DIMAND AΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ,
ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ
ΕΤΗΣΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΟ ΑΡΘΡΟ 4 ΤΟΥ Ν.3556/2007
ΓΙΑ ΤΗ ΧΡΗΣΗ ΑΠΟ 1η ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ ΕΩΣ 31η ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2025
ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΑ ΔΙΕΘΝΗ ΠΡΟΤΥΠΑ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΑΝΑΦΟΡΑΣ («ΔΠΧΑ»)
ΑΠΡΙΛΙΟΣ 2026
Περιεχόμενα
Α. Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή ............................................................................................................... 1
Β. Δηλώσεις Μελών Διοικητικού Συμβουλίου ....................................................................................................................... 10
Γ. Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου ............................................................................................. 11
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης ...................................................................................................................................... 46
Επεξηγηματική Έκθεση ............................................................................................................................................................ 75
Ετήσια Έκθεση Πεπραγμένων Επιτροπής Ελέγχου........................................................................................................... 79
Δ. Ετήσιες Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις........................................................................................................................ 88
Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης ................................................................................................................................. 88
Κατάσταση Συνολικού Εισοδήματος ......................................................................................................................................... 89
Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων.............................................................................................................................. 90
Κατάσταση Ταμειακών Ροών ...................................................................................................................................................... 92
Σημειώσεις επί της Χρηματοοικονομικής Πληροφόρησης ................................................................................................. 94
1. Γενικές πληροφορίες για την Εταιρεία και τον Όμιλο ........................................................................................................ 94
2. Βάση σύνταξης των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων ................................................................................................. 95
3. Νέα πρότυπα, τροποποιήσεις προτύπων και διερμηνείες ................................................................................................ 96
4. Ουσιώδης πληροφορίες λογιστικών πολιτικών ................................................................................................................ 100
4.1 Ενοποίηση Θυγατρικών επιχειρήσεων ........................................................................................................................ 100
4.2 Επιχειρηματικά σχήματα υπό κοινό έλεγχο ................................................................................................................ 102
4.3 Συναλλαγματικές μετατροπές ....................................................................................................................................... 103
4.4 Επενδύσεις σε ακίνητα ................................................................................................................................................... 103
4.5 Χρηματοοικονομικά μέσα .............................................................................................................................................. 105
4.6 Αποθέματα ....................................................................................................................................................................... 109
4.7 Ταμειακά Διαθέσιμα και Ισοδύναμα.............................................................................................................................. 109
4.8 Δεσμευμένες Καταθέσεις ................................................................................................................................................ 109
4.9 Τρέχουσα Φορολογία ..................................................................................................................................................... 110
4.10 Αναβαλλόμενη Φορολογία .......................................................................................................................................... 110
4.11 Μετοχικό κεφάλαιο και Ίδιες Μετοχές ....................................................................................................................... 111
4.12 Προβλέψεις .................................................................................................................................................................... 111
4.13 Μισθώσεις ...................................................................................................................................................................... 111
4.14 Παροχές σε εργαζομένους ........................................................................................................................................... 114
4.15 Επιχορηγήσεις ............................................................................................................................................................... 115
4.16 Αναγνώριση εσόδων ..................................................................................................................................................... 116
Περιεχόμενα
4.17 Αναγνώριση εξόδων ..................................................................................................................................................... 119
4.18 Διανομή μερίσματος ..................................................................................................................................................... 119
4.19 Πληροφόρηση κατά τομέα ........................................................................................................................................... 119
4.20 Κέρδη ανά μετοχή ......................................................................................................................................................... 120
4.21 Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη .............................................................................................................................. 120
5. Διαχείριση χρηματοοικονομικού κινδύνου ....................................................................................................................... 120
5.1 Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου .............................................................................................................. 120
5.2 Διαχείριση κεφαλαίου .................................................................................................................................................... 124
5.3 Εκτίμηση της Εύλογης Αξίας των Χρηματοοικονομικών Στοιχείων Ενεργητικού και Παθητικού ....................... 125
6. Σημαντικές Λογιστικές Εκτιμήσεις και Κρίσεις της Διοίκησης ......................................................................................... 125
6.1 Σημαντικές Λογιστικές Εκτιμήσεις και Παραδοχές ..................................................................................................... 125
6.2 Σημαντικές Λογιστικές Κρίσεις στην Εφαρμογή των Λογιστικών Πολιτικών .......................................................... 127
7. Πληροφόρηση κατά τομέα ................................................................................................................................................... 128
8. Επενδύσεις σε ακίνητα .......................................................................................................................................................... 131
9. Ενσώματα πάγια περιουσιακά στοιχεία ............................................................................................................................. 135
10. Επενδύσεις σε θυγατρικές (Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην εύλογη αξία μέσω λοιπών συνολικών
εισοδημάτων, Χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία στην εύλογη αξία μέσω αποτελεσμάτων) .......................... 137
11. Επενδύσεις σε κοινοπραξίες που λογιστικοποιούνται με την μέθοδο της καθαρής θέσης ...................................... 150
12. Αναβαλλόμενος φόρος εισοδήματος ................................................................................................................................ 157
13. Πελάτες και λοιπές απαιτήσεις .......................................................................................................................................... 160
14. Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα .................................................................................................................................. 164
15. Μετοχικό κεφάλαιο ............................................................................................................................................................. 165
16. Λοιπά αποθεματικά ............................................................................................................................................................. 166
17. Μη ελέγχουσες συμμετοχές ............................................................................................................................................... 168
18. Δανεισμός ............................................................................................................................................................................. 168
19. Υποχρεώσεις παροχών προσωπικού λόγω εξόδου από την υπηρεσία ........................................................................ 173
20. Προμηθευτές και λοιπές υποχρεώσεις ............................................................................................................................. 174
21. Κύκλος εργασιών ................................................................................................................................................................. 175
22. Εργολαβικό κόστος .............................................................................................................................................................. 177
23. Φόροι – τέλη ακίνητης περιουσίας ................................................................................................................................... 177
24. Αμοιβές και έξοδα προσωπικού ........................................................................................................................................ 177
25. Κέρδος από πώληση θυγατρικών εταιρειών και συμμετοχών σε κοινοπραξίες ......................................................... 178
26. Λοιπά έσοδα ......................................................................................................................................................................... 178
27. Λοιπά έξοδα .......................................................................................................................................................................... 179
Περιεχόμενα
28. Χρηματοοικονομικό κόστος (καθαρό) ............................................................................................................................... 180
29. Φόρος εισοδήματος............................................................................................................................................................. 180
30. Αποτελέσματα ανά μετοχή ................................................................................................................................................. 183
31. Ενδεχόμενες υποχρεώσεις ................................................................................................................................................. 183
32. Συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη .................................................................................................................................... 184
33. Γεγονότα μετά την ημερομηνία των Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων ................................................................. 187
1
Α. Έκθεση Ανεξάρτητου Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή
Προς τους Μετόχους της εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ»
Έκθεση Ελέγχου επί των Εταιρικών και Ενοποιημένων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων
Γνώμη
Έχουμε ελέγξει τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ» (η
Εταιρεία), οι οποίες αποτελούνται από την εταιρική και ενοποιημένη κατάσταση χρηματοοικονομικής θέσης της 31
ης
Δεκεμβρίου 2025, τις εταιρικές και ενοποιημένες καταστάσεις συνολικού εισοδήματος, μεταβολών ιδίων κεφαλαίων
και ταμειακών ροών της χρήσεως που έληξε την ημερομηνία αυτή, καθώς και τις σημειώσεις επί των
χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένης της πληροφόρησης σχετικά με τις ουσιώδεις λογιστικές
πολιτικές.
Κατά τη γνώμη μας, οι συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις παρουσιάζουν
εύλογα, από κάθε ουσιώδη άποψη, την οικονομική θέση της εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ
ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ» και των θυγατρικών αυτής (ο
Όμιλος) κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2025, τη χρηματοοικονομική τους επίδοση και τις ταμειακές τους ροές για τη χρήση
που έληξε την ημερομηνία αυτή σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ), όπως αυτά
έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Βάση γνώμης
Διενεργήσαμε τον έλεγχό μας σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Ελέγχου (ΔΠΕ) όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην
Ελληνική Νομοθεσία. Οι ευθύνες μας, σύμφωνα με τα πρότυπα αυτά περιγράφονται περαιτέρω στην ενότητα της
έκθεσής μας “Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων”.
Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και τις ενοποιούμενες θυγατρικές της, καθ’ όλη τη διάρκεια του διορισμού μας,
σύμφωνα με τον Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών Προτύπων Δεοντολογίας
Ελεγκτών, όπως εφαρμόζεται σε ελέγχους χρηματοοικονομικών καταστάσεων οντοτήτων δημοσίου ενδιαφέροντος
και τις απαιτήσεις δεοντολογίας που σχετίζονται με τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων στην Ελλάδα και έχουμε εκπληρώσει τις δεοντολογικές μας υποχρεώσεις σύμφωνα με τις απαιτήσεις
της ισχύουσας νομοθεσίας και του προαναφερόμενου Κώδικα Δεοντολογίας. Πιστεύουμε ότι τα ελεγκτικά τεκμήρια
που έχουμε αποκτήσει είναι επαρκή και κατάλληλα να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας.
Σημαντικότερα θέματα ελέγχου
Τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου είναι εκείνα τα θέματα που, κατά την επαγγελματική μας κρίση, ήταν εξέχουσας
σημασίας στον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της ελεγχόμενης
χρήσεως. Τα θέματα αυτά και οι σχετιζόμενοι κίνδυνοι ουσιώδους ανακρίβειας αντιμετωπίστηκαν στο πλαίσιο του
ελέγχου των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων ως σύνολο, για τη διαμόρφωση της
γνώμης μας επί αυτών και δεν εκφέρουμε ξεχωριστή γνώμη για τα θέματα αυτά.
Deloitte Ανώνυμη Εταιρία
Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών
Φραγκοκκλησιάς 3α & Γρανικού
151 25 Μαρούσι
Αθήνα, Ελλάδα
Τηλ.: +30 210 6781 100
www.deloitte.gr
2
Σημαντικό θέμα ελέγχου
Πως αντιμετωπίστηκε το σημαντικό θέμα
ελέγχου
Αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογη αξία
Οι επενδύσεις σε ακίνητα και η ανάπτυξή τους αποτελούν
την βασική δραστηριότητα του Ομίλου.
Κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2025, το συνολικό χαρτοφυλάκιο
του Ομίλου περιλάμβανε επενδυτικά έργα σε διάφορα
στάδια ολοκλήρωσης, σε περιοχές ανά την Ελλάδα, με
χρήσεις γραφείων, οικιστικών και ξενοδοχειακών
συγκροτημάτων, πολυτελών κατοικιών, εγκαταστάσεις
logistics καθώς και μικτών χρήσεων.
Όπως αναλυτικά περιγράφεται στη Σημείωση 4.4 των
συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων, ο Όμιλος αποτιμά τις
επενδύσεις σε ακίνητα στην εύλογη αξία σύμφωνα με τις
αρχές του Διεθνούς Λογιστικού Προτύπου 40 (ΔΛΠ 40).
Σύμφωνα με τη Σημείωση 8 των συνημμένων εταιρικών και
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων η εύλογη
αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Ομίλου κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2025 ανήλθε σε € 174,6 εκ. (31 Δεκεμβρίου
2024: € 141,8 εκ.), ενώ τα κέρδη από την επιμέτρηση στην
εύλογη αξία των προαναφερθέντων επενδυτικών ακινήτων
ανήλθαν σε € 30,3 εκ. για την χρήση 2025 (2024: € 11,3 εκ.)
και έχουν αναγνωρισθεί στην κατάσταση συνολικού
εισοδήματος. Ό Όμιλος συμμετέχει επίσης σε επενδύσεις σε
κοινοπραξίες των οποίων τα κύρια περιουσιακά στοιχεία
αποτελούνται από επενδύσεις σε ακίνητα συνολικής
εύλογης αξίας € 390,3 εκ. κατά την 31
η
Δεκεμβρίου 2025 (31
Δεκεμβρίου 2024: € 410,5 εκ.) όπως αναλύεται στην
Σημείωση 11 των συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
Η Διοίκηση του Ομίλου χρησιμοποιεί σημαντικές παραδοχές
και εκτιμήσεις για την αποτίμηση των επενδύσεων σε
ακίνητα στην εύλογη αξία. Για τη διενέργεια των παραδοχών
και εκτιμήσεων αυτών, η Διοίκηση του Ομίλου χρησιμοποιεί
ανεξάρτητους πιστοποιημένους εκτιμητές οι οποίοι
προέβησαν στον προσδιορισμό της εύλογης αξίας των
επενδύσεων σε ακίνητα την 31
η
Δεκεμβρίου 2025.
Οι μέθοδοι αποτίμησης που έχουν χρησιμοποιηθεί για την
επιμέτρηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του Ομίλου
στην εύλογη αξία είναι οι παρακάτω:
Η προσέγγιση του ελέγχου έγινε με βάση τον
ελεγκτικό κίνδυνο, και περιλαμβάνει, μεταξύ
άλλων, τη διενέργεια των ακόλουθων
διαδικασιών:
• Κατανοήσαμε της διαδικασίες και
αξιολογήσαμε τον σχεδιασμό και την
εφαρμογή των δικλείδων ελέγχου που
εφαρμόζει ο Όμιλος σχετικά με την αποτίμηση
των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία.
• Αξιολογήσαμε την επαγγελματική επάρκεια,
την ανεξαρτησία, την αντικειμενικότητα και
την εμπειρία των πιστοποιημένων
ανεξάρτητων εκτιμητών που χρησιμοποίησε η
Διοίκηση του Ομίλου.
• Εξετάσαμε σε δειγματοληπτική βάση ότι τα
δεδομένα που παρείχε η Διοίκηση στους
πιστοποιημένους ανεξάρτητους εκτιμητές
(π.χ.: την επιφάνεια των ακινήτων σε τ.μ., τα
δεδομένα της μίσθωσης κτλ.) και τα οποία
χρησιμοποιήθηκαν για τον προσδιορισμό της
εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων του
Ομίλου την 31
η
Δεκεμβρίου 2025 είναι
σύμφωνα με τα αντίστοιχα συμβολαιογραφικά
έγγραφα, συμβάσεις μίσθωσης και λοιπές
πληροφορίες απαραίτητες για τον
προσδιορισμό της εύλογης αξίας των
επενδυτικών ακινήτων.
• Αντιπαραβάλαμε και συμφωνήσαμε σε
δειγματοληπτική βάση την εύλογη αξία των
επενδύσεων σε ακίνητα όπως αυτή προκύπτει
από τις εκθέσεις αποτίμησης που
συντάχθηκαν από πιστοποιημένους
ανεξάρτητους εκτιμητές με την αντίστοιχη
εύλογη αξία των εν λόγω επενδυτικών
ακινήτων όπως αυτή εμφανίζεται στα
λογιστικά βιβλία του Ομίλου.
3
Σημαντικό θέμα ελέγχου
Πως αντιμετωπίστηκε το σημαντικό θέμα
ελέγχου
Αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου σε εύλογη αξία
• Μέθοδος συγκριτικών στοιχείων.
• Μέθοδος εισοδήματος με την προσέγγιση της άμεσης
κεφαλαιοποίησης ή/και με την προσέγγιση των
προεξοφλημένων ταμειακών ροών.
• Υπολειμματική μέθοδος.
Οι κυριότερες εκτιμήσεις και παραδοχές που
χρησιμοποιήθηκαν περιλαμβάνουν τα παρακάτω:
• παραδοχές σχετικά με τα έσοδα από ενοίκια από
μελλοντικές μισθώσεις.
• εκτιμήσεις του αγοραίου μισθώματος (ERV) για τα κενά
μίσθια.
• εκτιμήσεις για το προεξοφλητικό επιτόκιο που
χρησιμοποιείται στην ανάλυση προεξόφλησης
ταμειακών ροών.
• παραδοχές σχετικές με το κατασκευαστικό κόστος και
την περίοδο υλοποίησης των έργων.
• εκτιμήσεις για τον συντελεστή απόδοσης στη λήξη.
Αξιολογήσαμε την αποτίμηση των επενδύσεων σε ακίνητα
στην εύλογη αξία ως σημαντικό θέμα ελέγχου λαμβάνοντας
υπόψη κυρίως αφενός την σημαντικότητα του λογαριασμού
«Επενδύσεις σε ακίνητα» στις συνημμένες εταιρικές και
ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις και
αφετέρου την σημαντικότητα του χαρτοφυλακίου των
επενδύσεων σε ακίνητα στα οποία ο Όμιλος συμμετέχει
διαμέσου των επενδύσεων σε κοινοπραξίες, την
υποκειμενικότητα των παραδοχών και εκτιμήσεων που
χρησιμοποιήθηκαν από τη Διοίκηση του Ομίλου, την
ευαισθησία των εν λόγω παραδοχών και εκτιμήσεων σε
τυχόν αλλαγές καθώς και το αυξημένο ελεγκτικό έργο που
απαιτήθηκε.
Οι γνωστοποιήσεις που σχετίζονται με την αποτίμηση των
επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία παρατίθενται στις
Σημειώσεις 4.4, 6.1(α) και 8 των συνημμένων εταιρικών και
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
• Με τη συμμετοχή εξειδικευμένων στελεχών
σε θέματα αποτίμησης ακινήτων της εταιρείας
μας, αξιολογήσαμε σε δειγματοληπτική βάση
κατά πόσο οι μέθοδοι αποτίμησης που
εφαρμόστηκαν από τη Διοίκηση του Ομίλου
και τους πιστοποιημένους ανεξάρτητους
εκτιμητές είναι συνεπείς με τις γενικά
αποδεκτές τεχνικές αποτίμησης ακινήτων στην
αγορά, καθώς και κατά πόσο οι εκτιμήσεις και
παραδοχές που χρησιμοποιήθηκαν είναι
εύλογες, λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα
χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
• Επαληθεύσαμε σε δειγματοληπτική βάση την
ακρίβεια συγκεκριμένων υπολογισμών που
διενεργήθηκαν από τους πιστοποιημένους
ανεξάρτητους εκτιμητές στο πλαίσιο
προσδιορισμού της εύλογης αξίας των
επενδύσεων σε ακίνητα.
• Αξιολογήσαμε την ορθότητα και την επάρκεια
των γνωστοποιήσεων στις Σημειώσεις 4.4,
6.1(α) και 8 των συνημμένων εταιρικών και
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών
καταστάσεων.
4
Άλλες πληροφορίες
Η διοίκηση είναι υπεύθυνη για τις άλλες πληροφορίες. Οι άλλες πληροφορίες, που ενσωματώνονται στην
προβλεπόμενη από το Ν. 3556/2007 Ετήσια Οικονομική Έκθεση, περιλαμβάνονται στην Έκθεση Διαχείρισης του
Διοικητικού Συμβουλίου, για την οποία γίνεται σχετική αναφορά στην “Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών
Απαιτήσεων” και στις “Δηλώσεις Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου”, αλλά δεν περιλαμβάνουν τις εταιρικές και
ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις και την έκθεση ελέγχου επί αυτών.
Η γνώμη μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων δεν καλύπτει τις άλλες
πληροφορίες και δεν εκφράζουμε με τη γνώμη αυτή οποιασδήποτε μορφής συμπέρασμα διασφάλισης επί αυτών.
Σε σχέση με τον έλεγχό μας επί των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, η ευθύνη μας
είναι να αναγνώσουμε τις άλλες πληροφορίες και με τον τρόπο αυτό, να εξετάσουμε εάν οι άλλες πληροφορίες είναι
ουσιωδώς ασυνεπείς με τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις ή τις γνώσεις που
αποκτήσαμε κατά τον έλεγχο ή αλλιώς φαίνεται να είναι ουσιωδώς εσφαλμένες. Εάν, με βάση τις εργασίες που έχουμε
εκτελέσει, καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι υπάρχει ουσιώδες σφάλμα σε αυτές τις άλλες πληροφορίες, είμαστε
υποχρεωμένοι να αναφέρουμε το γεγονός αυτό. Δεν έχουμε τίποτα να αναφέρουμε σχετικά με το θέμα αυτό.
Ευθύνες της διοίκησης και των Υπευθύνων για τη Διακυβέρνηση επί των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων
Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και εύλογη παρουσίαση των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ όπως αυτά έχουν υιοθετηθεί από την Ευρωπαϊκή Ένωση,
όπως και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται
δυνατή η κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων απαλλαγμένων από
ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
Κατά την κατάρτιση των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, η διοίκηση είναι υπεύθυνη
για την αξιολόγηση της ικανότητας της Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους,
γνωστοποιώντας όπου συντρέχει τέτοια περίπτωση, τα θέματα που σχετίζονται με τη συνεχιζόμενη δραστηριότητα
και τη χρήση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης δραστηριότητας, εκτός και εάν η διοίκηση είτε προτίθεται να
ρευστοποιήσει την Εταιρεία και τον Όμιλο ή να διακόψει τη δραστηριότητά τους ή δεν έχει άλλη ρεαλιστική
εναλλακτική επιλογή από το να προβεί σ’ αυτές τις ενέργειες.
Η Επιτροπή Ελέγχου (άρθ. 44 Ν. 4449/2017) της Εταιρείας έχει την ευθύνη εποπτείας της διαδικασίας
χρηματοοικονομικής αναφοράς της Εταιρείας και του Ομίλου.
Ευθύνες ελεγκτή για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων
Οι στόχοι μας είναι να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση για το κατά πόσο οι εταιρικές και ενοποιημένες
χρηματοοικονομικές καταστάσεις, στο σύνολό τους, είναι απαλλαγμένες από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε
απάτη είτε σε λάθος και να εκδώσουμε έκθεση ελεγκτή, η οποία περιλαμβάνει τη γνώμη μας. Η εύλογη διασφάλιση
συνιστά διασφάλιση υψηλού επιπέδου, αλλά δεν είναι εγγύηση ότι ο έλεγχος που διενεργείται σύμφωνα με τα ΔΠΕ,
όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία, θα εντοπίζει πάντα ένα ουσιώδες σφάλμα, όταν αυτό
υπάρχει. Σφάλματα δύναται να προκύψουν από απάτη ή από λάθος και θεωρούνται ουσιώδη όταν, μεμονωμένα ή
αθροιστικά, θα μπορούσε εύλογα να αναμένεται ότι θα επηρέαζαν τις οικονομικές αποφάσεις των χρηστών, που
λαμβάνονται με βάση αυτές τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις.
Ως καθήκον του ελέγχου, σύμφωνα με τα ΔΠΕ όπως αυτά έχουν ενσωματωθεί στην Ελληνική Νομοθεσία, ασκούμε
επαγγελματική κρίση και διατηρούμε επαγγελματικό σκεπτικισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του ελέγχου.
5
Επίσης:
• Εντοπίζουμε και αξιολογούμε τους κινδύνους ουσιώδους σφάλματος στις εταιρικές και ενοποιημένες
χρηματοοικονομικές καταστάσεις, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος, σχεδιάζοντας και διενεργώντας
ελεγκτικές διαδικασίες που ανταποκρίνονται στους κινδύνους αυτούς και αποκτούμε ελεγκτικά τεκμήρια που
είναι επαρκή και κατάλληλα για να παρέχουν βάση για τη γνώμη μας. Ο κίνδυνος μη εντοπισμού ουσιώδους
σφάλματος που οφείλεται σε απάτη είναι υψηλότερος από αυτόν που οφείλεται σε λάθος, καθώς η απάτη μπορεί
να εμπεριέχει συμπαιγνία, πλαστογραφία, εσκεμμένες παραλείψεις, ψευδείς διαβεβαιώσεις ή παράκαμψη των
δικλίδων εσωτερικού ελέγχου.
• Κατανοούμε τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που σχετίζονται με τον έλεγχο, με σκοπό το σχεδιασμό ελεγκτικών
διαδικασιών κατάλληλων για τις περιστάσεις, αλλά όχι με σκοπό τη διατύπωση γνώμης επί της
αποτελεσματικότητας των δικλίδων εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας και του Ομίλου.
• Αξιολογούμε την καταλληλότητα των λογιστικών πολιτικών που χρησιμοποιήθηκαν και το εύλογο των λογιστικών
εκτιμήσεων και των σχετικών γνωστοποιήσεων που έγιναν από τη διοίκηση.
• Αποφαινόμαστε για την καταλληλότητα της χρήσης από τη διοίκηση της λογιστικής αρχής της συνεχιζόμενης
δραστηριότητας και με βάση τα ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτήθηκαν για το εάν υπάρχει ουσιώδης αβεβαιότητα
σχετικά με γεγονότα ή συνθήκες που μπορεί να υποδηλώνουν ουσιώδη αβεβαιότητα ως προς την ικανότητα της
Εταιρείας και του Ομίλου να συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους. Εάν συμπεράνουμε ότι υφίσταται ουσιώδης
αβεβαιότητα, είμαστε υποχρεωμένοι στην έκθεση ελεγκτή να επιστήσουμε την προσοχή στις σχετικές
γνωστοποιήσεις των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων ή εάν αυτές οι
γνωστοποιήσεις είναι ανεπαρκείς να διαφοροποιήσουμε τη γνώμη μας. Τα συμπεράσματά μας βασίζονται σε
ελεγκτικά τεκμήρια που αποκτώνται μέχρι την ημερομηνία της έκθεσης ελεγκτή. Ωστόσο, μελλοντικά γεγονότα ή
συνθήκες ενδέχεται να έχουν ως αποτέλεσμα η Εταιρεία και ο Όμιλος να παύσουν να λειτουργούν ως
συνεχιζόμενη δραστηριότητα.
• Αξιολογούμε τη συνολική παρουσίαση, τη δομή και το περιεχόμενο των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων, καθώς και το κατά πόσο οι
εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις απεικονίζουν τις υποκείμενες συναλλαγές και τα
γεγονότα με τρόπο που επιτυγχάνεται η εύλογη παρουσίαση.
• Σχεδιάζουμε και διενεργούμε τον έλεγχο του Ομίλου με σκοπό να αποκτήσουμε επαρκή και κατάλληλα ελεγκτικά
τεκμήρια αναφορικά με την χρηματοοικονομική πληροφόρηση των οντοτήτων ή των επιχειρηματικών μονάδων
εντός του Ομίλου ως βάση για την διαμόρφωση γνώμης επί των χρηματοοικονομικών καταστάσεων του Ομίλου.
Είμαστε υπεύθυνοι για την καθοδήγηση, την επίβλεψη και την επισκόπηση της διενεργούμενης ελεγκτικής
εργασίας για σκοπούς ελέγχου του Ομίλου. Παραμένουμε αποκλειστικά υπεύθυνοι για την ελεγκτική μας γνώμη.
Μεταξύ άλλων θεμάτων, κοινοποιούμε στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, το σχεδιαζόμενο εύρος και το
χρονοδιάγραμμα του ελέγχου, καθώς και σημαντικά ευρήματα του ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων όποιων
σημαντικών ελλείψεων στις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου εντοπίζουμε κατά τη διάρκεια του ελέγχου μας.
6
Επιπλέον, δηλώνουμε προς τους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση ότι έχουμε συμμορφωθεί με τις σχετικές
απαιτήσεις δεοντολογίας περί ανεξαρτησίας και γνωστοποιούμε προς αυτούς όλες τις σχέσεις και άλλα θέματα που
μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι επηρεάζουν την ανεξαρτησία μας και τα σχετικά μέτρα προστασίας, όπου συντρέχει
περίπτωση.
Από τα θέματα που γνωστοποιήθηκαν στους υπεύθυνους για τη διακυβέρνηση, καθορίζουμε τα θέματα εκείνα που
ήταν εξέχουσας σημασίας για τον έλεγχο των εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων της
ελεγχόμενης χρήσεως και ως εκ τούτου αποτελούν τα σημαντικότερα θέματα ελέγχου.
Έκθεση επί άλλων Νομικών και Κανονιστικών Απαιτήσεων
1. Έκθεση Διαχείρισης Διοικητικού Συμβουλίου
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση της Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού
Συμβουλίου και της Δήλωσης Εταιρικής Διακυβέρνησης που περιλαμβάνεται στην έκθεση αυτή, κατ’ εφαρμογή
των απαιτήσεων της παραγράφου 1, περιπτώσεις αα’, αβ’ και β’, του άρθρου 154Γ του Ν.4548/2018,
σημειώνουμε ότι:
α) Στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου περιλαμβάνεται δήλωση εταιρικής διακυβέρνησης, η
οποία παρέχει τα πληροφοριακά στοιχεία που ορίζονται στο άρθρο 152 του Ν. 4548/2018.
β) Κατά τη γνώμη μας η Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου έχει καταρτισθεί σύμφωνα με τις
ισχύουσες νομικές απαιτήσεις των άρθρων 150 και 153 του Ν. 4548/2018, και το περιεχόμενο αυτής
αντιστοιχεί με τις συνημμένες εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της χρήσης που
έληξε την 31
η
Δεκεμβρίου 2025.
γ) Με βάση τη γνώση που αποκτήσαμε κατά τον έλεγχό μας, για την εταιρεία «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ» και το
περιβάλλον της, δεν έχουμε εντοπίσει ουσιώδεις ανακρίβειες στην Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού της
Συμβουλίου.
2. Συμπληρωματική Έκθεση προς την Επιτροπή Ελέγχου
Η γνώμη μας επί των συνημμένων εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων είναι
συνεπής με τη Συμπληρωματική Έκθεσή μας προς την Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας, που προβλέπεται από το
άρθρο 11 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
3. Παροχή μη ελεγκτικών υπηρεσιών
Δεν παρείχαμε στην Εταιρεία και τις θυγατρικές της μη ελεγκτικές υπηρεσίες που απαγορεύονται σύμφωνα με το
άρθρο 5 του κανονισμού της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) αριθ. 537/2014.
Οι επιτρεπόμενες μη ελεγκτικές υπηρεσίες που έχουμε παράσχει στην Εταιρεία και στις θυγατρικές της, κατά τη
διάρκεια της χρήσεως που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2025 γνωστοποιούνται στη Σημείωση 27 των συνημμένων
εταιρικών και ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
4. Διορισμός Ελεγκτή
Διοριστήκαμε για πρώτη φορά ως Ορκωτοί Ελεγκτές Λογιστές της Εταιρείας όντας οντότητα δημοσίου
ενδιαφέροντος με την από 7 Σεπτεμβρίου 2022 απόφαση της ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων.
Έκτοτε ο διορισμός μας έχει αδιαλείπτως ανανεωθεί για μια συνολική περίοδο 4 ετών με βάση τις κατ’ έτος
λαμβανόμενες αποφάσεις της τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας.
7
5. Κανονισμός Λειτουργίας
Η Εταιρεία διαθέτει Κανονισμό Λειτουργίας σύμφωνα με το περιεχόμενο που προβλέπεται από τις διατάξεις του
άρθρου 14 του Ν. 4706/2020.
6. Έκθεση Διασφάλισης επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς
Υποκείμενο Θέμα
Αναλάβαμε την ανάθεση εύλογης διασφάλισης με σκοπό να εξετάσουμε τα ψηφιακά αρχεία της εταιρείας
«DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ
ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ» (εφεξής Εταιρεία ή/και Όμιλος), τα οποία καταρτίστηκαν σύμφωνα με τον Ευρωπαϊκό Ενιαίο
Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF), και τα οποία περιλαμβάνουν τις εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές
καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου για τη χρήση που έληξε την 31
η
Δεκεμβρίου 2025, σε μορφή XHTML,
καθώς και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL (213800DX7SOSSEJBS561-2025-12-31-1-el.zip) με την κατάλληλη
σήμανση, επί των προαναφερόμενων ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων
και των λοιπών επεξηγηματικών πληροφοριών (Σημειώσεις επί των χρηματοοικονομικών καταστάσεων), (εφεξής
«Υποκείμενο θέμα»), προκειμένου να διαπιστώσουμε ότι καταρτίστηκε σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζονται
στην ενότητα Εφαρμοστέα Κριτήρια.
Εφαρμοστέα κριτήρια
Τα Εφαρμοστέα κριτήρια για το Ευρωπαϊκό Ενιαίο Ηλεκτρονικό Μορφότυπο (ESEF) ορίζονται από τον κατ’
εξουσιοδότηση Κανονισμό της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (E.Ε) 2019/815, όπως τροποποιήθηκε με τον Κανονισμό
(E.Ε.) 2020/1989 (εφεξής Κανονισμός ESEF) και την 2020/C 379/01 Ερμηνευτική Ανακοίνωση της Ευρωπαϊκής
Επιτροπής της 10
ης
Νοεμβρίου 2020, όπως προβλέπεται από το Ν. 3556/2007 και τις σχετικές ανακοινώσεις της
Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Συνοπτικά τα κριτήρια αυτά προβλέπουν, μεταξύ
άλλων, ότι:
- Όλες οι ετήσιες οικονομικές εκθέσεις θα πρέπει να συντάσσονται σε μορφότυπο XHTΜL.
- Όσον αφορά τις ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις βάσει των Διεθνών Προτύπων
Χρηματοοικονομικής Αναφοράς, η χρηματοοικονομική πληροφόρηση, που περιλαμβάνεται στην Κατάσταση
Συνολικού Εισοδήματος, στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης, στην Κατάσταση Μεταβολών Ιδίων
Κεφαλαίων και στην Κατάσταση Ταμειακών Ροών, καθώς επίσης και η χρηματοοικονομική πληροφόρηση
που περιλαμβάνεται στις λοιπές επεξηγηματικές πληροφορίες, θα πρέπει να επισημαίνεται με ετικέτες XBRL
(XBRL ‘tags’ και “‘block tag”’), σύμφωνα με την Ταξινομία του ESEF (ESEF Taxonomy), όπως ισχύει. Οι
τεχνικές προδιαγραφές για τον ESEF, συμπεριλαμβανομένης και της σχετικής ταξινομίας, παρατίθενται στα
Ρυθμιστικά Τεχνικά Πρότυπα (Regulatory Technical Standards) του ESEF.
Ευθύνες της διοίκησης και των υπευθύνων για τη διακυβέρνηση
Η διοίκηση έχει την ευθύνη για την κατάρτιση και υποβολή των εταιρικών και ενοποιημένων
χρηματοοικονομικών καταστάσεων της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που έληξε την 31
η
Δεκεμβρίου
2025, σύμφωνα με τα Εφαρμοστέα Κριτήρια, όπως και για εκείνες τις δικλίδες εσωτερικού ελέγχου που η
διοίκηση καθορίζει ως απαραίτητες, ώστε να καθίσταται δυνατή η κατάρτιση των ψηφιακών αρχείων
απαλλαγμένων από ουσιώδες σφάλμα, που οφείλεται είτε σε απάτη είτε σε λάθος.
8
Ευθύνες του Ελεγκτή
Η δική μας ευθύνη είναι η έκδοση της παρούσας Έκθεσης αναφορικά με την αξιολόγηση του Υποκείμενου
Θέματος, με βάση τη διενεργηθείσα εργασία μας, η οποία περιγράφεται παρακάτω στην ενότητα «Εύρος
Διενεργηθείσας Εργασίας».
Η εργασία μας διενεργήθηκε σύμφωνα με το Διεθνές Πρότυπο Αναθέσεων Διασφάλισης 3000 (Αναθεωρημένο)
“Έργα Διασφάλισης Πέραν Ελέγχου ή Επισκόπησης Ιστορικής Οικονομικής Πληροφόρησης” (εφεξής “ΔΠΑΔ
3000”).
Το ΔΠΑΔ 3000 απαιτεί να σχεδιάζουμε και να διενεργούμε την εργασία μας έτσι ώστε να αποκτήσουμε εύλογη
διασφάλιση για την αξιολόγηση του Υποκείμενου Θέματος σύμφωνα με τα Εφαρμοστέα Κριτήρια. Στο πλαίσιο
των διενεργούμενων διαδικασιών εκτιμούμε τον κίνδυνο ουσιώδους σφάλματος των πληροφοριών που
σχετίζονται με το Υποκείμενο Θέμα.
Θεωρούμε ότι τα στοιχεία που έχουμε συγκεντρώσει είναι επαρκή και κατάλληλα και υποστηρίζουν το
συμπέρασμα που διατυπώνεται στην παρούσα έκθεση διασφάλισης.
Επαγγελματική δεοντολογία και διαχείριση ποιότητας
Είμαστε ανεξάρτητοι από την Εταιρεία και τον Όμιλο, καθ’ όλη τη διάρκεια της παρούσας ανάθεσης και έχουμε
συμμορφωθεί με τις απαιτήσεις του Κώδικα Δεοντολογίας για Επαγγελματίες Ελεγκτές του Συμβουλίου Διεθνών
Προτύπων Δεοντολογίας Ελεγκτών (Κώδικας ΣΔΠΔΕ), τις απαιτήσεις δεοντολογίας και ανεξαρτησίας του Ν.
4449/2017 καθώς και του Κανονισμού (ΕΕ) 537/2014.
Η ελεγκτική μας εταιρεία εφαρμόζει το Διεθνές Πρότυπο για τη Διαχείριση Ποιότητας (ISQΜ) 1 «Διαχείριση
Ποιότητας για εταιρείες που διενεργούν ελέγχους ή επισκοπήσεις οικονομικών καταστάσεων ή λοιπές αναθέσεις
διασφάλισης ή συναφών υπηρεσιών» και κατά συνέπεια διατηρεί ένα ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης
ποιότητας που περιλαμβάνει τεκμηριωμένες πολιτικές και διαδικασίες σχετικά με τη συμμόρφωση με απαιτήσεις
δεοντολογίας, επαγγελματικά πρότυπα και ισχύουσες νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις.
Εύρος διενεργηθείσας εργασίας
Η εργασία διασφάλισης που διενεργήσαμε καλύπτει περιοριστικά τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στην υπ’
αρ. 214/4/11-02-2022 Απόφαση του Δ.Σ. της Επιτροπής Λογιστικής Τυποποίησης και Ελέγχων (ΕΛΤΕ) και στις
«Κατευθυντήριες οδηγίες σε σχέση με την εργασία και την έκθεση διασφάλισης των Ορκωτών Ελεγκτών
Λογιστών επί του Ευρωπαϊκού Ενιαίου Ηλεκτρονικού Μορφότυπου Αναφοράς (ESEF) των εκδοτών με κινητές
αξίες εισηγμένες σε ρυθμιζόμενη αγορά στην Ελλάδα», όπως εκδόθηκαν από το Σώμα Ορκωτών Ελεγκτών την
14/02/2022, έτσι ώστε να αποκτήσουμε εύλογη διασφάλιση ότι οι χρηματοοικονομικές καταστάσεις της
Εταιρείας που καταρτίστηκαν από τη διοίκηση συμμορφώνονται από κάθε ουσιώδη άποψη με τα Εφαρμοστέα
Κριτήρια.
Εγγενείς περιορισμοί
Η εργασία μας κάλυψε τα αντικείμενα που αναφέρονται στην ενότητα «Εύρος Διενεργηθείσας Εργασίας» για την
απόκτηση εύλογης διασφάλισης με βάση τις διαδικασίες που περιγράφονται. Στο πλαίσιο αυτό, η εργασία που
διενεργήσαμε δεν θα μπορούσε να διασφαλίσει απόλυτα ότι θα αποκαλυφθούν όλα τα θέματα που θα
μπορούσαν να θεωρηθούν ως ουσιώδεις αδυναμίες.
This document has been prepared by Deloitte Certified Public Accountants Societe Anonyme.
Deloitte Certified Public Accountants Societe Anonyme, a Greek company, registered in Greece with registered number 0001223601000 and its registered
office at Marousi, Attica, 3a Fragkokklisias & Granikou str., 151 25, is one of the companies of the Deloitte Central Mediterranean S.r.l. (“DCM”) geography.
DCM, a company limited by guarantee registered in Italy with registered number 09599600963 and its registered office at Via Santa Sofia no.28, 20122, Milan,
Italy is one of the Deloitte NSE LLP geographies. Deloitte NSE LLP is a UK limited liability partnership and member firm of of Deloitte Touche Tohmatsu Limited,
a UK private company limited by guarantee.
DTTL and each DTTL member firm and related entity is liable only for its own acts and omissions, and not those of any of each other. DTTL does not provide
services to clients. Please see http://www.deloitte.com/to learn more.
© 2026 For more information contact Deloitte Central Mediterranean.
9
Συμπέρασμα
Με βάση τη διενεργηθείσα εργασία και τα τεκμήρια που αποκτήθηκαν, διατυπώνουμε το συμπέρασμα ότι οι
εταιρικές και ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις της Εταιρείας και του Ομίλου, για τη χρήση που
έληξε την 31
η
Δεκεμβρίου 2025, σε μορφή αρχείου XHTML, καθώς και το προβλεπόμενο αρχείο XBRL
(213800DX7SOSSEJBS561-2025-12-31-1-el.zip) με την κατάλληλη σήμανση, επί των προαναφερόμενων
ενοποιημένων χρηματοοικονομικών καταστάσεων, συμπεριλαμβανομένων και των σημειώσεων επί των
χρηματοοικονομικών καταστάσεων, έχουν καταρτιστεί, από κάθε ουσιώδη άποψη, σύμφωνα με τα οριζόμενα
στα Εφαρμοστέα Κριτήρια.
Αθήνα, 2 Απριλίου 2026
Ο Ορκωτός Ελεγκτής Λογιστής
Θεόδωρος Κ. Τασιούλας
Α.Μ. ΣΟΕΛ 41061
Deloitte Ανώνυμη Εταιρία Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών
Φραγκοκκλησιάς 3α & Γρανικού, 151 25 Μαρούσι
Α.Μ. ΣΟΕΛ: Ε 120
Δηλώσεις Μελών Διοικητικού Συμβουλίου
επί της Χρηματοοικονομικής Έκθεσης 31 Δεκεμβρίου 2025
10
Β. Δηλώσεις Μελών Διοικητικού Συμβουλίου
σύμφωνα με το άρθρο 4 παρ.2 του Ν.3556/2007
Εμείς τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας DIMAND AΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ
ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ (εφεξής η «Εταιρεία»)
δηλώνουμε με την παρούσα, ότι εξ όσων γνωρίζουμε:
(α) Οι Ενοποιημένες και Εταιρικές Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις της χρήσεως που έληξε την 31
Δεκεμβρίου 2025, καταρτίσθηκαν σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ)
όπως υιοθετήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και απεικονίζουν ειλικρινώς και επακριβώς τα στοιχεία που
περιλαμβάνονται στην Κατάσταση Χρηματοοικονομικής Θέσης, στις Καταστάσεις Συνολικών Εισοδημάτων,
Μεταβολών Ιδίων Κεφαλαίων και Ταμειακών Ροών της Εταιρείας καθώς και των επιχειρήσεων που
περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων ως σύνολο (εφεξής ο «Όμιλος»), σύμφωνα με το άρθρο
4 του Ν.3556/2007 και τις αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
(β) Η συνημμένη Έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου απεικονίζει ορθά την εξέλιξη, τις επιδόσεις και τη
θέση της Εταιρείας, καθώς και των επιχειρήσεων που περιλαμβάνονται στην ενοποίηση εκλαμβανομένων
ως σύνολο, συμπεριλαμβανομένης της περιγραφής των κυριότερων κινδύνων και αβεβαιοτήτων που
αντιμετωπίζουν.
Μαρούσι, 02.04.2026
Οι βεβαιούντες,
Ο Αντιπρόεδρος του Δ.Σ και
Διευθύνων Σύμβουλος
Ο Αναπληρωτής Διευθύνων
Σύμβουλος
Το Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ.
Δημήτριος Ανδριόπουλος
Νικόλαος-Ιωάννης Δήμτσας
Άννα Χαλκιαδάκη
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
11
Γ. Ετήσια Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
της Εταιρείας
«DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΞΙΟΠOΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ
ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ»
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων χρήσεως 2025
Κύριοι Μέτοχοι,
Η παρούσα Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας «DIMAND ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΑΞΙΟΠOΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ, ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ»
(εφεξής «Εταιρεία») αφορά στη χρήση 2025 και έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του Ν.
4548/2018, όπως ισχύει, του Ν. 3556/2007 και τις επ’ αυτού εκδοθείσες εκτελεστικές αποφάσεις της
Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.
Η ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΘΕΣΗ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ
Κατά την 31.12.2025, και σε συνέχεια αποεπενδύσεων (exits) και επενδύσεων που πραγματοποίησε ο Όμιλος
εντός της κλειόμενης χρήσης σύμφωνα με το επενδυτικό του σχέδιο, το συνολικό χαρτοφυλάκιο του Ομίλου
περιελάμβανε, 8 επενδυτικά έργα (31.12.2024: 7 επενδυτικά έργα) σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, σε
αστικές κυρίως περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσεις γραφείων, οικιστικών και ξενοδοχειακών
συγκροτημάτων, εγκαταστάσεων logistics καθώς και μικτών χρήσεων, συνολικής εύλογης αξίας
€172.305.892
1
(31.12.2024: €141.784.782) και συνολικής εκτιμώμενης ακαθάριστης αξίας ανάπτυξης (Gross
Development Value - GDV) κατά την ολοκλήρωσή τους €964.348.452 (31.12.2024: €610.350.278), με βάση τις
εκτιμήσεις των ανεξάρτητων πιστοποιημένων εκτιμητών.
Τα ακίνητα που κατέχει ο Όμιλος την 31.12.2025 αφορούν τα εξής:
• Οικόπεδο εκτάσεως περίπου 2.082 τ.μ. μετά του επ’ αυτού υφιστάμενου πολυώροφου κτιρίου εμβαδού
περίπου 11.653 τ.μ., στον Δήμο Αθηναίων το οποίο κατέχει η θυγατρική Random M.A.E.. Ο Όμιλος
υλοποίησε το επιχειρηματικό σχέδιο ανάπτυξης για το έργο, το οποίο προέβλεπε την ανακαίνιση και
αναβάθμιση του ακινήτου σε βιοκλιματικό κτίριο σύγχρονων γραφείων, με σκοπό την εκμίσθωση του.
Την 27.06.2025, σε συνέχεια της αποπεράτωσης των εργασιών επί του ακινήτου, υπεγράφη το οριστικό
συμφωνητικό μίσθωσης του συνόλου του αναπτυσσόμενου κτιρίου γραφείων σε επώνυμη ελληνική
εταιρεία.
1
Δεν περιλαμβάνεται εύλογη αξία ποσού €2.283.765 που αφορά τη Μποζόνιο Μ.Α.Ε., η οποία σύναψε σύμβαση μίσθωσης για
γραφειακούς χώρους 2.018 τ.μ. περίπου στη Θεσσαλονίκη.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
12
• Οικόπεδο συνολικής επιφάνειας περίπου 560 τ.μ. μετά των επ’ αυτού οριζόντιων ιδιοκτησιών
υφιστάμενου πολυώροφου κτιρίου εμβαδού περίπου 4.778 τ.μ. στο Δήμο Αθηναίων και συγκεκριμένα
στην πλατεία Ομόνοιας, το οποίο κατέχει η θυγατρική Dorou Residencies M.A.E.. Την 27.02.2025,
υπογράφθηκε η συμβολαιογραφική πράξη για την ίδρυση της θυγατρικής Dorou Residencies M.A.E.,
ιδιοκτήτρια του κτιρίου Α του «ΜΙΝΙΟΝ» στο πλαίσιο του σχεδίου μερικής διάσπασης της εταιρείας
Alkanor Μ.Α.Ε.. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο προβλέπεται η ανάπτυξη οικιστικού
συγκροτήματος με σκοπό την πώληση ή/και εκμίσθωσή τους.
• Οικόπεδο έκτασης περίπου 1.304 τ.μ. στον Δήμο Πειραιώς, το οποίο κατέχει η θυγατρική Piraeus
Regeneration 138 M.A.E.. Ο Όμιλος έχει εκπονήσει επιχειρηματικό πλάνο για το επενδυτικό ακίνητο το
οποίο προβλέπει την ανέγερση ξενοδοχείου 97 δωματίων συνολικής επιφανείας περίπου 6.170 τ.μ με
απώτερο σκοπό την εκμίσθωσή του.
• Οικόπεδο έκτασης συνολικής επιφάνειας περίπου 355.648 τ.μ, στο 15ο χιλιόμετρο Θεσσαλονίκης-
Έδεσσας, πρώην ιδιοκτησίας της εταιρείας «ΒΑΛΚΑΝ ΑΚΙΝΗΤΑ Α.Ε.». Ιδιοκτήτρια του ακινήτου είναι η
θυγατρική Αγχίαλος Ακίνητα M.A.E.. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, προβλέπεται η ανάπτυξη
σύγχρονου συγκροτήματος Logistics, συνολικής επιφάνειας 120.000 τ.μ. περίπου, το οποίο θα αποτελεί
τον μεγαλύτερο κόμβο Logistics στη Βόρεια Ελλάδα. Επιπλέον, στην οροφή των εγκαταστάσεων
προβλέπεται η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πάνελ για την παραγωγή ενέργειας, κατόπιν εκπόνησης
ειδικής μελέτης. Την 28.01.2026, εξεδόθη η άδεια οικοδομής για την ανάπτυξη της Α’ φασης του έργου
συνολικής επιφανείας ανωδομής περίπου 56.798 τ.μ..
• Οικόπεδο με συγκρότημα βιομηχανικών κτιρίων, επί της οδού 26ης Οκτωβρίου, στη Θεσσαλονίκη
(πρώην συγκροτήματος παλαιού εργοστασίου ΦΙΞ «Συγκρότημα ΦΙΞ»), συνολικής επιφανείας κατά τον
τίτλο κτήσης περίπου 17.706 τ.μ. το οποίο κατέχει η θυγατρική Filma Estate Μ.Α.Ε.. H θυγατρική
προχώρησε στην σύσταση δύο καθέτων ιδιοκτησιών του ανωτέρω οικοπέδου για να επιτευχθεί η
καλύτερη αξιοποίηση και εκμετάλλευσή του. Την 07.08.2025, η θυγατρική Filma Μ.Α.Ε. προχώρησε στην
πώληση της μιας κάθετου ιδιοκτησίας συνολικής επιφάνειας 6.900 τ.μ. που περιλάμβανε διατηρητέα
κτίρια επιφάνειας 7.715,90 τ.μ., στο Υπουργείο Πολιτισμού, το οποίο είχε χαρακτηρίσει το εν λόγω
ακίνητο ως «ιστορικό διατηρητέο μνημείο». Η πώληση πραγματοποιήθηκε σε εκτέλεση της υπ’ αριθμ.
330247/2025 Υπουργικής Απόφασης (ΦΕΚ Β’ 3971/25.07.2025). Η ανάπτυξη του ακινήτου περιλαμβάνει,
σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, την ανάπτυξη μικτού τουριστικού συγκροτήματος με χρήσεις
ξενοδοχείου και κατοικίας συνολικής επιφάνειας 51.450 τ.μ..
• Βιομηχανικό συγκρότημα (πρώην εγκαταστάσεις του εργοστασίου της «Αθηναϊκής Χαρτοποιίας») επί
οικοπέδου περίπου 49.340 τ.μ. που περικλείεται από τις οδούς Χαρτεργατών, Ιερά Οδός και Αγίου
Πολυκάρπου στην περιοχή του Ελαιώνα, στο οικοδομικό τετράγωνο (Ο.Τ.) 35 του Δήμου Αθηναίων, το
οποίο κατέχει η θυγατρική IQ Athens M.A.E.. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, αναπτύσσεται
σύγχρονο συγκρότημα μικτών χρήσεων, σύμφωνα με τα πρότυπα του πιστοποιητικού LEED για
βιοκλιματικά κτίρια υψηλής ενεργειακής κλάσης.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
13
• Τέσσερα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας περίπου 936.264 τ.μ., στην περιοχή Νέας Σεβαστείας του
νομού Δράμας, τα οποία αποκτήθηκαν από τη θυγατρική Dramar M.A.E.. Την 01.08.2025, σε εκτέλεση του
από 26.05.2022 συμβολαιογραφικού προσυμφώνου και των παρατάσεων αυτού, η θυγατρική
προχώρησε στην απόκτηση του τέταρτου και τελευταίου οικοπέδου περίπου 632.226 τ.μ..
• Οικόπεδο έκτασης συνολικής επιφάνειας περίπου 345.567 τ.μ., στη περιοχή Γούρνες του Δήμου
Χερσονήσου στο Ηράκλειο Κρήτης. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, προβλέπεται η κατασκευή
μικτού τουριστικού συγκροτήματος με χρήσεις ξενοδοχείου, κατοικίας και καταστημάτων, συνολικής
επιφάνειας περίπου 58.885 τ.μ.
Επίσης, την 31.12.2025 το συνολικό χαρτοφυλάκιο των κοινοπραξιών στις οποίες συμμετείχε ο Όμιλος
περιλάμβανε 5 επενδυτικά έργα (31.12.2024: 6 επενδυτικά έργα) σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, σε
αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσεις γραφείων καθώς και μικτών χρήσεων συνολικής εύλογης αξίας
€175.230.363 (31.12.2024: €194.102.146) και συνολικής εκτιμώμενης ακαθάριστης αξίας ανάπτυξης (Gross
Development Value – GDV) κατά την ολοκλήρωσή τους €393.057.230 (31.12.2024: €413.344.750), με βάση τις
εκτιμήσεις των ανεξάρτητων πιστοποιημένων εκτιμητών.
Βάσει των ανωτέρω, την 31.12.2025 ο συνολικός αριθμός των επενδυτικών έργων υπό διαχείριση (Assets
under Management – AUM) του Ομίλου (μέσω των θυγατρικών και των κοινοπραξιών) ανερχόταν σε 13
(31.12.2024: 13) με συνολική εύλογη αξία €347.536.255
1
(31.12.2024: €335.886.928) και συνολική εκτιμώμενη
ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (Gross Development Value - GDV) κατά την ολοκλήρωσή τους €1.357.405.682
(31.12.2024: €1.023.695.028), με βάση τις εκτιμήσεις των ανεξάρτητων πιστοποιημένων εκτιμητών.
Για την δομή του Ομίλου, καθώς και τις συμμετοχές σε θυγατρικές εταιρείες και σε κοινοπραξίες, βλέπετε
σημειώσεις 10 και 11 επί των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Κατά τη διάρκεια της χρήσης 2025 διενεργήθηκαν οι ακόλουθες μεταβολές στη δομή του Ομίλου:
Την 27.02.2025, υπογράφθηκε η συμβολαιογραφική πράξη για την ίδρυση της θυγατρικής Dorou Residencies
M.A.E., ιδιοκτήτριας του κτιρίου Α του «ΜΙΝΙΟΝ», στο πλαίσιο του σχεδίου μερικής διάσπασης της εταιρείας
Alkanor Μ.Α.Ε. και του διαχωρισμού της οικιστικής από την εμπορική ανάπτυξη του έργου.
Την 04.08.2025, ο Όμιλος προέβη μέσω της θυγατρικής Arcela Investments Ltd στην ίδρυση της θυγατρικής
Τέρρα Αθένα Ακίνητα Μ.Α.Ε..
1
Δεν περιλαμβάνεται εύλογη αξία ποσού €2.283.765 που αφορά τη Μποζόνιο Μ.Α.Ε., η οποία σύναψε σύμβαση μίσθωσης
γραφειακούς χώρους 2.018 τ.μ. περίπου στη Θεσσαλονίκη.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
14
Την 10.09.2025, ο Όμιλος προέβη μέσω της θυγατρικής Arcela Investments Ltd στην απόκτηση του 100%
μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων Μ.Α.Ε., βλέπετε σχετικά
σημείωση 10 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 04.12.2025, η θυγατρική εταιρεία της κοινοπραξίας Cante Holdings Ltd, Emid Ltd, πραγματοποίησε την
πώληση του υπολοιπόμενου 10% της συμμετοχής στην εταιρεία Rinascita A.E., βλέπετε σχετικά σημείωση
11 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Την 30.12.2025, ο Όμιλος προέβη μέσω της θυγατρικής Arcela Investments Ltd στην πώληση της συμμετοχής
(100%) που κατείχε στη θυγατρική Alkanor Μ.A.E., βλέπετε σχετικά σημείωση 10 των Ετήσιων
Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Τέλος, οι θυγατρικές εταιρείες Προπέλα Μ.Α.Ε., Perdim Μ.Α.Ε., Terra Attiva Μ.Α.Ε., Arcela Finance Ltd, Dimand
Cyprus Ltd και Dimand Real Estate and Services EOOD εκκαθαρίστηκαν και λύθηκαν εντός της χρήσης 2025.
Τα κυριότερα μεγέθη της Κατάστασης Χρηματοοικονομικής Θέσης για τον Όμιλο έχουν ως εξής:
31.12.2025
31.12.2024
Μεταβολή (%)
Επενδύσεις σε ακίνητα
174.589.657
141.784.782
23%
Επενδύσεις σε κοινοπραξίες που
λογιστικοποιούνται με την μέθοδο της καθαρής
θέσης
96.350.456
87.061.019
11%
Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
50.053.021
38.265.299
31%
Δανεισμός
98.969.920
73.844.900
34%
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων που αναλογούν
σε μετόχους της Εταιρείας
206.141.431
172.609.053
19%
ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΓΕΓΟΝΟΤΑ 2025
Α. Εταιρικά γεγονότα
Με την 17.06.2025 απόφαση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης εγκρίθηκε νέο Πρόγραμμα Απόκτησης Ιδίων
Μετοχών για κάθε σκοπό και χρήση που επιτρέπεται από την κείμενη νομοθεσία για χρονικό διάστημα
δώδεκα (12) μηνών από την ημερομηνία λήξης του Προγράμματος που είναι ήδη σε ισχύ, ήτοι για χρονικό
διάστημα δώδεκα (12) μηνών από την 22.06.2025, ήτοι με χρονική ισχύ έως την 22.06.2026. Στο πλαίσιο του
συγκεκριμένου προγράμματος απόκτησης ιδίων μετοχών, η Εταιρεία απέκτησε μεταξύ του διαστήματος
22.06.2025 και 31.12.2025 ίδιες μετοχές (29.376) αξίας €299.988 συμπεριλαμβανομένων των εξόδων
απόκτησης τους. Κατά την 31.12.2025, η Εταιρεία κατέχει 79.084 ίδιες μετοχές, οι οποίες αντιπροσωπεύουν
περίπου το 0,42% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
15
Β. Επενδύσεις
Την 11.04.2025, ο Όμιλος προχώρησε στην υπό προϋποθέσεις απόκτηση ακινήτων στην Αττική και την
Κρήτη. Πιο συγκεκριμένα συμφωνήθηκε:
α) Την αγορά του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων
Μ.Α.Ε., ιδιοκτήτριας οικοπέδου εμβαδού 345.567 τ.μ. που βρίσκεται στην περιοχή Γούρνες του Δήμου
Χερσονήσου, στο Ηράκλειο Κρήτης (με δυνατότητα ανέγερσης περίπου 58.885 τ.μ. με χρήσεις μικτής
τουριστικής ανάπτυξης).
β) Την αγορά του 100% του μετοχικού κεφαλαίου των εταιρειών Κάντζα Εμπορική Μ.Α.Ε. και Κάντζα Μ.Α.Ε.
Ανάπτυξης Διαχείρισης και Εκμετάλλευσης Ακινήτων, ιδιοκτήτριες οικοπέδων συνολικού εμβαδού περίπου
318.901 τ.μ. που βρίσκονται στη θέση κτήμα Καμπά, στους Δήμους Παιανίας και Παλλήνης (με μέγιστη
δόμηση περίπου 90.000 τ.μ. μεικτών χρήσεων, εκ των οποίων περίπου 3.729 τ.μ. αφορούν σε υφιστάμενα
διατηρητέα κτίρια).
γ) Την αγορά ενός οικοπέδου επιφάνειας περίπου 4.415 τ.μ. (με δυνατότητα ανέγερσης περίπου 1.800 τ.μ.
με οικιστικές χρήσεις) και ενός οικοπέδου επιφάνειας περίπου 1.324 τ.μ. επί του οποίου βρίσκεται
διατηρητέο οίκημα 685 τ.μ.. Τα δύο οικόπεδα βρίσκονται στη θέση Τρίγωνο Καμπά του Δήμου Παλλήνης.
Σε συνέχεια της ανωτέρω από 11.04.2025 συμφωνίας, την 10.09.2025, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής Arcela
Investments Ltd προχώρησε στην οριστική απόκτηση του 100% μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας Γούρνες
Μ.Α.Ε. έναντι τιμήματος €40.050.089, από το οποίο ποσό €1.995.000 είχε προκαταβληθεί εντός της χρήσης
2025. Επιπλέον, εντός του Φεβρουαρίου 2026, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής Arcela Investments Ltd
προχώρησε στην οριστική απόκτηση του 100% της εταιρείας Κάντζα Εμπορική Μ.Α.Ε. έναντι τιμήματος
€44.637.349 , από το οποίο ποσό €7.226.350 είχε καταβληθεί ως προκαταβολή έως την 31.12.2025. Επίσης,
η θυγατρική Θωμαΐς Ακίνητα Μ.Α.Ε. προχώρησε στην απόκτηση ενός οικοπέδου επιφάνειας περίπου 4.415
τ.μ. και ενός οικοπέδου επιφάνειας περίπου 1.324 τ.μ. επί του οποίου βρίσκεται διατηρητέο οίκημα 685 τ.μ.,
έναντι τιμήματος €1.173.000, από το οποίο ποσό €58.650 είχε προκαταβληθεί εντός της χρήσης 2025.
Την 13.05.2025, η θυγατρική Dorou Residencies Μ.Α.Ε. στο πλαίσιο της καλύτερης αξιοποίησης και
εκμετάλλευσης του κτιρίου Α του ακινήτου «ΜΙΝΙΟΝ» προχώρησε στην μίσθωση έξι οριζόντιων ιδιοκτησιών
συνολικής επιφάνειας 193 τ.μ. περίπου. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίστηκε σε 18 έτη και το συνολικό
μίσθωμα ανήλθε σε ποσό €525.000, το οποίο προκαταβλήθηκε για το σύνολο της διάρκειας της μίσθωσης.
Επίσης, την 30.06.2025 η θυγατρική Dorou Residencies Μ.Α.Ε. προχώρησε στην απόκτηση επιπλέον μίας
οριζόντιας ιδιοκτησίας 26,6 τ.μ έναντι τιμήματος €40.000 πλέον εξόδων €2.052.
Την 13.05.2025, η θυγατρική Lavax Μ.Α.Ε. προχώρησε στην υπογραφή τροποποίησης του συμφωνητικού
υπομίσθωσης ως προς το μίσθωμα. Η θυγατρική κατέχει το δικαίωμα χρήσης μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης
ενός κτιρίου τεσσάρων ορόφων συνολικής επιφάνειας περίπου 3.153 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας επί της
οδού Απελλού.
Την 01.08.2025, η θυγατρική Dramar Μ.Α.Ε., σε εκτέλεση του από 26.05.2022 συμβολαιογραφικού
προσυμφώνου και των παρατάσεων αυτού, προχώρησε στην απόκτηση στην απόκτηση του τέταρτου και
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
16
τελευταίου οικοπέδου συνολικής επιφάνειας περίπου 632.226 τ.μ. στην περιοχή Νέας Σεβαστείας του νομού
Δράμας έναντι τιμήματος €4.720.000 πλέον εξόδων €1.060.691.
Την 07.08.2025, η θυγατρική Filma Μ.Α.Ε. προχώρησε στην πώληση μέρους του οικοπέδου που κατείχε στο
Βιομηχανικό Συγκρότημα της πρώην Ζυθοποιίας ΦΙΞ που βρίσκεται επί της οδού 26
ης
Οκτωβρίου στη
Θεσσαλονίκη. Πιο συγκεκριμένα, πραγματοποιήθηκε η πώληση μιας κάθετου ιδιοκτησίας έκτασης 6.900 τ.μ.
που περιλάμβανε διατηρητέα κτίρια επιφάνειας 7.716 τ.μ., στο Υπουργείο Πολιτισμού το οποίο είχε
χαρακτηρίσει το εν λόγω ακίνητο ως «ιστορικό διατηρητέο μνημείο». Η πώληση πραγματοποιήθηκε σε
εκτέλεση της υπ’ αριθμ. 330247/2025 Υπουργικής Απόφασης (ΦΕΚ Β’ 3971/25.07.2025) και το τίμημα της
οποίας ανήλθε σε €8.232.000.
Την 15.09.2025, η θυγατρική Μποζόνιο M.A.E. προχώρησε στην υπογραφή του συμφωνητικού μίσθωσης
ενός τριώροφου κτιρίου συνολικής επιφάνειας περίπου 2.018 τ.μ. στη δυτική Θεσσαλονίκη με σκοπό την
εκμετάλλευσή του.
Την 30.12.2025, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής Arcela Investments Ltd, προέβη στην πώληση της
συμμετοχής που κατείχε (100%) στην θυγατρική Alkanor Μ.Α.Ε., έναντι τιμήματος €36.734.365, βλέπετε
σχετικά σημείωση 10 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων.
Ο Όμιλος εντός της χρήσης 2025 ολοκλήρωσε τις ως άνω αναφερόμενες πωλήσεις συμμετοχών και ακινήτων
και πραγματοποίησε συνολικό κέρδος από τις εν λόγω συναλλαγές ποσού €13.300.308. Πιο συγκεκριμένα,
στο κονδύλι «Καθαρό Κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία»
περιλαμβάνεται ποσό €6.658.954 που οφείλεται στην επιμέτρηση σε εύλογη αξία των επενδυτικών ακινήτων
κατά τη στιγμή της πώλησής τους. Επιπλέον, στο κονδύλι «Κέρδος από πώληση θυγατρικών εταιρειών και
συμμετοχών σε κοινοπραξίες» περιλαμβάνεται ποσό €6.082.145 που οφείλεται στην διαφορά μεταξύ του
τιμήματος πώλησης των συμμετοχών και της καθαρής θέσης των θυγατρικών που μεταβιβάστηκαν. Τέλος,
στο κονδύλι «Κέρδος από πώληση επενδυτικών ακινήτων» περιλαμβάνεται ποσό €559.209 που οφείλεται
στη διαφορά μεταξύ του τιμήματος πώλησης του ακινήτου και της λογιστικής αξίας του ακινήτου που
μεταβιβάστηκε.
Γ. Χρηματοδοτήσεις
Την 31.01.2025 και την 20.03.2025, η Εταιρεία προχώρησε σε αποπληρωμή ποσού €1.000.000 και ποσού
€5.000.000 προς τις τράπεζες Eurobank Α.Ε. και Alpha Bank Α.Ε. αντίστοιχα, στο πλαίσιο υφιστάμενων
συμβάσεων πιστώσεων με ανοιχτούς αλληλόχρεους λογαριασμούς. Κατά την 31.12.2025, το ανεξόφλητο
υπόλοιπο του αλληλόχρεου λογαριασμού της τράπεζας Alpha Bank Α.Ε. ανέρχεται σε €1.000.000, ενώ το
υπόλοιπο του αλληλόχρεου της Eurobank Α.Ε. είναι μηδενικό.
Την 11.04.2025, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής Random Μ.Α.Ε. προχώρησε σε υπογραφή τροποποίησης του
υπάρχοντος κοινού εμπράγματος ασφαλισμένου ομολογιακού δανείου ποσού έως €13.700.000 όσον αφορά
την ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής, την ημερομηνία υπολογισμού των χρηματοοικονομικών
δεικτών, την περίοδο διαθεσιμότητας καθώς και του προγράμματος αποπληρωμής του δανείου.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
17
Την 09.07.2025, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής Hub 204 M.A.E. προχώρησε σε υπογραφή σύμβασης ανοικτού
αλληλόχρεου λογαριασμού με την τράπεζα Alpha Bank A.E. ποσού €2.000.000, το οποίο εκταμιεύτηκε
πλήρως.
Την 28.08.2025, η Εταιρεία προχώρησε σε υπογραφή σύμβασης Κοινού Ομολογιακού Δανείου με
ομολογιούχο την Optima Bank Α.Ε., για ποσό έως €50.000.000. Σκοπός του δανείου είναι η χρηματοδότηση,
συγκεκριμένων συναλλαγών μέσω κάλυψης του ποσοστού της ίδιας συμμετοχής του Όμιλου και η κάλυψη
αναγκών κεφαλαίου κίνησης της Εταιρείας. Κατά την 31.12.2025 είχαν εκδοθεί ομολογίες συνολικής αξίας
€5.400.000, ενώ μέχρι την ημερομηνία της παρούσας έκθεσης έχουν εκδοθεί ομολογίες συνολικής αξίας
€47.575.000.
Την 05.09.2025, η Εταιρεία προχώρησε σε υπογραφή σύμβασης Κοινού Ομολογιακού Δανείου με
ομολογιούχο την Eurobank, για ποσό έως €50.000.000, με σκοπό την κάλυψη γενικών επιχειρηματικών
αναγκών. Κατά την 31.12.2025 και μέχρι την ημερομηνία της παρούσας έκθεσης έχουν εκδοθεί ομολογίες
συνολικής αξίας €39.900.000.
Η ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΕΠΙΔΟΣΗ ΤΟΥ ΟΜΙΛΟΥ
Ο κύκλος εργασιών του Ομίλου ανήλθε τη χρήση 2025 σε €59.867.865 από €28.423.718 κατά την
προηγούμενη χρήση, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 111%. Παρατίθεται πίνακας με τον κύκλο εργασιών ανά
κατηγορία:
Από 01.01 έως
31.12.2025
31.12.2024
Μεταβολή (%)
Έσοδα από παροχή υπηρεσιών διαχείρισης
επένδυσης
1.970.290
1.991.618
(1%)
Έσοδα παροχής υπηρεσιών συντήρησης
4.189.712
3.888.634
8%
Έσοδα από κατασκευαστικά έργα
48.420.633
15.483.342
213%
Έσοδα από πώληση κατοικιών
-
4.000.000
(100%)
Έσοδα από παροχή συμβουλευτικών υπηρεσίων
397.000
1.150.000
(65%)
Έσοδα από μισθώματα
4.780.563
1.690.623
183%
Λοιπά
109.667
219.501
(50%)
Κύκλος εργασιών
59.867.865
28.423.718
111%
Η αύξηση του κύκλου εργασιών του Ομίλου, οφείλεται κυρίως στην αύξηση των εσόδων από
κατασκευαστικά έργα και των εσόδων από μισθώματα. Πιο συγκεκριμένα, ο Όμιλος μέσω της Εταιρείας και
των θυγατρικών Hub 204 Μ.Α.Ε. και Citrus Μ.Α.Ε. παρέχει κατασκευαστικές υπηρεσίες τόσο στο πλαίσιο
συμβάσεων μεταβίβασης ακινήτου έτοιμο προς χρήση (turnkey property) σύμφωνα με τις προδιαγραφές
των πελατών, Ταμείο Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτιρίων του Υπουργείου Δικαιοσύνης (εφεξής «ΤΑΧΔΙΚ»)
και της Τράπεζας Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου, αντίστοιχα, όσο και στο πλαίσιο σύμβασης
έργου για την ανακατασκευή του κτιρίου που κατέχει η εταιρεία ΙΟΒΙΣ Μ.Α.Ε. επί της οδού Κοραή 4 και
Σταδίου 30, σύμφωνα με τις προδιαγραφές της Τράπεζας Πειραιώς. Εντός της χρήσης 2025,
πραγματοποιήθηκε μεγάλη πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών με αποτέλεσμα να αυξηθεί σημαντικά
το έσοδο από κατασκευαστικά έργα ενώ παράλληλα ολοκληρώθηκε η κατασκευή του ακινήτου της Τράπεζας
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
18
Εμπορίου και Ανάπτυξης Ευξείνου Πόντου στη Θεσσαλονίκη. Τέλος, τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε
€4.780.563 έναντι ποσού €1.690.623 κατά την προηγούμενη χρήση λόγω της πλήρης μίσθωσης των
ακινήτων των θυγατρικών Alkanor Μ.Α.Ε. και της Random Μ.Α.Ε.. Κατά την χρήση 2025, δεν υπήρξαν έσοδα
από πωλήσεις κατοικιών, τα οποία κατά την προηγούμενη χρήση ανήλθαν σε €4.000.000.
Το καθαρό κέρδος από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία του Ομίλου για την
χρήση 2025 ανήλθε σε €30.357.153 έναντι κέρδους €11.308.662 κατά την προηγούμενη χρήση. Η αύξηση
οφείλεται κυρίως στην αποτίμηση σε εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα που αποκτήθηκαν εντός της
χρήσης 2025.
Επιπλέον, ο Όμιλος κατά την χρήση 2025 κατέγραψε κέρδος από πώληση θυγατρικών εταιρειών και
συμμετοχών σε κοινοπραξίες ύψους €6.082.145 έναντι €14.880.230 κατά την προηγούμενη χρήση.
Τα λειτουργικά έξοδα του Ομίλου κατά τη χρήση 2025 ανήλθαν σε €59.129.333 έναντι €31.713.983 κατά την
προηγούμενη χρήση. H αύξηση των λειτουργικών εξόδων του Ομίλου οφείλεται κυρίως στο κόστος
κατασκευής έργων ποσού €41.266.372 (2024: €14.462.603) στο πλαίσιο ανειλημμένων συμβάσεων έργου
(βλέπετε σχετικά ανωτέρω).
Ως αποτέλεσμα των ανωτέρω, τα λειτουργικά κέρδη του Ομίλου στη χρήση 2025 παρουσίασαν αύξηση 70%
και ανήλθαν σε €39.361.260 έναντι €23.125.673 κατά την προηγούμενη χρήση.
Τα χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου στη χρήση 2025 ανήλθαν σε €3.284.144 έναντι €3.139.766 κατά
την προηγούμενη χρήση.
Το μερίδιο κέρδους από συμμετοχές που λογιστικοποιούνται με την μέθοδο της καθαρής θέσης του Ομίλου
για τη χρήση 2025 ανήλθε σε €5.515.025 έναντι €34.471.092 κατά την προηγούμενη χρήση. Να σημειωθεί
πως την προηγούμενη χρήση είχε πραγματοποιηθεί η απόκτηση του ποσοστού συμμετοχής (65%) της
εταιρείας Skyline Α.Ε. από την κοινοπραξία P and E Investments A.E..
Τα κέρδη προ φόρων του Ομίλου στη χρήση 2025 ανήλθαν σε €42.039.711 έναντι €54.536.863 κατά την
προηγούμενη χρήση. Αντίστοιχα, τα καθαρά κέρδη του Ομίλου για τη χρήση 2025 ανήλθαν σε €35.047.355
έναντι €51.475.281 κατά την προηγούμενη χρήση.
Τα κέρδη προ φόρων του Ομίλου στη χρήση 2025 που αναλογούν στους μετόχους της Εταιρείας ανήλθαν σε
€40.865.341, παρουσιάζοντας αύξηση 2% (2024: €40.027.337). Αντίστοιχα, τα καθαρά κέρδη του Ομίλου για
τη χρήση 2025 που αναλογούν στους μετόχους της Εταιρείας ανήλθαν σε €33.872.985 έναντι €36.965.755
κατά την προηγούμενη χρήση.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
19
Τα κυριότερα μεγέθη της Κατάστασης Συνολικού Εισοδήματος για τον Όμιλο έχουν ως εξής:
Από 01.01 έως
31.12.2025
31.12.2024
Μεταβολή (%)
Κύκλος εργασιών
59.867.865
28.423.718
111%
Καθαρό Κέρδος από αναπροσαρμογή των
επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία
30.357.153
11.308.662
168%
Λειτουργικά κέρδη
39.361.260
23.125.673
70%
Κέρδη προ φόρων που αναλογούν σε μετόχους
της Εταιρείας
40.865.341
40.027.337
2%
Καθαρά κέρδη μετά φόρων που αναλογούν σε
μετόχους της Εταιρείας
33.872.985
36.965.755
(8%)
ΒΑΣΙΚΟΙ ΔΕΙΚΤΕΣ ΜΕΤΡΗΣΗΣ ΑΠΟΔΟΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΟΜΙΛΟΥ
Στο πλαίσιο της εφαρμογής των Κατευθυντήριων Γραμμών «Εναλλακτικοί Δείκτες Μέτρησης Απόδοσης» της
Ευρωπαϊκής Αρχής Κινητών Αξιών και Αγορών (ESMA/2015/1415el) που εφαρμόζονται από την 3η Ιουλίου
2016 η Διοίκηση μετρά και παρακολουθεί την απόδοση του Ομίλου βάσει των κατωτέρω Εναλλακτικών
Δεικτών Μέτρησης Απόδοσης οι οποίοι χρησιμοποιούνται διεθνώς στον κλάδο στον οποίο
δραστηριοποιείται ο Όμιλος. Η Διοίκηση αξιολογεί τα αποτελέσματα και την απόδοσή του Ομίλου ανά τακτά
χρονικά διαστήματα εντοπίζοντας έγκαιρα και αποτελεσματικά αποκλίσεις από τους στόχους και
λαμβάνοντας διορθωτικά μέτρα.
Κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA)
Από 01.01 έως
31.12.2025
31.12.2024
Κέρδη προ φόρων
42.039.711
54.536.864
Πλέον: Αποσβέσεις ενσώματων παγίων και άυλων
περιουσιακών στοιχείων
731.274
427.568
Πλέον: Καθαρά Χρηματοοικονομικά έξοδα
2.836.574
3.059.902
Κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA)
45.607.559
58.024.333
Κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (EBITDA)
αποδιδόμενα στους μετόχους της μητρικής
44.433.189
43.514.807
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
20
Αποδοτικότητα ιδίων κεφαλαίων αναπροσαρμοσμένη ( Adjusted Return on Equity - ROE):
Από 01.01 έως
31.12.2025
31.12.2024
Καθαρά κέρδη που αναλογούν σε σε μετόχους της
Εταιρείας
33.872.985
36.965.755
Πλέον: Αναβαλλόμενος φόρος χρήσης
6.225.183
3.058.914
Αναπροσαρμοσμένα καθαρά κέρδη
40.098.168
40.024.669
Mέσος όρος ιδίων κεφαλαίων που αναλογούν σε
μετόχους της Εταιρείας αναπροσαρμοσμένος
/ (Net asset value average)
198.888.121
160.161.461
Αναπροσαρμοσμένο ROE
20%
25%
Κατά την κλειόμενη χρήση, ο Όμιλος προχώρησε σε τροποποίηση της παρουσίασης του δείκτη
αποδοτικότητας ιδίων κεφαλαίων (ROE) και εφεξής παρουσιάζεται ο αναπροσαρμοσμένος δείκτης
αποδοτικότητας ιδίων κεφαλαίων (adjusted ROE). Η Διοίκηση του Ομίλου θεωρεί ότι κεφαλαιακή
αποδοτικότητα του Ομίλου απεικονίζεται ακριβέστερα μέσω του αναπροσαρμοσμένου δείκτη. Τα
συγκριτικά στοιχεία της προηγούμενης χρήσης έχουν αναπροσαρμοστεί για σκοπούς συγκρισιμότητας.
Εσωτερική Λογιστική Αξία (Net Asset Value - NAV):
31.12.2025
31.12.2024
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων αποδιδόμενα στους μετόχους της
μητρικής
206.141.429
172.609.053
(Μείον): Αναβαλλόμενες φορολογικές απαιτήσεις
(625.468)
(431.603)
Πλέον: Αναβαλλόμενες φορολογικές υποχρεώσεις
11.986.636
8.096.192
Net Asset Value
217.502.597
180.273.642
Καθαρός δανεισμός / Σύνολο ενεργητικού (Net Debt/Total Assets):
31.12.2025
31.12.2024
Δανεισμός
98.969.920
73.844.900
(Μείον): Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
(50.053.021)
(38.265.299)
(Μείον): Δεσμευμένες καταθέσεις
(3.326.710)
(2.023.850)
Καθαρός Δανεισμός (α)
45.590.189
33.555.751
Σύνολο Ενεργητικού (β)
365.766.361
299.846.266
Καθαρός δανεισμός / Σύνολο ενεργητικού (α/β)
12%
11%
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
21
Καθαρός δανεισμός / Επενδύσεις σε Ακίνητα (Net LTV):
31.12.2025
31.12.2024
Ανεξόφλητο Κεφάλαιο Δανειακών Υποχρεώσεων
95.534.936
73.078.000
(Μείον): Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
(50.053.021)
(38.265.299)
(Μείον): Δεσμευμένες καταθέσεις
(3.326.710)
(2.023.850)
Καθαρός Δανεισμός (α)
42.155.205
32.788.851
Επενδύσεις σε ακίνητα
174.589.657
141.784.782
Net LTV (α/β)
24%
23%
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΤΩΝ ΚΥΡΙΟΤΕΡΩΝ ΑΒΕΒΑΙΟΤΗΤΩΝ ΚΑΙ ΚΙΝΔΥΝΩΝ
Το 2025, η ελληνική οικονομία συνέχισε τη θετική της πορεία, σημειώνοντας ισχυρές δημοσιονομικές
επιδόσεις. Τόσο στην Ευρωζώνη όσο και στην Ελλάδα ο πληθωρισμός σημείωσε μικρή μείωση σε επίπεδα
κάτω του 3% ενώ παράλληλα αποκλιμακώθηκαν τα επιτόκια Euribor στο επίπεδο του 2%.
Αν και η ελληνική οικονομία εισήλθε στο 2026 με ισχυρότερη αναπτυξιακή δυναμική, η πρόσφατη (Φεβ-
2026) γεωπολιτική αναταραχή του πολέμου στη Μέση Ανατολή και οι επιπτώσεις αυτής στον ενεργειακό
τομέα, απειλούν να τροφοδοτήσουν έναν νέο κύκλο αύξησης του πληθωρισμού και ανόδου των επιτοκίων,
με δυσμενείς επιπτώσεις.
Η Διοίκηση παρακολουθεί σε συνεχή βάση τις εξελίξεις στο μακροοικονομικό και χρηματοπιστωτικό
περιβάλλον της Ελλάδας, λαμβάνοντας υπόψη και τις διεθνείς οικονομικές συνθήκες, με στόχο την έγκαιρη
λήψη των απαραίτητων μέτρων για τον περιορισμό τυχόν αρνητικών επιπτώσεων στις δραστηριότητες του
Ομίλου. Η Διοίκηση αφού εξέτασε τα τρέχοντα χρηματοοικονομικά στοιχεία του Ομίλου και της Εταιρείας
καθώς και τις μελλοντικές υποχρεώσεις, συμφωνίες και προοπτικές, λαμβάνοντας υπ' όψιν την επίδραση
του μακροοικονομικού περιβάλλοντος, εκτιμά ότι οι προοπτικές του Ομίλου και της Εταιρείας είναι θετικές
και ότι ο Όμιλος και η Εταιρεία έχουν τη δυνατότητα να συνεχίσουν απρόσκοπτα τη δραστηριότητά τους
σύμφωνα με το επιχειρηματικό τους σχέδιο. Ως αποτέλεσμα, οι ετήσιες Ενοποιημένες και Εταιρικές
Χρηματοοικονομικές Καταστάσεις έχουν συνταχθεί σύμφωνα με την αρχή της συνέχισης της
δραστηριότητας του Ομίλου και της Εταιρείας.
Α. Παράγοντες χρηματοοικονομικού κινδύνου
Ο Όμιλος και η Εταιρεία εκτίθενται σε χρηματοοικονομικούς κινδύνους όπως ο κίνδυνος αγοράς, ο
πιστωτικός κίνδυνος και ο κίνδυνος ρευστότητας. Η διαχείριση των χρηματοοικονομικών κινδύνων
πραγματοποιείται από τη Διοίκηση του Ομίλου και της Εταιρείας. Η Διοίκηση του Ομίλου και της Εταιρείας
προσδιορίζει, αξιολογεί και λαμβάνει μέτρα με σκοπό την αντιστάθμιση των χρηματοοικονομικών
κινδύνων.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
22
α) Κίνδυνος αγοράς
i) Κίνδυνος τιμών
Ο Όμιλος και η Εταιρεία εκτίθενται έμμεσα σε κίνδυνο τιμών σχετικά με χρηματοοικονομικά μέσα στο βαθμό
που η αξία των θυγατρικών ή/και των κοινοπραξιών παρουσιάζει διακυμάνσεις λόγω μεταβολών στην αξία
των υποκείμενων περιουσιακών στοιχείων (ακινήτων) τους.
Η λειτουργία της αγοράς ακινήτων εμπεριέχει κινδύνους, που σχετίζονται με παράγοντες όπως η
γεωγραφική θέση και η εμπορικότητα του ακινήτου, η γενικότερη επιχειρηματική δραστηριότητα της
περιοχής και το είδος της χρήσης σε σχέση με μελλοντικές εξελίξεις και τάσεις. Οι παράγοντες αυτοί καθένας
ξεχωριστά ή σε συνδυασμό μπορούν να επιφέρουν εμπορική αναβάθμιση ή υποβάθμιση της περιοχής και
του ακινήτου με άμεση επίδραση στην αξία του.
Επιπλέον, οι διακυμάνσεις στο οικονομικό κλίμα είναι δυνατόν να επηρεάσουν τη σχέση απόδοσης –
κινδύνου που αναζητούν οι επενδυτές και να τους οδηγήσουν σε αναζήτηση άλλων μορφών επένδυσης με
αποτέλεσμα να υπάρξουν αρνητικές εξελίξεις στην αγορά ακινήτων που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την
εύλογη αξία των ακινήτων του Ομίλου και κατ’ επέκταση τις επιδόσεις του και τη χρηματοοικονομική τους
θέση.
O Όμιλος και η Εταιρεία επικεντρώνουν την επενδυτική τους δραστηριότητα σε περιοχές και κατηγορίες
ακινήτων για τα οποία υπάρχει αυξημένη ζήτηση και εμπορικότητα τουλάχιστον σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα
με βάση τα σημερινά δεδομένα και τις προβλέψεις.
Ο Όμιλος παρακολουθεί και αξιολογεί στενά τις εξελίξεις της κτηματαγοράς και τα ακίνητά του αποτιμώνται
από ανεξάρτητους πιστοποιημένους εκτιμητές.
H επιτυχής διαχείριση και αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου επενδυτικών έργων του Ομίλου, εξαρτάται από
τις μακροοικονομικές εξελίξεις στην Ελλάδα και τις διεθνείς αγορές (στο βαθμό που οι τελευταίες
επηρεάζουν τις επικρατούσες συνθήκες στην Ελλάδα), οι οποίες έχουν την δυνατότητα με τη σειρά τους να
επηρεάσουν τον εγχώριο τραπεζικό κλάδο και τις επικρατούσες τάσεις και συνθήκες στην εγχώρια αγορά
ακινήτων. Τυχόν ακραίες αρνητικές μεταβολές των μακροοικονομικών συνθηκών ως συνέπεια
γεωπολιτικών, υγειονομικών ή άλλων εξελίξεων, ενδέχεται να επηρεάσουν δυσμενώς το χρόνο ανάπτυξης,
το κόστος ανάπτυξης, το κόστος δανεισμού, την αξία και τη δυνατότητα διάθεσης των ακινήτων και ως εκ
τούτου, την επιχειρηματική δραστηριότητα, τις εύλογες αξίες των ακινήτων, τις ταμειακές ροές και τη
χρηματοοικονομική θέση του Ομίλου.
Στο επίπεδο της εγχώριας αγοράς ακινήτων, η απότομη αύξηση του πληθωρισμού και τυχόν περαιτέρω
αύξηση των επιτοκίων ως συνέπεια των ανωτέρω, επιδρά δυνητικά δυσμενώς τόσο στο κόστος κατασκευής
των έργων, όσο και στο κόστος κεφαλαίων (δανειακών και ιδίων) που απαιτούνται για την ανάπτυξη νέων
έργων, καθώς και στην αποτίμηση της εύλογης αξίας των ακινήτων, στο βαθμό που τα εν λόγω
μακροοικονομικά μεγέθη χρησιμοποιούνται ως παράμετροι κατά την εκτίμηση.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
23
ii) Κίνδυνος ταμειακών ροών και κίνδυνος μεταβολών εύλογης αξίας λόγω μεταβολών των επιτοκίων
Ο κίνδυνος επιτοκίου προέρχεται από τον μακροπρόθεσμο δανεισμό του Ομίλου και της Εταιρείας. Ο
μακροπρόθεσμος δανεισμός του Ομίλου και της Εταιρείας την 31.12.2025 περιλαμβάνει δάνεια
κυμαινόμενου, βλέπετε σχετικά σημείωση 18 των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων, και
επομένως ο Όμιλος και η Εταιρεία εκτίθενται σε κίνδυνο μεταβολών εύλογης αξίας λόγω μεταβολών των
κυμαινόμενων επιτοκίων και σε κίνδυνο ταμειακών ροών. Ο δανεισμός του Ομίλου κατά την 31.12.2025
ανέρχεται σε €67.130.447, εκ του οποίου το ποσό των €22.319.588 (2024: €41.938.708) αφορά τα υπόλοιπα
από ομολογιακά δάνεια των θυγατρικών IQ Athens Μ.Α.Ε. και Random M.A.E. με κυμαινόμενο επιτόκιο και
ποσό €44.810.859 (2024:10.206.027) αφορά το ομολογιακό δάνειο της Εταιρείας.
Αν το επιτόκιο δανεισμού, των δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο, ήταν αυξημένο/μειωμένο κατά 1% κατά τη
διάρκεια της χρήσης 2025, ενώ οι υπόλοιπες μεταβλητές παρέμεναν σταθερές, τα αποτελέσματα του Ομίλου
για τη χρήση 2025 θα ήταν μειωμένα/αυξημένα, αντίστοιχα, κατά €671.304 (31.12.2024: €419.387) περίπου
ενώ τα αποτελέσματα της Εταιρείας για τη χρήση 2025 θα ήταν μειωμένα/αυξημένα, αντίστοιχα, κατά
€448.109 (2024: €0). Η ανωτέρω ανάλυση ευαισθησίας έχει υπολογιστεί χρησιμοποιώντας την παραδοχή ότι
το υπόλοιπο του δανεισμού του Ομίλου και της Εταιρείας κατά την 31.12.2025 ήταν το υπόλοιπο του
δανεισμού του Ομίλου και της Εταιρείας σε όλη τη διάρκεια της χρήσης.
Πάγια πολιτική του Ομίλου είναι να ελαχιστοποιείται κάθε φορά η εν λόγω έκθεση παρακολουθώντας
ουσιωδώς τις εξελίξεις της αγοράς αναφορικά με το πλαίσιο διαμόρφωσης των επιτοκίων και εφαρμόζοντας
σε κάθε περίπτωση την πρέπουσα στρατηγική. Για όσα εκ των μακροπρόθεσμων δανείων του Ομίλου σε
ευρώ, είναι σταθερού περιθωρίου με κυμαινόμενη βάση που συνδέεται με το Euribor, ο Όμιλος έχει
μελετήσει την καμπύλη διακύμανσης του Euribor σε χρονικό ορίζοντα πενταετίας κατά την οποία δεν
διαφαίνεται σημαντικός κίνδυνος. Για την προστασία από ενδεχόμενη αύξηση του επιτοκίου (Euribor), οι
εταιρείες του Ομίλου σε συνεργασία με τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που τις χρηματοδοτούν, έχουν
εισάγει στις δανειακές συμβάσεις όρους που προβλέπουν τη χρήση προϊόντων αντιστάθμισης του
επιτοκιακού κινδύνου υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Να σημειωθεί πως ο Όμιλος δεν έχει
χρησιμοποιήσει τα προαναφερθέντα μέσα για την αντιστάθμιση του επιτοκιακού κινδύνου για τις χρήσεις
2025 και 2024 καθώς δεν έχει κριθεί αναγκαία η χρήση τους.
Στη σημείωση 5.1 (γ) των Ετήσιων Χρηματοοικοινομικών Καταστάσεων περιλαμβάνεται ανάλυση με τις
συμβατικές μη προεξοφλημένες μελλοντικές ταμειακές ροές από το δανεισμό του Ομίλου και της Εταιρείας.
iii) Συναλλαγματικός κίνδυνος
Ο Όμιλος και η Εταιρεία δραστηριοποιούνται στην Ευρώπη και το κύριο μέρος των συναλλαγών τους
διεξάγεται σε ευρώ. Ο Όμιλος και η Εταιρεία κατά την 31.12.2025 δεν κατείχαν σημαντικά χρηματικά
διαθέσιμα σε ξένο νόμισμα με αποτέλεσμα να μην διατρέχουν κάποιο άμεσο κίνδυνο λόγω μεταβολών της
συναλλαγματικής ισοτιμίας.
Συνεπώς λόγω του γεγονότος ότι οι συναλλαγές πραγματοποιούνται κυρίως σε ευρώ και επίσης δεν
υπάρχουν σημαντικά χρηματικά διαθέσιμα σε άλλο νόμισμα πέραν του ευρώ, δεν υφίσταται ουσιώδης
συναλλαγματικός κίνδυνος για τον Όμιλο και την Εταιρεία.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
24
β) Πιστωτικός κίνδυνος
Ο πιστωτικός κίνδυνος του Ομίλου και της Εταιρείας προκύπτει από τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα,
τις απαιτήσεις κυρίως από πελάτες, τις απαιτήσεις από χρηματοδοτικές υπεκμισθώσεις και τα δάνεια προς
συνδεδεμένα μέρη που έχουν ο Όμιλος και η Εταιρεία κατά την 31.12.2025. Οι εμπορικές απαιτήσεις του
Ομίλου αφορούν κυρίως εμπορικές απαιτήσεις της Εταιρείας από κοινοπραξίες και τρίτους. Ο Όμιλος και η
Εταιρεία εξ’ αντικειμένου δεν δημιουργούν σημαντικές συγκεντρώσεις πιστωτικού κινδύνου. Οι συμβάσεις
γίνονται με πελάτες με μειωμένο βαθμό απώλειας. Η Διοίκηση αξιολογεί διαρκώς την πιστοληπτική
ικανότητα των πελατών της, καθώς και τα μέγιστα επιτρεπτά όρια πίστωσης.
Για τις απαιτήσεις και τα δάνεια του Ομίλου και της Εταιρείας και πληροφορίες σχετικά με την σχετική
πρόβλεψη απομείωσης που έχει διενεργήσει ο Όμιλος και η Εταιρεία, βλέπετε σχετικά σημείωση 13.
Οι αναμενόμενες πιστωτικές ζημιές για τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα του Ομίλου και της Εταιρείας
κατά την ημερομηνία αναφοράς είναι μη σημαντικής αξίας καθώς ο Όμιλος και η Εταιρεία συναλλάσσονται
μόνο με αναγνωρισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, υψηλής πιστωτικής διαβάθμισης.
γ) Κίνδυνος ρευστότητας
Όσον αφορά τον κίνδυνο ρευστότητας, o Όμιλος και η Εταιρεία εκτίθενται σε κίνδυνο ρευστότητας λόγω
των μεσοπρόθεσμων (2-4 ετών) δεσμεύσεων σε σχέση με το επενδυτικό τους πρόγραμμα και τις
χρηματοοικονομικές τους υποχρεώσεις. Η Διοίκηση του Ομίλου και της Εταιρείας παρακολουθεί σε τακτική
βάση τη ρευστότητα του Ομίλου και της Εταιρείας, καθώς και κάθε φορά που εξετάζεται μια μελλοντική
επένδυση ή/και έργο, προκειμένου να εξασφαλίζει εγκαίρως την απαιτούμενη ρευστότητα. Ο Όμιλος και η
Εταιρεία διαχειρίζονται τους κινδύνους που μπορεί να δημιουργηθούν από την έλλειψη επαρκούς
ρευστότητας φροντίζοντας να υπάρχουν πάντα εξασφαλισμένες τραπεζικές πιστώσεις προς χρήση,
πρόσβαση σε επενδυτικά κεφάλαια, αλλά και συνετή διαχείριση των χρηματικών διαθεσίμων.
Στη σημείωση 5.1.γ. επί των Ετήσιων Χρηματοοικονομικών Καταστάσεων παρουσιάζονται, κατά την
ημερομηνία αναφοράς, οι συμβατικές μη προεξοφλημένες μελλοντικές ταμειακές ροές για τον Όμιλο και την
Εταιρεία από χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις.
Β. Διαχείριση κεφαλαίου
Στόχος του Ομίλου και της Εταιρείας όσον αφορά τη διαχείριση του κεφαλαίου είναι να διασφαλίζουν τη
δυνατότητα του Ομίλου και της Εταιρείας να συνεχίσουν απρόσκοπτα τη δραστηριότητά τους με
κερδοφορία, παρέχοντας ικανοποιητική απόδοση στους μετόχους και εξασφαλίζοντας μια υγιή κεφαλαιακή
διάρθρωση.
Η Διοίκηση παρακολουθεί τα ξένα κεφάλαια σε σχέση με τα ίδια κεφάλαια στο σύνολό τους. Προκειμένου να
πετύχουν την επιθυμητή κεφαλαιακή διάρθρωση, ο Όμιλος και η Εταιρεία μπορούν να προσαρμόζουν το
μέρισμα, να προβούν σε επιστροφή κεφαλαίου, ή να εκδώσουν νέες μετοχές.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
25
Παρακάτω παρουσιάζεται ο δείκτης μόχλευσης κατά την 31.12.2025 και 31.12.2024.
Όμιλος
Εταιρεία
31.12.2025
31.12.2024
31.12.2025
31.12.2024
Σύνολο δανεισμού
98.969.920
73.844.900
62.975.032
23.223.642
Μείον: Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα
(50.053.021)
(38.265.299)
(2.766.148)
(21.028.443)
Μείον: Δεσμευμένες Καταθέσεις
(3.326.710)
(2.023.850)
-
-
Καθαρός δανεισμός
45.590.189
33.555.751
60.208.884
2.195.199
Σύνολο ιδίων κεφαλαίων που αναλογούν σε
μετόχους της Εταιρείας
206.141.431
172.609.053
226.270.709
189.475.685
Συνολικά απασχολούμενα κεφάλαια
251.731.620
206.164.803
286.479.593
191.670.884
Δείκτης μόχλευσης
18%
16%
21%
1%
ΜΗ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ
ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΥΠΕΥΘΥΝΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΒΙΩΣΙΜΗ ΑΝΑΠΤΥΞΗ (ESG)
Η εταιρική υπευθυνότητα και η βιώσιμη ανάπτυξη βρίσκονται στο επίκεντρο όλων των δραστηριοτήτων του
Ομίλου. Ο Όμιλος δεσμεύεται να τηρεί ένα ισχυρό σύνολο βασικών αξιών που καθοδηγούν τις
επιχειρηματικές πρακτικές που ακολουθεί και χρησιμεύουν ως κατευθυντήριες αρχές που στηρίζουν τη
δέσμευση για βιώσιμες επιχειρηματικές δραστηριότητες, ευθυγραμμίζοντάς την πορεία του με τους
Στόχους Βιώσιμης Ανάπτυξης (ΣΒΑ) των Ηνωμένων Εθνών (UN SDGs). Ενσωματώνοντας αυτές τις αξίες στις
καθημερινές πρακτικές και στη λήψη αποφάσεων, o Όμιλος προσπαθεί να δημιουργήσει θετικό αντίκτυπο
στο περιβάλλον, την κοινωνία και την οικονομία και να συμβάλλει στην οικοδόμηση ενός καλύτερου
μέλλοντος για όλους.
Μέσω της σχολαστικής εφαρμογής πολιτικών, μιας υπεύθυνης διακυβέρνησης, αυστηρών μέτρων
συμμόρφωσης και ενδελεχών ελέγχων ο Όμιλος προσπαθεί σταθερά να διατηρεί βέλτιστες πρακτικές που
ανταποκρίνονται στις προσδοκίες βιωσιμότητας.
Βιώσιμη ανάπτυξη
Ο Όμιλος αναγνωρίζεται ως ηγέτης στην ελληνική αγορά σχετικά με την ανάπτυξη βιώσιμων και «πράσινων»
κτιρίων και επικεντρώνεται σε έργα αστικής αναγέννησης μικτής χρήσης που ενισχύουν την ανθεκτικότητα
των πόλεων και δημιουργούν μακροπρόθεσμη αξία για τις πόλεις και τις κοινότητες. Η προσέγγιση του
Ομίλου υπερβαίνει την απλή υλοποίηση μεμονωμένων έργων, δίνοντας έμφαση στον ευρύτερο και
διαχρονικό αντίκτυπο που δημιουργεί κάθε ανάπτυξη στο αστικό περιβάλλον όπου εντάσσεται.
Για τον σκοπό αυτό, ο Όμιλος δημιουργεί μακροπρόθεσμη αξία ενσωματώνοντας τη βιωσιμότητα, την
καινοτομία και τη συνεργασία με τα ενδιαφερόμενα μέρη στις αναπτύξεις ακινήτων. Μέσω ενός ανθεκτικού
επιχειρηματικού μοντέλου, ο Όμιλος επενδύει σε πράσινες υποδομές, αστική αναγέννηση και κτίρια υψηλής
ενεργειακής απόδοσης, διασφαλίζοντας οικονομικό, περιβαλλοντικό και κοινωνικό αντίκτυπο.
Αξιοποιώντας στρατηγικές συνεργασίες, σύγχρονο σχεδιασμό και βιώσιμη ανάπτυξη, ο Όμιλος συμβάλλει
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
26
στη βελτίωση του αστικού τοπίου, μεγιστοποιώντας παράλληλα την αξία των περιουσιακών στοιχείων και
τις αποδόσεις για τα ενδιαφερόμενα μέρη, με στόχο τη δημιουργία «των πόλεων στις οποίες θέλουμε να
ζούμε».
Με την υιοθέτηση πειθαρχημένης δομής κόστους σε συνδυασμό με διαφοροποιημένες πηγές εσόδων, το
επιχειρηματικό μοντέλο του Ομίλου προσφέρει ευελιξία, αποτελεσματική διαχείριση κινδύνων και βιώσιμη
ανάπτυξη. Τα στοιχεία αυτά συνδέονται στενά με τα βασικά ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα του Ομίλου,
ενισχύοντας τη θέση του στην αγορά και την ικανότητά του να ανταποκρίνεται αποτελεσματικά στις
μεταβαλλόμενες οικονομικές, κανονιστικές και κοινωνικές συνθήκες.
Παράλληλα, το επιχειρηματικό μοντέλο ενισχύει σταθερά τη δέσμευση του Ομίλου για βιώσιμη ανάπτυξη.
Περιβαλλοντικοί και κοινωνικοί παράγοντες ενσωματώνονται σε όλο το πλαίσιο λήψης αποφάσεων και
λειτουργίας, διασφαλίζοντας ότι η δημιουργία περιβαλλοντικής και κοινωνικής αξίας αποτελεί
αναπόσπαστο μέρος του τρόπου με τον οποίο ο Όμιλος αναπτύσσει, επενδύει και λειτουργεί.
Ο Όμιλος ενσωματώνει υπεύθυνη εταιρική διακυβέρνηση, λειτουργική ακεραιότητα και ουσιαστική
συμμετοχή των ενδιαφερόμενων μερών σε ολόκληρο τον οργανισμό, εντάσσοντας τις αρχές ESG στη
στρατηγική λήψη αποφάσεων και ευθυγραμμίζοντας τις προτεραιότητές της με τους Στόχους Βιώσιμης
Ανάπτυξης των Ηνωμένων Εθνών (SDGs). Από την ένταξή στο UN Global Compact τον Μάιο του 2024, ο
Όμιλος έχει επαναβεβαιώσει τη δέσμευσή του για την προάσπιση των ανθρωπίνων δικαιωμάτων, την
τήρηση των εργασιακών προτύπων, την προστασία του περιβάλλοντος και την καταπολέμηση της
διαφθοράς.
Εταιρικές αξίες
Οι βασικές αξίες αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της εταιρικής κουλτούρας και των επιχειρηματικών
δραστηριοτήτων του Ομίλου και αντικατοπτρίζουν την πεποίθησή του ότι η υπεύθυνη επιχειρηματική
δραστηριότητα αποτελεί βασική προϋπόθεση για την κοινωνική ευημερία και ανάπτυξη.
Αριστεία: Ο Όμιλος επενδύει στη συνεχή μάθηση και ανάπτυξη, ενδυναμώνοντας τους ανθρώπους του και
καλλιεργώντας νέα ταλέντα. Μέσω της τεχνογνωσίας και της δέσμευσης, ο Όμιλος επιδιώκει την αριστεία σε
κάθε πτυχή των δραστηριοτήτων του.
Καινοτομία: Ο Όμιλος υιοθετεί την καινοτομία ως κινητήριο μοχλό προόδου και ηγεσίας στον τομέα της
ανάπτυξης ακινήτων. Με την υιοθέτηση νέων πρακτικών και καινοτόμων λύσεων με προοπτική στο μέλλον,
ο Όμιλος συνεχίζει να θέτει πρότυπα στον κλάδο, μεταξύ άλλων μέσω της υλοποίησης εμβληματικών έργων
βιώσιμης ανάπτυξης.
Ποιότητα: Ο Όμιλος προσεγγίζει κάθε έργο με ιδιαίτερη προσοχή και φροντίδα, διασφαλίζοντας υψηλά
πρότυπα υλοποίησης και παράδοσης. Η έμφαση στην ποιότητα επιτρέπει στον Όμιλο να δημιουργεί
προστιθέμενη αξία για πελάτες και κοινότητες, επιτυγχάνοντας αποτελέσματα υψηλής απόδοσης, εντός
χρονοδιαγράμματος και προϋπολογισμού.
Υγεία και Ασφάλεια: Ο Όμιλος δεσμεύεται να παρέχει ένα ασφαλές και υγιές περιβάλλον για τους
εργαζομένους, τους υπεργολάβους, τους συνεργάτες και τους πελάτες του και λειτουργεί σε πλήρη
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
27
συμμόρφωση με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο, ενσωματώνοντας την υγεία και την ασφάλεια ως βασική
προτεραιότητα σε όλες τις δραστηριότητές του.
Περιβαλλοντική προστασία και υπευθυνότητα: Ο Όμιλος ενσωματώνει την περιβαλλοντική
υπευθυνότητα στον πυρήνα της αναπτυξιακής της φιλοσοφίας, εντάσσοντας συστηματικά πρακτικές
πράσινης δόμησης και διεθνώς αναγνωρισμένα πρότυπα βιωσιμότητας σε όλα τα έργα του.
Ασφάλεια πληροφοριών: Ο Όμιλος προστατεύει τις πληροφορίες και τα προσωπικά δεδομένα,
υποστηρίζοντας τους στρατηγικούς του στόχους και διαφυλάσσοντας τα συμφέροντα πελατών,
προμηθευτών και εργαζομένων. Η ασφάλεια δεδομένων και η προστασία της ιδιωτικότητας αποτελούν
θεμελιώδεις παράγοντες για τη διατήρηση της εμπιστοσύνης και της λειτουργικής ακεραιότητας.
Καταπολέμηση της Διαφθοράς και Δωροδοκίας: Ο Όμιλος εφαρμόζει αυστηρά πρότυπα κατά της
διαφθοράς και της δωροδοκίας, διασφαλίζοντας την ακεραιότητα των λειτουργιών του και όλων των
σχέσεων με τα ενδιαφερόμενα μέρη. Η ηθική συμπεριφορά και η διαφάνεια αποτελούν αδιαπραγμάτευτες
αρχές που διέπουν τον τρόπο με τον οποίο ο Όμιλος ασκεί τις επιχειρηματικές του δραστηριότητες.
Στρατηγική Βιώσιμης Ανάπτυξης (ESG Strategy)
Η βιώσιμη ανάπτυξη βρίσκεται στον πυρήνα της επιχειρηματικής δραστηριότητας του Ομίλου, καθώς η
βιωσιμότητα αντικατοπτρίζεται τόσο στα κτίρια που αναπτύσσονται όσο και στον τρόπο με τον οποίο ο
Όμιλος λειτουργεί ως οργανισμός. Στο πλαίσιο αυτό, ο Όμιλος σχεδιάζει και υλοποιεί περιβαλλοντικά
υπεύθυνα και υψηλής απόδοσης ακίνητα, τα οποία συμβάλλουν στη δημιουργία ανθεκτικών και βιώσιμων
πόλεων, ενώ παράλληλα ενσωματώνει αρχές βιωσιμότητας στις εσωτερικές διαδικασίες, στους χώρους
εργασίας και στα συστήματα εταιρικής διακυβέρνησης.
Η στρατηγική βιωσιμότητας του Ομίλου επικεντρώνεται στη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας για τα
ενδιαφερόμενα μέρη, στην αντιμετώπιση κινδύνων και επιπτώσεων που σχετίζονται με την κλιματική
αλλαγή και στην ενίσχυση ενός δομημένου πλαισίου Περιβαλλοντικής, Κοινωνικής και Εταιρικής
Διακυβέρνησης (ESG). Η στρατηγική αυτή υλοποιείται σε δύο αλληλένδετα επίπεδα. Στον πυρήνα της
βρίσκονται οι ίδιες οι λειτουργίες του Ομίλου, όπου υπεύθυνες πρακτικές, ισχυρή εταιρική διακυβέρνηση
και αυστηροί μηχανισμοί συμμόρφωσης καθοδηγούν τον τρόπο λειτουργίας του οργανισμού. Γύρω από
αυτόν τον πυρήνα, η στρατηγική επεκτείνεται στις πόλεις και τις κοινότητες που διαμορφώνονται μέσω των
έργων του Ομίλου.
Συνδυάζοντας τη βιώσιμη ανάπτυξη σε επίπεδο έργων με υπεύθυνες εταιρικές πρακτικές, ο Όμιλος
διασφαλίζει ότι η προστασία του περιβάλλοντος, η κοινωνική ευθύνη και η ορθή εταιρική διακυβέρνηση
ενσωματώνονται με συνέπεια τόσο εντός του οργανισμού όσο και στο ευρύτερο δομημένο περιβάλλον,
ενισχύοντας μια συνεκτική και ολοκληρωμένη προσέγγιση ESG. Συνολικά, η προσέγγιση αυτή βασίζεται σε
τρεις βασικούς πυλώνες: Προστασία του Περιβάλλοντος, Κοινωνική Ευθύνη και Ορθή Εταιρική
Διακυβέρνηση.
Συνεισφορά στους Στόχους Βιώσιμης Ανάπτυξης του ΟΗΕ (SDGs)
Ο Όμιλος ευθυγραμμίζει τη στρατηγική βιωσιμότητάς του με τους Στόχους Βιώσιμης Ανάπτυξης των
Ηνωμένων Εθνών (UN SDGs), δίνοντας έμφαση σε εκείνους τους στόχους στους οποίους οι δραστηριότητές
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
28
του μπορούν να επιφέρουν τον πιο ουσιαστικό και μετρήσιμο αντίκτυπο. Στο πλαίσιο αυτό, ο Όμιλος δίνει
προτεραιότητα σε Στόχους που σχετίζονται με τις βιώσιμες πόλεις και κοινότητες, τη δράση για το κλίμα,
την υπεύθυνη χρήση των φυσικών πόρων, την αξιοπρεπή εργασία και την ισχυρή εταιρική διακυβέρνηση.
Μέσω της ανάπτυξης πράσινων και ανθεκτικών κτιρίων, καθώς και έργων αστικής αναγέννησης μεγάλης
κλίμακας, ο Όμιλος συμβάλλει άμεσα σε αποτελέσματα που ενισχύουν την περιβαλλοντική επίδοση, τη
δημιουργία κοινωνικής αξίας και τη μακροπρόθεσμη οικονομική ανθεκτικότητα.
Ο Όμιλος συμβάλει στην επίτευξη 9 στόχων βιώσιμης ανάπτυξης (SDGs):
SDG
Συνεισφορά
Καλή Υγεία και Ευημερία
Σχεδιασμός και ανάπτυξη κτιρίων που προάγουν
την ανθρώπινη υγεία και ευημερία.
Προσιτή και Καθαρή Ενέργεια
Ενεργειακά αποδοτικά κτίρια μέσω έξυπνων
τεχνολογικών λύσεων, με στόχο την
ελαχιστοποίηση των εκπομπών αερίων του
θερμοκηπίου.
Αξιοπρεπής Εργασία και Οικονομική
Ανάπτυξη
Συνεισφορά στην τοπική οικονομία παρέχοντας
άμεσες και έμμεσες ευκαιρίες απασχόλησης.
Βιομηχανία, Καινοτομία και Υποδομές
Εφαρμογή καινοτόμων τεχνολογιών που
μεγιστοποιούν τη βιωσιμότητα και ανθεκτικότητα
των κτιρίων.
Βιώσιμες Πόλεις και Κοινότητες
• Ανάπτυξη "πράσινων" και βιώσιμων κτιρίων.
• Αναβίωση γειτονιών και δημοσίων χώρων /
αστική αναγέννηση.
Υπεύθυνη Κατανάλωση και Παραγωγή
• Κατασκευή με οικολογικά φιλικά υλικά.
• Υπεύθυνες πρακτικές διαχείρισης αποβλήτων.
Δράση για το Κλίμα
• Αύξηση της ανθεκτικότητας των κτιρίων στις
επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής.
• Χρήση υλικών κατασκευής με χαμηλές εκπομπές
άνθρακα και συστημάτων λειτουργίας με
χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα.
Ζωή στη Στεριά
Ενίσχυση της αστικής βιοποικιλότητας μέσω της
ανάπτυξης κτιρίων με πράσινες στέγες και κήπους
επικονιαστών.
Συνεργασίες για τους Στόχους
Συμμετοχή σε πρωτοβουλίες του κλάδου για την
προώθηση της ατζέντας βιώσιμης ανάπτυξης.
Διαφάνεια στη Βιωσιμότητα
Τη χρήση 2025, ο Όμιλος δημοσίευσε την Έκθεση ESG για την περίοδο από 01.01 έως 31.12.2024. Η έκθεση
έχει καταρτιστεί σύμφωνα με τα Πρότυπα του Global Reporting Initiative (GRI) και είναι ευθυγραμμισμένη με
τον Οδηγό Δημοσιοποιήσεων ESG του Χρηματιστηρίου Αθηνών (ATHEX) 2022, καθώς και με τον Οδηγό
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
29
Αναφοράς του Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB). Για την περίοδο 01.01.2025 έως
31.12.2025, η δημοσίευση της Έκθεσης ESG αναμένεται να πραγματοποιηθεί εντός του α’ εξαμήνου 2026.
Παράλληλα, ο Όμιλος επιδεικνύει ισχυρή δέσμευση στη διαφάνεια ως προς τις πρακτικές βιωσιμότητας
μέσω της συμμετοχής της σε διεθνώς αναγνωρισμένα πλαίσια αξιολόγησης ESG και δείκτες κεφαλαιαγορών.
Κατά την περίοδο 2024–2025, ο Όμιλος πέτυχε υψηλή επίδοση στο GRESB Development Benchmark, γεγονός
που αντανακλά τη συστηματική ενσωμάτωση της βιωσιμότητας στις δραστηριότητες ανάπτυξης έργων,
στην εταιρική διακυβέρνηση και στη διαχείριση της απόδοσης.
Παράλληλα, ο Όμιλος πέτυχε υψηλή βαθμολογία ESG Transparency Score στο πλαίσιο του δείκτη ESG του
Χρηματιστηρίου Αθηνών (ATHEX ESG Index), κατατασσόμενη μεταξύ των κορυφαίων εταιρειών της
ελληνικής αγοράς σύμφωνα με τον Οδηγό Δημοσιοποιήσεων ESG του Χρηματιστηρίου Αθηνών, γεγονός που
υπογραμμίζει τη δέσμευση του Ομίλου για σαφείς, συνεπείς και υψηλής ποιότητας δημοσιοποιήσεις ESG.
Επιπλέον, ο Όμιλος έχει λάβει ένα ευρύ φάσμα διεθνών και εγχώριων διακρίσεων, οι οποίες
αντικατοπτρίζουν την αριστεία σε βασικούς τομείς δραστηριότητας του Ομίλου, όπως η βιώσιμη
κινητικότητα, η αρχιτεκτονική και ο σχεδιασμός, η επιχειρηματική απόδοση και η ευημερία των
εργαζομένων.
Υπεύθυνη και Ανθεκτική Εφοδιαστική Αλυσίδα
Ο Όμιλος δεσμεύεται να αναπτύσσει και να διατηρεί μια υπεύθυνη και ανθεκτική εφοδιαστική αλυσίδα, η
οποία δίνει προτεραιότητα στη βιωσιμότητα, την ηθική επιχειρηματική συμπεριφορά και τη δημιουργία
μακροπρόθεσμης αξίας. Η δέσμευση αυτή υλοποιείται μέσω ολοκληρωμένων κριτηρίων επιλογής
προμηθευτών, αυστηρών διαδικασιών αξιολόγησης και δομημένων πρακτικών προμηθειών, οι οποίες
υποστηρίζονται από ελέγχους συμμόρφωσης και ψηφιακά εργαλεία παρακολούθησης.
Με την ενσωμάτωση παραμέτρων Περιβαλλοντικής, Κοινωνικής και Εταιρικής Διακυβέρνησης (ESG) στις
αποφάσεις προμηθειών και στις σχέσεις με τους προμηθευτές, ο Όμιλος διασφαλίζει ότι οι συνεργάτες του
πληρούν τα πρότυπά του ως προς την ακεραιότητα, την επίδοση σε θέματα βιωσιμότητας και την υπεύθυνη
επιχειρηματική συμπεριφορά σε ολόκληρη την αλυσίδα αξίας.
Η υπεύθυνη προμήθεια ενισχύεται περαιτέρω μέσω μιας δομημένης διαδικασίας προμηθειών και ενός
ετήσιου συστήματος αξιολόγησης προμηθευτών, στο πλαίσιο του οποίου οι προμηθευτές αξιολογούνται
βάσει κριτηρίων ESG, όπως η περιβαλλοντική επίδοση, οι εργασιακές πρακτικές, η ποιότητα και ασφάλεια
των προϊόντων, η υγεία και ασφάλεια στην εργασία, καθώς και η συμμόρφωση με τα πρότυπα ανθρωπίνων
δικαιωμάτων.
Σε ευθυγράμμιση με τις κατευθυντήριες αρχές του ISO 20400, το οποίο προωθεί την υπεύθυνη προμήθεια
μέσω της ενσωμάτωσης κοινωνικών, περιβαλλοντικών και ηθικών παραμέτρων στις αποφάσεις αγορών, ο
Όμιλος ενσωματώνει συστηματικά αρχές βιωσιμότητας στις πρακτικές διαχείρισης των προμηθευτών της.
Μέσω στενής συνεργασίας με προμηθευτές που μοιράζονται κοινές αξίες και εφαρμόζουν υπεύθυνες
πρακτικές σε όλα τα στάδια του κύκλου ζωής των υλικών — από την εξόρυξη και επεξεργασία έως τη
μεταφορά, τη χρήση και τη διαχείριση στο τέλος του κύκλου ζωής τους — ο Όμιλος ενισχύει τη λογοδοσία,
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
30
περιορίζει περιβαλλοντικούς και κοινωνικούς κινδύνους και διασφαλίζει ότι οι αρχές της βιωσιμότητας
ενσωματώνονται σε κάθε στάδιο υλοποίησης των έργων.
Συμμετοχή Ενδιαφερόμενων Μερών
Η συμμετοχή των ενδιαφερόμενων μερών αποτελεί θεμελιώδη πυλώνα του στρατηγικού πλαισίου του
Ομίλου, επιτρέποντας τη συστηματική αναγνώριση και διαχείριση των προσδοκιών, αναγκών και ανησυχιών
όλων των μερών που επηρεάζονται από τις δραστηριότητες του. Μέσω δομημένης, διαφανούς και συνεχούς
επικοινωνίας, ο Όμιλος καλλιεργεί εποικοδομητικές σχέσεις, ενισχύει την εμπιστοσύνη και συμβάλλει
προληπτικά στον περιορισμό πιθανών κινδύνων ή συγκρούσεων σε όλο τον κύκλο ζωής των έργων της.
Ο Όμιλος εφαρμόζει μια ολοκληρωμένη και δομημένη διαδικασία συμμετοχής ενδιαφερόμενων μερών, η
οποία περιλαμβάνει την αναγνώριση και ανάλυση των ενδιαφερόμενων μερών, τον σχεδιασμό της
συμμετοχής, την επικοινωνία, τη συμμετοχή και διαβούλευση, τη συλλογή ανατροφοδότησης (feedback) και
την υποβολή σχετικών αναφορών. Η προσέγγιση αυτή διασφαλίζει ότι οι απόψεις των ενδιαφερόμενων
μερών ενσωματώνονται ουσιαστικά στη διαδικασία στρατηγικής λήψης αποφάσεων και ότι οι ενέργειες του
Ομίλου παραμένουν ευθυγραμμισμένες με τα ζητήματα που είναι περισσότερο σημαντικά για κάθε ομάδα
ενδιαφερόμενων μερών, με ιδιαίτερη έμφαση στις επιδόσεις και επιπτώσεις που σχετίζονται με το ESG.
Βασισμένες στις αρχές της ακεραιότητας, της λογοδοσίας και του αμοιβαίου σεβασμού, οι πρακτικές
συμμετοχής του Ομίλου στηρίζονται στον ανοιχτό διάλογο, την ενεργή ακρόαση και τη ουσιαστική
συνεργασία. Το πλαίσιο αυτό ενισχύει τη δέσμευση του Ομίλου για υπεύθυνη και βιώσιμη ανάπτυξη,
υποστηρίζοντας τη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας, ενώ παράλληλα ανταποκρίνεται στις εξελισσόμενες
προσδοκίες των ενδιαφερόμενων μερών και συμβάλλει θετικά στις κοινότητες όπου δραστηριοποιείται.
Οι βασικές ομάδες ενδιαφερόμενων μερών που έχει αναγνωρίσει ο Όμιλος, οι οποίες ενδέχεται να
επηρεάζουν ή να επηρεάζονται άμεσα ή έμμεσα από τις δραστηριότητές του, είτε θετικά είτε αρνητικά, είναι
οι εξής:
• Εργαζόμενοι
• Μέτοχοι, επενδυτές και πάροχοι κεφαλαίων και χρηματοδότησης
• Μισθωτές και πελάτες
• Ανάδοχοι, προμηθευτές και επιχειρηματικοί συνεργάτες
• Σύμβουλοι επιχειρήσεων, τεχνικοί σύμβουλοι και μελετητές
• Κρατικές και ρυθμιστικές αρχές, καθώς και τοπικές αρχές
• Τοπικές κοινωνίες, δημοτικές αρχές και μη κυβερνητικές οργανώσεις (ΜΚΟ)
• Οίκοι αξιολόγησης, τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα
• Ακαδημαϊκή και επιστημονική κοινότητα
• Ευρύτερη κοινωνία
Τα βασικά κανάλια επικοινωνίας του Ομίλου περιλαμβάνουν δελτία τύπου, δημοσιεύσεις, επίσημες
ανακοινώσεις, καθώς και χρηματοοικονομικές και μη χρηματοοικονομικές εκθέσεις, οι οποίες είναι
διαθέσιμες μέσω της επίσημης ιστοσελίδας της (https://dimand.gr/en/). Επιπλέον, για τη διασφάλιση άμεσης
ανταπόκρισης και αλληλεπίδρασης με τα ενδιαφερόμενα μέρη, πραγματοποιούνται συναντήσεις, συνέδρια,
εργαστήρια και στοχευμένες συζητήσεις όταν αυτό κρίνεται απαραίτητο. Παράλληλα, η συμμετοχή σε
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
31
εκδηλώσεις που διοργανώνονται από ρυθμιστικούς, θεσμικούς και άλλους φορείς προσφέρει σημαντικές
ευκαιρίες επικοινωνίας και ανταλλαγής απόψεων με τις ομάδες ενδιαφερόμενων μερών.
Διπλή Ανάλυση Ουσιαστικότητας (Double Materiality Assessment)
Ο Όμιλος τη χρήση 2025 πραγματοποίησε εθελοντικά Διπλή Ανάλυση Ουσιαστικότητας, με στόχο την
εμβάθυνση στην κατανόηση των περιβαλλοντικών και κοινωνικών επιπτώσεων των δραστηριοτήτων του
και της συναφούς έκθεσης σε κινδύνους, την ενίσχυση της στρατηγικής κατεύθυνσης και της
μακροπρόθεσμης ανταγωνιστικότητας, καθώς και την περαιτέρω ενίσχυση της διαφάνειας και της
αξιοπιστίας των δεσμεύσεων του Ομίλου ως προς τη βιωσιμότητα. Η μεθοδολογική προσέγγιση που
εφαρμόστηκε ευθυγραμμίζεται με τις αρχές των Ευρωπαϊκών Προτύπων Αναφοράς Βιωσιμότητας (European
Sustainability Reporting Standards – ESRS) και περιλαμβάνει δύο συμπληρωματικές διαστάσεις: την
ουσιαστικότητα επιπτώσεων (impact materiality) και τη χρηματοοικονομική ουσιαστικότητα (financial
materiality).
Τα αποτελέσματα της Διπλής Ανάλυσης Ουσιαστικότητας αντικατοπτρίζουν τη δομημένη μεθοδολογία που
ευθυγραμμίζεται με τα ESRS και παρέχουν μια σαφή εικόνα των ζητημάτων βιωσιμότητας που είναι
περισσότερο σημαντικά για τις δραστηριότητες του Ομίλου και τα ενδιαφερόμενα μέρη του. Τα ευρήματα
καταδεικνύουν ότι ορισμένα θέματα παρουσιάζουν διπλή ουσιαστικότητα, δηλαδή είναι ουσιώδη τόσο ως
προς τις επιπτώσεις του Ομίλου στους ανθρώπους και το περιβάλλον όσο και ως προς τις
χρηματοοικονομικές συνέπειες που ενδέχεται να έχουν για τον Όμιλο.
Μεταξύ αυτών, ως θέματα προτεραιότητας αναδείχθηκαν η προσαρμογή και ο μετριασμός της κλιματικής
αλλαγής, η ενέργεια, η βιοποικιλότητα, οι συνθήκες εργασίας (τόσο στο ανθρώπινο δυναμικό του Ομίλου
όσο και σε ολόκληρη την αλυσίδα αξίας), η κοινωνική ένταξη των καταναλωτών και τελικών χρηστών, το
νερό, τα απόβλητα και η εταιρική κουλτούρα. Η κατηγοριοποίησή τους ως ζητήματα ουσιαστικότητας
επιπτώσεων, χρηματοοικονομικής ουσιαστικότητας ή και των δύο, αναδεικνύει τον τρόπο με τον οποίο τα
εν λόγω θέματα βιωσιμότητας επηρεάζουν τόσο το ευρύτερο κοινωνικό και περιβαλλοντικό αποτύπωμα του
Ομίλου όσο και τη χρηματοοικονομική ανθεκτικότητα, τη λειτουργική απόδοση και τη δημιουργία
μακροπρόθεσμης αξίας.
E – Περιβαλλοντικά Ζητήματα
- Βιώσιμοι και ανθεκτικοί χώροι διαβίωσης
Ο Όμιλος τοποθετεί την ανάπτυξη βιώσιμων χώρων διαβίωσης στο επίκεντρο της αποστολής του για τη
δημιουργία ανθεκτικών και προσανατολισμένων στο μέλλον αστικών περιβαλλόντων. Ο Όμιλος δεσμεύεται
να σχεδιάζει και να υλοποιεί κτίρια που όχι μόνο αντέχουν στις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής, αλλά
παράλληλα ενισχύουν τη λειτουργική αποδοτικότητα, τη μακροπρόθεσμη αξία και τη συνολική εμπειρία
των ανθρώπων και των επιχειρήσεων που τα χρησιμοποιούν. Η προσέγγιση του Ομίλου ενσωματώνει τις
αρχές της βιωσιμότητας από τα πρώτα στάδια σύλληψης και σχεδιασμού ενός έργου, κατά τη φάση της
κατασκευής και έως τη συνεχή διαχείριση των ακινήτων, διασφαλίζοντας ότι κάθε έργο συμβάλλει
ουσιαστικά στη δημιουργία ενός δομημένου περιβάλλοντος ανθεκτικού στην κλιματική αλλαγή.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
32
Η στρατηγική του Ομίλου εστιάζει στη μείωση των εκπομπών σε όλο τον κύκλο ζωής των κτιρίων, στην
υπεύθυνη προμήθεια κατασκευαστικών υλικών και στην προώθηση υψηλών προτύπων ενεργειακής και
υδατικής αποδοτικότητας κατά τη λειτουργική φάση των κτιρίων. Με την ενσωμάτωση αυτών των
πρακτικών σε κάθε στάδιο της διαδικασίας ανάπτυξης, ο Όμιλος ενισχύει την προσαρμοστική ικανότητα των
ακινήτων της και υποστηρίζει τη βιώσιμη ανάπτυξη των κοινοτήτων στις οποίες δραστηριοποιείται. Το
εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο έργων του Ομίλου με πράσινες πιστοποιήσεις αποτυπώνει στην πράξη τη
δέσμευση αυτή, αναδεικνύοντας την ικανότητα του Ομίλου να συνδυάζει τεχνική αριστεία με
περιβαλλοντικά υπεύθυνο σχεδιασμό.
Οι προσπάθειες βιώσιμης ανάπτυξης του Ομίλου καθοδηγούνται από την Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης,
μέσω της οποίας ο Όμιλος δεσμεύεται να ενσωματώνει τις αρχές της βιωσιμότητας σε ολόκληρο τον κύκλο
ζωής των ακινήτων (σχεδιασμός, μελέτη, κατασκευή και λειτουργία), δίνοντας προτεραιότητα σε καινοτόμες
λύσεις χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος που μειώνουν τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις των
κτιρίων και των αστικών παρεμβάσεων. Στο πλαίσιο αυτό, εφαρμόζεται το πλαίσιο Leadership in Energy and
Environmental Design (LEED) — το πλέον ευρέως αναγνωρισμένο διεθνώς σύστημα πιστοποίησης πράσινων
κτιρίων — ως βασικό σημείο αναφοράς για τον βιώσιμο σχεδιασμό και την αριστεία στην κατασκευή.
Καθοδηγούμενη από το συγκεκριμένο πλαίσιο, ο Όμιλος υιοθετεί στρατηγική χαρτοφυλακίου που δίνει
προτεραιότητα στα υψηλότερα επίπεδα πιστοποίησης — LEED Gold και LEED Platinum — διασφαλίζοντας
ότι τα ακίνητά του επιδεικνύουν σταθερά υψηλή περιβαλλοντική επίδοση, μακροπρόθεσμη ανθεκτικότητα
και ισχυρή ελκυστικότητα για θεσμικούς επενδυτές και υψηλής ποιότητας μισθωτές.
Έως το τέλος του 2025, ο Όμιλος είχε αναπτύξει ή διαχειριστεί έργα που έχουν λάβει συνολικά 25
πιστοποιήσεις LEED, εκ των οποίων 5 πιστοποιήσεις LEED Platinum, 18 πιστοποιήσεις LEED Gold και 2
πιστοποιήσεις LEED Silver, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη ισχυρή δέσμευση του Ομίλου στα διεθνώς
αναγνωρισμένα πρότυπα βιώσιμων και υψηλής απόδοσης κτιρίων. Αξιοσημείωτο είναι ότι 6 από τις 25
αυτές πιστοποιήσεις επιτεύχθηκαν τη χρήση 2025, αντιστοιχώντας σε περίπου 75.000 τ.μ. νέων
πιστοποιημένων χώρων. Ο Όμιλος αποτελεί ηγετική δύναμη στην αγορά πράσινων κτιρίων, έχοντας
αναπτύξει το 35% του συνόλου των κτιρίων στην Ελλάδα που έχουν πιστοποιηθεί κατά LEED BD+C.
Παράλληλα, η DIMAND δεσμεύεται να ελαχιστοποιεί το περιβαλλοντικό αποτύπωμα των ίδιων των
λειτουργιών της μέσω υπεύθυνης διαχείρισης πόρων, συμμόρφωσης με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο και
συνεχούς βελτίωσης της περιβαλλοντικής της επίδοσης. Η δέσμευση αυτή υποστηρίζεται από την εφαρμογή
και πιστοποίηση Συστήματος Περιβαλλοντικής Διαχείρισης σύμφωνα με το πρότυπο ISO 14001:2015, το
οποίο παρέχει ένα δομημένο πλαίσιο για τον εντοπισμό περιβαλλοντικών κινδύνων και επιπτώσεων, τον
καθορισμό στόχων, την παρακολούθηση της απόδοσης και την ενσωμάτωση της περιβαλλοντικής
υπευθυνότητας στη λειτουργική διαδικασία λήψης αποφάσεων.
Προς υποστήριξη της προσέγγισης αυτής, η DIMAND εφαρμόζει επίσης την Περιβαλλοντική Πολιτική, η
οποία παρέχει ένα σαφές και δομημένο πλαίσιο για την ενσωμάτωση της περιβαλλοντικής υπευθυνότητας
στην ανάπτυξη έργων, στις λειτουργικές πρακτικές και στη διαχείριση της εφοδιαστικής αλυσίδας. Επιπλέον,
με στόχο την αποτελεσματική υλοποίηση των περιβαλλοντικών δεσμεύσεων και τη μετατροπή των
στρατηγικών στόχων σε συγκεκριμένες δράσεις, έχει αναπτυχθεί το Environmental Sustainability Framework,
το οποίο λειτουργεί ως πρακτικός οδηγός για τη λήψη αποφάσεων, την εφαρμογή και την παρακολούθηση
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
33
δράσεων, ενισχύοντας τη συμβολή του Ομίλου στη δημιουργία ανθεκτικών, χαμηλών εκπομπών άνθρακα
και βιώσιμων αστικών περιβαλλόντων.
- Διαχείριση ενέργειας και εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα
Η διαχείριση της κατανάλωσης ενέργειας και των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου αποτελεί βασικό
στοιχείο της προσέγγισης του Ομίλου για την περιβαλλοντική βιωσιμότητα. Η λειτουργική κατανάλωση
ενέργειας του Ομίλου σχετίζεται κυρίως με την ηλεκτρική ενέργεια που χρησιμοποιείται στις
δραστηριότητες γραφείου, καθώς και με τη θερμική ενέργεια που συνδέεται με τον εταιρικό στόλο
οχημάτων.
Στο πλαίσιο αυτό, τα γραφεία του Ομίλου στεγάζονται σε κτίριο με πιστοποίηση LEED, γεγονός που
αντανακλά τη δέσμευσή του για ενεργειακή αποδοτικότητα και υπεύθυνη περιβαλλοντική διαχείριση.
Παράλληλα, ο Όμιλος λαμβάνει συγκεκριμένα μέτρα για τη μείωση των εκπομπών που σχετίζονται με τη
μετακίνηση, μέσω της εγκατάστασης σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων (EV) στις εγκαταστάσεις του,
συμβάλλοντας στη γενικότερη μετάβαση προς μια οικονομία μηδενικών εκπομπών άνθρακα.
Για την περαιτέρω ελαχιστοποίηση του περιβαλλοντικού του αποτυπώματος, ο Όμιλος εφαρμόζει
στοχευμένα μέτρα ενεργειακής αποδοτικότητας στις λειτουργίες του. Τα μέτρα αυτά περιλαμβάνουν τη
βελτιστοποίηση της λειτουργίας και της συντήρησης των συστημάτων κλιματισμού, τη μείωση της
κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας μέσω της εγκατάστασης ενεργειακά αποδοτικού φωτισμού και
αισθητήρων κίνησης, καθώς και την αντικατάσταση ενεργοβόρου εξοπλισμού στο τέλος του κύκλου ζωής
του με αποδοτικότερες εναλλακτικές λύσεις.
- Διαχείριση Υδάτινων Πόρων
Ο Όμιλος αναγνωρίζει το νερό ως ένα κρίσιμο κοινό φυσικός πόρο, του οποίου η διαθεσιμότητα και η
ποιότητα επηρεάζονται ολοένα και περισσότερο από την κλιματική αλλαγή. Αν και η κατανάλωση νερού στις
ίδιες τις λειτουργίες του Ομίλου είναι περιορισμένη, ο Όμιλος παραμένει σταθερά προσηλωμένος στην
υπεύθυνη διαχείριση των υδάτινων πόρων.
Η δέσμευση αυτή αντικατοπτρίζεται τόσο στις λειτουργίες γραφείου όσο και στα έργα ανάπτυξης, μέσω της
εφαρμογής βιώσιμων πρακτικών διαχείρισης νερού που δίνουν έμφαση στην αποδοτική χρήση, την
πρόληψη της ρύπανσης και τη μακροπρόθεσμη προστασία των υδάτινων πόρων. Ειδικότερα, τα κεντρικά
γραφεία του Ομίλου, τα οποία διαθέτουν πιστοποίηση LEED, είναι εξοπλισμένα με ένα προηγμένο σύστημα
συλλογής και αξιοποίησης όμβριων υδάτων (rainwater harvesting), το οποίο επιτρέπει την
επαναχρησιμοποίηση του συλλεγόμενου νερού και μειώνει σημαντικά την εξάρτηση από το δημοτικό δίκτυο
ύδρευσης.
- Κυκλική Οικονομία
Ο κατασκευαστικός και ο κλάδος του real estate διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στη μετάβαση προς μια
κυκλική οικονομία, δεδομένης της εντατικής χρήσης υλικών, της μεγάλης διάρκειας ζωής των ακινήτων και
των σημαντικών ποσοτήτων αποβλήτων κατασκευής και κατεδάφισης που παράγονται. Στο πλαίσιο αυτό, ο
Όμιλος υιοθετεί μια διττή στρατηγική, εστιάζοντας τις πρωτοβουλίες κυκλικής οικονομίας στα σημεία όπου
οι επιπτώσεις είναι πιο σημαντικές, ενώ παράλληλα εφαρμόζει συστηματικά κυκλικές πρακτικές σε όλες τις
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
34
λειτουργίες της. Παρότι τα απόβλητα που προκύπτουν από τις δραστηριότητες γραφείου είναι αμελητέα σε
σύγκριση με τις ποσότητες που παράγονται στα εργοτάξια ανάπτυξης έργων, οι αρχές της κυκλικής
οικονομίας προωθούνται σε όλο τον οργανισμό, ενισχύοντας υπεύθυνες πρακτικές κατανάλωσης και
αποδοτικής χρήσης πόρων.
Σε επίπεδο έργων, η εφαρμογή των αρχών της κυκλικής οικονομίας είναι πιο εμφανής κατά τις φάσεις
κατασκευής και κατεδάφισης, όπου οι ροές υλικών και η παραγωγή αποβλήτων είναι ιδιαίτερα αυξημένες.
Ο Όμιλος εφαρμόζει μια δομημένη ιεραρχία διαχείρισης αποβλήτων στα έργα της, δίνοντας προτεραιότητα
στην πρόληψη και την αποδοτική χρήση των πόρων από τα αρχικά στάδια, ακολουθούμενη από την
επαναχρησιμοποίηση, την ανακύκλωση και την ανάκτηση, ενώ η τελική διάθεση χρησιμοποιείται μόνο ως
έσχατη λύση. Η προσέγγιση αυτή διασφαλίζει ότι τα υλικά διαχειρίζονται με υπεύθυνο τρόπο σε όλη τη
διάρκεια της κατασκευαστικής διαδικασίας, μειώνοντας την παραγωγή αποβλήτων, μεγιστοποιώντας τα
ποσοστά ανάκτησης και περιορίζοντας την εξάρτηση από χώρους υγειονομικής ταφής. Μέσω της
αποκλειστικής συνεργασίας με αδειοδοτημένους φορείς διαχείρισης αποβλήτων και της προτεραιότητας σε
υψηλά επίπεδα ανακύκλωσης και ανάκτησης, η DIMAND ενσωματώνει τις αρχές της κυκλικότητας στην
υλοποίηση των έργων της, ευθυγραμμίζοντας τις κατασκευαστικές πρακτικές με τις μακροπρόθεσμες
περιβαλλοντικές επιδόσεις και τις κανονιστικές απαιτήσεις.
- Βιοποικιλότητα και Πράσινοι Χώροι
Η βιοποικιλότητα αποτελεί θεμελιώδες στοιχείο για την υγεία των οικοσυστημάτων και την ανθρώπινη
ευημερία, και ο Όμιλος αναγνωρίζει την ευθύνη του να προστατεύει και να ενισχύει το φυσικό περιβάλλον.
Καθοδηγούμενη από τις αρχές του U.S. Green Building Council (USGBC) και του International WELL Building
Institute (IWBI), ο Όμιλος ενσωματώνει παραμέτρους που σχετίζονται με τη βιοποικιλότητα στις
δραστηριότητες σχεδιασμού και ανάπτυξης των έργων της, με στόχο τη δημιουργία θετικής
περιβαλλοντικής συμβολής σε επίπεδο έργου.
Παρότι οι αναπτύξεις του Ομίλου βρίσκονται κυρίως σε αστικές περιοχές και εκτός ζωνών υψηλής
βιοποικιλότητας, ο Όμιλος ενισχύει το αστικό φυσικό περιβάλλον μέσω της ανάπτυξης πράσινων
υποδομών, της χρήσης ενδημικής βλάστησης και της εφαρμογής σχεδιαστικών λύσεων που ενισχύουν τη
φύση (nature-positive design), συμβάλλοντας στη δημιουργία πιο ανθεκτικών και βιώσιμων πόλεων.
Taxonomy
Οι υπόχρεες σε γνωστοποίηση των πληροφοριών του άρθρου 8 του Κανονισμού Taxonomy εταιρείες, είναι
αυτές που υπόκεινται σε υποχρέωση δημοσίευσης μη χρηματοοικονομικών πληροφοριών σύμφωνα με το
άρθρο 19α ή με το άρθρο 29α της οδηγίας 2013/34/ΕΕ.
Σύμφωνα με τα άρθρα 151 και 154 του νόμου περί Ανωνύμων Εταιριών (ν. 4548/2018), η υποχρέωση για τη
γνωστοποίηση των πληροφοριών του άρθρου 8 του Κανονισμού Taxonomy αφορά: α) τις μεγάλες ανώνυμες
εταιρείες ή τις μητρικές ανώνυμες εταιρείες μεγάλου ομίλου οι οποίες αποτελούν οντότητες δημόσιου
ενδιαφέροντος και β) υπερβαίνουν το μέσο αριθμό των πεντακοσίων (500) εργαζομένων κατά τη διάρκεια
του οικονομικού έτους και το σύνολο του ενεργητικού τους υπερβαίνει τα €20 εκατ., ή οι συνολικές καθαρές
πωλήσεις τους υπερβαίνουν τα €40 εκατ. κατά την ημερομηνία κλεισίματος της Κατάστασης
Χρηματοοικονομικής Θέσης τους.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
35
Καθώς o Όμιλος, κατά την 31.12.2025 και την 31.12.2024 δεν πληρούσε τις προϋποθέσεις που αναφέρονται
ανωτέρω δεν υποχρεούται στην γνωστοποίηση πληροφοριών στο πλαίσιο της Ταξινομίας ΕΕ.
Τέλος, επισημαίνεται πως τον Δεκέμβριο του 2025 οι μετοχές της Εταιρείας, οι οποίες είναι εισηγμένες στο
Χρηματιστήριο Αθηνών από τον Ιούλιο του 2022, συμπεριλαμβάνονται στον δείκτη ATHEX ESG (ATHEX ESG
Index), ο οποίος παρακολουθεί την χρηματιστηριακή απόδοση των εισηγμένων εταιρειών του Χ.Α. που
υιοθετούν και προβάλουν τις πρακτικές τους σε θέματα περιβάλλοντος, κοινωνίας και εταιρικής
διακυβέρνησης (ESG).
S – Εργασιακά και Κοινωνικά Θέματα
Ο Όμιλος τοποθετεί τον άνθρωπο στο επίκεντρο της προσέγγισής του για τη βιώσιμη ανάπτυξη,
αναγνωρίζοντας το ανθρώπινο κεφάλαιο ως βασικό παράγοντα δημιουργίας μακροπρόθεσμης αξίας. Στο
πλαίσιο αυτό, ο Όμιλος δεσμεύεται να ενθαρρύνει την ενεργό συμμετοχή, τη συνεχή ανάπτυξη και τη
συνεργασία των εργαζομένων του, στο πλαίσιο της στρατηγικής του επιδίωξης για τη δημιουργία
καλύτερων πόλεων. Ο σεβασμός των ανθρωπίνων δικαιωμάτων, η διασφάλιση ενός υγιούς και ασφαλούς
εργασιακού περιβάλλοντος και η προώθηση μιας κουλτούρας συμπερίληψης αποτελούν θεμελιώδεις
προτεραιότητες για τον Όμιλο, σε ευθυγράμμιση με την εθνική εργατική νομοθεσία, την Οικουμενική
Διακήρυξη των Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων του ΟΗΕ και τις Συμβάσεις της Διεθνούς Οργάνωσης Εργασίας
(ILO).
Ο Όμιλος επιδιώκει να προσελκύει, να αναπτύσσει και να διατηρεί ένα ανθρώπινο δυναμικό υψηλής
κατάρτισης, δέσμευσης και πολυμορφίας, μέσω μιας δίκαιης, αμερόληπτης και συμπεριληπτικής
προσέγγισης που υποστηρίζει τη βιώσιμη ανάπτυξη και την οργανωσιακή πρόοδο. Η στρατηγική του για το
ανθρώπινο δυναμικό βασίζεται σε ισχυρές εργασιακές σχέσεις, στη συνεχή μάθηση και στην προώθηση
τόσο της επαγγελματικής όσο και της προσωπικής ανάπτυξης. Η συμμετοχή των εργαζομένων και η συνεχής
βελτίωση ενισχύονται μέσω ετήσιας έρευνας εργαζομένων, η οποία παρέχει μια δομημένη και εμπιστευτική
πλατφόρμα για την έκφραση απόψεων σχετικά με βασικές πτυχές της εργασιακής εμπειρίας, όπως η
ευημερία, οι ευκαιρίες ανάπτυξης, η συμπερίληψη, η υγεία και ασφάλεια και η οργανωσιακή κουλτούρα.
Παράλληλα, ο Όμιλος παρακολουθεί βασικούς δείκτες απόδοσης που σχετίζονται με το ανθρώπινο
δυναμικό, όπως η σύνθεση του εργατικού δυναμικού, η εκπαίδευση και ανάπτυξη, η διατήρηση προσωπικού
και η εκπροσώπηση των φύλων σε θέσεις διοίκησης.
Επιπλέον, ο Όμιλος αναγνωρίζει ότι οι εργαζόμενοι και οι συνεργάτες σε όλη την αλυσίδα αξίας του,
συμπεριλαμβανομένων εργολάβων, υπεργολάβων, προμηθευτών και άλλων επιχειρηματικών εταίρων,
διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στην υλοποίηση των έργων του και στη δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας.
Στον κλάδο του real estate και των κατασκευών, όπου οι δραστηριότητες εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από
εξωτερικούς συνεργάτες, ο Όμιλος δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην προστασία των εργασιακών δικαιωμάτων,
στην προώθηση ασφαλών και δίκαιων συνθηκών εργασίας και στον σεβασμό των ανθρωπίνων δικαιωμάτων
σε ολόκληρη την αλυσίδα αξίας. Μέσω συμβατικών απαιτήσεων, συνεργασίας με αδειοδοτημένους και
αξιόπιστους συνεργάτες και μηχανισμών συνεχούς εποπτείας, ο Όμιλος επιδιώκει να διασφαλίζει την
ευθυγράμμιση με τα ηθικά του πρότυπα, τις απαιτήσεις υγείας και ασφάλειας και τις αρχές της
διαφορετικότητας, της ισότητας και της μη διάκρισης. Η προσέγγιση αυτή υποστηρίζει την υπεύθυνη
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
36
επιχειρηματική συμπεριφορά, περιορίζει κοινωνικούς κινδύνους και ενισχύει τη δέσμευση του Ομίλου για
βιώσιμη και συμπεριληπτική ανάπτυξη σε όλη την αλυσίδα αξίας του.
Ανθρώπινο Δυναμικό
Ο Όμιλος την 31 Δεκεμβρίου 2025, απασχολούσε 68 εργαζομένους από τους οποίους το 54% ήταν άνδρες,
και το 46% ήταν γυναίκες (31 Δεκεμβρίου 2024: 71 εργαζόμενοι από τους οποίους το 61% ήταν άνδρες και
το 39% ήταν γυναίκες).
Αντίστοιχα, η Εταιρεία την 31 Δεκεμβρίου 2025 απασχολούσε 65 εργαζομένους από τους οποίους το 54%
ήταν άνδρες και το 46% ήταν γυναίκες (31 Δεκεμβρίου 2024: 63 εργαζόμενοι από τους οποίους το 57% ήταν
άνδρες και το 43% ήταν γυναίκες).
Παρατίθεται κατωτέρω πίνακας με την κατηγοριοποίηση του προσωπικού του Ομίλου και της Εταιρείας
ανάλογα με το φύλο και την ηλικία των εργαζομένων για την 31.12.2025 και 31.12.2024.
2025
Όμιλος
Εύρος ηλικιών
Άνδρες
Γυναίκες
Σύνολο
% Άνδρες
% Γυναίκες
Από 20 έως 30
2
7
9
22%
78%
από 31 έως 40
9
11
20
45%
55%
Από 41 έως 50
15
9
24
63%
38%
50 και άνω
11
4
15
73%
27%
Σύνολo
37
31
68
54%
46%
2024
Όμιλος
Εύρος ηλικιών
Άνδρες
Γυναίκες
Σύνολο
% Άνδρες
% Γυναίκες
Από 20 έως 30
6
6
12
50%
50%
από 31 έως 40
10
9
19
53%
47%
Από 41 έως 50
16
10
26
62%
38%
50 και άνω
11
3
14
79%
21%
Σύνολo
43
28
71
61%
39%
2025
Εταιρεία
Εύρος ηλικιών
Άνδρες
Γυναίκες
Σύνολο
% Άνδρες
% Γυναίκες
Από 20 έως 30
2
7
9
22%
78%
από 31 έως 40
9
10
19
47%
53%
Από 41 έως 50
14
9
23
61%
39%
50 και άνω
10
4
14
71%
29%
Σύνολo
35
30
65
54%
46%
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
37
2024
Εταιρεία
Εύρος ηλικιών
Άνδρες
Γυναίκες
Σύνολο
% Άνδρες
% Γυναίκες
Από 20 έως 30
3
6
9
33%
67%
από 31 έως 40
9
8
17
53%
47%
Από 41 έως 50
15
10
25
60%
40%
50 και άνω
9
3
12
75%
25%
Σύνολo
36
27
63
57%
43%
Επιπρόσθετα, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας αποτελείται από 9 μέλη εκ των οποίων το 67% ήταν
άνδρες ενώ το 33% γυναίκες επιβεβαιώνοντας την πολιτική μη διακρίσεων και ίσων ευκαιριών ανεξαρτήτως
φύλλου που υιοθετείται από τον Όμιλο.
Ο Όμιλος και η Εταιρεία έχουν ως προτεραιότητες τους να προσελκύουν και να διατηρούν ανθρώπινο
δυναμικό που χαρακτηρίζεται από ακεραιότητα και επαγγελματισμό προσφέροντας του ίσες ευκαιρίες τόσο
σε επίπεδο αμοιβών όσο και ευκαιριών ανέλιξης.
Ο Όμιλος και η Εταιρεία ενδιαφέρεται για την ανάπτυξη των εργαζομένων και ως εκ τούτου υποστηρίζει την
επιμόρφωση των εργαζομένων μέσω εξωτερικών εκπαιδευτικών φορέων, στο πλαίσιο του αντικειμένου του
και των επιχειρηματικών του δραστηριοτήτων.
Υγεία και ασφάλεια στην εργασία
Ο Όμιλος δεσμεύεται να παρέχει στους εργαζομένους και στο προσωπικό των υπεργολάβων ένα ασφαλές,
προστατευμένο και υγιές εργασιακό περιβάλλον. Στο πλαίσιο αυτό, ο Όμιλος υιοθετεί την προσέγγιση
«μηδενικών ατυχημάτων» (zero accident approach), με στόχο την εξάλειψη εργατικών ατυχημάτων,
τραυματισμών και περιστατικών οποιασδήποτε φύσης, στηριζόμενος στη βασική αρχή ότι κάθε
περιστατικό, ανεξαρτήτως σοβαρότητας, μπορεί και πρέπει να προληφθεί.
Για τον σκοπό αυτό, ο Όμιλος λειτουργεί βάσει πιστοποιημένου Συστήματος Διαχείρισης Υγείας και
Ασφάλειας στην Εργασία σύμφωνα με το πρότυπο ISO 45001 (Occupational Health and Safety Management
System – OHSMS), το οποίο εφαρμόζεται σε όλους τους εργαζομένους και τους υπεργολάβους που
δραστηριοποιούνται στα εργοτάξια του Ομίλου. Μέσω καθιερωμένων καναλιών επικοινωνίας, οι
εργαζόμενοι λαμβάνουν συνεχή καθοδήγηση από τη διοίκηση και ενθαρρύνονται ενεργά να εκφράζουν
ανησυχίες, να αναφέρουν πιθανούς κινδύνους και να προτείνουν βελτιώσεις, καλλιεργώντας μια
συμμετοχική, συμπεριληπτική και προληπτική κουλτούρα ασφάλειας που βασίζεται στην κοινή ευθύνη και
στη συνεχή μάθηση.
Παράλληλα, διενεργούνται εκτενείς αξιολογήσεις κινδύνου από εξειδικευμένους Υπευθύνους Υγείας και
Ασφάλειας, με στόχο τη συστηματική αναγνώριση πιθανών κινδύνων με βάση τη σοβαρότητα, την
πιθανότητα εμφάνισης και το επίπεδο έκθεσης. Επιπλέον, ο Όμιλος αποδίδει ιδιαίτερη σημασία στην
παρακολούθηση της υγείας των εργαζομένων και στην προληπτική ιατρική υποστήριξη, τηρώντας ατομικό
φάκελο υγείας για κάθε εργαζόμενο και διασφαλίζοντας τη διενέργεια ετήσιων ιατρικών εξετάσεων μέσω
του Ιατρού Εργασίας.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
38
Κοινωνικές δράσεις
Η προσέγγιση του Όμιλου ως προς την κοινωνική συνεισφορά βασίζεται στην πεποίθηση ότι η βιώσιμη
αστική ανάπτυξη πρέπει να συνδέεται άρρηκτα με ουσιαστικό και διαρκή θετικό αντίκτυπο στις τοπικές
κοινωνίες. Καθοδηγούμενη από ισχυρό αίσθημα ευθύνης, ο Όμιλος ενσωματώνει συστηματικά τη
δημιουργία κοινωνικής αξίας σε όλα τα στάδια των δραστηριοτήτων της, διασφαλίζοντας ότι τα έργα της
δεν μετασχηματίζουν μόνο το δομημένο περιβάλλον, αλλά συμβάλλουν επίσης θετικά στην ευημερία των
ανθρώπων και των κοινοτήτων που εξυπηρετούν. Η συμβολή αυτή αποτυπώνεται περαιτέρω στη Μελέτη
Κοινωνικοοικονομικού Αντίκτυπου του Ομίλου, η οποία δημοσιεύθηκε το 2024 και ανέδειξε τον σημαντικό
ρόλο του Ομίλου στην υποστήριξη της απασχόλησης, την ενίσχυση της εγχώριας εφοδιαστικής αλυσίδας,
τη δημιουργία δημόσιων εσόδων και τη συμβολή στη δημιουργία μετρήσιμης οικονομικής αξίας για την
ελληνική οικονομία, παράλληλα με στοχευμένες επενδύσεις σε κοινωνικές και περιβαλλοντικές
πρωτοβουλίες.
Η δέσμευση του Ομίλου για την προώθηση θετικών κοινωνικών αλλαγών εκτείνεται πέρα από τις βασικές
επιχειρηματικές του δραστηριότητες και εκφράζεται μέσω ενός ευρύτερου φάσματος δράσεων και
πρωτοβουλιών. Στο πλαίσιο αυτό, ο Όμιλος έχει αναπτύξει μια οργανωμένη και στρατηγική προσέγγιση για
τις δράσεις Εταιρικής Κοινωνικής Ευθύνης, η οποία βασίζεται σε τρεις βασικούς πυλώνες: Κοινωνία,
Πολιτισμός και Περιβάλλον. Μέσω αυτού του πλαισίου, ο Όμιλος σχεδιάζει και υλοποιεί συστηματικά
πρωτοβουλίες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των τοπικών κοινωνιών, προωθούν την πολιτιστική
ανάπτυξη και την κοινωνική συνοχή και ενισχύουν την περιβαλλοντική ευαισθητοποίηση και προστασία.
Η οργανωμένη αυτή προσέγγιση διασφαλίζει ότι η κοινωνική συνεισφορά υλοποιείται με στοχευμένο,
μετρήσιμο και ουσιαστικό τρόπο, ενισχύοντας τον ρόλο του Ομίλου ως υπεύθυνου εταιρικού πολίτη και ως
καταλύτη για βιώσιμη και συμπεριληπτική αστική ανάπτυξη.
G – Εταιρική Διακυβέρνηση
Η εταιρική διακυβέρνηση αποτελεί θεμελιώδες στοιχείο της ESG στρατηγικής του Ομίλου, διασφαλίζοντας
ότι οι δραστηριότητές της διεξάγονται με ακεραιότητα, λογοδοσία και διαφάνεια. Το πλαίσιο διακυβέρνησης
έχει σχεδιαστεί ώστε να ευθυγραμμίζει τα συμφέροντα της διοίκησης με εκείνα των μετόχων και των λοιπών
ενδιαφερόμενων μερών, προωθώντας βιώσιμες πρακτικές και ηθική λήψη αποφάσεων.
Το πλαίσιο αυτό περιλαμβάνει ένα ποικιλόμορφο Διοικητικό Συμβούλιο, ισχυρά συστήματα κανονιστικής
συμμόρφωσης και διαχείρισης κινδύνων, καθώς και ολοκληρωμένες διαδικασίες εμπλοκής των
ενδιαφερόμενων μερών, διασφαλίζοντας ότι λαμβάνονται υπόψη οι ανάγκες και οι ανησυχίες της κοινωνίας.
Ο Όμιλος παραμένει αφοσιωμένος στη συνεχή βελτίωση των πρακτικών εταιρικής διακυβέρνησης,
πραγματοποιώντας τακτικές αναθεωρήσεις και επικαιροποιήσεις των πολιτικών του, με στόχο την
ενσωμάτωση βέλτιστων πρακτικών του κλάδου και την κάλυψη των προσδοκιών των ενδιαφερομένων
μερών.
Μέσω της αποτελεσματικής εταιρικής διακυβέρνησης, η Εταιρεία επιδιώκει να ενισχύσει την εμπιστοσύνη,
να μετριάσει τους κινδύνους και να προωθήσει τη μακροπρόθεσμη βιώσιμη ανάπτυξη.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
39
Η Εταιρεία και η σημαντική θυγατρική Arcela Investments Ltd έχουν καταρτίσει Εσωτερικό Κανονισμό
Λειτουργίας, στον οποίο καταγράφονται οι βασικές αρχές, πολιτικές και διαδικασίες εταιρικής
διακυβέρνησης που εφαρμόζουν, συμπεριλαμβανομένων των αρχών που διέπουν το Σύστημα Εσωτερικού
Ελέγχου, σε συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία και τις κανονιστικές διατάξεις των εποπτικών αρχών.
Ο Κανονισμός Λειτουργίας της Εταιρείας και της σημαντικής θυγατρικής εταιρείας Arcela Investments Ltd
είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα https://dimand.gr/. Σχετικές πληροφορίες περιλαμβάνονται παρακάτω
στη Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης.
• Κώδικας Επιχειρηματικής Ηθικής και Δεοντολογίας
Βασική αρχή του Ομίλου είναι η αδιαπραγμάτευτη συμμόρφωση με όλους τους ισχύοντες νόμους και
κανονισμούς. Για τη διασφάλιση αυτής της δέσμευσης, ο Όμιλος έχει θεσπίσει τον Κώδικα Επιχειρηματικής
Δεοντολογίας και Συμπεριφοράς, ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο που ενημερώνει τους εργαζομένους για τις
νομικές και κανονιστικές απαιτήσεις που σχετίζονται με τον ρόλο τους. Ο Κώδικας αυτός επιτρέπει στους
εργαζομένους να εκτελούν τα καθήκοντά τους με πλήρη συμμόρφωση προς τη νομοθεσία, ενώ ταυτόχρονα
διασφαλίζει την ευθυγράμμιση με τις ηθικές αρχές και νομικές υποχρεώσεις του Ομίλου.
Ο Κώδικας Επιχειρηματικής Δεοντολογίας και Συμπεριφοράς καθορίζει τις θεμελιώδεις αρχές, κανόνες και
αξίες που διέπουν τις δραστηριότητες της Εταιρείας, προσδιορίζοντας τα ηθικά και επαγγελματικά πρότυπα
που οφείλουν να τηρούν όλοι οι εργαζόμενοι και εκπρόσωποι του Ομίλου.
Τη χρήση 2024, ο Όμιλος πραγματοποίησε αναθεώρηση του Κώδικα, ενισχύοντας περαιτέρω τη δέσμευσή
του στην ακεραιότητα, τη διαφάνεια και την επιχειρηματική ηθική αριστεία σε όλες τις λειτουργίες του.
Ο Κώδικας λειτουργεί ως διαχρονικός οδηγός για την αντιμετώπιση επιχειρηματικών καταστάσεων με ήθος
και επαγγελματισμό, ενώ παράλληλα αποτελεί ένα κρίσιμο εργαλείο λήψης αποφάσεων, βοηθώντας στην
επιλογή επιχειρηματικών πρακτικών που είναι ευθυγραμμισμένες με τις ηθικές αρχές και αξίες του Ομίλου.
Όλες οι βασικές πτυχές συμπεριφοράς—από την καταπολέμηση της διαφθοράς, της δωροδοκίας, της βίας
και της παρενόχλησης, έως τις συγκρούσεις συμφερόντων, τις επιχειρηματικές πρακτικές, τις εργασιακές
σχέσεις, την κοινωνική υπευθυνότητα, την προστασία δεδομένων και τη διασφάλιση της ποιότητας—
καθορίζονται με σαφήνεια στον Κώδικα, διαμορφώνοντας ένα ισχυρό και ηθικά υπεύθυνο επιχειρηματικό
περιβάλλον.
• Δέσμευση για Καταπολέμηση της Δωροδοκίας και της Διαφθοράς
Βασική αξία του Ομίλου είναι η ενίσχυση μιας ισχυρής κουλτούρας συμμόρφωσης και η πρόληψη της
δωροδοκίας και της διαφθοράς. Αυτή η αρχή είναι θεμελιώδης για την οικοδόμηση εμπιστοσύνης και τη
δημιουργία μακροπρόθεσμης αξίας στις σχέσεις με πελάτες, επιχειρηματικούς συνεργάτες και δημόσιες
αρχές. Ο Όμιλος διασφαλίζει ότι όλοι οι εργαζόμενοι και οι συνεργάτες του είναι πλήρως ενημερωμένοι
σχετικά με το νομικό πλαίσιο που διέπει τις πρακτικές καταπολέμησης της δωροδοκίας και της διαφθοράς,
σύμφωνα με την εθνική και διεθνή νομοθεσία.
Στο πλαίσιο αυτό, ο Όμιλος έχει υιοθετήσει την Πολιτική Καταπολέμησης της Δωροδοκίας και της
Διαφθοράς, η οποία συμμορφώνεται πλήρως με τις ισχύουσες εθνικές διατάξεις και τις διεθνείς συμβάσεις.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
40
Η Πολιτική αυτή είναι δεσμευτική για όλους τους εργαζομένους του Ομίλου, ανεξαρτήτως ρόλου ή
ιεραρχικού επιπέδου. Επιπλέον, εφαρμόζεται στα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, σε τρίτα μέρη που
έχουν αναλάβει ευθύνες μέσω του Διοικητικού Συμβουλίου, στα μέλη των Επιτροπών του Διοικητικού
Συμβουλίου και των ανεξάρτητων Επιτροπών, καθώς και στη διοικητική ομάδα (συμπεριλαμβανομένων
Γενικών Διευθυντών, Διευθυντών και Επικεφαλής Τμημάτων), στον κύριο μέτοχο και σε όλους τους
υπόλοιπους εργαζόμενους του Ομίλου.
Επιπλέον, η Πολιτική επεκτείνεται σε προμηθευτές, συμβούλους, επιχειρηματικούς συνεργάτες και άλλα
τρίτα μέρη που ενεργούν για λογαριασμό του Ομίλου.
Τέλος, σημειώνεται ότι, η Εταιρεία είναι πιστοποιημένη στο Σύστημα Διαχείρισης Κατά της Δωροδοκίας
(ΕΛΟΤ ISO 37001:2017).
Τη χρήση 2025, ο Όμιλος δεν κατέγραψε κανένα περιστατικό δωροδοκίας ή διαφθοράς, επιβεβαιώνοντας τη
δέσμευσή του στη διαφάνεια, την ηθική επιχειρηματική πρακτική και τη συμμόρφωση με τα υψηλότερα
πρότυπα ακεραιότητας.
• Πολιτική Κατά της Βίας και της Παρενόχλησης
Ο Όμιλος εφαρμόζει πολιτική μηδενικής ανοχής απέναντι στη βία και την παρενόχληση, ακολουθώντας την
ίδια αυστηρή προσέγγιση που υιοθετεί για τη δωροδοκία και τη διαφθορά. Για την πρόληψη και
αντιμετώπιση περιστατικών βίας και παρενόχλησης στον χώρο εργασίας, έχει θεσπίσει την Πολιτική για την
Πρόληψη και Καταπολέμηση της Βίας και Παρενόχλησης Κατά την Εργασία, συνοδευόμενη από μια σαφή
και εύκολη διαδικασία αναφοράς περιστατικών.
Μέσω αυτής της πρωτοβουλίας, ο Όμιλος διασφαλίζει ένα ασφαλές, συμπεριληπτικό και αξιοπρεπές
εργασιακό περιβάλλον, όπου οι σχέσεις μεταξύ εργαζομένων, συνεργατών, διοίκησης και συνδεδεμένων
επιχειρήσεων βασίζονται στην εμπιστοσύνη, τη συνεργασία και τον επαγγελματισμό.
• Σύγκρουση Συμφερόντων
Οι συγκρούσεις συμφερόντων ενδέχεται να επηρεάσουν τη στρατηγική και τη φήμη του Ομίλου όταν τα
προσωπικά συμφέροντα ενός ατόμου παρεμβαίνουν στις επαγγελματικές του υποχρεώσεις. Αυτές οι
καταστάσεις προκύπτουν όταν προσωπικά συμφέροντα υπονομεύουν την αντικειμενικότητα, οδηγούν σε
κατάχρηση εταιρικών πόρων ή δημιουργούν την εντύπωση ακατάλληλης συμπεριφοράς.
Για τον μετριασμό αυτών των κινδύνων, ο Όμιλος έχει θεσπίσει στον Κώδικα Επιχειρηματικής Ηθικής και
Δεοντολογίας του ένα πλαίσιο που απαγορεύει δραστηριότητες που θα μπορούσαν να βλάψουν τα
συμφέροντα του Ομίλου ή να εμποδίσουν την ορθή εκτέλεση των επαγγελματικών καθηκόντων.
Επιπλέον, έχει εφαρμόσει την Πολιτική & Διαδικασία Πρόληψης και Αντιμετώπισης Καταστάσεων
Σύγκρουσης Συμφερόντων, η οποία καθορίζει τις απαιτήσεις για την αναγνώριση, την πρόληψη και τη
διαχείριση συγκρούσεων που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τον Όμιλο.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
41
Η Πολιτική αυτή παρέχει στα ενδιαφερόμενα μέρη σαφείς κατευθυντήριες γραμμές για τον ορισμό, την
αναγνώριση και την αντιμετώπιση συγκρούσεων συμφερόντων. Ο Όμιλος ενθαρρύνει την αναφορά
πιθανών συγκρούσεων, προκειμένου να διασφαλίζει τα υψηλότερα ηθικά πρότυπα.
• Μηχανισμός Αναφοράς Παραβιάσεων (Whistleblowing)
Ο Όμιλος προάγει τη διαφάνεια και τη λογοδοσία μέσω μιας ισχυρής Πολιτική Διαχείρισης Καταγγελιών
(Whistleblowing), ενθαρρύνοντας τους εργαζόμενους και τα ενδιαφερόμενα μέρη να αναφέρουν
εμπιστευτικά ανήθικες ή παράτυπες πρακτικές.
Όλες οι αναφορές εξετάζονται διεξοδικά και αντιμετωπίζονται σύμφωνα με τις εσωτερικές διαδικασίες και
πολιτικές της Εταιρείας.
Η δέσμευση του Ομίλου στην ηθική συμπεριφορά εφαρμόζεται σε όλα τα επίπεδα της οργανωτικής δομής,
συμπεριλαμβανομένου του Διοικητικού Συμβουλίου, της διοίκησης, των εργαζομένων, των προμηθευτών
και των υπόλοιπων ενδιαφερόμενων μερών.
Για τη διαχείριση της διαδικασίας αναφοράς, ο Όμιλος έχει ορίσει Υπεύθυνο Παραλαβής και
Παρακολούθησης Αναφορών (Υ.Π.Π.Α), ο οποίος είναι επιφορτισμένος με τη λήψη, διερεύνηση και
αξιολόγηση όλων των αναφορών που αφορούν ανήθικες ή παράνομες δραστηριότητες. Ο Υ.Π.Π.Α
διασφαλίζει ότι όλες οι αναφορές χειρίζονται με απόλυτη εμπιστευτικότητα και σύμφωνα με τις πολιτικές
της Εταιρείας.
Η Πολιτική διασφαλίζει ότι οι εργαζόμενοι μπορούν να εκφράζουν ανησυχίες και καταγγελίες χωρίς φόβο
αντιποίνων, όπως απόλυση, υποβάθμιση ή παρενόχληση. Μέσω της εφαρμογής αυτής της Πολιτικής, ο
Όμιλος ενισχύει μια κουλτούρα ανοιχτής επικοινωνίας και διαφάνειας, προάγοντας ένα υγιές και ηθικά
υπεύθυνο εργασιακό περιβάλλον.
• Προστασία προσωπικών δεδομένων
Ο Όμιλος αναγνωρίζει τη σημασία της προστασίας των προσωπικών δεδομένων των ενδιαφερόμενων
μερών του, συμπεριλαμβανομένων των εργαζομένων, πελατών, συνεργατών, προμηθευτών, μετόχων και
υποψήφιων εργαζομένων. Η επεξεργασία των προσωπικών δεδομένων πραγματοποιείται αυστηρά
σύμφωνα με την ισχύουσα εθνική νομοθεσία και τον Ευρωπαϊκό Κανονισμό 2016/679 (GDPR),
διασφαλίζοντας τη νόμιμη, δίκαιη και ασφαλή διαχείρισή τους.
Ο σεβασμός, η προστασία και η ασφάλεια των δεδομένων αποτελούν κεντρική δέσμευση του Ομίλου και της
Εταιρείας. Για τον λόγο αυτό, εφαρμόζει ισχυρά μέτρα ασφαλείας και υιοθετεί καθιερωμένες πολιτικές, όπως
η Πολιτική Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων και η Πολιτική Ασφάλειας Πληροφοριακών Συστημάτων.
Οι πολιτικές αυτές δημιουργούν ένα σαφές και δομημένο πλαίσιο, που διασφαλίζει ότι το προσωπικό είναι
πλήρως ενημερωμένο σχετικά με τις διαδικασίες, τα προληπτικά μέτρα και τις δεσμεύσεις της Εταιρείας για
την προστασία των δεδομένων.
Παράλληλα, η Εταιρεία λαμβάνει προληπτικά και αποτελεσματικά μέτρα για την αποτροπή οποιασδήποτε
απώλειας, παραβίασης ή κακής χρήσης προσωπικών και εμπιστευτικών πληροφοριών. Επιπλέον, εφαρμόζει
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
42
μηχανισμούς αναφοράς και διαχείρισης περιστατικών, αντιμετωπίζοντας άμεσα τυχόν παραβιάσεις της
ιδιωτικότητας ή περιστατικά διαρροής δεδομένων.
Αναγνωρίζοντας τη σημασία της συνεχούς εκπαίδευσης στη διατήρηση της συμμόρφωσης και της
ασφάλειας, η Εταιρεία επενδύει στη συστηματική εκπαίδευση των εργαζομένων της, διασφαλίζοντας ότι
είναι ενημερωμένοι για τις αρχές, τις απαιτήσεις και τις βέλτιστες πρακτικές του Γενικού Κανονισμού για
την Προστασία Δεδομένων (GDPR).
Αποδεικνύοντας τη σταθερή της δέσμευση στα υψηλότερα πρότυπα προστασίας δεδομένων και
κανονιστικής συμμόρφωσης, η Εταιρεία διατήρησε μηδενικά περιστατικά παραβίασης προσωπικών
δεδομένων ή διαρροής εμπιστευτικών πληροφοριών στη χρήση 2025.
Μη χρηματοοικονομικοί κίνδυνοι
Ο Όμιλος έχει αναγνωρίσει μια σειρά από ενδεχόμενους μη χρηματοοικονομικούς κινδύνους, η
αποτελεσματική διαχείριση των οποίων απαιτεί συντονισμένη και συλλογική προσέγγιση.
• Κίνδυνος κλιματικής αλλαγής
Η κλιματική αλλαγή συνιστά μία από τις σημαντικότερες παγκόσμιες προκλήσεις, με επιπτώσεις τόσο στις
επιχειρηματικές δραστηριότητες του Ομίλου όσο και στο φυσικό περιβάλλον και την κοινωνία ευρύτερα.
Αναγνωρίζοντας τη σημασία του συγκεκριμένου κινδύνου, ο Όμιλος διαμορφώνει τη στρατηγική του με
έμφαση σε επενδύσεις σε ενεργειακά αποδοτικά, βιώσιμα και ανθεκτικά κτίρια. Παράλληλα, με στόχο τη
διασφάλιση και προστασία των περιουσιακών του στοιχείων, προχωρά στη σύναψη ασφαλιστικών
καλύψεων έναντι φυσικών καταστροφών. Επιπλέον, η Διοίκηση παρακολουθεί συστηματικά τις εξελίξεις στο
ισχύον νομοθετικό και κανονιστικό πλαίσιο και προσαρμόζει αναλόγως τη στρατηγική και τις πρακτικές του
Ομίλου, όπου αυτό κρίνεται απαραίτητο.
• Ενεργειακή μετάβαση
Η διεθνής προσπάθεια για τη σταδιακή απεξάρτηση από τα ορυκτά καύσιμα και τη στροφή προς
εναλλακτικές και βιώσιμες πηγές ενέργειας βρίσκει τον Όμιλο ενεργό υποστηρικτή και συμμέτοχο,
δεδομένου ότι η ενεργειακή αποδοτικότητα αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για τον μετριασμό των
επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής. Λαμβάνοντας υπόψη ότι τα κτίρια συγκαταλέγονται μεταξύ των
μεγαλύτερων καταναλωτών ενέργειας σε παγκόσμιο επίπεδο, ο Όμιλος υλοποιεί στοχευμένες πρωτοβουλίες
και πρακτικές που ενισχύουν την ενεργειακή αποδοτικότητα των έργων του και συμβάλλουν στη μείωση
του περιβαλλοντικού τους αποτυπώματος.
• Υγεία και ασφάλεια των εργαζομένων
Η διασφάλιση της υγείας και της ασφάλειας των εργαζομένων αποτελεί βασική προτεραιότητα για τον
Όμιλο. Στο πλαίσιο αυτό, εφαρμόζεται ένα ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης υγείας και ασφάλειας, το
οποίο περιλαμβάνει τη συστηματική παρακολούθηση κρίσιμων παραμέτρων και την υλοποίηση όλων των
απαραίτητων προληπτικών μέτρων.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
43
Σε επιβεβαίωση της δέσμευσής του για τη δημιουργία ασφαλών και υγιών συνθηκών εργασίας, ο Όμιλος
έχει πιστοποιηθεί σύμφωνα με το διεθνές πρότυπο ISO 45001:2018 για τη διαχείριση της υγείας και
ασφάλειας στην εργασία (ΥΑΕ), το οποίο διασφαλίζει την εφαρμογή υψηλών προδιαγραφών προστασίας του
ανθρώπινου δυναμικού.
• Ίσες ευκαιρίες και ανθρώπινα δικαιώματα
Ο Όμιλος αναγνωρίζει τη θεμελιώδη σημασία της προστασίας των Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων και έχει
διαμορφώσει ένα σαφές πλαίσιο αρχών και αξιών που καθοδηγεί τη λειτουργία και τις δραστηριότητές του.
Με γνώμονα τον σεβασμό προς τους εργαζομένους και τους συνεργάτες του, λαμβάνει προληπτικά μέτρα
και εφαρμόζει πολιτικές που αποσκοπούν στην αποτροπή οποιασδήποτε μορφής παραβίασης των
δικαιωμάτων τους.
Η διασφάλιση ίσων ευκαιριών αποτελεί βασική στρατηγική προτεραιότητα για τον Όμιλο, ο οποίος
εφαρμόζει Κώδικα Επιχειρηματικής Ηθικής και Δεοντολογίας, καθώς και Πολιτική Μηδενικής Ανοχής έναντι
διακρίσεων και παρενόχλησης.
Στο πλαίσιο αυτό, απαγορεύεται ρητά κάθε μορφή διάκρισης, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που
σχετίζονται με το φύλο, την ταυτότητα ή έκφραση φύλου, τον σεξουαλικό προσανατολισμό, τις φυσικές
ικανότητες ή οποιοδήποτε άλλο προσωπικό χαρακτηριστικό. Παράλληλα, διασφαλίζεται ότι όλοι οι
εργαζόμενοι έχουν ίσες ευκαιρίες επαγγελματικής εξέλιξης, με βάση αντικειμενικά κριτήρια, όπως οι
δεξιότητες και τα προσόντα τους.
Ο Όμιλος παραμένει προσηλωμένος στην προώθηση μιας δίκαιης, συμπεριληπτικής και ασφαλούς
εργασιακής κουλτούρας, δημιουργώντας ένα περιβάλλον εργασίας που βασίζεται στον σεβασμό, την
αξιοκρατία και την ισότητα ευκαιριών για όλους.
Κατά τη διάρκεια των χρήσεων 2025 και 2024 δεν έχει καταλογιστεί κανένα πρόστιμο ή παρατήρηση για
παράβαση της εργατικής νομοθεσίας από τις αρμόδιες αρχές.
ΓΕΓΟΝΟΤΑ ΜΕΤΑ ΤΗΝ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΤΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ
Τα σημαντικότερα γεγονότα μετά την 31.12.2025 είναι τα ακόλουθα:
Την 17.02.2026, η Εταιρεία προχώρησε σε έκδοση ομολογιών συνολικής αξίας €42.175.000 στο πλαίσιο του
από 28.08.2025 Κοινού Ομολογιακού Δανείου με ομολογιούχο την Optima Bank Α.Ε..
Την 20.02.2026, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής Arcela Investments Ltd προχώρησε σε αγορά του 100% του
μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας «Κάντζα Εμπορική Μ.Α.Ε.», ιδιοκτήτριας έκτασης συνολικού εμβαδού
318.901 τ.μ. που βρίσκεται στην περιοχή κτήμα Καμπά, στους Δήμους Παλλήνης και Παιανίας, έναντι ποσού
€44.637.349. Η χρηματοδότηση της ως άνω συναλλαγής πραγματοποιήθηκε με δανειακά κεφάλαια.
Την 24.02.2026, ο Όμιλος μέσω της θυγατρικής Θωμαΐς Ακίνητα Μ.Α.Ε., προχώρησε στην απόκτηση ενός
οικοπέδου επιφάνειας περίπου 4.415. τ.μ. και ενός οικοπέδου επιφάνειας περίπου 1.324 τ.μ. επί του οποίου
βρίσκεται διατηρητέο οίκημα 685 τ.μ., έναντι τιμήματος €1.173.000. Τα δύο οικόπεδα βρίσκονται στη θέση
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
44
Τρίγωνο Καμπά του Δήμου Παλλήνης. Η χρηματοδότηση της ως άνω συναλλαγής πραγματοποιήθηκε με
δανειακά κεφάλαια.
Την 17.03.2026, η Εταιρεία προχώρησε στην υπογραφή ομολογιακού δανείου έως ποσού €13.000.000 και
διάρκειας επτά ετών με την τράπεζα Credia Bank A.E.. Σκοπός του ομολογιακού δανείου είναι η αποπληρωμή
του υπολοίπου του αλληλόχρεου λογαριασμού ποσού €3.000.000 στην ως άνω τράπεζα και η αποπληρωμή
ομολογιακού δανείου με ομολογιούχο την Εθνική Ασφαλιστική ποσού €10.000.000. Οι αποπληρωμές των
ως άνω δανείων ολοκληρώθηκαν έως την 27.03.2026.
Δεν έχουν προκύψει άλλα γεγονότα, πέρα από τα ανωτέρω, μετά την ημερομηνία της Κατάστασης
Χρηματοοικονομικής Θέσης τα οποία να έχουν σημαντική επίπτωση στις χρηματοοικονομικές καταστάσεις.
ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΜΕ ΣΥΝΔΕΔΕΜΕΝΑ ΜΕΡΗ
Όλες οι συναλλαγές με τα συνδεδεμένα μέρη έχουν διενεργηθεί βάσει της αρχής των ίσων αποστάσεων
(σύμφωνα με τους συνήθεις εμπορικούς όρους για αντίστοιχες συναλλαγές με τρίτους). Οι σημαντικές
συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη, όπως ορίζονται από το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο 24 «Γνωστοποιήσεις
συνδεδεμένων μερών» (ΔΛΠ. 24), περιγράφονται αναλυτικά στη σημείωση 32 επί των Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων.
ΛΟΙΠΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
• Κατεχόμενα Χρεόγραφα
Την 31.12.2025, ο Όμιλος και η Εταιρεία δεν κατείχαν μεταχρονολογημένες επιταγές εισπρακτέες και
γραμμάτια στο χαρτοφυλάκιο.
• Διαθέσιμα σε Συνάλλαγμα
Την 31.12.2025, ο Όμιλος και η Εταιρεία δεν διατηρούσαν σημαντικές τραπεζικές καταθέσεις και διαθέσιμα
σε συνάλλαγμα.
• Υποκαταστήματα της Εταιρείας
Η έδρα της Εταιρείας βρίσκεται στο Μαρούσι, οδός Νερατζιωτίσσης 115, Τ.Κ 15124. Επιπρόσθετα της έδρας,
η Εταιρεία την 31.12.2025 έχει τις ακόλουθες εγκαταστάσεις:
A/A
Περιοχή
Χρήση
Διεύθυνση εγκατάστασης
1
Αθήνα
Εργοτάξιο
Μ. Βασιλείου και Στρατονίκης, Κεραμεικός
2
Αθήνα
Αποθήκη
Κηφισίας 65 και Μακεδονίας Ν.Ηράκλειο
Ο Όμιλος και η Εταιρεία δεν έχουν τμήμα έρευνας και ανάπτυξης καθότι αυτό δεν απαιτείται στo πλαίσιo
του αντικειμένου δραστηριοτήτων τους.
Έκθεση Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου
επί των Ενοποιημένων και Εταιρικών Χρηματοοικονομικών
Καταστάσεων χρήσης 2025
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
45
ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΓΙΑ ΤΟ 2026
Για το 2026, ο Όμιλος προσβλέπει σε περαιτέρω ενίσχυση της αναπτυξιακής του δυναμικής, με έμφαση στην
αύξηση της λειτουργικής κερδοφορίας, στη διατήρηση ισχυρής κεφαλαιακής βάσης και αποδοτικότητας,
καθώς και στη δημιουργία υπεραξιών μέσω της ωρίμανσης του επενδυτικού του χαρτοφυλακίου και τη
προσθήκη νέων έργων σημαντικού μεγέθους.
Ειδικότερα, εντός του 2026, ο Όμιλος στοχεύει:
(α) στην αποεπένδυση αναπτύξεων επενδυτικών ακινήτων που βρίσκονται ήδη σε πλήρη λειτουργία και
εμπορική εκμετάλλευση, καθώς και ακινήτων που αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του 2026.
(β) στην συνέχιση του επενδυτικού προγράμματος και της εμπορικής αξιοποίησης των ήδη
αποκτηθέντων ακινήτων με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης την επόμενη τετραετία,
(γ) στην προσθήκη νέων ακινήτων προς αξιοποίηση, τα οποία έχουν ήδη προσυμφωνηθεί, και που
πληρούν τα επενδυτικά κριτήρια του Ομίλου,
δ) στην ωρίμανση, μέσω αξιοποίησης ή πώλησης, του χαρτοφυλακίου ακινήτων του Skyline.
ε) στην επένδυση σε νέες δραστηριότητες διαχείρισης ή/και ανάπτυξης χαρτοφυλακίων ακινήτων
Παράλληλα, ο Όμιλος εξετάζει νέες επενδυτικές ευκαιρίες τόσο στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων όσο και
στην αξιοποίηση των περιουσιακών στοιχείων του κλάδου φιλοξενίας που ήδη κατέχει και/ή ενδέχεται να
αποκτήσει στο μέλλον, είτε αυτόνομα είτε μέσω στρατηγικών συνεργασιών με εγχώριους και/ή ξένους
θεσμικούς επενδυτές, μέσω εναλλακτικών δομών άντλησης και διαχείρισης κεφαλαίων (fund management).
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
46
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Εισαγωγή
Σύμφωνα με τα άρθρα 152 και 153 του Ν. 4548/2018, το άρθρα 1-24 του Ν. 4706/2020 καθώς και τις με αρ.
πρωτ. 150/29/01/2026, 434/24.02.2025 και 425/21.02.2022 επιστολές της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς προς
τις εταιρείες με κινητές αξίες εισηγμένες στο Χρηματιστήριο Αθηνών και τις σχετικές Ερωτήσεις και
Απαντήσεις αναφορικά με τις διατάξεις των άρθρων 1-24 του Ν. 4706/2020 για την εταιρική διακυβέρνηση,
καθώς και τις Οδηγίες (Μέρος Ε’) του ΕΚΕΔ, η Εταιρεία έχει συμπεριλάβει ως ειδικό τμήμα της ετήσιας
Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου, τη Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης.
Σύμφωνα με τις ανωτέρω διατάξεις, η Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης της Εταιρείας περιλαμβάνει τις
ακόλουθες ενότητες:
Α. Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης στον οποίο υπόκειται η Εταιρεία και αποκλίσεις από Ειδικές Πρακτικές
του,
Β. Εσωτερικός Κανονισμός Λειτουργίας,
Γ. Σύνθεση και τρόπος λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου και Λοιπών Διοικητικών, Διαχειριστικών και
Εποπτικών Οργάνων,
Δ. Κύρια χαρακτηριστικά του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας και Διαχείρισης Κινδύνων σε
σχέση με τη διαδικασία σύνταξης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων,
Ε. Πολιτική Καταλληλότητας και Πολιτική Πολυμορφίας στη σύνθεση των διαχειριστικών, διοικητικών και
εποπτικών οργάνων της Εταιρείας
ΣΤ. Διαδικασίες που διασφαλίζουν επαρκή πληροφόρηση για όλες τις συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη.
Ζ. Πολιτική Βιώσιμης Ανάπτυξης (ESG)
Σημειώνεται ότι τα λοιπά πληροφοριακά στοιχεία που απαιτούνται από το άρθρο 4 παρ. 7 και 8 του Ν.
3556/2007 και το άρθρο 10 παρ. 1 της Ευρωπαϊκής Οδηγίας 2004/25/ΕΚ περιλαμβάνονται στην
Επεξηγηματική Έκθεση προς την Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων, που αποτελεί ειδικό τμήμα της
ετήσιας Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.
Α. Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης στον οποίο υπόκειται η Εταιρεία και αποκλίσεις από Ειδικές
Πρακτικές του
Ι. Η Εταιρεία διαθέτει καθορισμένο πλαίσιο Εταιρικής Διακυβέρνησης που είναι εναρμονισμένο με την
ελληνική νομοθεσία και τις αποφάσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και στο οποίο έχουν ενσωματωθεί
αναγνωρισμένες πρακτικές, με στόχο τη διαφάνεια και την υπεύθυνη λειτουργία της Εταιρείας και του
Ομίλου της σε όλους τους τομείς δραστηριότητάς της. Μέσω της εταιρικής δομής και διακυβέρνησής της, η
Εταιρεία επιδιώκει την ενίσχυση του διαλόγου με τους επενδυτές της με απώτερο σκοπό την μεγιστοποίηση
της μακροπρόθεσμης αξίας για τους μετόχους της.
Η Εταιρεία έχει υιοθετήσει τον Κώδικα Εταιρικής Διακυβέρνησης του Ελληνικού Συμβουλίου Εταιρικής
Διακυβέρνησης που έχει αναγνωρισθεί από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ως φορέας εγνωσμένου κύρους,
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
47
σύμφωνα με το άρθρο 17 του Ν. 4706/2020 και το άρθρο 4 της Απόφασης της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς
(Απόφαση 2/905/3.3.2021 του Διοικητικού Συμβουλίου της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς).
Ο Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης (εφεξής ο «ΕΚΕΔ») είναι αναρτημένος στον ιστότοπο της Εταιρείας
(https://dimand.gr/), ενότητα: Για εμάς / Εταιρική Διακυβέρνηση / Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης
(Κώδικας Εταιρικής Διακυβέρνησης). Η Εταιρεία, κατά τη χρήση 2025 συμμορφώθηκε πλήρως με το
υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο σχετικά με την εταιρική διακυβέρνηση εταιρειών με αξίες εισηγμένες σε
χρηματιστηριακή αγορά.
ΙΙ. Η Εταιρεία, υιοθετεί και συμμορφώνεται με τις ειδικές πρακτικές του Κώδικα, με τις ακόλουθες αποκλίσεις
ως προς ορισμένες «Ειδικές Πρακτικές», που προβλέπονται για τις εισηγμένες εταιρείες, οι οποίες
οφείλονται στα ειδικότερα χαρακτηριστικά, το μέγεθος και τις υφιστάμενες δομές της Εταιρείας, και οι
οποίες παρατίθενται στον πίνακα που ακολουθεί:
Ειδική Πρακτική ΕΚΕΔ
Αιτιολόγηση της απόκλισης
ΜΕΡΟΣ Α΄
1.13. Τα μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού
Συμβουλίου συνέρχονται τουλάχιστον ετησίως, ή
και εκτάκτως όταν κρίνεται σκόπιμο χωρίς την
παρουσία εκτελεστικών μελών προκειμένου να
συζητείται η επίδοση των τελευταίων. Στις
συνεδριάσεις αυτές τα μη εκτελεστικά μέλη δεν
ενεργούν ως de facto όργανο ή επιτροπή του
Διοικητικού Συμβουλίου.
Η Εταιρεία στον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας
της αναφορικά με τις αρμοδιότητες των μη
εκτελεστικών μελών συμπεριλαμβάνει την εποπτεία
των εκτελεστικών μελών και τον έλεγχο των
επιδόσεων τους. Η πρακτική που ακολούθησε η
Εταιρεία κατά το έτος 2025 είναι, τα μέλη του
Διοικητικού Συμβουλίου να ανταλλάσσουν τις
απόψεις τους κατά τη διάρκεια των συνεδριάσεων,
με σκοπό τον ανοικτό διάλογο και την
εποικοδομητική κριτική του έργου των
εκτελεστικών μελών. Μεταξύ των μελών του Δ.Σ.
(εκτελεστικών και μη) υπάρχει πλήρης διαφάνεια
και λαμβάνουν χώρα διεξοδικές συζητήσεις, στις
οποίες αναλύονται τα θέματα που παρουσιάζονται.
Ωστόσο η Εταιρεία εφαρμόζει την παράγραφο 5 του
άρθρου 9 του ν.4706/2020, καθώς επίσης και την
επιστολή της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, υπ’
αριθμό ΕΞΕ - 428 - 21-02-2022 - ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ και
ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ_Ν. 4706 ΑΡ 1-24, όπου στα σημεία υπ’
αριθμό 20 και 21 διευκρινίζεται ότι «..η βούληση
του νομοθέτη είναι τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά
μέλη του Δ.Σ. να υποβάλλουν σε κάθε περίπτωση,
από κοινού ή το καθένα χωριστά, εκθέσεις στην
Γενική Συνέλευση της Εταιρείας.». Τα ανεξάρτητα
μη εκτελεστικά μέλη στο περιεχόμενο της έκθεσής
τους προς την Γ.Σ περιλαμβάνουν, θέματα επί των
υποχρεώσεών τους.
1.15. Το Διοικητικό Συμβούλιο θεσπίζει τον
Κανονισμό Λειτουργίας του, στον οποίο
περιγράφεται τουλάχιστον ο τρόπος που
Η θητεία, σύνθεση, λειτουργία, αρμοδιότητες του
Δ.Σ. καθώς και οι υποχρεωτικές διατάξεις του
Νόμου για την λειτουργία του Δ.Σ. περιγράφονται
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
48
συνέρχεται και λαμβάνει αποφάσεις και οι
διαδικασίες που ακολουθεί, λαμβάνοντας υπόψη
τα σχετικώς οριζόμενα στο Καταστατικό και στις
υποχρεωτικές διατάξεις του νόμου.
1.16. Ο Κανονισμός Λειτουργίας του Διοικητικού
Συμβουλίου συντάσσεται συμμορφούμενος προς
τις αρχές του Κώδικα ή άλλως επεξηγώντας τις
αποκλίσεις.
αναλυτικά στον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας
της Εταιρείας, συνεπώς δεν κρίθηκε σκόπιμη η
κατάρτιση ξεχωριστού Κανονισμού Λειτουργίας για
το Δ.Σ. που θα περιλάμβανε τις ίδιες αναφορές.
Β. Εσωτερικός Κανονισμός Λειτουργίας
Η Εταιρεία με την από 31.05.2024 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της, διαθέτει επικαιροποιημένο
Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας.
Ο Κανονισμός έχει σκοπό τη ρύθμιση της οργάνωσης και της λειτουργίας της Εταιρείας και περιλαμβάνει:
► Τις αρμοδιότητες των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.
► Την οργανωτική διάρθρωση, τα αντικείμενα των μονάδων, των επιτροπών του άρθρου 10 του ν.
4706/2020 ή άλλων διαρκών επιτροπών, καθώς και τα καθήκοντα των επικεφαλής τους και τις
γραμμές αναφοράς τους.
► Τον καθορισμό των διευθύνσεων ή/και τμημάτων της Εταιρείας, του αντικειμένου τους και της εν
γένει λειτουργίας τους.
► Την αναφορά των κύριων χαρακτηριστικών του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου (ΣΕΕ), που
περιλαμβάνει τις Μονάδες Εσωτερικού Ελέγχου, Διαχείρισης Κινδύνων και της Κανονιστικής
Συμμόρφωσης.
► Τη διαδικασία επιλογής και πρόσληψης των ανώτατων διευθυντικών στελεχών και αξιολόγησης της
απόδοσής τους.
► Τη διαδικασία συμμόρφωσης των προσώπων που ασκούν διευθυντικά καθήκοντα και των
προσώπων που έχουν στενούς δεσμούς με αυτά, με τις υποχρεώσεις του άρθρου 19 του Κανονισμού
(ΕΕ) 596/2014.
► Τη διαδικασία γνωστοποίησης τυχόν ύπαρξης σχέσης εξάρτησης των ανεξάρτητων μη εκτελεστικών
μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των προσώπων που έχουν στενούς δεσμούς με τα πρόσωπα
αυτά.
► Τη διαδικασία συμμόρφωσης με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από το νόμο σχετικά με τις
συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη (άρθρα 99 ως 101 του ν. 4548/2018).
► Τις πολιτικές και διαδικασίες πρόληψης και αντιμετώπισης καταστάσεων σύγκρουσης συμφερόντων.
► Τις πολιτικές και διαδικασίες συμμόρφωσης της Εταιρείας με τις νομοθετικές και κανονιστικές
διατάξεις που ρυθμίζουν την οργάνωση και λειτουργία της, καθώς και τις δραστηριότητές της.
► Τη διαδικασία που διαθέτει η Εταιρεία για τη διαχείριση προνομιακών πληροφοριών και την ορθή
ενημέρωση του κοινού, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κανονισμού (ΕΕ) 596/2014.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
49
► Την πολιτική και τη διαδικασία για τη διενέργεια περιοδικής αξιολόγησης του Συστήματος
εσωτερικού ελέγχου (ΣΕΕ) από πρόσωπα που διαθέτουν σχετική επαγγελματική εμπειρία και δεν
έχουν σχέσεις εξάρτησης, ιδίως ως προς την επάρκεια και την αποτελεσματικότητα της
χρηματοοικονομικής πληροφόρησης, σε ατομική και ενοποιημένη βάση, ως προς τη διαχείριση
κινδύνων και ως προς την κανονιστική συμμόρφωση, σύμφωνα με αναγνωρισμένα πρότυπα
αξιολόγησης και του εσωτερικού ελέγχου, καθώς και της εφαρμογής των διατάξεων περί εταιρικής
διακυβέρνησης του νόμου 4706/2020.
► Την πολιτική εκπαίδευσης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, των διευθυντικών στελεχών,
καθώς και των λοιπών στελεχών της Εταιρείας, ιδίως όσων εμπλέκονται στον εσωτερικό έλεγχο, τη
διαχείριση κινδύνων, την κανονιστική συμμόρφωση και τα πληροφοριακά συστήματα.
► Την πολιτική βιώσιμης ανάπτυξης (ESG) που ακολουθεί η Εταιρεία.
Γ. Σύνθεση και τρόπος λειτουργίας του Διοικητικού Συμβουλίου και Λοιπών Διοικητικών,
Διαχειριστικών και Εποπτικών Οργάνων
Γ.1. Σύνθεση και Λειτουργία της Γενικής Συνέλευσης της Εταιρείας
Σύμφωνα με το Καταστατικό της Εταιρείας, η Γενική Συνέλευση των Μετόχων είναι το ανώτατο όργανο
λήψης αποφάσεων της Εταιρείας, συγκαλούμενη από το Διοικητικό Συμβούλιο και δικαιούμενο να
αποφασίζει για κάθε υπόθεση που αφορά στην Εταιρεία, στην οποία δικαιούνται να συμμετέχουν οι μέτοχοι,
είτε αυτοπροσώπως είτε δια νομίμως εξουσιοδοτημένου αντιπροσώπου, σύμφωνα με την εκάστοτε
προβλεπόμενη νόμιμη διαδικασία.
Κατά τις συνεδριάσεις της Γενικής Συνέλευσης, προεδρεύει προσωρινά ο Πρόεδρος του Διοικητικού
Συμβουλίου. Χρέη Γραμματέα εκτελεί προσωρινά αυτός που ορίζεται από τον Πρόεδρο. Στη Γενική
Συνέλευση μπορούν να συμμετέχουν οι μέτοχοι ή κάποιοι από αυτούς από απόσταση με οπτικοακουστικά
ή άλλα ηλεκτρονικά μέσα, εφόσον τούτο αποφασίσει το Διοικητικό Συμβούλιο που τη συγκαλεί. Το
Διοικητικό Συμβούλιο δύναται κατά την κρίση του να αποφασίσει ότι η Γενική Συνέλευση δεν θα συνέλθει
σε κάποιο τόπο, αλλά θα συνεδριάσει εξ ολοκλήρου με συμμετοχή των μετόχων και των λοιπών
δικαιούμενων εκ του νόμου να παρίστανται σε αυτή από απόσταση με τα ηλεκτρονικά μέσα που
προβλέπονται στο άρθρο 125 του Ν. 4548/2018. Το Διοικητικό Συμβούλιο ορίζει τις λεπτομέρειες για την
πραγματοποίηση των ανωτέρω, συμμορφούμενο με τις κείμενες διατάξεις και λαμβάνοντας επαρκή μέτρα
ώστε να διασφαλίζονται τα προβλεπόμενα στο άρθρο 125 παρ. 1 του Ν. 4548/2018 ή σε τυχόν διάδοχη
διάταξη που θα ρυθμίζει το ίδιο ζήτημα.
Γ.2. Σύνθεση και Λειτουργία του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας
Το Διοικητικό Συμβούλιο είναι το αρμόδιο όργανο που αποφασίζει για όλα τα θέματα, που αφορούν την
εκπροσώπηση, τη διοίκηση, τη διαχείριση και γενικά την επιδίωξη πραγμάτωσης του σκοπού της Εταιρείας,
εντός των ορίων του νόμου και εξαιρουμένων των θεμάτων επί των οποίων, αρμόδια να αποφασίσει είναι
η Γενική Συνέλευση των Μετόχων.
Το Διοικητικό Συμβούλιο ασκεί αποτελεσματικά τον ηγετικό του ρόλο και διευθύνει τις εταιρικές υποθέσεις
προς όφελος της Εταιρείας και όλων των μετόχων, διασφαλίζοντας ότι η Διοίκηση ακολουθεί την εταιρική
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
50
στρατηγική. Επιπλέον, διασφαλίζει τη δίκαιη και ισότιμη μεταχείριση όλων των μετόχων,
συμπεριλαμβανομένων των μετόχων μειοψηφίας και των αλλοδαπών μετόχων.
Σύμφωνα με το Καταστατικό της, η Εταιρεία διοικείται από Δ.Σ. αποτελούμενο από επτά (7) έως δεκατρία (13)
μέλη, εκλεγμένα από την Τακτική Γενική Συνέλευση, η οποία καθορίζει επίσης τη διάρκεια της θητείας τους.
Το Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείται από εκτελεστικά και ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη, σύμφωνα με το
Ν. 4706/2020 περί εταιρικής διακυβέρνησης, όπως ισχύει. Η ιδιότητα των μελών του Διοικητικού
Συμβουλίου ως εκτελεστικών ή μη εκτελεστικών ορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο.
Τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη εκλέγονται από τη Γενική Συνέλευση των Μετόχων της Εταιρείας ή
ορίζονται από το Διοικητικό Συμβούλιο, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 9 του Ν. 4706/2020,
όπως ισχύει, δεν πρέπει να υπολείπονται του ενός τρίτου (1/3) του συνολικού αριθμού των μελών του
Διοικητικού Συμβουλίου και, σε κάθε περίπτωση, δεν μπορεί να είναι λιγότερα από δύο (2). Αν προκύψει
κλάσμα, στρογγυλοποιείται στον αμέσως εγγύτερο ακέραιο αριθμό.
Η σύνθεση του Δ.Σ. της Εταιρείας είναι σύμφωνη με τις προβλέψεις του άρθρου 5 παρ. 2 του Ν. 4706/2020.
Τα μέλη του ισχύοντος Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας εξελέγησαν δυνάμει της από 17.06.2025
απόφασης της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Εταιρείας, με τριετή θητεία, η οποία λήγει την
17.06.2028 και η οποία παρατείνεται αυτόματα μέχρι την πρώτη Τακτική Γενική Συνέλευση μετά τη λήξη της
θητείας τους. Εν συνεχεία, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας συγκροτήθηκε σε σώμα (α) δυνάμει της
από 17.06.2025 απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου και (β) δυνάμει της από 03.11.2025 απόφασης του
Διοικητικού Συμβουλίου, κατά την οποία ανασυγκροτήθηκε εκ νέου σε σώμα κατόπιν της από 30.10.2025
παραίτησης, η οποία είχε ισχύ από την 03.11.2025, του ανεξάρτητου μη εκτελεστικού μέλους του
Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, κας Πολυξένης Καζόλη (Ξένια)
1
.
Το τρέχον Διοικητικό Συμβούλιο αποτελείται συνολικά από εννέα (9) μέλη, και συγκεκριμένα από τρία (3)
ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη και έξι (6) εκτελεστικά μέλη. Στο Δ.Σ. της Εταιρείας μετέχουν τρείς (3)
γυναίκες, ήτοι ποσοστό που δεν υπολείπεται του 25% του συνόλου των μελών του σύμφωνα με το άρθρο 3
παρ. 1β του ν.4706/2020.
Τα ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη του Δ.Σ. πληρούν τα κριτήρια ανεξαρτησίας σε συμμόρφωση με το
άρθρο 9 του ν. 4706/2020, όπως αυτά περιλαμβάνονται αναλυτικά στον Εσωτερικό Κανονισμό Λειτουργίας
της Εταιρείας και στη Διαδικασία γνωστοποίησης τυχόν ύπαρξης σχέσεων εξάρτησης των ανεξάρτητων μη
εκτελεστικών μελών του Δ.Σ και των προσώπων που έχουν στενούς δεσμούς με αυτά τα πρόσωπα,
διασφάλισης της ανεξαρτησίας των ανεξάρτητων μελών Δ.Σ. και επαναξιολόγησης των προϋποθέσεων
ανεξαρτησίας. Η πλήρωση των προϋποθέσεων για τον χαρακτηρισμό μέλους Δ.Σ. ως ανεξάρτητου μέλους
επανεξετάζεται από το Δ.Σ. σε ετήσια τουλάχιστον βάση ανά οικονομικό έτος και πάντως πριν από τη
δημοσιοποίηση της ετήσιας οικονομικής έκθεσης, στην οποία και συμπεριλαμβάνεται σχετική διαπίστωση.
1
Έναρξη θητείας: 07.11.2023, Λήξη θητείας: 03.11.2025
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
51
Σε συνάρτηση με την εταιρική χρήση 2025, το Διοικητικό Συμβούλιο, υποβοηθούμενο από την Επιτροπή
Αποδοχών & Υποψηφιοτήτων και τη Μονάδα Κανονιστικής Συμμόρφωσης, επαναβεβαίωσε ότι τα
Ανεξάρτητα Μη Εκτελεστικά Μέλη Δ.Σ. πληρούν τα κριτήρια ανεξαρτησίας κατ’ ΄άρθρο 9 του ν. 4706/2020
κατά την από 12.02.2026 συνεδρίαση του.
Επιπλέον, σημειώνεται ότι η ως άνω σύνθεση του Δ.Σ. εναρμονίζεται με τα οριζόμενα στην Πολιτική
Καταλληλότητας των μελών του Δ.Σ., η οποία καταρτίσθηκε σύμφωνα με τα οριζόμενα στις διατάξεις του
άρθρου 3 του ν. 4706/2020 και τις κατευθυντήριες γραμμές της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς (Εγκύκλιος αρ.
60/18.9.2020), εγκρίθηκε με την από 22.03.2022 απόφαση του Δ.Σ. καθώς και με την 22.03.2022 απόφαση της
Έκτακτης Αυτόκλητης Καθολικής Γενικής Συνέλευσης της Εταιρείας, και είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της
Εταιρείας (Πολιτική Καταλληλότητας Μελών Δ.Σ.). Περαιτέρω, η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων,
στο πλαίσιο της ανάδειξης υποψηφίων, διασφαλίζει ότι τα κριτήρια πολυμορφίας αφορούν πέρα από τα
μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα ανώτατα ή και ανώτερα διευθυντικά στελέχη με συγκεκριμένους
στόχους εκπροσώπησης ανά φύλο, καθώς και χρονοδιαγράμματα για την επίτευξη αυτών. Κατά τη συνολική
αξιολόγηση λαμβάνεται υπόψη η σύνθεση, η πολυμορφία και η αποτελεσματική συνεργασία των μελών του
Διοικητικού Συμβουλίου για την εκπλήρωση των καθηκόντων τους.
Το υφιστάμενο Δ.Σ. ανασυγκροτήθηκε σε σώμα κατά τη συνεδρίασή του στις 03.11.2025 η δε εκπροσώπηση
της Εταιρείας σύμφωνα με το άρθρο 87 του ν. 4548/2018 και το άρθρο 20 του καταστατικού της Εταιρείας,
ορίστηκε ότι παραμένει ως αποφασίστηκε κατά τη συνεδρίαση του Δ.Σ στις 17.06.2025 (σχετική καταχώριση
Γ.Ε.ΜΗ. με Κωδικό Αριθμό Καταχώρισης 3839753/05.11.2025). Με την επιφύλαξη ορισμένων αποφάσεων
που από το νόμο ή το Καταστατικό μπορούν να ληφθούν μόνο από την Γενική Συνέλευση, όλες οι άλλες
εταιρικές αποφάσεις μπορούν να ληφθούν από το Δ.Σ.. Το Δ.Σ. μπορεί να αναθέσει ορισμένες από τις
αρμοδιότητές του σε ένα ή περισσότερα μέλη του Δ.Σ., στους εργαζομένους της Εταιρείας ή σε τρίτα μέρη.
Η σύνθεσή του έχει ως εξής:
Ονοματεπώνυμο
Θέση στο Δ.Σ.
Ιδιότητα
Έναρξη / Λήξη θητείας
Γόντικας Κωνσταντίνος
του Σπυρίδωνος
Πρόεδρος
Ανεξάρτητο Μη
Εκτελεστικό Μέλος
17.06.2025 / 17.06.2028
1
Ανδριόπουλος
Δημήτριος του Ανδρέα
Αντιπρόεδρος και
Διευθύνων Σύμβουλος
Εκτελεστικό Μέλος
17.06.2025 / 17.06.2028
1
Δήμτσας Νικόλαος –
Ιωάννης του Πέτρου-
Δημητρίου
Αναπληρωτής
Διευθύνων Σύμβουλος
Εκτελεστικό Μέλος
17.06.2025 / 17.06.2028
1
Δαγτζή-Γιαννακάκη
Δέσποινα του Σταύρου
Μέλος
Γενική Διευθύντρια
Νομικών Υπηρεσιών,
Εκτελεστικό Μέλος
17.06.2025 / 17.06.2028
1
1
Λήξη θητείας 17.06.2028, η οποία παρατείνεται αυτόματα μέχρι την πρώτη Τακτική Γενική Συνέλευση μετά τη λήξη της.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
52
Ονοματεπώνυμο
Θέση στο Δ.Σ.
Ιδιότητα
Έναρξη / Λήξη θητείας
Αναστασόπουλος
Μιχαήλ του Δημητρίου
Μέλος
Γενικός Διευθυντής
Δημοσίων Θεμάτων και
Ωρίμανσης Ακινήτων,
Εκτελεστικό Μέλος
17.06.2025 / 17.06.2028
1
Ίτσιου Όλγα του
Αναστασίου
Μέλος
Γενική Διευθύντρια
Λειτουργικών
Δραστηριοτήτων (COO),
Εκτελεστικό Μέλος
17.06.2025 / 17.06.2028
1
Χαλκιαδάκη Άννα του
Αντωνίου
Μέλος
Γενική Διευθύντρια
Οικονομικών και
Επενδυτικών
Λειτουργιών (CFO),
Εκτελεστικό Μέλος
17.06.2025 / 17.06.2028
1
Πηλείδης Εμμανουήλ
(Μάνος) του Αχιλλέα
Μέλος
Ανεξάρτητο Μη
Εκτελεστικό Μέλος
17.06.2025 / 17.06.2028
1
Χαρίτος Νικόλαος του
Παναγή
Μέλος
Ανεξάρτητο Μη
Εκτελεστικό Μέλος
17.06.2025 / 17.06.2028
1
Το Δ.Σ. έχει εκλέξει από τα μέλη του τον Πρόεδρο, τον Αντιπρόεδρο και τον Διευθύνοντα Σύμβουλο καθώς
και τον Αναπληρωτή Διευθύνοντα Σύμβουλο. Ο Αντιπρόεδρος αντικαθιστά τον Πρόεδρο, όταν αυτός
απουσιάζει, και τον αναπληρώνει ως προς τα προεδρικά του καθήκοντα.
Σε συμμόρφωση με τον ΕΚΕΔ, το Διοικητικό Συμβούλιο παρακολουθεί και αξιολογεί τακτικά την
αποτελεσματικότητά του στην εκπλήρωση των καθηκόντων του, καθώς και εκείνη των επιτροπών του.
Η Έκθεση Αποδοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου αναρτάται στον ιστότοπο της Εταιρείας.
Γ.3 Βιογραφικά Μελών του Δ.Σ. και των Ανωτάτων Διευθυντικών Στελεχών της Εταιρείας
Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 18 του Ν. 4706/2020 παρατίθενται τα αναλυτικά βιογραφικά των
μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, της γραμματέας αυτού καθώς και του επικεφαλής της μονάδας
εσωτερικού ελέγχου. Τα βιογραφικά βρίσκονται αναρτημένα στον ιστότοπο της Εταιρείας (Βιογραφικά
Μελών του Δ.Σ και των Ανώτατων Διευθυντικών Στελεχών). Σημειώνεται ότι δεν υφίστανται άλλα ανώτατα
διευθυντικά στελέχη πλην αυτών που είναι μέλη του Δ.Σ.. Ειδικότερα για τα μέλη του Διοικητικού
Συμβουλίου, και αναφορικά με τη διαπίστωση διαθεσιμότητας χρόνου, έχουν συμπεριληφθεί οι
δραστηριότητες που ασκούν, εκτός εκείνων που συνδέονται με τη θέση ή την ιδιότητα που κατέχουν στην
Εταιρεία:
Κωνσταντίνος Γόντικας – Πρόεδρος Δ.Σ.
Ο κ. Γόντικας είναι επενδυτής μέσω της εταιρείας του Green Square Capital Ltd (Cyprus) που διαχειρίζεται
προσωπικά περιουσιακά στοιχεία. Πριν από τον σημερινό του ρόλο ήταν Διευθύνων Εταίρος της Novator
LLP. που ειδικεύεται στις άμεσες επενδύσεις στην Κεντρική Ευρώπη. Ενώ βρισκόταν στη Novator,
χρηματοδότησε και διαχειρίστηκε μια σειρά από επενδύσεις στην Κεντρική Ευρώπη, μεταξύ των οποίων της
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
53
Play, της κορυφαίας εταιρείας κινητής τηλεφωνίας της Πολωνίας.. Πριν τη Novator ο κ. Γόντικας ήταν
επικεφαλής του τομέα επενδυτικής τραπεζικής της Merrill Lynch για την Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, τη
Μέση Ανατολή και την Αφρική και πριν από αυτό διετέλεσε για δώδεκα (12) έτη στέλεχος της Credit Suisse
First Boston. Ο κ. Γόντικας ήταν ένας από τους πρώτους επαγγελματίες του χρηματοοικονομικού τομέα που
δραστηριοποιήθηκαν στην Κεντρική Ευρώπη από το 1991. Έχει συμμετάσχει σε πολλές από τις μεγαλύτερες
εταιρείες της περιοχής τόσο ως επενδυτής όσο και ως τραπεζικό στέλεχος και έχει πτυχίο Νομικής από το
Πανεπιστήμιο της Οξφόρδης.
Δημήτριος Ανδριόπουλος – Αντιπρόεδρος Δ.Σ. και Διευθύνων Σύμβουλος
Ο κ. Ανδριόπουλος έχει ποικίλο επαγγελματικό υπόβαθρο και έχει συμμετάσχει στην ανώτατη διοίκηση
επώνυμων οργανισμών στον κλάδο των ακινήτων, του τουρισμού, της ναυτιλίας και του F&B. Πιο
συγκεκριμένα υπήρξε Διευθύνων Σύμβουλος και μέτοχος της INTRADEVELOPMENT A.E., εταιρεία ανάπτυξης
και εκμετάλλευσης ακινήτων του ομίλου της ΙΝΤΡΑΚΟΜ (2003-2005), Διευθύνων Σύμβουλος της REDS Α.Ε.,
εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ (1998-2002), Project Manager στην εταιρεία Superfast
Ferries A.E. (1994-1997) κ.α. Το 2005 ίδρυσε την DIMAND Α.Ε., μία από τις κορυφαίες εταιρείες στον χώρο
της ανάπτυξης ακινήτων, που υλοποιεί έργα μεγάλης κλίμακας με έμφαση στα σύγχρονα βιοκλιματικά κτίρια
γραφείων, μεγάλου μεγέθους αστικές αναπλάσεις, σύνθετα έργα μικτών χρήσεων και ιδιωτικών αθλητικών
εγκαταστάσεων.
Νικόλαος-Ιωάννης Δήμτσας - Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ. και Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος
O κ. Δήμτσας είναι Ηλεκτρολόγος Μηχανικός και Μηχανικός Υπολογιστών, απόφοιτος του Εθνικού
Μετσόβιου Πολυτεχνείου, με μεταπτυχιακές σπουδές στη Διοίκηση Επιχειρήσεων (ΜΒΑ) στο Manchester
Business School. Διαθέτει πολυετή και εκτεταμένη εμπειρία στη χρηματοοικονομική διοίκηση επιχειρήσεων
καθώς και στην αξιολόγηση και υλοποίηση επενδυτικών σχεδίων και εταιρικών μετασχηματισμών. Το
διάστημα 1997-2002 διατέλεσε Investor Relations Officer στις εισηγμένες εταιρείες ETANE Α.Τ.Ε. και ΒΕΤΑΝΕΤ
Α.Β.Ε.Ε., το διάστημά 2003-2005 Οικονομικός Διευθυντής της εταιρείας INTRADEVELOPMENT Α.Ε. του Ομίλου
INTRACOM, ενώ από τον Απρίλιο του 2005 έως τον Ιούνιο του 2019 διατέλεσε Γενικός Διευθυντής
Οικονομικών και Διοικητικών Δραστηριοτήτων της Εταιρείας. Από τον Ιούνιο του 2019 έως και τον Μάιο του
2024 διετέλεσε Γενικός Διευθυντής Επενδύσεων της Εταιρείας.
Δέσποινα Δαγτζή-Γιαννακάκη - Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ. και Γενική Διευθύντρια Νομικών Υπηρεσιών
Η κα Δαγτζή-Γιαννακάκη είναι νομικός σύμβουλος στην Εταιρεία από το 2005 και Γενική Διευθύντρια
Νομικών Υπηρεσιών της Εταιρείας. Ξεκίνησε την επαγγελματική της σταδιοδρομία το 1985 συνεργαζόμενη
με δικηγορικά γραφεία στον Πειραιά ειδικευθείσα μεταξύ άλλων στη Χρηματοδότηση της Ναυτιλίας, στις
αγοραπωλησίες πλοίων, σε ίδρυση και εγκατάσταση ελληνικών και ξένων υπεράκτιων εταιρειών και
γενικότερα στο Εμπορικό και Εταιρικό Δίκαιο. Έχει εργαστεί ως Νομικός Σύμβουλος στις εταιρείες REDS A.E.
και INTRADEVELOPMENT A.E., ασχολούμενη με τη σύναψη εμπορικών μισθώσεων (γραφείων και
καταστημάτων) σε ψυχαγωγικά και εμπορικά κέντρα και σε στάδια ποδοσφαίρου, με τη σύναψη συμβάσεων
διαχείρισης, συντήρησης εγκαταστάσεων, σύνταξη Κανονισμών Λειτουργίας Εμπορικών Κέντρων και
οικιστικών συγκροτημάτων, σύνταξη συστάσεων Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, κ.α. Είναι απόφοιτος της Νομικής
Σχολής του Δημοκρίτειου Πανεπιστήμιου Θράκης και μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
54
Μιχάλης Αναστασόπουλος - Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ. και Γενικός Διευθυντής Δημοσίων Θεμάτων και
Ωρίμανσης Ακινήτων
Ο κ. Αναστασόπουλος είναι Γενικός Διευθυντής Δημοσίων Θεμάτων και Ωρίμανσης Ακινήτων της Εταιρείας,
με αντικείμενο την παροχή νομικών υπηρεσιών Δημοσίου Δικαίου και την ωρίμανση ακινήτων της Εταιρείας,
στην οποία εντάχθηκε το 2005. Ξεκίνησε την σταδιοδρομία του το 1999 ως Νομικός Σύμβουλος των Γενικών
Γραμματειών Ολυμπιακών Αγώνων και Πολιτισμού, για τον σχεδιασμό και την υλοποίηση των Ολυμπιακών
και άλλων έργων του 2004, του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού. Εξειδικεύθηκε στη νομική
ωρίμανση ακινήτων και την παρακολούθηση επενδύσεων, προγραμμάτων, δημόσιων και ιδιωτικών έργων.
Έχει διατελέσει Μέλος Διοίκησης και Νομικός Σύμβουλος δημόσιων και ιδιωτικών φορέων και εταιρειών
αξιοποίησης ακινήτων. Έχει διατελέσει, επίσης, Νομικός Σύμβουλος στο ΥΠΕΝ, στο Υπουργείο Τουρισμού,
στην ΟΛΥΜΠΙΑΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Α.Ε., Αντιπρόεδρος στο Πράσινο Ταμείο, Εκτελεστικό Μέλος του ΔΣ της ΕΤΑΔ Α.Ε.
και Εντεταλμένος Σύμβουλος στην ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε., με αντικείμενο την πολεοδομική ωρίμανση ακινήτων, το
Δημόσιο Δίκαιο και το Δίκαιο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας, επιστημονικών περιοδικών, Πολεοδομίας. Είναι
μέλος ενώσεων και ερευνητικών προγραμμάτων. Ο Μιχάλης Αναστασόπουλος είναι απόφοιτος της Νομικής
Σχολής του Πανεπιστημίου Αθηνών, Μέλος του ΔΣΑ και κάτοχος Μεταπτυχιακού Διπλώματος στο Δημόσιο
Δίκαιο.
Όλγα Ίτσιου – Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ. και Γενική Διευθύντρια Λειτουργικών Δραστηριοτήτων
Η κα Ίτσιου διετέλεσε τεχνική διευθύντρια της εταιρείας DIMAND Α.Ε., ούσα υπεύθυνη για όλα τα έργα του
Ομίλου. Έχει εργαστεί ως Project Architect στο αρχιτεκτονικό γραφείο HOK INTERNATIONAL Ltd στο Λονδίνο,
ως Design Manager στην εταιρεία REDS Α.Ε. του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, και Design Manager στην εταιρεία
INTRADEVELOPMENT Α.Ε., μέχρι να ενταχθεί στην ομάδα της DIMAND Α.Ε. το 2005. Eίναι Αρχιτέκτων
Μηχανικός, απόφοιτη των University of Greenwich με BA (Hons) Architecture, του Kingston University με
Postgraduate Diploma in Architecture, του Kingston University με Post- experience Certificate in the
Professional Practice of Architecture (RIBA Part 3) και είναι μέλος του Royal Institute of British Architects στο
Ηνωμένο Βασίλειο (RIBA).
Άννα Χαλκιαδάκη – Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ. και Γενική Διευθύντρια Οικονομικών και Επενδυτικών
Λειτουργιών
Η κα Χαλκιαδάκη διαθέτει πολυετή εμπειρία στον χώρο της ακίνητης περιουσίας. Εντάχθηκε στην Εταιρεία
τον Ιούνιο του 2022 με τον ρόλο της Γενικής Διευθύντριας Διοικητικών και Οικονομικών Υπηρεσιών. To 2010
συμμετείχε στην ομάδα ίδρυσης της ΕΘΝΙΚΗ ΠΑΝΓΑΙΑ ΑΕΕΑΠ η οποία αργότερα απορροφήθηκε από την
PRODEA Investments, στην οποία κατείχε τη θέση του Αναπληρωτή Οικονομικού Διευθυντή, και είχε
σημαντικό ρόλο στην εισαγωγή των μετοχών της Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Πριν
από τη Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ, η κα Χαλκιαδάκη εργάστηκε στην Deloitte στην παροχή ελεγκτικών και
συμβουλευτικών υπηρεσιών σε εταιρείες του χρηματοπιστωτικού κλάδου. Είναι κάτοχος πτυχίου στα
Οικονομικά των Επιχειρήσεων (Business Economics) από το Anglia Ruskin University, μεταπτυχιακού τίτλου
στα Χρηματοοικονομικά από το University of Manchester και μεταπτυχιακού τίτλου στη Στατιστική με
εξειδίκευση στην αγορά ακινήτων από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
55
Εμμανουήλ (Μάνος) Πηλείδης – Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ..
Ο κ. Πηλείδης έχει συνολικά πάνω από σαράντα χρόνια επαγγελματική εμπειρία ως ορκωτός ελεγκτής στη
Νότιο Αφρική, στο Ηνωμένο Βασίλειο και στην Ελλάδα όπου εγκαταστάθηκε μόνιμα το 1988. Έχει διατελέσει
ως τακτικός ελεγκτής σε μερικές από τις μεγαλύτερες βιομηχανικές και χρηματοοικονομικές εταιρείες στην
Ελλάδα, καθώς και σε εταιρείες εισηγμένες στις οργανωμένες αγορές των Ηνωμένων Πολιτειών και σε
διάφορες πολυεθνικές. Μέσα από αυτή την εμπειρία έχει αποκτήσει βαθιά γνώση σε θέματα λογιστικής,
ελεγκτικής και εταιρικής διακυβέρνησης. Ο κ. Πηλείδης ήταν από τους αρχικούς εταίρους της Deloitte
Ελλάδος και υπήρξε μέλος της Εκτελεστικής Επιτροπής της Deloitte από το 1993 έως το 2021, καθώς και
Πρόεδρος της Deloitte Ελλάδος από τον Δεκέμβριο του 2015 μέχρι και τον Μάιο του 2019. Επίσης συμμετείχε
στην Επιτροπή Εταίρων της Deloitte Central Mediterranean από το 2015 μέχρι το 2020. Ο κ. Πηλείδης είναι
πτυχιούχος Εμπορικής, καθώς και κάτοχος μεταπτυχιακού διπλώματος στη Λογιστική από το Πανεπιστήμιο
του Νατάλ στη Νότιο Αφρική και του Diploma in Corporate Governance από το Corporate Governance
Institute και είναι μέλος του Σώματος Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών της Ελλάδος και του Ινστιτούτου
Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών της Νοτίου Αφρικής.
Νικόλαος Χαρίτος - Ανεξάρτητο Μη Εκτελεστικό Μέλος Δ.Σ.
Ο κ. Χαρίτος είναι στέλεχος οικονομικής διαχείρισης με πάνω από 20 χρόνια εμπειρίας σε ανώτερους
ηγετικούς ρόλους στον τομέα των χρηματοοικονομικών και της διοίκησης επιχειρήσεων, σε άμεση
συνεργασία με διοικητικά συμβούλια, μετόχους, χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και νομικούς συμβούλους. Η
τεχνογνωσία του, μεταξύ άλλων, είναι στους τομείς του οικονομικού και στρατηγικού επιχειρηματικού
σχεδιασμού, της διαχείρισης κρίσεων και κινδύνων, των ΔΠΧΑ, της χρηματοοικονομικής ανάλυσης και του
reporting. Ξεκίνησε την επαγγελματική του σταδιοδρομία ως ελεγκτής στην KPMG όπου εργάστηκε για πάνω
από 10 χρόνια προτού υπηρετήσει σε ανώτερες θέσεις οικονομικών υπηρεσιών στη MultiChoice Hellas και
στη συνέχεια στον Ε. Ι. Παπαδόπουλο (Danone). Μέχρι πρόσφατα εργαζόταν ως Chief Financial Officer της
ABB στη Ρωσία και στις χώρες της Κοινοπολιτείας Ανεξάρτητων Κρατών, όπου συνέβαλε καθοριστικά στην
επιτάχυνση της αύξησης των εσόδων μέσω του μετασχηματισμού συστημάτων και της γενικής
αναδιοργάνωσης της επιχείρησης. Πριν από αυτό υπηρέτησε για 8 χρόνια ως CFO της ΑΒΒ σε Ελλάδα και
Κύπρο. Κατέχει πτυχίο BSc στα Οικονομικά από το Πανεπιστήμιο Trent (με διάκριση) και μεταπτυχιακό στα
Οικονομικά από το Πανεπιστήμιο Carleton στον Καναδά.
Βαλασία (Βάλια) Κωνσταντινίδου – Γραμματέας Διοικητικού Συμβουλίου
Η κα. Κωνσταντινίδου είναι δικηγόρος, εγγεγραμμένη στους δικηγορικούς συλλόγους Αθηνών και Λονδίνου,
Νομική Σύμβουλος στη DIMAND από το 2019 ενώ από τον Μάρτιο του 2022 ορίστηκε Γραμματέας του Δ.Σ.
της Εταιρείας. Κατά τη διάρκεια της σταδιοδρομίας της χειρίστηκε συναλλαγές και διαγωνισμούς που
αφορούν σε πωλήσεις/παραχωρήσεις ακινήτων και πακέτων ακινήτων, ζητήματα εταιρικού, εμπορικού και
χρηματοοικονομικού δικαίου ενώ από την εισαγωγή της Εταιρείας στο χρηματιστήριο ασχολείται με θέματα
εταιρικής διακυβέρνησης. Διετέλεσε νομικός σύμβουλος της ALPHA BANK, σε θέματα διαχείρισης και
χρηματοδότησης ακινήτων (Real Estate Investments Unit) καθώς και νομικός σύμβουλος στο ταμείο
Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) σε έργα παραχώρησης και πώλησης μετοχών ενώ
στο παρελθόν εργάστηκε μεταξύ άλλων σε δικηγορικά γραφεία της Ελλάδος και του Λονδίνου. Είναι
απόφοιτος της Νομικής σχολής του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης και κατέχει μεταπτυχιακό
(LLM) στο Ευρωπαϊκό Δίκαιο από το Πανεπιστήμιο του Maastricht.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
56
Γεώργιος Θηβαίος – Επικεφαλής Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου
Ο κ. Θηβαίος είναι Επικεφαλής της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου της DIMAND από το 2019. Αποφοίτησε
από το Τμήμα Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων του Πανεπιστημίου Πειραιώς και είναι κάτοχος
μεταπτυχιακού τίτλου στην Εφαρμοσμένη Οικονομική και Χρηματοοικονομική από το Οικονομικό
Πανεπιστήμιο Αθηνών. Μετά την αποφοίτηση του εργάστηκε ως ελεγκτής σε θέματα φορολογικής
συμμόρφωσης, κοστολόγησης, εσωτερικού ελέγχου, εταιρικής διακυβέρνησης, κανονιστικής συμμόρφωσης
και διαχείρισης κινδύνων (EY, Inform Π. Λύκος A.E., PwC). Είναι κάτοχος των επαγγελματικών πιστοποιήσεων
Certified Internal Auditor (CIA), Certification in Risk Management Assurance (CRMA) και Certified Fraud
Examiner (CFE). Επίσης, είναι μέλος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εσωτερικών Ελεγκτών (ΕΙΕΕ), του Ινστιτούτου
Εσωτερικών Ελεγκτών (Ι.Ι.Α.), του Association of Certified Fraud Examiners (ACFE) και του Οικονομικού
Επιμελητηρίου της Ελλάδας (ΟΕΕ).
Γ.4 Συμμετοχές μελών σε εταιρείες και οργανισμούς εκτός Ομίλου της Εταιρείας
Σύμφωνα με την ισχύουσα Πολιτική Καταλληλότητας των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας,
όλα τα Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου οφείλουν να διαθέτουν για την εκτέλεση των καθηκόντων τους
τον επαρκή χρόνο που απαιτείται με βάση την περιγραφή της θέσης τους, το ρόλο τους και τα καθήκοντά
τους.
Για τον προσδιορισμό της επάρκειας του χρόνου, λαμβάνονται υπόψη η ιδιότητα και τα καθήκοντα που
έχουν ανατεθεί στο μέλος Δ.Σ., ο αριθμός των θέσεων του ως μέλος σε άλλα Διοικητικά Συμβούλια και οι
λοιπές ιδιότητες που κατέχει το εν λόγω μέλος, καθώς και λοιπές επαγγελματικές ή προσωπικές δεσμεύσεις
και συνθήκες.
Σε συνέχεια των ανωτέρω, παρουσιάζονται οι εξωτερικές επαγγελματικές δεσμεύσεις των Μελών
Διοικητικού Συμβουλίου:
Ονοματεπώνυμο
Α/Α
Επωνυμία νομικού προσώπου
Ιδιότητα
% Συμμετοχής
ως Μέτοχος/
Εταίρος
Κωνσταντίνος
Γόντικας του
Σπυρίδωνος
1
MILLWALL HOLDINGS PLC
Director,
Μέτοχος
3%
2
THE MILLWALL FOOTBALL AND
ATHLETIC COMPANY (1985) LIMITED
Director,
Μέτοχος
3%
3
GREEN SQUARE CAPITAL (CYPRUS)
LIMITED
Director,
Μέτοχος
100%
Δημήτριος
Ανδριόπουλος του
Ανδρέα
1
DPN TOYΡΙΣΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ
ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΚΑΙ
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ
Μέλος Δ.Σ.,
Μέτοχος
95%
2
DAMEN HOLDINGS LIMITED
Μέτοχος
95%
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
57
Ονοματεπώνυμο
Α/Α
Επωνυμία νομικού προσώπου
Ιδιότητα
% Συμμετοχής
ως Μέτοχος/
Εταίρος
3
WISELIVE SERVICES LIMITED
Μέτοχος
95%
4
LANOGREBE HOLDINGS LIMITED
Μέτοχος
95%
5
TIERRA NOBLE ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ
ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Μέτοχος
95%
6
MURRIS LTD
Μέτοχος
95%
7
VINEYARD ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Μέτοχος
95%
8
DIMPER SPORTS and EVENTS
MANAGEMENT LTD
Μέτοχος
100%
9
VEROZION ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ
ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΑΙ
ΑΞΙΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Μέλος Δ.Σ.,
Μέτοχος
100%
10
RAVENTUS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡEΙΑ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ
ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Μέλος Δ.Σ.,
Μέτοχος
50%
11
VLEDIA LTD
Μέτοχος
100%
12
SIPAURA LTD
Μέτοχος
100%
13
HALKI ESΤATE ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Μέλος Δ.Σ.,
Μέτοχος
100%
Νικόλαος – Ιωάννης
Δήμτσας του
Πέτρου-Δημητρίου
1
DPN TOYΡΙΣΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ
ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΚΑΙ
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ
Μέλος Δ.Σ.,
Μέτοχος
5%
2
DAMEN HOLDINGS LIMITED
Μέτοχος
5%
3
WISELIVE SERVICES LIMITED
Μέτοχος
5%
4
LANOGREBE HOLDINGS LIMITED
Μέτοχος
5%
5
MURRIS LTD
Μέτοχος
5%
6
VINEYARD ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Μέτοχος
5%
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
58
Ονοματεπώνυμο
Α/Α
Επωνυμία νομικού προσώπου
Ιδιότητα
% Συμμετοχής
ως Μέτοχος/
Εταίρος
7
TIERRA NOBLE ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ
ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Μέτοχος
5%
8
RAVENTUS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡEΙΑ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ
ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Μέλος Δ.Σ.
-
9
HALKI ESΤATE ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Μέλος Δ.Σ.
-
Δέσποινα Δαγτζή –
Γιαννακάκη του
Σταύρου
1
DPN TOYΡΙΣΤΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ
ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΩΝ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ ΚΑΙ
ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ
Μέλος Δ.Σ.
-
2
RAVENTUS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ
ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Μέλος Δ.Σ.
-
3
VEROZION ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ
ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΑΙ
ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Μέλος Δ.Σ.
-
4
HALKI ESΤATE ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΚΑΙ
ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Μέλος Δ.Σ.
-
Όλγα Ίτσιου του
Αναστάσιου
1
VINEYARD ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Μέλος Δ.Σ.
-
Άννα Χαλκιαδάκη
του Αντωνίου
1
VINEYARD ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ
ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Μέλος Δ.Σ.
-
Μιχάλης
Αναστασόπουλος
του Δημητρίου
1
ΜΙΧΑΛΗΣ Δ ΑΝΑΣΤΑΣΟΠΟΥΛΟΣ
ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Διαχειριστής,
Εταίρος
98,5%
Νικόλαος Χαρίτος
του Παναγή
1
Ν. ΧΑΡΙΤΟΣ Ε.Ε.
Διαχειριστής,
Μέτοχος
90%
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
59
Κατά την 31.12.2025 τα κατωτέρω μέλη του Δ.Σ. και ανώτατα Διευθυντικά Στελέχη, κατείχαν τις ακόλουθες
κοινές μετοχές εκδόσεως της Εταιρείας:
Μέλη Δ.Σ. / Ανώτατα Διευθυντικά
Στελέχη
Αριθμός κοινών
μετοχών
% επί του Μετοχικού Κεφαλαίου
Ανδριόπουλος Δημήτριος του Ανδρέα
10.188.936
54,5437%
Δήμτσας Νικόλαος-Ιωάννης του Πέτρου-
Δημητρίου
607.000
3,2494%
Αναστασόπουλος Μιχαήλ του Δημητρίου
1
10.846
0,0581%
Κωνσταντίνος Γόντικας του Σπυρίδωνος
8.300
0,0444%
Δαγτζή-Γιαννακάκη Δέσποινα του
Σταύρου
6.550
0,0351%
Ίτσιου Όλγα του Αναστάσιου
6.546
0,0350%
Χαλκιαδάκη Άννα του Αντωνίου
1.919
0,0103%
Πηλείδης Εμμανουήλ (Μάνος) του
Αχιλλέα
600
0,0032%
Χαρίτος Νικόλαος του Παναγή
300
0,0016%
Θηβαίος Γεώργιος του Παναγιώτη
1.065
0,0057%
Επιπρόσθετα, η εταιρεία Damen Holdings Limited, η οποία ελέγχεται από τον κο Ανδριόπουλο Δημήτριο,
κατείχε την 31.12.2025 11.650 κοινές μετοχές οι οποίες αντιπροσωπεύουν 0,0624% του μετοχικού
κεφαλαίου της Εταιρείας.
Γ.5. Συνεδριάσεις Δ.Σ.
Το Διοικητικό Συμβούλιο συνεδριάζει είτε στην έδρα της Εταιρείας, είτε εκτός έδρας, είτε και με
τηλεδιάσκεψη σύμφωνα με το Καταστατικό, κάθε φορά που ο Νόμος ή οι ανάγκες το απαιτούν. Κατά την
διάρκεια της χρήσης 2025, το Δ.Σ. της Εταιρείας πραγματοποίησε οχτώ (8) συνεδριάσεις, στις οποίες έχουν
παραστεί αυτοπροσώπως (δια ζώσης ή μέσω τηλεδιάσκεψης) άπαντα τα μέλη του Δ.Σ.. Σημειώνεται ότι
πέραν των οχτώ (8) ως άνω συνεδριάσεων, το Δ.Σ. έλαβε 7 αποφάσεις χωρίς προηγούμενη συνεδρίαση αλλά
με προσυπογραφή από όλα τα μέλη των σχετικών πρακτικών (άρθρο 94 παρ. 1 του Ν. 4548/2018).
1
Οι μετοχές του κ. Αναστασόπουλου κατέχονται μέσω κοινής επενδυτικής μερίδα (ΚΕΜ).
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
60
Γ.6 Επιτροπές του Διοικητικού Συμβουλίου
Γ.6.1 Επιτροπή Ελέγχου
Η Επιτροπή Ελέγχου έχει συσταθεί κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 44 του Ν.4449/2017, όπως τροποποιήθηκε
με τον Ν.4706/2020 και ισχύει, και ειδικότερα με την από 17.06.2025 απόφαση της Τακτικής Γενικής
Συνέλευσης της Εταιρείας, σύμφωνα με την οποία η Επιτροπή Ελέγχου ορίστηκε ως τριμελής επιτροπή του
Διοικητικού Συμβουλίου αποτελούμενη από τρία (3) ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού
Συμβουλίου με θητεία ανάλογη με τη θητεία των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.
Ακολούθως, με την από 17.06.2025 απόφαση του Δ.Σ. της Εταιρείας, σε συνέχεια της ανωτέρω απόφασης της
Τακτικής Γενικής Συνέλευσης, ορίστηκαν τα μέλη της Επιτροπής και με το από 17.06.2025 πρακτικό της
Επιτροπής Ελέγχου αποφασίστηκε η συγκρότησή της σε σώμα και ο ορισμός του ανεξάρτητου μη
εκτελεστικού μέλους, κ. Εμμανουήλ Πηλείδη, ως Προέδρου αυτής. Σημειώνεται ότι η Εταιρεία είχε συστήσει
προαιρετική Επιτροπή Ελέγχου ως ανεξάρτητη επιτροπή την 14.02.2022.
Η Επιτροπή Ελέγχου της Εταιρείας απαρτίζεται από τα κατωτέρω πρόσωπα:
Ονοματεπώνυμο
Θέση
Ιδιότητα
Πηλείδης Εμμανουήλ του Αχιλλέα
Πρόεδρος
Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος
Γόντικας Κωνσταντίνος του
Σπυρίδωνος
Μέλος
Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος
Χαρίτος Νικόλαος του Παναγή
Μέλος
Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος
H ως άνω σύνθεση της Επιτροπής Ελέγχου είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του άρθρου 44 του Ν.4449/2017,
όπως ισχύει, καθώς αποτελείται από τρία μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας,
εκ των οποίων και τα τρία (3) μέλη πληρούν τις προϋποθέσεις ανεξαρτησίας του άρθρου 9 του Ν. 4706/2020,
τόσο κατά την ημερομηνία εκλογής τους όσο και κατά την ημερομηνία σύνταξης της ετήσιας Έκθεσης
Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου, διαθέτουν επαρκή γνώση στον τομέα που δραστηριοποιείται η
Εταιρεία, και ένα τουλάχιστον μέλος της Επιτροπής Ελέγχου διαθέτει επαρκή γνώση στην ελεγκτική ή
λογιστική και το οποίο παρίσταται υποχρεωτικώς στις συνεδριάσεις της Επιτροπής Ελέγχου που αφορούν
στην έγκριση των χρηματοοικονομικών καταστάσεων. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου είναι ανεξάρτητο
μη εκτελεστικό μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την από 17.06.2025 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, και
επιπλέον όπως αποδεικνύεται από τα βιογραφικά σημειώματά τους διαπιστώνεται ότι διαθέτουν επαρκή
γνώση στον τομέα δραστηριότητας της Εταιρείας (Real Estate, Real Estate Investment and Services
Development). Ειδικότερα, ο κ. Γόντικας είναι Σύμβουλος Επιχειρήσεων με σημαντική διεθνή εμπειρία σε
θέματα επενδύσεων και επενδυτικής τραπεζικής καθώς επίσης και δομημένων χρηματοδοτήσεων, μεταξύ
άλλων στον κλάδο της ανάπτυξης ακινήτων (GTC/Πολωνία, Fotex/Ουγγαρία). Ο κ. Πηλείδης, διαθέτει
πολυετή γνώση και εμπειρία στην ελεγκτική και λογιστική, λόγω της ιδιότητός του ως ορκωτού ελεγκτή
λογιστή (AM ΣΟΕΛ 12021) στην ελεγκτική εταιρεία DELOITTE Α.Ε. ΟΡΚΩΤΩΝ ΕΛΕΓΚΤΩΝ ΛΟΓΙΣΤΩΝ επί σειρά
ετών μεταξύ των οποίων και σε εταιρείες Real Estate όπως Όμιλος Sonae Χαραγκιώνη και Trivillage
Developments. Ο κ. Χαρίτος είναι οικονομολόγος με μεγάλη εμπειρία σε θέματα λογιστικής και οικονομικών
καθώς διατέλεσε επί σειρά ετών Γενικός Οικονομικός Διευθυντής (CFO) της ΑΒΒ Ρωσίας, Ελλάδος και Κύπρου
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
61
με ισχυρή παρουσία στον χώρο κατασκευής δικτύων και προμηθευτής ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων σε
μεγάλα ακίνητα, βιομηχανίες και υποδομές. Επίσης, ο κ. Χαρίτος διετέλεσε κατά το διάστημα 1985-1997
διευθυντικό στέλεχος στο ελεγκτικό τμήμα της εταιρείας KPMG.
Η Επιτροπή Ελέγχου με το από 17.06.2025 πρακτικό συγκροτήθηκε εκ νέου σε σώμα με τη νέα της σύνθεση.
Η Επιτροπή Ελέγχου διαθέτει κανονισμό λειτουργίας, ο οποίος ορίζει λεπτομερώς τη σύνθεση, τις
αρμοδιότητες και τη λειτουργία της και ο οποίος είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας
(Κανονισμός Λειτουργίας της Επιτροπής Ελέγχου) σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. Ο ισχύων
Κανονισμός Λειτουργίας της Επιτροπής Ελέγχου εγκρίθηκε στην από 03.05.2023 συνεδρίαση της Επιτροπής
Ελέγχου και με την από 03.05.2023 συνεδρίαση του Δ.Σ. της Εταιρείας.
Σύμφωνα με τον Κανονισμό της Επιτροπής Ελέγχου:
► Η Επιτροπή αποσκοπεί στην υποστήριξη του Δ.Σ. της Εταιρείας με σκοπό την αποτελεσματικότερη
εποπτεία του όσον αφορά τη διαδικασία του υποχρεωτικού ελέγχου και της χρηματοοικονομικής
πληροφόρησης, τη λειτουργία του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου (ΣΕΕ) και του Συστήματος
Εταιρικής Διακυβέρνησης (ΣΕΔ), καθώς και σε θέματα της πολιτικής βιώσιμης ανάπτυξης.
► Η Επιτροπή συνεδριάζει τουλάχιστον τέσσερις (4) φορές ετησίως. Η Επιτροπή δύναται να
συγκαλείται είτε με πρόσκληση είτε και αυτόκλητα, εφόσον παρίστανται όλα τα μέλη της. Η Επιτροπή
Ελέγχου βρίσκεται σε απαρτία και συνεδριάζει έγκυρα όταν υπάρχει πλειοψηφία των μελών της στις
συνεδριάσεις οι οποίες διεξάγονται είτε με φυσική παρουσία είτε απομακρυσμένα (μέσω
τηλεδιάσκεψης ή βιντεοκλήσης), ενώ δεν επιτρέπεται η συμμετοχή δια αντιπροσώπου. Οι αποφάσεις
λαμβάνονται με απόλυτη πλειοψηφία των παρευρισκόμενων μελών, ενώ σε περίπτωση ισοψηφίας
υπερισχύει η ψήφος του Προέδρου. Επιπλέον, δύναται να διοργανώνει συναντήσεις με τον
Επικεφαλής της Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου, με την ανώτατη εκτελεστική διοίκηση και με τους
τακτικούς ελεγκτές, καθώς και με οποιοδήποτε πρόσωπο κρίνει ότι μπορεί να συνδράμει στο έργο
της. Η Επιτροπή καταρτίζει και υποβάλλει στο Δ.Σ. Ετήσια Έκθεση Πεπραγμένων, η οποία
απευθύνεται στην ετήσια Γενική Συνέλευση των μετόχων. Όταν απαιτείται υποβάλλει έκτακτες
αναφορές σχετικά με σημαντικά θέματα.
► Οι κύριες αρμοδιότητες της Επιτροπής αφορούν, μεταξύ άλλων, την παρακολούθηση της διενέργειας
του υποχρεωτικού ελέγχου και την επισκόπηση των χρηματοοικονομικών καταστάσεων της
Εταιρείας, ενημερώνοντας σχετικά το Δ.Σ., την εξέταση των κινδύνων που επιδρούν στις
χρηματοοικονομικές καταστάσεις, τη διαδικασία επιλογής των ορκωτών ελεγκτών λογιστών ή των
ελεγκτικών εταιρειών και την επισκόπηση της ανεξαρτησίας τους Επιπλέον, η Επιτροπή υποστηρίζει
το Δ.Σ., ως προς τη διασφάλιση της επαρκούς και αποτελεσματικής λειτουργίας του Συστήματος
Εσωτερικού Ελέγχου (ΣΕΕ) και Συστήματος Εταιρικής Διακυβέρνησης (ΣΕΔ) της Εταιρείας, με
συγκεκριμένες αρμοδιότητες ενώ παράλληλα παρακολουθεί και επιθεωρεί την ορθή λειτουργία της
Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου, της Μονάδας Κανονιστικής Συμμόρφωσης και της Μονάδας
Διαχείρισης Κινδύνων.
Σε ετήσια βάση, η Επιτροπή προβαίνει σε αυτοαξιολόγηση του έργου της, της λειτουργίας της και των
συνολικών προσόντων των μελών της. Ο Κανονισμός Λειτουργίας της Επιτροπής αξιολογείται σε τακτική
βάση (και τουλάχιστον κάθε 3 έτη) αναφορικά με την καταλληλότητα και την αποτελεσματικότητά του.
Εφόσον απαιτείται επικαιροποιείται και υποβάλλεται στο Δ.Σ. προς έγκριση.
Στο πλαίσιο των αρμοδιοτήτων της σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία και τον Κανονισμό Λειτουργίας της,
η Επιτροπή κατά τη διάρκεια του 2025 συνεδρίασε οκτώ (8) φορές. Στις συνεδριάσεις της Επιτροπής
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
62
συμμετείχε το σύνολο των μελών της αυτοπροσώπως (δια ζώσης ή μέσω τηλεδιάσκεψης) και οι αποφάσεις
της αποτυπώνονται στα σχετικά πρακτικά, τα οποία υπογράφονται από όλα τα μέλη της. Δεν υπήρξε
διαφωνία επί κανενός θέματος.
Σημειώνεται ότι πέρα των συνεδριάσεων, τα μέλη της Επιτροπής βρίσκονται σε τακτική επαφή μεταξύ τους
και συνεργάζονται στενά και συντονισμένα με την ανώτερη Διοίκηση της Εταιρείας, τον επικεφαλής της
Μονάδας Εσωτερικού Ελέγχου, τους Ορκωτούς Ελεγκτές Λογιστές της Εταιρείας, ήτοι την εταιρεία «Deloitte
Ανώνυμη Εταιρεία Ορκωτών Ελεγκτών Λογιστών Α.Ε.» (εφεξής «Deloitte»), η οποία ορίσθηκε με την από
17.06.2025 Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας ως τακτικός ορκωτός ελεγκτής για τον
έλεγχο των χρηματοοικονομικών καταστάσεων της εταιρικής χρήσης από 01.01.2025 έως 31.12.2025 και για
την έκδοση του ετήσιου φορολογικού πιστοποιητικού, καθώς και τους ανεξάρτητους εκτιμητές.
Συνοπτική περιγραφή του έργου και των δραστηριοτήτων της Επιτροπής Ελέγχου, περιλαμβάνεται στην
Ετήσια Έκθεση Πεπραγμένων αυτής, η οποία έχει ενταχθεί διακριτά στην Ετήσια Ενοποιημένη
Χρηματοοικονομική Έκθεση της Εταιρείας.
Γ.6.2 Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων
Η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων έχει συσταθεί σύμφωνα με τις απαιτήσεις των διατάξεων του Ν.
4706/2020 (παρ. 1, 2 και 3 του άρθρ. 10 και τα άρθρ. 11 και 12), σύμφωνα με την από 22.03.2022 απόφαση
του Διοικητικού Συμβουλίου περί συγχώνευσης των δύο χωριστά προβλεπόμενων στο νόμο αυτών
επιτροπών (Αποδοχών αφενός και Υποψηφιοτήτων αφετέρου) και διορισμού των μελών της ενιαίας,
νεοσυσταθείσας Επιτροπής καθώς και το από 17.06.2025 πρακτικό της Επιτροπής Αποδοχών και
Υποψηφιοτήτων περί συγκρότησής της εκ νέου σε σώμα και ορισμού του ανεξάρτητου μη εκτελεστικού
μέλους, κ. Νικολάου Χαρίτου, ως Προέδρου αυτής. Το Διοικητικό Συμβούλιο την 03.11.2025 αφού έλαβε
γνώση της από 31.10.2025 παραίτησης (με ισχύ από 03.11.2025) του ανεξάρτητου μη εκτελεστικού μέλους
του Διοικητικού Συμβουλίου και μέλους της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων, κας Πολυξένης
Καζόλη από μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας και της Επιτροπής Αποδοχών και
Υποψηφιοτήτων, αποφάσισε την εκλογή του κ. Κωνσταντίνου Γόντικα και ήδη Ανεξάρτητου Μη Εκτελεστικού
Μέλους του Δ.Σ., ως νέου μέλους της Επιτροπής σε αντικατάσταση του παραιτηθέντος μέλους κας Πολυξένης
Καζόλη.
Η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων με το από 23.03.2022 πρακτικό της, εισηγήθηκε την έγκριση από
το Δ.Σ. του Κανονισμού Λειτουργίας της, τον οποίο το Διοικητικό Συμβούλιο ενέκρινε στην από 24.03.2022
συνεδρίασή του. Επιπρόσθετα, η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων με το από 03.05.2023 πρακτικό
της, εισηγήθηκε από το Δ.Σ. την επικαιροποίηση του Κανονισμού Λειτουργίας της, τον οποίο το Διοικητικό
Συμβούλιο ενέκρινε στην από 03.05.2023 συνεδρίασή του.
Σημειώνεται ότι η Πολιτική Αποδοχών που ακολουθεί η Εταιρεία έχει εγκριθεί από την από 17.06.2025
απόφαση της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης της Εταιρείας.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
63
Η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων αποτελείται από τα εξής μέλη:
Ονοματεπώνυμο
Θέση
Ιδιότητα
Χαρίτος Νικόλαος του Παναγή
Πρόεδρος
Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος
Γόντικας Κωνσταντίνος του
Σπυρίδωνος
Μέλος
Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος
Πηλείδης Εμμανουήλ του Αχιλλέα
Μέλος
Ανεξάρτητο μη Εκτελεστικό Μέλος
Η ως άνω σύνθεση της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του ν.
4706/2020, όπως ισχύει, και το σύνολο των μελών της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων σύμφωνα
και με τις από 17.06.2025 και 03.11.2025 συνεδριάσεων του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας είναι
ανεξάρτητα μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας, το σύνολο αυτών, πληρούν τις
προϋποθέσεις ανεξαρτησίας του άρθρου 9 του Ν. 4706/2020, τόσο κατά την ημερομηνία εκλογής τους όσο
και κατά την ημερομηνία σύνταξης της ετήσιας Έκθεσης Διαχείρισης του Διοικητικού Συμβουλίου. Η θητεία
των μελών της Επιτροπής είναι τριετής, ήτοι ανάλογη με τη θητεία των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου
της Εταιρείας και διαρκεί μέχρι τη λήξη της θητείας του Διοικητικού Συμβουλίου, με δυνατότητα να
παραταθεί μέχρι την πρώτη Τακτική Γενική Συνέλευση, που θα συγκληθεί μετά τη λήξη της θητείας της. Ο
Πρόεδρος της Επιτροπής είναι ανεξάρτητο μη εκτελεστικό μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου. Η συμμετοχή
στην Επιτροπή δεν αποκλείει τη δυνατότητα συμμετοχής σε άλλες επιτροπές του Διοικητικού Συμβουλίου,
εφόσον η συμμετοχή αυτή δεν είναι ασυμβίβαστη με τον σκοπό της Επιτροπής και δεν επηρεάζει την ορθή
εκτέλεση των καθηκόντων του προσώπου ως μέλους της Επιτροπής.
Η λειτουργία της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων διέπεται από ανεξάρτητο Κανονισμό
Λειτουργίας ο οποίος είναι αναρτημένος στην ιστοσελίδα της Εταιρείας (Κανονισμός Λειτουργίας Επιτροπής
Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων) σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
Σύμφωνα με τον Κανονισμό της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων:
► Η Επιτροπή συνεδριάζει μετά από πρόσκληση του Προέδρου της τουλάχιστον 4 φορές ετησίως και
εκτάκτως και σε κάθε περίπτωση πριν από την κατάρτιση και έγκριση από το Διοικητικό Συμβούλιο
της ετήσιας έκθεσης αποδοχών που προβλέπει το άρθρο 112 του Ν. 4548/2018. Σε κάθε περίπτωση,
η Επιτροπή μπορεί να συνεδριάζει οποτεδήποτε ακόμα και χωρίς να έχει αποσταλεί πρόσκληση,
εφόσον παρίστανται όλα τα μέλη της και κανένα δεν αντιτίθεται στη συνεδρίαση και τη λήψη των
αποφάσεων. Η Γενική Διευθύντρια Οικονομικών και Επενδυτικών Λειτουργιών («CFO») και ο
επικεφαλής της Μονάδας Ανθρωπίνου Δυναμικού οφείλουν να παρίστανται στις συνεδριάσεις της
Επιτροπής, εφόσον προσκαλούνται αρμοδίως. Η Επιτροπή δύναται να προσκαλεί στις συνεδριάσεις
της, οποιοδήποτε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου, στέλεχος της Εταιρείας ή του Ομίλου στον
οποίο ανήκει η Εταιρεία ή οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο κρίνει ότι δύναται να συνδράμει στο έργο
της, με την προϋπόθεση ότι δεν εξετάζονται θέματα που σχετίζονται με τις δικές τους αποδοχές ή με
τη δική τους θέση και εξέλιξη στην Εταιρεία.
► Ο ρόλος της Επιτροπής, επί τη βάσει των επιμέρους αρμοδιοτήτων που της έχουν ανατεθεί,
συνίσταται στην συνδρομή, υποβοήθηση και υποστήριξη του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας
σε ό,τι αφορά α) στα θέματα αποδοχών των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και των προσώπων
που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της πολιτικής αποδοχών, σύμφωνα με το άρθρο 110 του
Ν.4548/2018, καθώς και των διευθυντικών στελεχών της Εταιρείας, και ιδίως του επικεφαλής της
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
64
μονάδας εσωτερικού ελέγχου και στα θέματα που σχετίζονται με την κατάρτιση της πολιτικής
αποδοχών και της έκθεσης αποδοχών, που προβλέπουν οι διατάξεις των άρθρων 110 έως 112 του
Ν. 4548/2018 και β) στη διαδικασία ανάδειξης υποψηφίων, στο σχεδιασμό πλάνου διαδοχής και για
τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου και τα ανώτατα διοικητικά στελέχη, λαμβάνοντας υπόψιν
παράγοντες και τα κριτήρια που καθορίζει η Εταιρεία, σύμφωνα με την Πολιτική Καταλληλότητας
που υιοθετεί.
► Κύριες αρμοδιότητες της Επιτροπής είναι, μεταξύ άλλων, η υποβολή προτάσεων προς το Διοικητικό
Συμβούλιο σχετικά με την Πολιτική Αποδοχών του Διοικητικού Συμβουλίου και τις αποδοχές των
προσώπων που εμπίπτουν σε αυτήν, η εποπτεία της εφαρμογής της, η εξέταση της ετήσιας έκθεσης
αποδοχών, ο εντοπισμός προσώπων κατάλληλων για την απόκτηση της ιδιότητας του μέλους του
Διοικητικού Συμβουλίου και η εφαρμογή της καθορισμένης στον Κανονισμό λειτουργίας διαδικασίας
ανάδειξης υποψηφιοτήτων, η κατάρτιση και η παρακολούθηση της εφαρμογής της Πολιτικής
Καταλληλότητας Μελών Δ.Σ. της Εταιρείας, η συνδρομή στην αξιολόγηση του σώματος του
Διοικητικού Συμβουλίου και της απόδοσης του Διευθύνοντος Συμβούλου, η παρακολούθηση της
υλοποίησης της διαδικασίας εκπαίδευσης των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, των
διευθυντικών στελεχών, καθώς και των λοιπών στελεχών της Εταιρείας.
Σε ετήσια βάση η Επιτροπή προβαίνει η ίδια σε επισκόπηση του έργου της και συντάσσει σχετική έκθεση,
την οποία υποβάλλει στο Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας. Ο Κανονισμός αναθεωρείται αποκλειστικά με
απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου, μετά από σχετική εισήγηση της Επιτροπής.
Κατά την διάρκεια της χρήσης 2025, η Επιτροπή Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων πραγματοποίησε δέκα (10)
συνεδριάσεις, στις οποίες συμμετείχε το σύνολο των μελών της αυτοπροσώπως (δια ζώσης ή μέσω
τηλεδιάσκεψης) και οι αποφάσεις της αποτυπώνονται στα σχετικά πρακτικά, τα οποία υπογράφονται από
όλα τα μέλη της. Δεν υπήρξε διαφωνία επί κανενός θέματος.
Αναφορικά με τα πεπραγμένα της Επιτροπής Αποδοχών και Υποψηφιοτήτων σημειώνεται ότι η Επιτροπή
κατά τη διάρκεια των ανωτέρω συνεδριάσεών της ασχολήθηκε με ζητήματα τα οποία άπτονται των
αρμοδιοτήτων της, τα κυριότερα εκ των οποίων συνοψίζονται ως εξής:
1. Πρόταση προς το Διοικητικό Συμβούλιο για υποβολή προς προέγκριση από την Τακτική Γενική
Συνέλευση των μετόχων της Εταιρείας των ετήσιων μεικτών αμοιβών για τη χρήση 2025 και των
μηνιαίων μεικτών αμοιβών από 01.01.2026 έως και την Τακτική Γενική Συνέλευση του έτους 2025 στα
μη εκτελεστικά μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου.
2. Επισκόπηση του προϋπολογισμού για εκπαίδευση μελών Δ.Σ. και εργαζόμενων Εταιρείας έτους 2026 και
υποβολή προς έγκριση από το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας στο πλαίσιο του ευρύτερου
προϋπολογισμού.
3. Υποβολή προτάσεων προς το Διοικητικό Συμβούλιο σχετικά με αποδοχές προσώπων που εμπίπτουν
στην Πολιτική Αποδοχών.
4. Εισήγηση προς το Διοικητικό Συμβούλιο σχετικά με την έγκριση νέου προγράμματος Απόκτησης Ίδιων
Μετοχών
5. Εξέταση της Ετήσιας Έκθεσης Αποδοχών.
6. Εκκίνηση της διαδικασίας επανελέγχου των κριτηρίων καταλληλόλητας και ανεξαρτησίας των μη
εκτελεστικών μελών του Δ.Σ. της Εταιρείας σύμφωνα με το αρ. 9 του Ν.4706/2020.
7. Αξιολόγηση της πλήρωσης των προϋποθέσεων ανεξαρτησίας των ανεξάρτητων μη εκτελεστικών μελών
του Δ.Σ. της Εταιρείας σύμφωνα με το αρ. 9 του Ν.4706/2020.
8. Διαδικασία Αυτοαξιολόγησης του Διοικητικού Συμβουλίου και του Προέδρου του Διοικητικού
Συμβουλίου.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
65
9. Έκθεση Αξιολόγησης Διευθύνοντος Συμβούλου προς το Διοικητικό Συμβούλιο.
10. Αυτοαξιολόγηση της Επιτροπής.
Γ.6.3 Αξιολόγηση Διοικητικού Συμβουλίου και των Επιτροπών του
Η αυτοαξιολόγηση της αποτελεσματικότητας του Δ.Σ. και των επιτροπών του (σε συλλογικό και ατομικό
επίπεδο), ολοκληρώθηκε την 23.09.2025, με την υποστήριξη εξωτερικού συμβούλου, χωρίς ουσιώδεις
διαπιστώσεις. Η αξιολόγηση πραγματοποιήθηκε για τρίτη φορά και περιλαμβάνει την αξιολόγηση του
Προέδρου, του Διευθύνοντος Συμβούλου και του Αναπληρωτή Διευθύνοντος Συμβούλου καθώς και των
επιτροπών του Διοικητικού Συμβουλίου.
Γ. 7 Αποδοχές Μελών του Διοικητικού Συμβουλίου
Η Εταιρεία διαθέτει Πολιτική Αποδοχών που καταρτίστηκε βάσει των άρθρων 110 και 111 του Ν. 4548/2018
και τις διατάξεις του Ν.4706/2020, θεσπίζοντας τους βασικούς τις βασικές αρχές και τους κανόνες σχετικά
με τις αποδοχές των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, συμπεριλαμβανομένου του Διευθύνοντος
Συμβούλου καθώς και του Αναπληρωτή Διευθύνοντος Συμβούλου.
Η Πολιτική αποσκοπεί στον καθορισμό των αποδοχών των μελών Διοικητικού Συμβουλίου, του Διευθύνοντα
Συμβούλου και του Αναπληρωτή του με τρόπο διαφανή και, περαιτέρω, στην προσέλκυση και διακράτηση
στελεχών εγνωσμένου κύρους, με εμπειρία στον τομέα που δραστηριοποιείται η Εταιρεία και με τυπικά και
ουσιαστικά προσόντα ώστε να συνεισφέρουν αποτελεσματικά στην ανάπτυξη της Εταιρείας και στην
επιχειρηματική στρατηγική της.
Η Πολιτική λαμβάνει υπ’ όψη τις μισθολογικές και εργασιακές συνθήκες της Εταιρείας (μέσω ενημέρωσης
ανά τακτά διαστήματα της ευρύτερης διάρθρωσης και των πρακτικών αποδοχών των εργαζομένων της
Εταιρείας προκειμένου να διασφαλίζεται ότι οι πρακτικές και η διάρθρωση των αποδοχών παρουσιάζουν
όσο το δυνατόν μεγαλύτερη συνέπεια), ώστε αυτές να διατηρούνται σε ανταγωνιστικά επίπεδα. Η διατήρηση
της ανταγωνιστικότητας εξασφαλίζεται με την παρακολούθηση των επιπέδων αμοιβών που επικρατούν
στον κλάδο που ανήκει η Εταιρεία, λαμβάνοντας πάντα υπόψη τα οικονομικά στοιχεία και την εν γένει
πορεία της Εταιρείας, τις επικρατούσες συνθήκες της αγοράς και της οικονομίας.
Η ισχύουσα Πολιτική Αποδοχών, ως έχει εγκριθεί από την από 17.06.2025 Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση
των Μετόχων, βρίσκεται ανηρτημένη στον επίσημο ιστότοπο της Εταιρείας.
Σε εφαρμογή του γράμματος της ισχύουσας Πολιτικής Αποδοχών και σε συμμόρφωση με τις επιταγές του
άρθρου 112 του Ν. 4548/2018, η Εταιρεία έχει καταρτίσει Έκθεση Αποδοχών σε συνάρτηση με τη χρήση
2024, η οποία έχει εγκριθεί από την από 17.06.2025 Ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση των Μετόχων και
βρίσκεται ανηρτημένη στον επίσημο ιστότοπο της Εταιρείας.
Δ. Κύρια χαρακτηριστικά του Συστήματος Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας και Διαχείρισης
Κινδύνων σε σχέση με τη διαδικασία σύνταξης των χρηματοοικονομικών καταστάσεων.
Δ.1 Εισαγωγή στο Σύστημα Εσωτερικού Ελέγχου
Το Δ.Σ. έχει θεσπίσει κατάλληλες πολιτικές, ώστε η άσκηση του εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας και των
εταιρειών του Ομίλου να είναι αποτελεσματική και έχει συγκροτήσει την Επιτροπή Ελέγχου για την
επίβλεψη της εφαρμογής των εν λόγω πολιτικών.
Δήλωση Εταιρικής Διακυβέρνησης
Όλα τα ποσά είναι σε Ευρώ, εκτός εάν αναφέρεται διαφορετικά
66
Η Επιτροπή Ελέγχου εποπτεύει τους εσωτερικούς χρηματοοικονομικούς ελέγχους της Εταιρείας και
παρακολουθεί την αποτελεσματικότητα των συστημάτων εσωτερικού ελέγχου και διαχείρισης κινδύνων της
Εταιρείας και των εταιρειών του Ομίλου.
Στο σύστημα εσωτερικού ελέγχου της Εταιρείας και των εταιρειών του Ομίλου συμπεριλαμβάνονται η
πρώτη, δεύτερη και τρίτη γραμμή άμυνας όπως προβλέπεται από το «μοντέλο των Τριών Γραμμών» (“Three
Lines Model”).
Η πρώτη γραμμή άμυνας περιλαμβάνει τις Διευθύνσεις/Τμήματα/Μονάδες της Εταιρείας, που φέρουν την
ευθύνη για την εφαρμογή των καταγεγραμμένων διαδικασιών, την παρακολούθηση, αξιολόγηση και
ελαχιστοποίηση του κινδύνου, που απορρέει από τις δραστηριότητες τους, σύμφωνα με τη Στρατηγική
Διαχείρισης Κινδύνων της Εταιρείας και των εταιρειών του Ομίλου και τις κατευθυντήριες γραμμές του Δ.Σ.
Στη δεύτερη γραμμή της Εταιρείας ανήκουν η Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων και η Μονάδα Κανονιστικής
Συμμόρφωσης οι οποίες υποστηρίζουν την ανάπτυξη διαδικασιών και δικλείδων ασφαλείας και
συμβάλλουν στην παρακολούθησή τους, οι οποίες αναπτύσσονται και εκτελούντα από την πρώτη γραμμή,
τις επιχειρησιακές μονάδες. Στην τρίτη γραμμή ανήκει η Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου της Εταιρείας. Η
Μονάδα αυτή λειτουργεί με τον τρόπο που ορίζεται από τον Κώδικα Δεοντολογίας και το Διεθνές Πλαίσιο
για την Επαγγελματική Εφαρμογή του Εσωτερικού Ελέγχου (IPPF) του Ινστιτούτου Εσωτερικών Ελεγκτών, το
Ν. 4706/2020 και τις σχετικές αποφάσεις της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς και διαθέτει σχετικό Κανονισμό
Λειτουργίας της. Η Μονάδα Εσωτερικού Ελέγχου αναφέρεται στο Διοικητικό Συμβούλιο μέσω της Επιτροπής
Ελέγχου.
Δ.2 Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων
Η Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων της Εταιρείας συστάθηκε και λειτουργεί σύμφωνα με τον Ν.4706/2020 με
την από 22.03.2022 συνεδρίαση του Διοικητικού Συμβουλίου της Εταιρείας.
Η Μονάδα Διαχείρισης Κινδύνων λειτουργεί ως ανεξάρτητη δραστηριότητα με διοικητική αναφορά στο
Διευθύνοντα Σύμβουλο (Chief Executive Officer – «CEO») και λειτουργική αναφορά στην Επιτροπή Ελέγχου
και μέσω αυτής στο Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας.
Επικεφαλής της Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων ορίζεται ο Υπεύθυνος Διαχείρισης Κινδύνων.
Η Εταιρεία έχει θεσπίσει Κανονισμό Λειτουργίας της Μονάδας Διαχείρισης Κινδύνων, στον οποίο
περιλαμβάνονται αναλυτικά οι αρμοδιότητες της Μονάδας καθώς και του επικεφαλής της και οι γραμμές
αναφοράς.
Ο Υπεύθυνος Διαχείρισης Κινδύνων, διορίζεται από το Δ.Σ. και είναι αρμόδιος για την αποτελεσματική
λειτουργία Διαχείρισης Κινδύνων στην Εταιρεία. Συνδράμει το Δ.Σ. και τη Διοίκηση της Εταιρείας στην
αναγνώριση, αξιολόγηση και αντιμετώπιση των γεγονότων εκείνων που μπορούν να δημιουργήσουν
κίνδυνο στην ομαλή λειτουργία της Εταιρείας.
Ο Υπεύθυνος Διαχείρισης Κινδύνων έχει ενδεικτικά τις ακόλουθες αρμοδιότητες:
► Υποστήριξη του Διοικητικού Συμβουλίου σε θέματα διαχείρισης κινδύνων, μηχανισμών ελέγχου και
εταιρικής διακυβέρνησης.