους θεσμικούς επενδυτές.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
45
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Εισαγωγή
Σύμφωνα με τα άρθρα 152 και 153 του Ν. 4548/2018, το άρθρα 1-24 του Ν. 4706/2020 καθώς και τις με αρ.
πρωτ. 434/24.02.2025 και 425/21.02.2022 επιστολές της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς προς τις εταιρείες με
κινητές αξίες εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αθηνών και τις σχετικές Ερωτήσεις και Απαντήσεις αναφορικά
με τις διατάξεις των άρθρων 1-24 του Ν. 4706/2020 για την εταιρική διακυβέρνηση, καθώς και τις Οδηγίες
(Μέρος Ε’) του ΕΚΕΔ, η Εταιρεία έχει συμπεριλάβει ως ειδικό τμήμα της ετήσιας Έκθεσης Διαχείρισης του
Διοικητικού Συμβουλίου, τη Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης.
Σύμφωνα με τις ανωτέρω διατάξεις, η Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης της Εταιρείας περιλαμβάνει τις
ακόλουθες ενότητες:
Α. Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης στον οποίο υπόκειται η Εταιρεία και αποκλίσεις από Ειδικές Πρακτικές
του,
Β. Εσωτερικός Κανονισμός Λειτουργίας,
Γ. Σύνθεση και τρόπος λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου και Λοιπών Διοικητικών, Διαχειριστικών και
Εποπτικών Οργάνων,
Δ. Κύρια χαρακτηριστικά του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας και Διαχείρισης Κινδύνων σε
σχέση με τη διαδικασία σύνταξης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων,
Ε. Πολιτική Καταλληλότητας και Πολιτική πολυμορφίας όσον αφορά τη σύνθεση των διαχειριστικών,
διοικητικών και εποπτικών οργάνων της Εταιρείας
ΣΤ. Διαδικασίες που διασφαλίζουν επαρκή πληροφόρηση για όλες τις συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη.
Ζ. Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης (ESG)
Σημειώνεται ότι τα λοιπά πληροφοριακά στοιχεία που απαιτούνται από το άρθρο 4 παρ. 7 και 8 του Ν.
3556/2007 και το άρθρο 10 παρ. 1 της Ευρωπαϊκής Οδηγίας 2004/25/ΕΚ περιλαμβάνονται στην
Επεξηγηματική Έκθεση προς την Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων, που αποτελεί ειδικό τμήμα της
ετήσιας Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.
Α. Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης στον οποίο υπόκειται η Εταιρεία και αποκλίσεις από Ειδικές
Πρακτικές του
Ι. Η Εταιρεία διαθέτει καθορισμένο πλαίσιο Εταιρικής Διακυβέρνησης που είναι εναρμονισμένο με την
ελληνική νομοθεσία και τις αποφάσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και στο οποίο έχουν ενσωματωθεί
αναγνωρισμένες πρακτικές, με στόχο τη διαφάνεια και την υπεύθυνη λειτουργία της Εταιρείας και του
Ομίλου της σε όλους τους τομείς δραστηριότητάς της. Μέσω της εταιρικής δομής και διακυβέρνησής της, η
Εταιρεία επιδιώκει την ενίσχυση του διαλόγου με τους επενδυτές της με απώτερο σκοπό την μεγιστοποίηση
της μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους της.
Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης του Ελληνικού Συμβουλίου Εταιρικής
Διακυβέρνησης που έχει αναγνωρισθεί από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ως φορέας εγνωσμένου κύρους,
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
46
σύμφωνα με το άρθρο 17 του Ν. 4706/2020 και το άρθρο 4 της Απόφασης της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς
(Απόφαση 2/905/3.3.2021 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς).
Ο Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης (εφεξής ο «ΕΚΕΔ») είναι αναρτημένος στον ιστότοπο της Εταιρείας
(https://dimand.gr/) , ενότητα: Για εμάς / Εταιρική Διακυβέρνηση / Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης
(Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης). Η Εταιρεία, κατά τη χρήση 2024 συμμορφώθηκε πλήρως με το
υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο σχετικά με την εταιρική διακυβέρνηση εταιρειών με αξίες εισηγμένες σε
χρηματιστηριακή αγορά.
ΙΙ. Η Εταιρεία, υιοθετεί και συμμορφώνεται με τις ειδικές πρακτικές του Κώδικα, με τις ακόλουθες αποκλίσεις
ως προς ορισμένες «Ειδικές Πρακτικές», που προβλέπονται για τις εισηγμένες εταιρείες, οι οποίες
οφείλονται στα ειδικότερα χαρακτηριστικά, το μέγεθος και τις υφιστάμενες δομές της Εταιρείας, και οι
οποίες παρατίθενται στον πίνακα που ακολουθεί:
Ειδική Πρακτική ΕΚΕΔ
Αιτιολόγηση της απόκλισης
ΜΕΡΟΣ Α΄
1.13. Τα μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού
Συμβουλίου συνέρχονται τουλάχιστον ετησίως, ή
και εκτάκτως όταν κρίνεται σκόπιμο χωρίς την
παρουσία εκτελεστικών μελών προκειμένου να
συζητείται η επίδοση των τελευταίων. Στις
συνεδριάσεις αυτές τα μη εκτελεστικά μέλη δεν
ενεργούν ως de facto όργανο ή επιτροπή του
Διοικητικού Συμβουλίου.
Η Εταιρεία στον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας
της αναφορικά με τις αρμοδιότητες των μη
εκτελεστικών μελών συμπεριλαμβάνει την εποπτεία
των εκτελεστικών μελών και τον έλεγχο των
επιδόσεων τους. Η πρακτική που ακολούθησε η
Εταιρεία κατά το έτος 2024 είναι, τα μέλη του
Διοικητικού Συμβουλίου να ανταλλάσσουν τις
απόψεις τους κατά τη διάρκεια των συνεδριάσεων,
με σκοπό τον ανοικτό διάλογο και την
εποικοδομητική κριτική του έργου των
εκτελεστικών μελών. Μεταξύ των μελών του Δ.Σ.
(εκτελεστικών και μη) υπάρχει πλήρης διαφάνεια
και λαμβάνουν χώρα διεξοδικές συζητήσεις, στις
οποίες αναλύονται τα θέματα που παρουσιάζονται.
Ωστόσο η Εταιρεία εφαρμόζει την παράγραφο 5 του
άρθρου 9 του ν.4706/2020, καθώς επίσης και την
επιστολή της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, υπ’
αριθμό ΕΞΕ - 428 - 21-02-2022 - ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ και
ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ_Ν. 4706 ΑΡ 1-24, όπου στα σημεία υπ’
αριθμό 20 και 21 διευκρινίζεται ότι «..η βούληση
του νομοθέτη είναι τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά
μέλη του Δ.Σ. να υποβάλλουν σε κάθε περίπτωση,
από κοινού ή το καθένα χωριστά, εκθέσεις στην
Γενική Συνέλευση της Εταιρείας.». Τα ανεξάρτητα
μη εκτελεστικά μέλη στο περιεχόμενο της έκθεσής
τους προς την Γ.Σ περιλαμβάνουν, θέματα επί των
υποχρεώσεών τους.
1.15. Το Διοικητικό Συμβούλιο θεσπίζει τον
Κανονισμό Λειτουργίας του, στον οποίο
περιγράφεται τουλάχιστον ο τρόπος που
Η θητεία, σύνθεση, λειτουργία, αρμοδιότητες του
Δ.Σ. καθώς και οι υποχρεωτικές διατάξεις του
Νόμου για την λειτουργία του Δ.Σ. περιγράφονται
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
47
συνέρχεται και λαμβάνει αποφάσεις και οι
διαδικασίες που ακολουθεί, λαμβάνοντας υπόψη
τα σχετικώς οριζόμενα στο Καταστατικό και στις
υποχρεωτικές διατάξεις του νόμου.
1.16. Ο Κανονισμός Λειτουργίας του Διοικητικού
Συμβουλίου συντάσσεται συμμορφούμενος προς
τις αρχές του Κώδικα ή άλλως επεξηγώντας τις
αποκλίσεις.
αναλυτικά στον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας
της Εταιρείας, συνεπώς δεν κρίθηκε σκόπιμη η
κατάρτιση ξεχωριστού Κανονισμού Λειτουργίας για
το Δ.Σ. που θα περιλάμβανε τις ίδιες αναφορές.
Β. Εσωτερικός Κανονισμός Λειτουργίας
Η Εταιρεία με την από 31.05.2024 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της, διαθέτει επικαιροποιημένο
Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας.
Ο Κανονισμός έχει σκοπό τη ρύθμιση της οργάνωσης και της λειτουργίας της Εταιρείας και περιλαμβάνει:
► Τις αρμοδιότητες των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.
► Την οργανωτική διάρθρωση, τα αντικείμενα των μονάδων, των επιτροπών του άρθρου 10 του ν.
4706/2020 ή άλλων διαρκών επιτροπών, καθώς και τα καθήκοντα των επικεφαλής τους και τις
γραμμές αναφοράς τους.
► Τον καθορισμό των διευθύνσεων ή/και τμημάτων της Εταιρείας, του αντικειμένου τους και της εν
γένει λειτουργίας τους.
► Την αναφορά των κύριων χαρακτηριστικών του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου (ΣΕΕ), που
περιλαμβάνει τις Μονάδες Εσωτερικού Ελέγχου, Διαχείρισης Κινδύνων και της Κανονιστικής
Συμμόρφωσης.
► Τη διαδικασία επιλογής και πρόσληψης των ανώτατων διευθυντικών στελεχών και αξιολόγησης της
απόδοσής τους.
► Τη διαδικασία συμμόρφωσης των προσώπων που ασκούν διευθυντικά καθήκοντα και των
προσώπων που έχουν στενούς δεσμούς με αυτά, με τις υποχρεώσεις του άρθρου 19 του Κανονισμού
(ΕΕ) 596/2014.
► Τη διαδικασία γνωστοποίησης τυχόν ύπαρξης σχέσης εξάρτησης των ανεξάρτητων μη εκτελεστικών
μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των προσώπων που έχουν στενούς δεσμούς με τα πρόσωπα
αυτά.
► Τη διαδικασία συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από το νόμο σχετικά με τις
συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη (άρθρα 99 ως 101 του ν. 4548/2018).
► Τις πολιτικές και διαδικασίες πρόληψης και αντιμετώπισης καταστάσεων σύγκρουσης συμφερόντων.
► Τις πολιτικές και διαδικασίες συμμόρφωσης της Εταιρείας με τις νομοθετικές και κανονιστικές
διατάξεις που ρυθμίζουν την οργάνωση και λειτουργία της, καθώς και τις δραστηριότητές της.
► Τη διαδικασία που διαθέτει η Εταιρεία για τη διαχείριση προνομιακών πληροφοριών και την ορθή
ενημέρωση του κοινού, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού (ΕΕ) 596/2014.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
48
► Την πολιτική και τη διαδικασία για τη διενέργεια περιοδικής αξιολόγησης του Συστήματος
εσωτερικού ελέγχου (ΣΕΕ) από πρόσωπα που διαθέτουν σχετική επαγγελματική εμπειρία και δεν
έχουν σχέσεις εξάρτησης, ιδίως ως προς την επάρκεια και την αποτελεσματικότητα της
χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, σε ατομική και ενοποιημένη βάση, ως προς τη διαχείριση
κινδύνων και ως προς την κανονιστική συμμόρφωση, σύμφωνα με αναγνωρισμένα πρότυπα
αξιολόγησης και του εσωτερικού ελέγχου, καθώς και της εφαρμογής των διατάξεων περί εταιρικής
διακυβέρνησης του νόμου 4706/2020.
► Την πολιτική εκπαίδευσης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, των διευθυντικών στελεχών,
καθώς και των λοιπών στελεχών της Εταιρείας, ιδίως όσων εμπλέκονται στον εσωτερικό έλεγχο, τη
διαχείριση κινδύνων, την κανονιστική συμμόρφωση και τα πληροφοριακά συστήματα.
► Την πολιτική βιώσιμης ανάπτυξης (ESG) που ακολουθεί η Εταιρεία.
Γ. Σύνθεση και τρόπος λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου και Λοιπών Διοικητικών,
Διαχειριστικών και Εποπτικών Οργάνων
Γ.1. Σύνθεση και Λειτουργία της Γενικής Συνέλευσης της Εταιρείας
Σύμφωνα με το Καταστατικό της Εταιρείας, η Γενική Συνέλευση των Μετόχων είναι το ανώτατο όργανο
λήψης αποφάσεων της Εταιρείας, συγκαλούμενη από το Διοικητικό Συμβούλιο και δικαιούμενο να
αποφασίζει για κάθε υπόθεση που αφορά στην Εταιρεία, στην οποία δικαιούνται να συμμετέχουν οι μέτοχοι,
είτε αυτοπροσώπως είτε δια νομίμως εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου, σύμφωνα με την εκάστοτε
προβλεπόμενη νόμιμη διαδικασία.
Κατά τις συνεδριάσεις της Γενικής Συνέλευσης, προεδρεύει προσωρινά ο Πρόεδρος του Διοικητικού
Συμβουλίου. Χρέη Γραμματέα εκτελεί προσωρινά αυτός που ορίζεται από τον Πρόεδρο. Στη Γενική
Συνέλευση μπορούν να συμμετέχουν οι μέτοχοι ή κάποιοι από αυτούς από απόσταση με οπτικοακουστικά
ή άλλα ηλεκτρονικά μέσα, εφόσον τούτο αποφασίσει το Διοικητικό Συμβούλιο που τη συγκαλεί. Το
Διοικητικό Συμβούλιο δύναται κατά την κρίση του να αποφασίσει ότι η Γενική Συνέλευση δεν θα συνέλθει
σε κάποιο τόπο, αλλά θα συνεδριάσει εξ ολοκλήρου με συμμετοχή των μετόχων και των λοιπών
δικαιούμενων εκ του νόμου να παρίστανται σε αυτή από απόσταση με τα ηλεκτρονικά μέσα που
προβλέπονται στο άρθρο 125 του Ν. 4548/2018. Το Διοικητικό Συμβούλιο ορίζει τις λεπτομέρειες για την
πραγματοποίηση των ανωτέρω, συμμορφούμενο με τις κείμενες διατάξεις και λαμβάνοντας επαρκή μέτρα
ώστε να διασφαλίζονται τα προβλεπόμενα στο άρθρο 125 παρ. 1 του Ν. 4548/2018 ή σε τυχόν διάδοχη
διάταξη που θα ρυθμίζει το ίδιο ζήτημα.
Γ.2. Σύνθεση και Λειτουργία του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι το αρμόδιο όργανο που αποφασίζει για όλα τα θέματα, που αφορούν την
εκπροσώπηση, τη διοίκηση, τη διαχείριση και γενικά την επιδίωξη πραγμάτωσης του σκοπού της Εταιρείας,
εντός των ορίων του νόμου και εξαιρουμένων των θεμάτων επί των οποίων, αρμόδια να αποφασίσει είναι
η Γενική Συνέλευση των Μετόχων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο ασκεί αποτελεσματικά τον ηγετικό του ρόλο και διευθύνει τις εταιρικές υποθέσεις
προς όφελος της Εταιρείας και όλων των μετόχων, διασφαλίζοντας ότι η Διοίκηση ακολουθεί την εταιρική
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
49
στρατηγική. Επιπλέον, διασφαλίζει τη δίκαιη και ισότιμη μεταχείριση όλων των μετόχων,
συμπεριλαμβανομένων των μετόχων μειοψηφίας και των αλλοδαπών μετόχων
Σύμφωνα με το Καταστατικό της, η Εταιρεία διοικείται από Δ.Σ. αποτελούμενο από επτά (7) έως δεκατρία (13)
μέλη, εκλεγμένα από την Τακτική Γενική Συνέλευση, η οποία καθορίζει επίσης τη διάρκεια της θητείας τους.
Το Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείται από εκτελεστικά, μη εκτελεστικά και ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη,
σύμφωνα με το Ν. 4706/2020 περί εταιρικής διακυβέρνησης, όπως ισχύει. Η ιδιότητα των μελών του
Διοικητικού Συμβουλίου ως εκτελεστικών ή μη εκτελεστικών ορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη εκλέγονται από τη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας ή
ορίζονται από το Διοικητικό Συμβούλιο, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 9 του Ν. 4706/2020,
όπως ισχύει, δεν πρέπει να υπολείπονται του ενός τρίτου (1/3) του συνολικού αριθμού των μελών του
Διοικητικού Συμβουλίου και, σε κάθε περίπτωση, δεν μπορεί να είναι λιγότερα από δύο (2). Αν προκύψει
κλάσμα, στρογγυλοποιείται στον αμέσως εγγύτερο ακέραιο αριθμό.
Η σύνθεση του Δ.Σ. της Εταιρείας είναι σύμφωνη με τις προβλέψεις του άρθρου 5 παρ. 2 του Ν. 4706/2020.
Τα μέλη του ισχύοντος Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας εξελέγησαν δυνάμει της από 09.06.2022
απόφασης της Έκτακτης Αυτόκλητης Καθολικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας, με τριετή
θητεία, η οποία λήγει την 21.03.2025 και η οποία παρατείνεται αυτόματα μέχρι την πρώτη Τακτική Γενική
Συνέλευση μετά τη λήξη της θητείας τους. Εν συνεχεία, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας
ανασυγκροτήθηκε σε σώμα (α) δυνάμει της από 25.05.2023 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου, κατά
την οποία εξελέγη η κυρία Άννα Χαλκιαδάκη ως νέο εκτελεστικό μέλος στο Διοικητικό Συμβούλιο της
Εταιρείας, κατόπιν παραιτήσεως εκτελεστικού μέλους αυτού, η δε ως άνω εκλογή ανακοινώθηκε νομίμως
στην από 22.06.2023 Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας και (β) δυνάμει της από
07.11.2023 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου, κατά την οποία εξελέγη η κυρία Πολυξένη (Ξένια)
Καζόλη ως νέο ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος στο Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας, κατόπιν της από
07.11.2023 παραιτήσεως του ανεξάρτητου μη εκτελεστικού μέλους αυτού, κας Παναγιώτας Αντωνάκου
1
, η
δε ως άνω εκλογή ανακοινώθηκε νομίμως στην από 13.06.2024 Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων της
Εταιρείας και (γ) δυνάμει της από 31.05.2024 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου, κατά την οποία το
Διοικητικό Συμβούλιο συγκροτήθηκε εκ νέου σε σώμα και αποφάσισε τον ορισμό του κ. Δήμτσα Νικολάου
Ιωάννη ως Αναπληρωτή Διευθύνοντος Συμβούλου της Εταιρείας.
Το τρέχον Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείται συνολικά από δέκα (10) μέλη, και συγκεκριμένα από τρία (3)
ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη, έξι (6) εκτελεστικά μέλη και ένα (1) μη εκτελεστικό μέλος. Στο Δ.Σ. της
Εταιρείας μετέχουν τέσσερις (4) γυναίκες, ήτοι ποσοστό που δεν υπολείπεται του 25% του συνόλου των
μελών του σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ. 1β του ν.4706/2020.
Τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη του Δ.Σ. πληρούν τα κριτήρια ανεξαρτησίας σε συμμόρφωση με το
άρθρο 9 του ν. 4706/2020, όπως αυτά περιλαμβάνονται αναλυτικά στον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας
της Εταιρείας και στη Διαδικασία γνωστοποίησης τυχόν ύπαρξης σχέσεων εξάρτησης των ανεξάρτητων μη
εκτελεστικών μελών του Δ.Σ και των προσώπων που έχουν στενούς δεσμούς με αυτά τα πρόσωπα,
1
Έναρξη θητείας: 22.03.2022 και λήξη θητείας: 07.11.2023
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
50
διασφάλισης της ανεξαρτησίας των ανεξάρτητων μελών Δ.Σ. και επαναξιολόγησης των προϋποθέσεων
ανεξαρτησίας. Η πλήρωση των προϋποθέσεων για τον χαρακτηρισμό μέλους Δ.Σ. ως ανεξάρτητου μέλους
επανεξετάζεται από το Δ.Σ. σε ετήσια τουλάχιστον βάση ανά οικονομικό έτος και πάντως πριν από τη
δημοσιοποίηση της ετήσιας οικονομικής έκθεσης, στην οποία και συμπεριλαμβάνεται σχετική διαπίστωση.
Σε συνάρτηση με την εταιρική χρήση 2024, το Διοικητικό Συμβούλιο, υποβοηθούμενο από την Επιτροπή
Αποδοχών & Υποψηφιοτήτων και τη Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης, επαναβεβαίωσε ότι τα
Ανεξάρτητα Μη Εκτελεστικά Μέλη Δ.Σ. πληρούν τα κριτήρια ανεξαρτησίας κατ’ ΄άρθρο 9 του ν. 4706/2020.
Επιπλέον, σημειώνεται ότι η ως άνω σύνθεση του Δ.Σ. εναρμονίζεται με τα οριζόμενα στην Πολιτική
Καταλληλότητας των μελών του Δ.Σ., η οποία καταρτίσθηκε σύμφωνα με τα οριζόμενα στις διατάξεις του
άρθρου 3 του ν. 4706/2020 και τις κατευθυντήριες γραμμές της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς (Εγκύκλιος αρ.
60/18.9.2020), εγκρίθηκε με την από 22.03.2022 απόφαση του Δ.Σ. καθώς και με την 22.03.2022 απόφαση της
Έκτακτης Αυτόκλητης Καθολικής Γενικής Συνέλευσης της Εταιρείας, και είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της
Εταιρείας (Πολιτική Καταλληλότητας Μελών Δ.Σ.). Περαιτέρω, η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων,
στο πλαίσιο της ανάδειξης υποψηφίων, διασφαλίζει ότι τα κριτήρια πολυμορφίας αφορούν πέρα από τα
μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα ανώτατα ή και ανώτερα διευθυντικά στελέχη με συγκεκριμένους
στόχους εκπροσώπησης ανά φύλο, καθώς και χρονοδιαγράμματα για την επίτευξη αυτών. Κατά τη συνολική
αξιολόγηση λαμβάνεται υπόψη η σύνθεση, η πολυμορφία και η αποτελεσματική συνεργασία των μελών του
Διοικητικού Συμβουλίου για την εκπλήρωση των καθηκόντων τους.
Το υφιστάμενο Δ.Σ. ανασυγκροτήθηκε σε σώμα κατά τη συνεδρίασή του στις 31.05.2024 η δε εκπροσώπηση
της Εταιρείας σύμφωνα με το άρθρο 87 του ν. 4548/2018 και το άρθρο 20 του καταστατικού της Εταιρείας,
ορίστηκε ότι παραμένει ως αποφασίστηκε κατά τη συνεδρίαση του Δ.Σ στις 07.11.2023 (σχετική καταχώριση
Γ.Ε.ΜΗ. με Κωδικό Αριθμό Καταχώρισης 3902597/20.11.2023). Με την επιφύλαξη ορισμένων αποφάσεων
που από το νόμο ή το Καταστατικό μπορούν να ληφθούν μόνο από την Γενική Συνέλευση, όλες οι άλλες
εταιρικές αποφάσεις μπορούν να ληφθούν από το Δ.Σ.. Το Δ.Σ. μπορεί να αναθέσει ορισμένες από τις
αρμοδιότητές του σε ένα ή περισσότερα μέλη του Δ.Σ., στους εργαζομένους της Εταιρείας ή σε τρίτα μέρη.
Η σύνθεσή του έχει ως εξής:
Ονοματεπώνυμο
Θέση στο Δ.Σ.
Ιδιότητα
Έναρξη / Λήξη θητείας
Γόντικας Κωνσταντίνος
του Σπυρίδωνος
Πρόεδρος
Ανεξάρτητο Μη
Εκτελεστικό Μέλος
22.3.2022 / 21.03.2025
1
Ανδριόπουλος
Δημήτριος του Ανδρέα
Αντιπρόεδρος και
Διευθύνων Σύμβουλος
Εκτελεστικό Μέλος
22.3.2022 / 21.03.2025
1
Δήμτσας Νικόλαος –
Ιωάννης του Πέτρου-
Δημητρίου
Αναπληρωτής
Διευθύνων Σύμβουλος
Εκτελεστ