Στο επίκεντρο της φετινής διοργάνωσης βρέθηκαν οι προκλήσεις της κλιματικής κρίσης, της ενεργειακής μετάβασης και του ψηφιακού μετασχηματισμού, καθώς και ζητήματα που αφορούν τις ανθεκτικές υποδομές, τις αστικές αναπλάσεις, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και τη στεγαστική κρίση.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της DIMAND, Δημήτρης Ανδριόπουλος, συμμετείχε σε πάνελ με τίτλο «Αστικό περιβάλλον, Ακίνητα, Real Estate και Στέγαση». Στη συζήτηση συμμετείχαν, επίσης, ο Πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός, ο Πρόεδρος της ALUMIL, Γιώργος Μυλωνάς, ο Αντιπρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της TEN BRINKE HELLAS, Φώτης Γιόφτσιος, η Chief Urban Planning & Permitting Officer της LAMDA Development – The Ellinikon, Αναστασία Τουφεγγοπούλου, ο Πρόεδρος της ReDePlan, Σωκράτης Μπαλτάς, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Ανάπλασης Δημοσίων Χώρων, Πολυχρόνης Ακριτίδης, ο Διευθύνων Σύμβουλος της CONSORTIS, Γεώργιος Τσακούμης και ο διευθυντής της Υπηρεσίας Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων, Παναγιώτης Κισκήρας. Τον συντονισμό είχε η δημοσιογράφος Μάχη Τράτσα.

Ο Δημήτρης Ανδριόπουλος μίλησε για την ανάγκη διαμόρφωσης ενός νέου θεσμικού πλαισίου που θα επιτρέψει τη συμμετοχή ιδιωτών επενδυτών στην ανάπτυξη προσιτής κατοικίας. Όπως επισήμανε, το υψηλό κόστος κατασκευής αποτελεί σημαντικό εμπόδιο στη διάθεση νέων κατοικιών με προσιτά μισθώματα, τα οποία θα πρέπει να αντιστοιχούν στο 25%-30% του καθαρού εισοδήματος των εργαζομένων, διασφαλίζοντας παράλληλα την οικονομική βιωσιμότητα των επενδύσεων.

Για τον λόγο αυτό, όπως ανέφερε, βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη συζητήσεις με την κυβέρνηση για τη διαμόρφωση ενός πλαισίου που θα παρέχει ειδικά οικονομικά και φορολογικά κίνητρα στους ιδιώτες developers. Μεταξύ των προτάσεων περιλαμβάνονται η μείωση του ΦΠΑ στην κατασκευή, καθώς και φορολογικές ελαφρύνσεις για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, όπως η απαλλαγή από τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, υπό την προϋπόθεση ότι οι κατοικίες θα διατίθενται προς μακροχρόνια μίσθωση για το αντίστοιχο διάστημα.

Όπως διευκρίνισε, η προσιτή κατοικία διαφοροποιείται από την κοινωνική κατοικία και θα πρέπει να αφορά αποκλειστικά κατοικίες που αναπτύσσονται από ιδιώτες και διατίθενται προς ενοικίαση, χωρίς επιδότηση του μισθώματος. Στόχος είναι, μέσω των κατάλληλων κινήτρων, οι επενδυτές να μπορούν να προσφέρουν κατοικίες με προσιτά ενοίκια, αποδεχόμενοι παράλληλα χαμηλότερες αποδόσεις σε σχέση με άλλες μορφές επενδύσεων στην αγορά ακινήτων.

«Μόνο με τη μαζική διάθεση κατοικιών στην αγορά θα αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα», σημείωσε χαρακτηριστικά ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND, εκφράζοντας την ελπίδα ότι το νέο πλαίσιο θα οριστικοποιηθεί μέσα στους επόμενους μήνες.

Κλείνοντας, αναφέρθηκε και στις δυσκολίες που χαρακτηρίζουν το περιβάλλον ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα, επισημαίνοντας ότι, παρά το γεγονός πως άλλες μεσογειακές χώρες διαθέτουν αυστηρότερες διαδικασίες, καταφέρνουν να προχωρούν ταχύτερα στην υλοποίηση έργων. Τόνισε, τέλος, την ανάγκη σαφούς διαχωρισμού της δημόσιας διοίκησης από την εκάστοτε κυβέρνηση, προκειμένου να περιοριστούν οι διαχρονικές παθογένειες και να διαμορφωθεί ένα πιο σταθερό και αποτελεσματικό περιβάλλον για τις επενδύσεις.